پوښتنه: آیا د کور د تعدیل کړنالره به زما د کور ارزونه اغیزه وکړي؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زه په بشپړه توګه مغشوش یم. ما واورید چې ځینې نوي قوانین د ارزونې لپاره اغېزمن دي، مګر هغه څه چې زه آنلاین وموم د پور پور خلک د هغې په اړه شکایت کوي. څه شی ورکوي؟ زما د ارزونې پروسیجرونو په څیر غږونه د خلکو ساتنه کوي. زه به خپل کور په راتلونکې اونۍ کې د خرڅلاو لپاره وساتم. آیا د کور تعدیل کړنالره به زما د کور ارزونه اغیزه وکړي؟ "
ځواب: تاسو یوازې د سترګو په اړه ستاسو په ناڅاپي توګه نه یاست. د کور د ارزونې کړندود، د HVCC په نوم یادیږي، د ښه نظر په څېر آواز کوي. د بیاکتنې ارزونه پروسه د کور مالکینو باندې اغیز کوي. نورورور، دا ممکن ممکن ستاسو په کور کې لږ ارزونه وشی .
په نیویارک کې د لوی څارنوال لوی درستیز اندریو کوکومو په ایپلاسټیسټټ او د هغې د پلار، اولمر امریکایي، په واشنګټن دوه اړخیز کې د غلا کولو لپاره د استیناف محکمه درج کړه، چې ادعا یې کوله چې د تشویش شوي تشخیص اسناد وړاندې کړي.
د جرمونو په نتیجه کې، فینی مای او فریدي ماک په متحده ایاالتو کې د کور د ګمرک قرضې ترټولو لوی پیرودونکي، د کور د اندازې کړندود تصویبولو لپاره ټاکل شوي. ټول رواج لرونکي پور ورکوونکي چې د فینی مای یا فریدي ماک سره د ګوماریو پلورل باید د کور د پیژندلو کړندود تعقیب کړي. دا د FHA پور پور اغېزمن کوي د 2010 کال د فبرورۍ 15، 15 او وروسته، او پروسې په دوامداره توګه تازه کیږي.
د کور د ارزښت کړندود څه شی دی؟
د HVCC قوانین وايي چې د انفرادي بانکونو او د ګروي ګوټ ګوټونکي چې په ثانوي بازار کې د فني مای او فیریډي میک ته روایتی پور خرڅوي کولی شي نور خپل استراحت کوونکي انتخاب نه کړي. دوی باید د تشخیص مدیریت شرکت ته اجازه ورکړي چې د پیرودونکو له حوزې څخه یو ارزونکی د ارزونې ارزونه وکړي.
د HVCC قواعد موخه دا ده چې د پور ورکوونکو ادارو او تشخیصونکو تر مینځ مینځلو مخه ونیسي. په هرصورت، د کور د تعدیل کړنالره، د املاکو د سوداګرۍ د ډیری مسلکی کارپوهانو سره سم، بیرته راګرځیدلی.
د زیانمن شویو کورونو ارزښتونو د رامینځته کولو په هڅه کې، چې د ارزونې مارکیټ یوه کوچنۍ برخه جوړه کړه، د HVCC په پیل کې د نقاد کوونکو، د نقاد کوونکو په وینا، او د ډیرو رواج لرونکي پور اخیستونکو لپاره د ارزونې ټول بهیر یې ګډوډ کړ. دا نن ورځ ښه ده.
د کور د تعدیل کړندود سره څه شی دی؟
زه تاسو ته ویلی شم چې د ساکرامینټ بازار کې څه پیښیږي، کوم چې زه په پوره ډول ډاډمنه یم په هیواد کې د هرې غیر منقول ملکیت بازار کې منعکس شوی دی.
- د سیمې څخه بهر ساحې د ارزونې تمرین کوي.
زما د سرکرمیتو پیرودونکي د سټټونټ څخه، یو ښارګوټی ته د ساکرامنټ څخه 45 دقیقې لیږدول شوی ښار څخه پیژندل شوی، ترڅو په ښار کې یو ارزونه ترسره کړي چیرته چې اختراسر نه ژوند کوي او نه کار کوي. بل ملکیت د لاس ویګاپور، نیواډا څخه د یو کڅوړی لخوا تشخیص شوی و. که چیرې یو اپرایزر په سیمه کې کار کولو لپاره جواز ترلاسه کړي، دوی کولی شي په دې ګاونډ کې کار وکړي، حتی د تجربې پرته حتی.
- کتونکي د لږ تجربو سره پیژندل شوي نظرونه د پیژندنې وړ دي.
ځکه چې تشخیص د ټولو جواز اخیستونکو استینافونو د پول څخه په ناڅاپه توګه غوره کیږي، یو پور اخیستونکي کولی شي د نوي نوي اختراسر سره پای ته ورسوي. په کالیفورنیا کې، یو اپرایسر کولی شي د استوګنې جواز ترلاسه کړي تر څو د یوې کورنۍ د کور کور ته د $ 1 ملیون ډالرو ارزونه وکړي. د کالیفورنیا د دفتر د ریل اسٹیل تفتیش کوونکو په وینا، اړتیاوې 150 ساعته زده کړې او د 12 میاشتو په موده کې د دندې په ترسره کولو کې 2،000 ساعته دي.
- تجربه شوي کتونکي د سوداګرۍ څخه بهر دي.
د تجربه شویو تجربو په اړه هغه څه دي چې دوی تر ډیره حده په ګاونډیو کې د کورونو دننه وې، چیرې چې دوی غوښتل وڅیړل شي. دوی پوهیږي چې ولې د فزيکي پولې یوې خوا ته کور ښايي په بل لوري د کور په پرتله لوړ بازار ارزښت ولري. دوی د تکرار سوداګرۍ حساب کوي. کله چې د سوداګرۍ سرچینې ډیریږي نو دوی هیڅ دنده نه لري او د دوی مهارتونه بې ارزښته دي.
- معامله کولی شي پرته له منځه یوسي کله چې خراب بدیلونه ډیر کم وي.
هغه کتونکي چې په ګاونډی نه پیژني یا لږ تجربه ولري ډیر احتمال لري چې د ارزانه ارزښت ارزونه تولید کړي. کله چې ارزونه د پلور نرخ څخه کم وي، ډیری پلورونکي له خبرو اترو څخه انکار کوي او پیرودونکي نه غواړي توپیر راولي. نو له دې امله د خرڅلاو انتظار پاتې دی . پلورونکي پیرودونکي له لاسه ورکړي ، او پیرودونکي کور له لاسه ورکوي . د ټیټ ارزونې سره معامله کولو لپاره نورې لارې شتون لري، مګر د لیږد رد کول عام دي.
- مصرف کونکي د ارزونې لپاره ډیر لګښت ورکوي.
دلته وړیا خواړه نشته. ځکه چې د ارزونې مدیریت شرکت چې د پیسو اخیستونکي ټاکي باید وکارول شي، مرصفوونکي لګښت لګښت کوي. د ارزونې فیس برخه د ارزونې مدیریت شرکت ته ځي، د عریضې توازن سره. یو څوک باید د ارزونې مدیریت شرکت ته فیس ورکړي. د یادونې وړ نده، د پیسو اخیستونکي لږ پیسونه کوي نو پدې کار کې د سوداګرۍ کموالی شتون لري.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.