دا تل د فزیکي غلطی ندی تللی چې پلورل روان دي
د یو دلیل شمیره چې ولې بل زړه پورې کور پلورل نه کوي د قیمت قیمت دی. هغه کورونه چې په ناخالص ډول زیاتوالي کیږي اکثرا هیڅکله هم پلوري.
ولې؟ ځکه چې د کور پیرودونکي په دوی باندې وړاندیزونه نه کوي .
ولې کورني پیرودونکي د زیاتو شویو لیستونو وړاندیز نه کوي
- دوی نه غواړي پلورونکي تاوان کړي. دا د انسان فطرت سره مخ کیږي چې پلورونکي ته د قیمت قیمت څخه کم کم وړاندیز کوي. دا د پیرودونکي لپاره پلورونکي او شرمنده ته سپکاوی کوي.
- پیرودونکي په غلط ډول باور لري چې پلورونکي پدې پوهیږي چې کور خورا اوچت دی. دوی باور لري که چیرې یو پلورونکی د کم لپاره پلورلو لپاره چمتو وي، پلورونکي به د هغې قیمت په ساده ډول کم کړي.
- پیرودونکي دا هم مني چې پلورونکي باید د نورو پیرودونکو څخه د ټیټ بال وړاندیزونه بدل کړي ځکه چې یقینا یو څوک، د کرښې په اوږدو کې، پلورونکي ته مناسب قیمت وړاندیز کړی. مګر ډیری وختونه هیڅ ډول وړاندیزونه شتون نلري.
د زیاتو قیمتونو لیست موندلو
تر ټولو آسانه لاره دا ده چې ستاسو ریلټر د بازار په اړه د اوسط ورځو په اړه پوښتنه وکړئ) DOM (ستاسو د سیمې لپاره. د ډیری لیست کولو سیسټمونه ډیزاین شوي، نو دا د ډمو ډومولو لپاره خورا اسانه دی.
بیا خپل رالټر څخه غوښتنه وکړئ چې د لیستونو لیست تنظیم کړئ او تاسو هر کور ته د ډوم اوسني بازار په پرتله په بازار کې د چاپ چاپ درکړي.
که ستاسو ریلټور د ګاونډی متخصص دی، احتمال شته چې هغه دې کورونو ته سفر کړی او د کورونو وضعیت او ترتیب قصد ولري. له هغې څخه وپوښتئ چې دا معلومات ستاسو سره شریک کړئ.
تاسو کولی شئ د خپل رالټر څخه پوښتنه وکړئ چې هغه کورونه چې فکر کوي یې ډیرې زیاتې دي. تاسو به حیران یاست چې اکثره استازي د لیټریټ استازو ته نه وایي چې ایا د دوی لیستونه ډیر شوي دي، ځکه ایجنټان نه غواړي چې د هر چا په وړاندې خیانت وکړي! مګر د لست لیږد ناقانونه ندي. ځینې وختونه دوی غلطی کوي کله چې د پلورونکي لپاره د بازار ارزښت بیه اټکل کوي. په هرصورت، په یاد ولرئ چې دا د پلورونکي قیمت غوره کولو لپاره تل د پلورونکي مسولیت دی.
ولې پلورونکي یې نرخ کموي؟
یوه جوړه چې هغه کور یې وپلورئ چې تاسو یې په لومړي مخ کې انځور کړی وو ورته ورته حیرانتیا وکړه. دا کور په بازار کې د دریو میاشتو لپاره نږدې 950،000 ډالرو په قیمت کې ودرېد. د ګرم بازار په پلورونکي بازار کې، ممکن ممکن د $ 800،000 پلورلو لپاره وپلورل شي، مګر بازار نرم شو، او غوښتنه کمه شوه. سربېره پر دې، پلورونکي له سیمې څخه وتلي دي، کور یې خالي دی. د لست لیست نه پوهیدل چې کور خورا لوړ شوی. پلورونکي هڅول شوي وو. پلورونکي ته د بازار شرایطو په ګوته کول، دا جوړه د دې معامله کوله چې د معاملې په اړه خبرې وکړي ترڅو کور لیږدوي د 400،000 ډالرو لپاره د لیست نرخ څخه کم. د دوی قرارداد یوازې په میز کې یوازینۍ وړاندیز وه، پداسې حال کې چې د پلورونکو ساعت ګړندۍ وه.
د پیرودونکو لپاره ډیره زړه پورې وړاندیز کول، پیرودونکي د خپل موجود کور پلورل د احتمالي بیې په توګه ندي. دوی پلورنکي ته وړاندیز وکړ چې د پیسو ډیری ګټور پیسې جمع کړي ترڅو وښيي چې دوی د سوداګرۍ معنی لري. او دوی همدارنګه پلورونکي د هغو کورونو لیست ښودلي چې په ګاونډ کې په مناسب قیمت کې پلورل کیږي.
اوس، هر کور چې ډیر لوړ شوی نه وي په پاى کې به د مارکيټ ارزښت کم شي. مګر ډیری کورونه چې په غیر حقیقي قیمتونو کې لیست شوي دي د پلورونکو لخوا ملکیت لري چې هڅول کیږي او څوک غواړي چې د هغو دالیلو په اوریدلو کې لیواله وي چې ولې دوی ته په کم قیمت پلورل کیږي. که تاسو پوهیږئ چې یو پلورونکي د لږ پیسو لپاره ډیرو وړاندیزونو بدل کړی، دا پدې مانا ده چې دا د وخت وخت دی. په پای کې، د رڼا بلب به لاړ شي، او یو پلورونکی به ووایی هو هو.
په هره ورځ د پلور لپاره د کورونو د لوازمو تر منځ پټ شوي قیمتي قیمتي دي.
یوازې د دوی لخوا مه ځه. تاسو کولی شئ د خپلې خوښې کور وپلورئ.
د زړه پورې اړخ یادونه: وروسته له دې چې دغه معامله وتړل شوه او د پلور وروستنۍ قیمت خپور شو، یو خريدار پېرودونکی چې مخکې یې دا کور لیدلی و، د لیست کولو ایجنټ نومیږي . هغه خپه و او شکایت یې وکړ، که چیرې هغه وپلورل شي، نو پلورونکي غوښتل چې ټيټ ته لاړ شي، نو هغه به کور وپلورلی او 100،000 ډالر یې ورکړي. ښه، ولې هغه نه وه؟
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.