د کمو تادیاتو او وړیا پیسو لګښت
ستاسو د لومړي ګروي په اړه لوی معامله ترلاسه کولو لپاره ډیری لارې شتون لري، په شمول:
- د پورونو پروګرامونه چې د لومړي ځل لپاره پیرودونکو لپاره ډیزاین شوي، او د
- شاوخوا د پیرودلو او د قوي کریډیټ او عوایدو پر اساس کیفیت کول
پداسې حال کې چې په ځانګړې توګه د خپل کور د کور اخیستلو لپاره ډیزاین شوي کیدی شي کیدای شي اپیل غږ کړي، دوی تل تل مناسب ندي. دوی ډیری وختونه نښل شوي تارونه سره راځي - کوم چې ممکن د سوداګریزو اخته کیدو وړ وي یا ممکن نه وي.
د لومړي ځل لپاره کوربورنر قرض څه شی دی؟
د لومړي ځل لپاره د کور بانک لرونکي د ډیزاین شوي ډیزاین لپاره جوړ شوي ترڅو خلک د کور مالکین شي، معمولا په ځانګړي جغرافيائی سیمو کې. دا پروګرامونه د هغه ځای پر بنسټ توپیر لري چې تاسو یې ژوند کوئ او ستاسو لپاره کوم شی شتون لري، مګر عمومي فکر د وړ پیرودونکو لپاره مالي مرسته چمتو کول دي. ګټې په ډېرو بڼو راځي، ځینې یې په لاندې ډول تشریح شوي دي.
د تادیه تادیه: د پیرودونکو وړتیا د پیسو ډیر کوچنی تادیه کول (یا په ټولو کې هیڅ ډول تادیه نه).
د ګټو لګښت: سازمانونه د ګټو پیسو ورکولو لپاره (یا د پیسو ورکولو کې مرسته) کوي، او دوی کولی شي د پور اخیستونکو سره د پور ټیټه کچه سره د ټیټې ټیټې کچې سره وړتیا کې مرسته وکړي. پایله د میاشتنۍ تادیه اسانه ده.
وړیا مرستې: "وړیا پیسې" چې د تړلو لګښتونو ، ټیټ تادیه کولو، او د پیرودلو وروسته په کور کې پرمختګ کې کیدی شي.
د پور معافیت: د پور پور پور ردول (یا لږترلږه د پور ځینې برخې). دا عموما د اوږدې مودې راهیسې پیرودونکو ته وهڅوي چې په اوږد مهال کې په کور کې پاتې شي.
د فيس سره مرسته: محدود کول محدود دي چې څومره پور ورکوونکي د پور د تړلو لپاره چارج کوي.
تادیه شوي تادیات: هغه پورونه چې اړتیا نلري بیرته تادیه شي (او د ګټو لګښت مه کوئ) تر هغې چې تاسو کور نه ورکوئ - معمولا د کور پلورل او حرکت کول. دا پورونه کله ناکله ستاسو د تادیاتو پیسو په توګه خدمت کوي.
په یاد ولرئ چې هغه پروګرامونه چې تاسو ته موجود وي کیدای شي پورته پورته لست شوي یا کومې ګټې وړاندې کړي - دا ستاسو په مالي حالت پورې تړاو لري، او تاسو چېرته ژوند کوئ، نو تاسو به یې تحقیق وکړئ چې ستاسو په سیمه کې کوم شتون شتون لري.
چیرته چې د پور پروګرامونه ومومئ
د ښه پور پروګرامونه موندلو ځینې قانوني کار ته اړتیا لري.
د پیل کولو لپاره ښه ځای د کور جوړونې پروګرامونو کې د HUD ویب پاڼه ده) په خپل حالت باندی کلیک وکړئ، بیا " د کور اخیستل " لاندې "مرستندویه پروګرامونه" کلیک وکړئ). تاسو کولی شئ ویب پاڼه وپلټئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې د خپل هیواد یا ښار استوګنې شاملې شئ. که تاسو غواړئ، تاسو کولی شئ د تاسو په اړه کوم ځانګړتیاوې هم شامل کړئ) ستاسو د ځای سره یا د هغې پرته د مثال په توګه، که تاسو تجربه لرونکی، ښوونکي یا معلول یاست، ممکن تاسو اضافي پروګرامونه ومومئ.
څوک وړتیا لري؟
د "لومړي ځل" پیرودونکي تعریف کړئ: لکه څنګه چې تاسو تصور کولی شئ، ډیری پروګرامونه د هغو اشخاصو په وړاندې په نښه شوي دي چې هیڅکله یې کور نه دی درلودلی. مګر ځینې سازمانونه به هغه خلکو ته مرستې وړاندې کړي چې پخوا یې ملکیت درلود، تر هغه چې دوی په تیرو څو کلونو کې ملکیت نلري.
بیا بیا وګورئ چې وګورئ تاسو ته کوم څه شتون لري.
مالي اړتیا: تاسو ممکن د ځانګړو مالي محدوديتونو سره هم وګوري. د ډیری برخې لپاره، د لومړي ځل پیرودونکي پروګرامونه د هغو خلکو لپاره چې د ټیټ او منځنۍ عاید لرونکي وي خوندي کوي. که تاسو ډیرې پیسې ترلاسه کړئ، نو تاسو به د پروګرام لپاره وړ نه یاست. د پام وړ شتمنیو (لکه په بانک کې یا نغدو پیسو نغدو پیسو) کولی شي ستاسو فرصتونه کم کړي.
د پور بندیزونه
قیمتي کورونه؟ ډیری پروګرامونه هغه شتمنۍ باندې د ډالرو محدودیت لري چې تاسو یې اخلئ، نو له دې امله تمه مه کوئ چې ستاسو په سیمه کې د ګران ګران ګټو پیرود واخلئ. پرځای یې، تاسو به لږ کم قیمتي شتمنیو پورې محدود وي کوم چې ممکن د هغو کسانو لپاره چې پورته ذکر شوي عوایدو محدودیتونو سره مخ شي ډیر خورا ارزانه دي. بیا بیا، نظر دا دی چې هغه خلکو ته ګټه ورسوي چې ډیر اړتیا لري.
مالکیت: نیغه: تاسو عموما باید په کور کې ستاسو د لومړنۍ استوګنې په توګه ژوند وکړئ.
که تاسو د دې ځای څخه کرایه کئ، تاسو به د بیلابیلو ډولونو پور کارولو ته اړتیا ولرئ - دا پروګرامونه د پانګوالو لپاره ندي.
روغتیا او خوندیتوب: هغه کور چې تاسو یې پیروئ ډیر احتمال لري چې ځینی فزیکي اړتیاوې پوره کړي. دا باید په ښه حالت کې وي او د هر ډول خوندیتوب خطرونو څخه پاک وي (لکه د لیډ پر بنسټ پینټ، د بیلګې په توګه). که تاسو په ذهن کې کور لرئ نو تاسو نشي کولی دا وپلورئ ځکه چې دا په بد حالت کې دی، تاسو کولی شئ د ځای پرځای کولو لپاره د F3 203k بیا رغونې پور کارولو هڅه وکړئ. 203k پور تاسو ته اجازه ورکوي چې یو ملکیت واخلئ او یوازې د یو پور سره یې سمون راوړو.
د لومړي ځل لپاره د کوربیرر پورونو نیمګړتیاوې
د لومړي ځل لپاره د کوربه پلورونکو لپاره ، دا پروګرامونه بشپړ دي. دوی د کور ملکیت ته دروازه پرانیزي چیرته چې یو بل کورنی به هیڅکله د کور اخیستلو توان نلري. ټولنې هم ګټه پورته کوي - د کور مالکین د خپلو شتمنیو ساتنه کوي، ښکیل دي، او په اقتصاد کې برخه واخلي. په هرصورت، د لومړي ځل لپاره کوربه بانک پور په ځینو قضیو کې غلط انتخاب کیدی شي.
د ځانګړي پور سره، ځینې احتمالي ننګونې پدې کې شاملې دي:
- د قیمت محدوديتونه ممکن تاسو ته اجازه ورنکړي چې هغه کور واخلي چې تاسو یې غواړئ
- تاسو ممکن د پروګرام ځینې ګټې له السه ورکړې که تاسو خپل کور ډیر ژر وپلورئ
- تاسو ممکن د ترلاسه شویو ځینې ګټو لپاره د بیا میشتیدنې مالیه ورکړۍ
- تاسو ممکن د پور ډولونو لنډ لنډ لیست کې وي) د بیلګې په توګه یوازې د 30 کلونو مقرراتو ګمارل شوي ګدامونه (.
- که ستاسو کور په ارزښت کې زیاتوالی ومومي، تاسو ممکن د پروګرام سره دا لاسته راوړنې شریک کړئ
د دې محدوديتونو په پام کې نیولو سره، تاسو ممکن د سبسایډ شوي لومړي ځل لپاره د کوربیرر پور څخه ډډه وکړو. پیټرک Schwerdtfeger، د کالیفورنیا د ګروپي بروکرر، یادونه کوي چې تاسو ممکن ممکن د واضح وینلا ګرایټ په کارولو سره مخکې راشي که چیری تاسو معتبر کریډیټ ترلاسه کړی وي. د FICO کریډیټ سکور سره د 720 څخه پورته، تاسو ممکن د سبسایډ شوي لومړي ځل لپاره د کور بانکي پور سره هیڅ ګټه ونلرئ. کله چې تاسو 680 لاندینۍ برخه واخلئ، سبسایډ شوي پروګرامونه به غوره شي ترڅو غوره وګورئ.
نور انتخابونه
که تاسو معلومه کړئ چې د پور پروګرامونه ډیر محدود دي، رواج پور یا د FHA پور په پام کې نیولو سره چې د لومړي ځل لپاره پیرودونکو لپاره ډیزاین شوی ندي.
د FHA پورونه تاسو ته اجازه درکوي چې لږ تر لږه 3.5٪ کم واخلي. تاسو لوی کریډیټ ته اړتیا نلرئ، نو دا د هغو خلکو لپاره یو اختیار دی چې یوازې د پور پور پیل کوي (یا هغه څوک چې له مالی ستونزو څخه بیرته راځي).
عادي پورونه هم د کوچنیو ټیټ تادیاتو لپاره اجازه ورکوي. په هرصورت، تاسو به تر ډیره حده د شخصي ګدام بیمه) PMI (ته اړتیا ولرئ تر هغه چې تاسو د قیمت ارزښت لږ تر لږه 80٪ پور ته ورسیږي .
د PACE پورونه تاسو ته اجازه درکوي چې هغه شتمنۍ چې تاسو یې لرئ، اپ گریڈ کړئ، کوم چې کیدای شي د کور کورونه پراخ کړي چې تاسو به پور اخیستلو په اړه فکر وکړئ. کله چې یو کور بشپړ وي که چیرې دا یوازې د بریښنا وړ توکي ولري، نو تاسو به د دې وړتیا ترلاسه کړئ چې تاسو د دې اپوزیسیون لپاره تمویل ترالسه کړئ) تاسو به بیرته ورکړې (.
غوره لاره دا ده چې ستاسو ټول ټولټاکنې وڅېړئ. د هغه څه په اړه یو څه وګورئ چې ستاسو د دودیز ګروه کونکي وړاندیز کوي، آنلاین پورونه وګوري، او د سبسای شوي پورونو لپاره وړاندیزونه پرتله کړي. کله چې تاسو شمیره وګورئ، فاکتور د نرخ په ارزښت کې.
د پور پروګرامونو برسیره، ډاډ ترلاسه کړئ چې د خپل وخت سپما کولو لپاره د لومړي ځل لپاره د کوربیرر مالیې کریډیټ په اړه زده کړه وکړئ.