که څه هم تاسو کولی شئ خپل مارکیټ ته ادامه ورکړئ پداسې حال کې چې بازار ته وده درته انتظار کولی شئ، تاسو ممکن یو فرصت لرئ چې بیرته بیرته بیرته راشي او ستاسو د هګۍ حاالتو ته وده ورکړي.
یو اختیار، د حکومت لخوا بیرته راستنیدونکي کډوالۍ پروګرام) HARP (، د 2018 دسمبر تر 31 پورې غزیدلی.
منفي عواید ګروي: زما انتخابونه کوم دي؟
ډیری د کور مالکین د منفي مساوات سره غواړي چې بیرته بیرته راشي، مګر د دوی کور، په عین حال کې د هر چا په څیر، د هغې په پرتله لږ ارزښت لري. شاید تاسو خپل کور ته د بیرته راستنېدو لپاره یو څو بانکونو سره تماس نیولی، مګر دوی ویلي چې ستاسو د پور ارزښت ته) LTV (نسبت خورا لوړ دی. په بل عبارت، ستاسو د کور د ګروي پور پور ستاسو د کور اوسني اټکل شوي ارزښت فیصده ډیره لویه ده، یا په حقیقت کې دا د هغې څخه زیاته ده. له نېکه مرغه، تاسو لاهم یو څو اختیارونه لرو.
دا ممکنه ده چې د منفي، یا "د اوبو لاندې لاندې" ګروي بیرته راوباسئ، سره له دې چې دا خورا اسانه نه ده. تاسو دوه انتخابونه لرئ:
- هڅه وکړئ د حکومت د کور د مرستې مرستندویه پروګرامونو څخه د کار اخیستلو څخه ګټه واخلئ.
- د بندولو لپاره نقدی راوړل، کوم چې د ډیری کورونو لپاره ممکن نه وي.
د کور د کړکیچ په پایله کې، حکومت د کورونو لپاره څو ځلې پروګرامونه رامینځته کړي چې ستونزمن وختونه ورسره مخ دي.
دا پروګرامونه تاسو ته اجازه درکوي چې حتی که تاسو منفی مساوات لرئ یا د LTV خورا لوړ نسبت. په ډیرو مواردو کې، تاسو باید ستاسو په ګروي موجوده وي. که تاسو د ورکړې ورکړې پیسې پیل کړئ، نو دا ممکن تاسو د پورونو د ځینو پروګرامونو څخه بې برخې کړي.
د بیا رغونې پروګرامونه
تاسو د کډوالو پروګرام کوم کاروئ؟ دا تکیه لري چې تاسو خپل د پور پور، او یا په ځانګړي توګه، تاسو پدې اړه مننه کوم چې اوس مهال ستاسو پور پور لري.
پور اخیستونکي شاید دا ومومي چې د دوی پور د فینی مای یا فریدي ماک سره دی. دا ممکنه ده حتی که تاسو د دې سازمانونو هیڅکله اوریدلي ندي، نو د HARP پروګرام د دې پورونو د بیرته ورکولو لپاره یوازینی اختیار دی.
که تاسو د فین مای یا فریدي ماک لخوا مالتړ ندی کړی، تاسو کولی شئ د ټیټ یا نادولتي عوایدو لپاره د السرسۍ بیالبیلو نورو پروګرامونو څیړنه وکړو، لکه د FHA سټنډرډ یا د وی سټنډرډ پور پور بیرته پروګرامونه. په ډیرو مواردو کې دا پروګرامونه د LTV اړتیاوې نلري او نوې ارزونې ته اړتیا نلري، نو دا د پور بیرته ستاسو د کور په تیرو ارزښتونو والړ دی، کوم چې ټول توپیرونه کولی شي.
بله بله طریقه: د ګروي ګټي ورکړې
د منفي مساواتو سره د بیرته ورکولو لپاره بله بله لاره ده، او دا د نغدو پیسو ورکولو پیسې لري ترڅو ستاسو پور بیرته راوړي، ستاسو د کور اوسني ارزښت ته نږدې. تاسو به هغه اندازه کم کړئ چې تاسو یې د پور په بدل کې یا ستاسو د پور بیرته ورکولو په پای کې د نغدو پیسو ورکولو په واسطه یاست یا یې تمویل کول.
ستاسو د شتمنیو لوړ LTV تناسب ممکن د دوديز پور ورکوونکي څخه د تمویل کولو څخه مخنیوی وکړي. که تاسو د منفي مساوي پور درلودئ، تاسو د کور څخه زیات نور پور اخلئ، او ډیری پور ورکوونکي نه غواړي دا ډول خطره واخلي.
که تاسو په پور باندې ډیزاین کړئ، پور ورکوونکي به په بشپړه توګه بیرته تادیه نشي کولی، حتی که دوی خپل کور وپلوري.
د پایلې په توګه، ډیری پور ورکوونکي یواځې د بیا میشتیدونکي پورونو ارزولو لپاره د بل تناسب د رامینځته کولو لپاره د پور توازن تادیه کوي یا ستاسو د کور ارزښت بیرته تیریږي، د پور د ارزښت تناسب ته وده ورکوئ تر څو انتظار وباسي.
له بده مرغه، دا تګلاره اړینه ده چې تاسو د نغدو پیسو ته لاس رسی لرئ. که تاسو په یوه موقف کې نه یاست چې لوی لوی چک لیکلو لپاره، د حکومت د بیا رغونې پروګرامونه ممکن ستاسو یوازینۍ لاره وي. د HARP پروګرام د کور مالکینو ته بیا بیا غوښتنه کوي چې بیا کار وکړي، حتی که دوی له دې مخکې مخنیوی شوي وي نو د اضافي اضافي ګام اخیستلو ارزښت لري.
که تاسو د پور ټول ټولټاکنې پای ته رسېدلي او اوس هم بیرته نشي کولی، تاسو ممکن اوس هم خپل وضعیت ته وده ورکړي. د خپل پور ورکوونکي څخه پوښتنه وکړئ که تاسو د پور تعدیل کولی شئ، یا که دوی ستاسو لپاره نور وړاندیزونه ولرئ.
ډیری پور ورکوونکي به د پور اخیستونکو سره کار وکړي تر څو په منظم وخت کې بیرته تاديه کړي تر دې چې پور اخیستونکي باید د پور اخیستل یا د پیسو ورکړه پریږدي.
ستاسو د پور شرایطو بدلولو په اړه پوښتنې وکړئ ترڅو وګورئ که چیرې ستاسو پور ورکوونکي ستاسو سره د مرستې لپاره نور حلونه ولري ستاسو اوس په اوسني وخت کې پاتې کیږي.