د استمالک نندارتونونه: ټاکنې یواځې د لوکس بوکسونو سره

Do Lockbox د کورونو پلورلو کې مرسته کوي؟

کله چې یو کور په MLS کې بازار ته ځي او د حقیقي ملکیت بروکرټ لخوا لیست شوی، احصایې راپور ورکوي چې د پیرودونکو خورا لوی شمیر د لیست په درېو اونیو کې واقع کیږي. د مهمو ستراتیژیو استازو د پلور پلور لوړه بيه د دې مودې په جریان کې د ممکنه ممکنه پیرودونکو لپاره د کور ویشلو لپاره کارول کیږي. د استازو د ښودلو لپاره، استازو، د MLS په محتوياتو کې وګورئ کوم چې دا په ډاګه کوي چې کور څومره د شته پیرودونکو لخوا لیدل کیږي.

د دغو ځینو انتخابونو څخه عبارت دي:

خالی، لاک باکس
هیڅ څوک کور نه نیسي، یا پلورونکي په رخصتۍ کې دي. په هر حالت کې، د پیرودونکي ایجنټ لپاره دقیقه ده چې په اسانۍ سره مستقیم کور ته د پیرودونکي سره وګرځئ او د لاکبکس له لارې داخله ترلاسه کړئ.

لومړی لومړی، لاک باکس
په عمومي توګه، د MLS په لست کې د تليفون شمېره پلورونکي دي. د پیرودونکي ایجنټ غوښتنه کوي او د متقابلو منلو وړ رارسیدو وخت نیسي. که چیرې هیڅوک د تلیفون ځواب ونه کړي، استازی پیغام پریږدي او په مستقیم ډول د مخابراتو هڅو پرته کور ته ځي، مګر دا چې پلورونکي استازي د بیا رغونې لپاره غږ نه کوي.

د کرایه کولو سره ګمارل
د هیواد په ځینو برخو کې، د کرایه کونکو ځورول د 24 څخه تر 48 ساعتونو پورې اړتیا لري. د تلیفون شمیره د کرایه دار ده، او ایجنټ باید د منلو وړ وخت وټاکي چې په کرایه دار سره مستقیم وي.

د مالک سره ګومارل
هلته نشته. مالک مالک داسې حکم کوي کله چې استازو د مالک د حاکمیت او شیشې مطابق تعقیب کړي.

د تلیفون شمیره د پلورونکي ده، او استازی باید مخکې له مخکې ټاکل شی.

د لست کونکي استازي سره ګومارنه
استازي باید د لیست کولو ایجنټ سره اړیکه ونیسي او ټاکل یې کړي چې په پایله کې یې پلورونکي غواړي چې یو ځل ټاکنې وکړي. د لیست کولو ایجنټ حاضر دی کله چې د پیرودونکي استازی کور ښیي.

محدود وختونه / ساعتونه
د اضافي سپارښتنو په پام کې نیولو سره، پلورونکي غوښتنه کوي چې د پیرودونکي استازو یواځې په ځینو ورځو او / یا د ځانګړي وخت چوکاټ کې کور ښکاره کړي.

د لیست کولو دفتر کې کیلي
هلته نشته. د ټاکل کیدو مهال ویش وروسته، د پیرودونکي ایجنټ د لست دفتر کې دفتر ته ځي، کلید غوره کوي، کور ښيي، او د لیست کولو دفتر ته کیلي بیرته راستانه کوي.

د تلیفون لیست دفتر
د نندارې په اړه د نورو ځانګړو معلوماتو لپاره ، د پیرودونکي ایجنټ باید اړین وي چې د لیست بروکرج ته دا معلومات چمتو کړي.

د تقنیني یا لاک باکس په منځ کې انتخاب کول

که چیرې ستاسو کور باید د نندارې له لارې د ټاکل شوي وخت لپاره موجود وي یوازې د لیست کولو نمایندګۍ سره یا د لینکس باکس په واسطه پورې اړه لري، په الندې برخه کې، په لاندې متغیرونو کې شامل دي:

محلي ګمرک
د هیواد په ځینو برخو کې، دا د ټولو نمایشونو سره د لیست کولو د استازو لپاره رواج دی. د مثال په توګه، په شیکاګو میٹرو کې، ډیری کورونه د تلیفونونو نلري، او د لیست کولو استازی په کور کې د پیرودونکي استازو سره لیدنه کوي. په میامی کې، په ځانګړي توګه یوازې خالي کورونه تالاشيکس لري، پاتې نور د تقنیني غوښتنو ته اړتیا لري. په ماین کې، د لیست کولو نماینده ګانو ته دا په پام کې نیول کیږي چې د نندارې په ترڅ کې حاضر وي، مګر ډیری کورونه د لوبو بوکس لري. په کالیفورنیا، مینیسوټا، ماریډلینډ او وینجیریا کې، ډیری کورونو ته السرسي یوازې په یوه بند باکس کې چمتو کیږي.

ټیکساس او اریزونا ویشل شوی.

امنیت
پلورونکي اکثرا د قیمتي توکو ساتنه کوي کله چې بېګناه خلک کور ته راځي. که د لیست کولو نمایندګۍ حاضر وي، نو دا پلورونکي ډاډ ورکوي چې غلا به زیورونه یا د کورنۍ وارثو په خپلو وړو غلا جیبونو کې نسکوري. له بل پلو، د برقی تاکونو بکسونه څارل کیږي چې څوک د ایجنټ نوم او د اړیکو معلوماتو ریکارډ پریښودلو سره لاکک بوک ته لاس رسی لري.

ځینې ​​وختونه چورلکې لوګ بوکسونه د دروازو یا ګاز پایپونو څخه لرې کړي او د لوبو باکس توغول ترڅو کلید ترلاسه کړي. دا په نویو فرعي برخو کې چې ناپاک شوي وي ډیر ځله کیږي. چورلکه بیا د دروازې پرانیستلو او د ګران قیمتي وسایلو څخه کار اخیستلو کلیدی کاروي.

د پلورونکي غوره توب
دا د غیرمستقیم عیش لرونکې کورونو پلورونکو لپاره غیرمعمولی نه دی چې د ټاکل شوي وختونو له مخې د نندارې غوښتنه وکړي، په ځانګړې توګه د لیست کولو استازو سره.

ډیری وختونه، دا هغه پلورونکي دي چې د پیرودونکي اجازه ورکولو اجازه نه ورکوي کور وګورئ تر هغه چې پیرودونکي د لیست کولو نمایندګی ته مالي پیسې د هغې د اخیستو لپاره معتبر وي.

د محدود لاسرسی دلیل د امنیت څخه بهر دی. د محرمیت مسلې اصلي لاملونه دي، مګر د لیست کولو استازی د کور پراخه پراخې ځانګړتیاوې لري چې کیدای شي د غیر غیرقانوني پیرودونکي ایجنټ لخوا په نظر کې ونیول شي کوم چې په ځانګړي کورونو کې کار کوي.

د لوکس باکس پرته د کور پلورل

ستونزه د ارقامو ښکارندوي کوي چې پرته له لامبکسونو کورونه د کورونو په پرتله د لاکاک بوکسونو سره لږ نندارتونونه ترلاسه کوي او اوږد DOM لري.

• استازي تل د نندارې تر مینځ وخت کنټرول نه کوي او کولی شي د ټاکل کیدو څخه ډډه وکړي یا ناوخته وي نو دا رد شوی.
• ځینې ​​استازی نه غواړي چې د ګمارنې په اړه اندیښنه وکړي نو لست یې د دوی د ښودلو لیست ته ځي تر هغه پورې چې په پایله کې پای ته ورسیږي.
• ځینې ​​وختونه پیرودونکي د پیرودلو لپاره کور ته ځي پداسې حال کې چې د پیرود د ایجنټ سره لیدنه کوي او په فوري توګه یې وګوري. د تالاشي بکس پرته، دا د ناورین احتمال ښایي ډیر ستونزمن وي.
• پیرودونکي غوره کوي د کور پلورونکي پرته له پلورونکي پرته او د پلورنکي نمایندګۍ د نږدې نږدې کې سفر وکړي ځکه چې دوی د دوی موجودیت ناشونی کوي. پیرودونکي غواړي د خپل ایجنټ سره د نظر څرګندولو لپاره وړیا وي چې دوی به د بل چا د مالک یا د لیست کولو ایجنټ کې حاضر نشي.
• د ځینو پیرودونکو استازو په دې باور دي چې د لست لیستونکي په عمدي توګه د لیست څخه لینکس بندوي ځکه چې د لیست کولو ایجنټ غواړي چې دا تړون دوه ځله پای ته ورسوي او کور د نورو بروکررونو پرته همکاري وپلوري.

_{د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.}