ولې د کورونو پیرودونکي زیانمن شوي لیستونه بولي؟
دا یوازې د انسان طبیعت دی.
که تاسو د یو چا څخه پوښتنه کوئ نو تاسو ډیرې پیسې غواړئ یا تاسو لږ پیسې غواړئ، تاسو څه فکر کوئ یو څوک به ووایي؟ ولې یو څوک پیسې تادیه کوي یو څوک فکر کوي چې یو څوک د ترلاسه کولو حق لري؟ په هرصورت، د پلور قیمتونه په غیرقانوني حالت کې راټیټوي. یو لړ محدوديتونه شتون نلري او د خرڅلاو دقیق نرخ ندي، ځکه چې د بازار ارزښت ارزښت اټکل کیدای شي د انفرادي او انفرادي کسانو توپیر وکړي.
د مثال په توګه یو تشخیص واخلئ. 5 کتونکي واخلئ او له هر یو څخه وغواړئ چې یو کور وګورئ. ستونزې د هرې ارزونې مختلف دي. یو ارزونه د دې معنی نه لري چې د کور ارزښت لومړنی دی، مګر د ټولو ټولو ارزونو تر منځ، یو لړ ارزښتونه به وي، یو بل ته نژدې نژدې وي. ښايي په ارزښت کې هیڅ وحشیانه نښې نه وي.
مګر ځینې پلورونکي ځینې وختونه آزموینه کوي چې د کور قیمت دومره شمیر ته پورته کړي کوم چې کیدای شي د ګاونډیو د حقیقي شتمنۍ ایجنټ ته ستورپوهنه ښکاره کړي. پلورونکي ممکن نه پوهیږي چې د غیر منقول ملکیت استازی ارزښت ټاکي، او ممکن ممکن د پرتله کولو خرڅلاو په اړه غصب ورنکړي.
هغه پلورونکي چې په ارزښت کې لاسته راوړي توپیر لري. دوی ممکن یو کور په یاد ولري چې یو څو میاشتې وړاندې د پلور لپاره و، چې نن ورځ د یوه ختم شوی لیست ښه کیدی شي، او پریکړه وکړي چې د دوی اصلي ارزښت د X اندازه ډیر دی. د منطقی دلیل لپاره. د X اندازه شاید ښایي د ښیګرافۍ د رایو شمیره وي چې د بازار ارزښت باندې هیڅ اغیزه نلري. (جنت د هغوی سره مرسته کوي که چیرې دوی د عامه ملکیتونو په ویب پاڼه باندې د ارزښتونو لپاره تکیه وکړي.)
ولې کورني پیرود نه یوازې وړاندیز کوي؟
د دې ډول پلورونکو ترمنځ احساس یو پیرودونکی دی تل کولی شي وړاندیز وکړي. کله چې پیرودونکي وړاندیز نه کوي، پلورونکي نه غواړي پدې باور وکړي چې دا مسله ده. دوی ممکن د ستونزې سرچینې په توګه د ټولو خارجي تاثیراتو ته ګوري. ځینې پلورونکي پدې باور دي چې هغه دلیل چې پېرودونکي وړاندیز نه دی کړی ځکه چې:
- د لست لیست د پیرودونکي پیدا کولو لپاره کافي کار نه کوي.
- پیرودونکي د هغه معتبر ځانګړتیاوو په اړه نه پوهیږي چې کور جوړوي نو غیرقانوني ارزښت لري.
- د لیست کولو شرکت په غلطو سیمو کې د اعلاناتو ډالر لګوي.
په هرصورت، په عمومي ډول هغه څوک نه دي چې پیرودونکي وړاندیز نه دی کړی. لومړی، د پیرودلو وړاندیز کولو لپاره، یوه پیرودونکی به په کور کې د کور لیدلو تمه وکړي. پیرودونکي د کورونو ته ځي چې د بازار په نورو کورونو کې د قیمت سره سم دي. د مثال په توګه، که یو پیرودونکی په یو ټاکلی ګاونډی یا زېرمه کې د کور په لټه کې وي، د پیرودونکي استازی کیدای شي د پیرودونکي لیستونه د یو ځانګړي نرخ په دننه کې واستوي. یو زیانمن شوی کور ممکن د پلورنې لپاره د کورونو په لیست کې حاضر نه وي.
که چیرې د زیاتو پیسو لیست د پیرودونکي په کور کې د پلور لپاره راشي، دا ځکه چې پیرودونکی د ځانګړي قیمت بیه کې کور ته ځي.
په هرصورت، ځکه چې کور ډیر لوړ شوی، نو دا به په سمدستي توګه د پیرودونکو لپاره د کورونو لیست ته ټیټ شي، که دا په سمه توګه رد نشي. پیرودونکی غواړي چې د پام وړ وړ کورونو لیدنه وکړي چې ځانګړي اړتیاوې پوره کوي. یو ډیر اټکل شوی کور، د هغه فطرت له مخې، د دغو ځانګړو اړتیاوو سره نه راځي ځکه چې دا به د کورونو نوي کولو، ځای یا موقعیت له لاسه ورکړي چې د خرڅلاو لپاره یې قیمت لري.
اصلي دلیل چې پیرودونکی به "د وړاندیز شوي وړاندیز" په پرتله د زیاتو پیسو په لیست کې نه وي ځکه چې دا ځانګړي کور د پیرودونکي رادار نه وي. که چیرې پیرودونکي هیڅکله دا ونه مني چې کور د پلور لپاره شتون لري، پیرود به هیڅکله په کور کې ګام نه اخلي. هیڅ شخصي سفر، نه پلورل.
سربېره پردې، ډیری پیرودونکي بهر نه ځي چې یو کور وپلوري چې دوی کولی شي د ټیټبال وړاندیز وکړي او هغه کور وګټي.
پیرودونکي نه غواړي د پلورونکي سپکاوی وکړي او د ناکامۍ مخنیوی څخه مخنیوي وکړي. پلورونکي ممکن پدې باور وي چې یو پېرودونکی وړیا دی چې د پیرودونکي وړاندیز وکړي کوم قیمت وړاندې کولو لپاره وړیا دی، مګر پیرودونکي دا طریقه فکر نه کوي. پیرودونکي نه غواړي چې تیریږي.
د دې برعکس، د دوی د پیرودونکي استازو باور لري چې د اضافي قیمت لیست قیمت یې لوړ دی ځکه چې پلورونکی ضد دی او د دلیل اوریدلو څخه انکار کوي. د پیرودونکي ایجنټان نه غواړي چې د غیر مناسب پلورونکي سره کار وکړي. دوی به دا په پام کې ونیسي چې هغه لستونه او کورونه ښیي چې پلورونکي مناسب دي او د پلورلو لیوالتیا لري.
دومره ډیره پیښه شوې ده؟
چیرته چې د زیاتو پیسو په لیکه کې کرښه راځي؟ څه ډول بیه لوړه ده؟ د ګاونډیو لپاره د ارزښتونو په اندازې پورې اړه لري، مګر د لیست بیه بونس چې د بازار بازار ارزښت یې 10 میلیونو څخه کم وي د کورونو لپاره خورا لوړ دی. په ځانګړې توګه د پلور قیمت د 25٪ ارزښت یا ډیر، ښه وي، دا یوازې یو پلورونکی دی چې په یارڈ کې د پلور السلیک کولو ته لیوالتیا لري. د کارپوهانو په وینا، د کور پلورلو نرخونه باید د پلور نرخ -3 -3٪ ته + 3٪ ولري.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.