چیرې چې د ځمکې اخیستو لپاره پور ترلاسه کړئ
د پور اخیستلو آسانتیا او لګښت به د هغه شتمنیو پورې اړوند وي چې تاسو یې پېرېدونکي یاست:
- هغه ځمکې چې تاسو یې په نږدې راتلونکې کې د جوړولو لپاره اراده لري
- خړ ځمکه چې تاسو یې نه غواړئ وده وکړئ
د ډیری برخې لپاره، د ځمکې پورونه نسبتا لنډمهاله پورونه دي، له بلې څخه تر دوو کلونو پورې د بالون تادیه کیدو څخه مخکې پای ته رسیږي. په هرصورت، اوږدې مودې پورونه شتون لري (یا تاسو کولی شئ اوږدمهاله پور ته بدل کړئ)، په ځانګړې توګه که تاسو په ملکیت کې د استوګنې کور جوړ کړی.
په یو ګام کې واخلئ او ودان کړئ
پور ورکوونکي ډیره هڅه کوي چې پور ورکړي کله چې تاسو په خپل ملکیت جوړولو پالنونه ولرئ. د خام ځمکې ساتل حتمي دي. ودانۍ هم خطرناکه ده، مګر بانکونه ډیر آرام دي که تاسو د ملکیت ارزښت ارزښت اضافه کړئ) د مثال په توګه، د کور اضافي کول (.
ساختماني پورونه: ممکن تاسو کولی شئ د ځمکې اخیستلو او د بیارغونې فنډ لپاره یو واحد پور استعمال کړئ. دا تاسو ته د کم کاغذ کار کولو او د تړلو بند لګښتونو له امله ځورول کیدی شي. نور څه څه دي، تاسو کولی شئ د ټولې پروژې لپاره فنډ خوندي کړئ) د تعمیر بشپړولو (په ګډون - تاسو به د پور ورکولو په وخت کې د ځمکې په اخیستلو کې پاته نشي.
د جوړونې پالنونه: د ودانولو پور لپاره تایید لپاره، تاسو اړتیا لرئ خپل پلورنځی ته پالنونه وړاندې کړئ، څوک به وگوري چې یو تجربه کونکی بلونکی کار کار کوي. فنډونه به په وخت سره ویشل کیږي، لکه څنګه چې د پروژې پرمختګ پرمختګ کوي، نو ستاسو قراردادیان به د هغې پیروي وکړي که دوی تمه کړي توقع لري.
د پور ځانګړتیاوې: ساختماني پور لنډمهاله پورونه دي، په ځانګړي ډول د ګټو یوازې پیسو کاروي او له یو کال څخه کم دوام کوي) په حقیقت کې دا پروژه د هغې لخوا بشپړه شوې (. د دې وخت څخه پور، کیدای شي په معیاري 30 کلن یا 15 کلن پور بدل شي، یا تاسو به د نوي جوړ شوي جوړښت په کارولو سره د پور بیرته بیرته اخیستلو ته اړ کړئ.
لاندې تادیه: د ځمکې او ودانیز لګښتونو لپاره پور اخیستل، تاسو به اړین پیسې تادیه کړئ . پلان باید د راتلونکې ارزښت د 10 څخه تر 20 سلنې پورې راشي.
د خړوبولو ډیری ډیری د راې ځمکې
که تاسو خورا ډیر پیرود یاست چې دمخه یې د کارونې او د کوڅو لاسرسی درلودئ، تاسو به د اسانتیا ترلاسه کولو اسانه وخت ولری.
خړ ځمکه: خړوبی ځمکه لاهم تمویل کیدی شي، مګر پور ورکوونکي ډیر حساس دي (مګر که دا ستاسو د سیمې لپاره عادي وي - د بیلګې په توګه، ځینې سیمې پروپین، څاه ګانو او سپایټ سیسټمونو باندې تکیه کوي). دا ډیره ګرانه ده چې ستاسو د ملکیت لپاره د سیر لینونه او بریښنا لکه د غیر متوقع لګښتونو او ځنډونو لپاره ډیر فرصتونه شتون ولري.
لاندې تادیه: که تاسو ډیری پیروئ) د پرمختیایي فرعي برخې په توګه، د بیلګې په توګه (، تاسو کولی شئ د 10 یا 20 فیصدو په اندازه کم کړئ. د خام ځمکو لپاره، لږترلږه 30 فیصده پالن جوړ کړئ، او تاسو باید د تصویب لپاره میز ته 50٪ راوړو.
د پور ځانګړتیاوې: بشپړ شوي پور ورکوونکي لپاره لږ خطرناکه دي، نو دوی د امکاناتو څخه د یوازني ګام جوړونې پورونو وړاندیز کوي چې د ساختماني کار بشپړولو وروسته "د" دایمي ") یا 30-کلن (په بدل کې بدل شوي. د نامناسب ډیری سره، پور ورکوونکي پورونه د پور شرایط کم کوي) د مثال په توګه له پنځو څخه تر لسو کلونو (.
د پور د خطر کمول: که تاسو خام ځمکه وپلورئ، نو تاسو حتمي نه یاست چې خرابه پور ترلاسه کړئ. که چیری تاسو د خطر اداره کولو کې مرسته کولی نو تاسو کولی شئ د ښه معاملې ترالسه کولو امکانات ښه کړي. ممکن ممکن اوږد مهاله پورونه، د ګټو ټیټ نرخونه، او د پیسو لږ کمښت ته اړتیا وي ممکن وي. هغه عوامل چې پدې کې شامل دي په الندې ډول دي:
- د لوړ کریډیټ سکور (له 680 څخه پورته)، دا وښوده چې تاسو په بریالیتوب سره پور اخیستی او بیرته تادیه شوي.
- د عايداتو کمښت ته کم پور، او دا معلوموي چې تاسو د اړينو تادياتو د ترسره کولو لپاره پوره عوايد لرئ.
- د کوچنیو پورونو اندازه، په نتیجه کې د ټیټه پیسو ورکړه او هغه ملکیت چې د پلورلو لپاره خورا خورا اسانه وي.
د پرمختګ لپاره پالن نلري
که تاسو غواړئ چې په ځمکه کې د کور یا سوداګریزو ودانیو د جوړولو لپاره پرته له ځمکې څخه پیرود واخلئ، پور به یې ډیر ستونزمن وي. په هرصورت، د بودیجې ترالسه کولو لپاره ډیری لارې شتون لري.
محلي بانکونه او کریډیټ یونینونه: د هغه ځمکې سره نږدې واقع شوي مالي تاسیساتو سره چې تاسو یې د اخیستو پالن لرئ د پوښتنو پیل وکړئ. که تاسو په سیمه کې لا دمخه ژوند نه کوئ، ستاسو سیمه ایز پور ورکوونکي) او آنلاین پور ورکوونکي (ممکن د خالي ځمکې لپاره د پور تایید لپاره حساس وي. سیمه ایز اداری محلي مارکيټ پیژني، او ممکن ممکن تاسو په هغه سیمه کې د پلور آسانتیاوو کې دلچسپي ولري. که څه هم محلي ادارې ممکن د پور ورکولو لپاره چمتو وي، دوی ممکن اوس هم په مساوات او نسبتا لنډمهاله پورونو کې تر 50 سلنې پورې غوښتنه وکړي.
د کور مساوات: که تاسو په خپل کور کې د پام وړ مساوات لرئ ، تاسو کولی شئ د دې مسایلو په وړاندې پور واخلئ د دویم ګولۍ سره . د دې تګلارې سره، تاسو به د دې توان ولرئ چې د ځمکې ټول لګښت تمویل کړئ او اضافي پورونو څخه ګټه واخلئ. په هرصورت، تاسو د جبران په توګه ستاسو کور په کارولو کې خورا خطر لرئ - که تاسو پور ته پیسې نه ورکوئ، ستاسو پور ورکوونکي کولی شي ستاسو کور په فوریوزورور کې واخلي . ښه خبر دا دی چې د کور مساوات پور باندې د ګټو نرخ کولی شي د ځمکې اخیستلو پور په نرخونو کې ټیټه وي.
سوداګریز پور ورکوونکي: په ځانګړې توګه که تاسو د سوداګریزو موخو یا پانګه اچونې لپاره د ملکیت څخه ګټه واخلئ، سوداګریز پور ورکوونکي کیدای شی دا یو انتخاب وي. د تایید لپاره، تاسو باید د پور افسر ته قناعت ورکړئ چې تاسو مناسب خطر یاست. بیرته تادیات ممکن یواځې د لسو کلونو یا کم وي، مګر پیسې کیدای شي د 15-30 یا 30 کلنې امتحان ورکولو مهال ویش په کارولو سره محاسبه شي. د سوداګری پور ورکوونکي کیدای شي د جبران کیدو په وخت کې نور ځای پرځای شي. دوی کولی شي تاسو ته اجازه درکړي چې ستاسو د استوګنځي سره شخصي تضمینات چمتو کړي ، یا تاسو ممکن د شتمنیو په توګه د نورو شتمنیو څخه کار واخلئ) لکه د پانګې اچونې پیسې یا سامان (.
د مالک تمویل: که تاسو د بانک یا د کریډیټ یونین څخه پور نشئ ترلاسه کولی، د ملکیت اوسنی مالک به د پیرود تمویل لپاره چمتو وي. په خاصه توګه د خړوبو ځمکې سره، مالکین ممکن پوه شي چې پیرودونکو لپاره دا ستونزمن کار دی چې د رواج پور ورکوونکو څخه تمویل وکړي، او ممکن د نغدو پیسو لپاره په چټکۍ کې نه وي. په دغو حالتونو کې، مالکین په نسبتا لوی اندازه پیسې ترلاسه کوي، مګر هر څه د خبرو اترو وړ دي. د 5- یا 10 کالو د بیرته ورکولو موده معمولا ده، مګر پیسې کیدای شي د حساب ورکولو د ویش په کارولو سره محاسبه شي. د مالکیت مالي تمویل دا دی چې تاسو به د ورته تړلو لګښتونو پیسو ته تادیه ونه کړئ چې تاسو یې دوديز پور ورکوونکي پیسې ورکوئ) مګر د دې لپاره چې د عنوان او سرحدونو تحقیق لپاره د پیسو ورکولو پیسې ولری - صادق ځمکه لرونکيان کوالی شي غلطی رامنځته کړي (.
ځانګړي پور ورکوونکي: که تاسو د رغونې لپاره سم دقیق وخت انتظار کوئ یا تاسو د خپل کور لپاره ډیزاین غوره کوئ، تاسو به د پورته حلونو څخه کار واخلئ. مګر که تاسو د خپل ملکیت لپاره غیر معمولي پلانونه لرئ، ممکن ممکن یو پور ورکونکی وي چې د ځمکې لپاره ستاسو په پام کې نیولو تمرکز وکړي. د بانکونو په څیر (د خلکو سره کار کول د ډیری برخې لپاره، کورني مالکیت لپاره د نورو دلیلونو خطرونه او ګټې پوهه کوي. دوی به له تاسو سره کار کولو ته ډیر چمتو وي ځکه چې دوی د یو یو تړون معامله نه لري. دا پور ورکوونکي سیمه ایز یا ملي دي، نو د دې لپاره چې تاسو په ذهن کې لرئ د انلاین لټون وکړئ. د مثال په توګه:
- د طبیعي سرچینو ساتنه
- په شخصي ملکیت کې د بهر تفریح
- د شمسی یا واړه فارمونو
- سیلونیر یا د بریښنا برجونه
- د کرنې او مالدارۍ کارول، په شمول د کروندو، عضوي فارمونو، د شوکو فارمونو، او د آس د آس کولو
د پیرودونکو لپاره لارښوونې
د ځمکې اخیستو دمخه د خپل کور دندې ترسره کړئ. کېدی شي تاسو شتمنۍ د احتمالي ډک سټیټ په توګه وګورئ، مګر تاسو نه غواړئ په سر کې سرته ورسوئ.
د تړلو لګښتونه: د پیرودلو نرخ سربیره، تاسو ممکن د پور لګښت هم ولرئ که چیری تاسو پور واخلی. د زیان منلو فیس، د پروسس فیسونه، د کریډیټ معاینې لګښت، د ارزونې فیس ، او نور. ومومئ چې تاسو به څومره پیسې ورکړئ، او خپل وروستي مالي پریکړه په هغو ذهنونو کې چې په ذهن کې وي. د نسبتا ارزانه ارزانه ملکیت لپاره، د تړلو مصرف کول د پیرود قیمت خورا مهم فیصدی کیدی شي.
یوه سروې ترلاسه کړئ: دا مه په پام کې مه کوئ چې اوسنی بایر لیکونه، مارکران، یا "واضح" جغرافیوي ځانګړتیاوې په سمه توګه د ملکیت حدود ښودل. یو مسلکي ترلاسه کړئ چې د سرحدونو سروې بشپړ کړئ او له وړاندې وړاندې یې تصدیق کړئ. د اوسني ملکیت مالکین نه پوهیږي چې دوی څه لري، او دا به ستاسو پیرودلو وروسته ستاسو ستونزه وي.
سرلیک وګورئ: په ځانګړې توګه که تاسو غیر رسمي پور اخلئ) د مثال په توګه ستاسو د کور مساوات یا د پلورونکي مالي تمویل کول (، هغه څه وکړئ چې مسلکي پور ورکوونکي یې کوي - د سرلیک لټون. دا معلومه کړئ چې د پیسو په لاس کې مخکې له دې چې د ملکیت سره کومه لیسنس یا نور مسایل شتون ولري .
د نورو لګښتونو بودیجه: کله چې تاسو د ځمکې مالکیت لرئ، تاسو ممکن د اضافي مصارفو لپاره په هک کې وي. د هغو لګښتونو بیا کتنه چې د پورونو تادیاتو سربیره تاسو به د ځمکې لپاره جوړ کړئ. احتمالي لګښتونه په لاندې ډول دي:
- ښاروال یا د والیت مالیه) د دې مالیې مشاور سره وګورئ چې وګورئ آیا تاسو د کسر لپاره وړ یاست؟
- په خالي ځمکه یا پریښودل شویو ودانیو بیمه
- د کور مالکینو ټولنه (HOA) مرستې، که چیرې پلي وي
- هر اړخيز ساتل اړين دي، لکه د باړو لينونو ترميم، د اوبو لګولو اداره، او نور.
- د ودانیو مصرف، که تاسو پریکړه کوئ پریکړه وکړئ، خدمتونه زیات کړئ، یا ملکیت ته لاس رسی ښه کړي
- د اجازې فیس، د هر هغه فعالیت لپاره چې تاسو په ملکیت کې پالن کړی
د قواعدو پوهیږئ
کله چې تاسو خالي ځای وګورئ، نو ممکن تاسو فکر وکړئ هر څه ممکن وي. په هرصورت، محلي قوانین او د زینت اړتیاوې هغه څه محدودوي چې تاسو یې کولی شئ - حتی په خپل شخصي ملکیت کې. د HOA قواعد په ځانګړي ډول مايوسي کیږي. له سیمه ییزو چارواکو سره یو ځای، د رالیږد یو لوی څارنوال، او ګاونډیان (که ممکن وي) له مخکې له دې چې تاسو وپلورئ موافقه وکړئ.
که تاسو د کوم ملکیت سره کومه ستونزه پیدا کړئ تاسو سترګو لرئ، د بدلونونو په اړه وغواړئ. تاسو ممکن د قسمت څخه بهر وي، یا تاسو کولی شئ د مناسب پروسیجرونو څخه وروسته څه وکړئ هغه څه وکړئ (د کاغذ کارت بشپړولو او فیس ورکولو لپاره). دا به تاسو ته اسانه وي که تاسو د ګاونډیو د مخنیوي پر ځای د اجازې غوښتنه وکړئ.