د کور مساوات: دا څه دي او څنګه یې کارول کیږي
بل لارښوونه وکړئ، د کور مساوات ستاسو د ملکیت یوه برخه ده چې تاسو پخپله "مالک" یاست. تاسو په واقعیت سره خپل کور یاست، مګر که تاسو د پیرود اخیستلو لپاره پیسو پور اخیستی، ستاسو پور ورکوونکي هم په ملکیت کې دلچسپي لري تر هغه چې تاسو پور نه ورکوی .
د کور مساوات په ځانګړي ډول د کور مالکین خورا ارزښتناکه اثاث دی. دا شتمنۍ د ژوند په وروستیو کې کارول کیدی شي، نو دا مهمه ده چې پوه شي چې دا څنګه کار کوي او دا څنګه په ریښتینې توګه کارول کیږي.
د کور مساوات
د اکاډمۍ په پوهیدو کې ترټولو آسانه لار د کور ارزښت سره پیل او د هګګراف په اړه د پیسو راټیټول دي. هغه پیسې چې کیدای شي د کور د اخیستلو لپاره یا د دویم ګولۍ وروسته وروسته لیږدول شوي پورونه واخلي.
فرض کړئ چې تاسو د $ 200،000 لپاره یو کور واخیست، د 20٪ تادیاتو تادیه یې کړه ، او پاتې $ 160،000 پوښښ یې پور ترلاسه کړ. په دې مثال کې، ستاسو د کور د مساوات دلچسپي د کور ارزښت 20٪ دی: کور 200،000 ډالر ارزښت لري، او تاسو 40،000 ډالر مرسته کړې - یا د پیرود قیمت 20٪. تاسو د کور څښتن، مګر تاسو په واقعیت کې یوازې "40" ډالر ارزښت لري.
ستاسو پور ورکوونکي د تخنیکي پلوه د کور هیڅ برخه نلري، تاسو هرڅه لرئ - مګر دا کور ستاسو د پور لپاره د جبران په توګه کارول کیږي.
ستاسو پور ورکوونکي د خپلو ګټو خوندي کولو له لارې د ملکیت په بدل کې پیسې ترلاسه کوي .
اوس، د خپل کور ارزښت درک کړئ (امکان نلري، مګر دا به شمېره ساده کړي). که دا د $ 400،000 ډالرو ارزښت ولري او تاسو اوس هم یواځې 160،000 ډالر یاست، تاسو 60 سلنه مساوي ونډه لرئ. تاسو کولی شئ دا حساب کړئ چې د پور توازن د مارکيټ ارزښت له مخې او د یوې پایلې له منځه وړل (د ګوګل یا سپریڈ شټیټ له مخې به یې دا حساب کړئ چې که تاسو د 1- (160000/400000) څخه کار واخلئ، نو بیا به تاسو ته د ډیزاین بدلولو ته اړتیا ولرئ سلنه ).
ستاسو د پور توازن بدل شوی نه دی، مګر ستاسو د کور مساوات زیات شوی .
د ودانۍ برابرۍ
لکه څنګه چې تاسو لیدلی شئ، د نورو مساواتو درلودل ښه شی دی. نو تاسو څنګه خپل مساوات لوړولی شئ؟
د پور بیرته ورکړې: لکه څنګه چې تاسو د پور توازن تادیه کړئ، ستاسو مساوات زیاتوي. د کور ډیری پورونه معیاري امور کولو کولو پورونه دي چې د میاشتنۍ تادیاتو سره چې ستاسو د ګټو او پرنسپل دواړو لور ته ځي. د وخت په تیریدو سره، هغه پیسې چې د اصلي بیرته راستنیدنې لور ته ځي - هرڅوک تاسو په هر کال کې د مساوات رامینځ ته کول.
که تاسو پیسې لرئ یوازې د ګټو یوازینۍ پور یا د غیر امیر السته راوړلو یوه بله ډول، تاسو په ورته طریقه مساوات نه جوړوي. تاسو ممکن د پور د کمولو او مساوات د لوړولو لپاره اضافي پیسې ولرئ.
د ارزښت ارزونه: تاسو کولی شئ د آزموینې پرته د مساوات رامینځ ته کړئ. کله چې ستاسو د کور لاسته راوړنې ارزښت) د پرمختیایي پروژو یا د روغې رڼې د ښه بازار مارکیټ له امله (، ستاسو مساوات زیاتوي.
د الزیاتو معلوماتو لپاره، د مساوات جوړولو (او د بهیر چټکتیا) په اړه لوستل.
د کور مساوات کارول
مساوات یو شتمن دی، نو دا د ټول خالص ارزښت یوه برخه ده. تاسو کولی شئ د خپل عوایدو څخه عواید یا د لمړنۍ پیسې اخیستلو وخت ونیسئ که تاسو اړتیا لرئ، یا تاسو شتمنۍ ته ستاسو وارثانو ته لیږدولی شئ. د کار لپاره د دې شتمنۍ د ساتلو لپاره ډیری لارې شتون لري.
خپل کور ته یې واخلئ: تاسو شاید د تل لپاره په ورته کور کې ژوند نه کوئ.
که تاسو حرکت کوئ، تاسو کولی شئ خپل اوسنی کور وپلورئ او دا پیسې د راتلونکي کور اخیستلو لپاره وساتئ. که تاسو اوس هم په هر ګمرک کې پیسې لګولې، نو تاسو به د خپل پیرودونکي څخه ټولې پیسې ونه کاروئ، مګر تاسو به د خپل مساوات کارولو ته اړ شئ.
د مساوي په وړاندې پور واخلئ : تاسو نغدې پیسې هم کولی شئ او د کور د مساوات پور (د دویم ګولۍ په نوم هم پیژندل شوی) په کارولو سره یوازې د هر څه لپاره کاروئ. کور مالکین ډیری وختونه د بیارغونې لپاره د کور پرمختګ لپاره، د لوړو زده کړو تمویل لپاره، یا د نورو موخو لپاره کاروي. په هرصورت، دا خبره ده چې دا پیسې ستاسو راتلونکې کې د اوږدې مودې لپاره د پانګې اچونې لپاره وساتئ - ستاسو اوسني لګښتونه خطرناک دي.
د فنډ تقاعد: تاسو کولی شئ د بیرته راستنیدو څخه کار واخلئ ستاسو د زرو کلونو په موده کې خپل عواید مصرف کړئ. دا پورونه د رخصتیو لپاره عاید برابروي او میاشتني تادیه ته اړتیا نلري - پور بیرته تادیه کیږي کله چې کور مالک له کور څخه وځي.
په هرصورت، دا پور پیچلي دي او د کور مالکینو او وارثانو لپاره ستونزې رامنځته کوي .
د کور مساوي پورونه
د کور د مساوات پورونه آزموینه کوي ځکه چې تاسو د پیسو لوی لویال ته لاس رسی لرئ - ډیری وختونه په نسبتا ټیټ نرخونو کې. دوی نسبتا اسان دي چې د دې لپاره وړتیا ورکړي ځکه چې پورونه د حقیقي شتمنیو لخوا خوندي کیږي. مخکې له دې چې تاسو د خپل کور څخه پیسې واخلئ، نږدې نږدې وګورئ چې دا پورونه څنګه کار کوي او د خطرونو په اړه پوهه لري.
فسخ: د کور د مساواتو څخه د کار اخیستلو لوی خطر دا دی چې ستاسو کور د پور لپاره تضمین دی. که تاسو نشئ کولی خپل پور بیرته ورکړئ، ستاسو پور ورکوونکي کولی شي کور په فاکسورول کې واخلي او دا وپلوري چې پیسې بیرته ترالسه کړي. دا پدې مانا ده چې تاسو او ستاسو کورنۍ به نور استوګنې ومومي - ښایي د ناکام وخت په وخت کې - او ستاسو کور ممکن د لوړ ډالرو لپاره وپلورل شي.
څنګه پور اخلئ: د کور مساوات پور ترلاسه کولو لپاره، تاسو به د پور ورکوونکو سره درخواست وکړئ، لکه څنګه چې د کوم بل پور سره. پور ورکوونکی به ستاسو د کور بازار ارزښت ارزونه وکړي، او دوی به هغه حد ته وړاندې کړي چې تاسو پور کولی شئ. په ډیری مواردو کې، پور ورکوونکي د کور د ارزښت ارزښت 80 سلنه یا کم څخه کم کوي (دا د ارزښت نسبت ته د پور په نوم پیژندل شوی). دا پدې مانا ده چې ستاسو لومړنۍ (پیرود) د ګروپي اضافي اضافي پورونه چې تاسو یې لرئ باید د اټکل شوي ارزښت لږ تر لږه 80 فیصده وي. پور ورکوونکي د پور تایید کولو په وخت کې ستاسو عاید او ستاسو د کریډیټ تاریخ ارزوي .
د کور دوه ډوله انفرادي پورونه
د کور د مساوات پور یو لمر پیسې دي - تاسو ټولې پیسې په یوځل سره ترالسه کوئ، او تاسو د راتلونکو کلونو په اوږدو کې د میاشتنۍ تادیې سره بیرته ورکړې. ستاسو د ګټو کچه عموما ټاکل کیږي .
د کریډیټ د کور مساوات لیږد (HELOC) تاسو ته اجازه درکوي چې د اړتیا په صورت کې فنډونه وباسي. د کریډیټ کارټ ورته ورته، تاسو یواځې هغه څه پور اخلئ چې تاسو ورته اړتیا لرئ کله چې تاسو د "دور دور" په دوران کې ورته اړتیا لرئ) (تر هغه چې ستاسو کریډیټ اوس هم پرانستی وي). تاسو به پدې وخت کې ستاسو د پور په اړه لږ لګښتونه ته اړتیا ولرئ. د څو کلونو وروسته (د لسو کلونو لپاره، د مثال په توګه، ستاسو د دورې پای پای ته رسیږي، او تاسو به د بیاکتنې دوره کې لاړ شئ چیرته چې تاسو په ډیرې اندازې سره د دې پور ټوله ورکړه. HELOCs معمولا د ګټو متغیر نرخ دی .