د هستوګنځي دلیل څه شی دی؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "د حقیقي شتمنۍ او ایجنټ تر مینځ توپیر څه دی؟ موږ د بروکر شریک سره کار کوو، او موږ نه پوهیږو چې کوم ډول ایجنټ دی او نه د کوم بروکر سره معنی لري. استازی یا د رالیږد ملکیت ډلبند؟ "
ځواب: د املاکو یر ول ول ول ول ول ول ول ول ول ول ول ول ول ول دي.
په ډلبندۍ کې ودریدلو لپاره، ځینې استازی د نومونو څخه وروسته سرلیکونه اضافه کوي. دوی کولی شي د ملګري، د شتمنیو مشاور، پلورونکي، یا REALTOR® وي، مګر دا ټول د غیر قانوني ملکیت پلورلو جواز لري. د ریل اسٹیٹ ایجنټان کولی شي د ایجنټانو په توګه کار وکړي مګر ایجنټ نشي کولی د بروکسل د جواز پرته د حقیقي شتمنۍ په توګه کار وکړي.
هغه استازو چې د رالیږل شوي ملکیت مشوره ورکوي باید د حقیقي شتمنۍ جواز ولري . ډیری ایالتونه آنلاین سایټ ساتي چېرې چیرې پیرودونکي د ایجنټ نوم وګوري، د جواز شمیره ترلاسه کړي او د یوه ایجنټ په وړاندې د سرغړونې سرغړونه وګوري.
دلته د املاکو مختلفو ډولونو تعریفونه دي کوم چې تاسو احتمالي سره مخامخ یاست:
د هستوګنځي دلیل څه شی دی؟
د حقیقي شتمنۍ بروکسل د حقیقي شتمنۍ یو ایجنټ دی. یو بروکرر عموما د ایجنټ په پرتله زیات تعلیم لري، مګر تل نه. په کالیفورنیا کې، د بیلګې په توګه، د بروکر جواز ته اړتیا ده چې خپل ځان کار وکړي. استازي باید د بروکرانو لپاره کار وکړي، مګر یو بروکر کولی شي خپل سوداګرۍ پرمخ بوځي.
په کیليفورنیا کې د بروکرین جواز ترلاسه کولو لپاره درې لارې شتون لري.
- هغه کسان چې څلور کلن درجې لري او د کالج کچې کچې د ریلیزې کچې اته کورسونه بشپړ کړي دي د بروکر د حقیقي امتحان د اخیستلو لپاره وړتیا لري.
- د څلور کالو د درجې پرته د کالیفورنیا بیورو د ریل اسٹیٹو غوښتونکي غوښتونکو ته اړتیا لري:
- د ملکیت د پلور دوه کلنه تجربه، او
- د اتو کالجونو د ریل اسٹیٹ کورسونو بشپړول.
- هغه وکیلان چې د بار سره تړاو لري د کالج په کچه کورسونو څخه معاف دي، مګر باید امتحان پاس شي.
د حقیقي شتمنۍ بروکر کولی شي په مستقیم ډول کار وکړي او یا د حقیقي پیرود پلور پلورونکي وکاروي. د بروکرټ ازموینه عموما اوږده او د پلورونکي د آزموینې په پرتله ډیره ستونزمنه ده. بروکسلونه د پوهې لوړ معیارونو کې ساتل کیږي.
د بروکر ایسوسیټ څه شی دی؟
د بروکر ملګری د حقیقي شتمنۍ بروکسل دی چې د بل د حقیقي شتمنیو لپاره یې کار کوي. سره له دې چې ډیکر کولی شي د ځان لپاره کار وکړي، ډیری یې د پراخې ریل ګاډي شبکې سره یوځای کولو لپاره غوره کوي. ځینې یې د کارکونکي بروکر ته یو فلیټ فیس ورکوي، او نور یې د هرې لیږد فیصدي ترلاسه کوي.
د ملکیت ایجنټ څه شی دی؟
استازي د جواز اخیستونکي جواز لرونکي دي. دا د حقیقي ملکیت بروکسل نه دي. د حقیقي ملکیت استازی باید د ګمارل شوي بروکر لپاره کار وکړي او نشي کولی په خپلواک ډول کار وکړي. بروکسل د دوی د شتمنیو د نماینده ګانو د عمل مسولیت لري.
د ملکیت پلور پلورونکي جواز لپاره اړتیاوې د دولت پورې اړه لري. په کیلیفورنیا کې، غوښتنلیک ورکوونکي باید لږ تر لږه 18 کلن وي او په بریالیتوب کې د کالج کچې درې کورسونه په بریالیتوب سره بشپړ کړي. د بهرنیو استوګنځايونو اړتیا نده.
REALTOR® څه شی دی؟
A REALTOR® کیدای شي د حقیقي شتمنۍ بروکسل یا د حقیقي ملکیت استازی وي. ټول ریالورز® ایجنټان یا بروکران دي مګر ټول استازي یا بروکران د REALTORS® نه دي. دا یو سرلیک دی چې دا معنی د REALTORS® (NAR) ملي ټولنه پورې اړه لري، د هغې اخالقي قانون ته مراجعه کوي او کلنۍ مقید ورکوي. نه د هر د شتمنیو استازي د NAR سره تړاو لري.
د NAR غړي هم د دولتي او سیمه ایزو سوداګرۍ اتحاديې پورې تړاو لري. د REALTOR® په وړاندې شکایتونه کولی شي د محلي بورډ سره ثبت شي.
د لیست کولو ایجنټ څه شی دی؟
د لیست کولو استازو د پلورونکي استازو په نوم هم پیژندل کیږي ځکه چې دوی د پلورونکي استازیتوب کوي. د لیست کولو ایجنټی کیدای شي د حقیقي شتمنۍ بروکر یا د حقیقي شتمنۍ ایجنټ وي. دا ډول ډول استازي د پلورونکي تړون الندې د پلورونکي لپاره د مسؤلیت مسولیت لري او باید د دې ګټو ساتنه وکړي.
د تدارکاتو استازي څه شی دی؟
د پیرودونکي ایجنټ د پلور پلورونکي په توګه پیژندل کیږي) نه د پلورونکي د استازو سره ناڅاپه (، د اخیستلو یو ایجنټ یا یا په ځینو هیوادونو کې، یو ځانګړي پیرودونکی.
د پیرودونکو ځانګړي استازي هیڅکله د پلورونکو لپاره کار نه کوي. که څه هم ډیری استازو، د پلورونکو او پیرودونکو سره کار کوي، که څه هم معمولا په ورته معاملو کې نه وي. د پیریدونکي نمایندګۍ ممکن د محلي دودونو پورې اړه لري، یا ممکن د پیرودونکي بروکرر تړون لاسلیک کولو لپاره پیرودونکي ته اړتیا نه وي.
دوه ګونی ایجنټ څه دی؟
استازو دوې ادارې ته داخلوي کله چې دوی دواړه پلورونکي او پیرودونکي استازیتوب کوي. دوې ادارې کولی شي حتی که واقع وي دوه نماینده ګانې شتون لري - د لیست یو ایجنټ او د پیرودونکي ایجنټ - که دواړه استازي د ورته بروکر لپاره کار وکړي. دا ځکه چې دا د حقیقي شتمنۍ دلال دی چې ادارې اداره کوي. دوې ادارې په 50 هیوادونو کې قانوني نه دي.
د لیږد ایجنټ څه شی دی؟
په هغه ایالتونو کې چې دوې ادارې ته اجازه نه ورکول کیږي، د لیست کولو استازو چې ځان یې د پیرودلو لپاره د پیرودونکي لپاره وړاندیز کوي ممکن د لیږد پریکړه وکړي. دا استازی د کوم ګوند نماینده نه کوي مګر په ساده ډول د لیږد آسانتیاوی کوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.