ایا تاسو باید د کرایې پخوانی کور واخلئ؟
په هرصورت، که تاسو یو کور وپلورئ کوم چې مخکې یې کرایه شوی و، تاسو باید احتياط وکړئ.
هغه کور چې د کرایه کونکو لخوا اشغال شوی و، کیدای شي یو ښه معامله وي یا دا د ساتل شوي ساتونکي اندیښنې وي.
د کرایې د اخیستو دمخه د ګاونډی وګورئ
لومړی، ډاډ ترلاسه کړئ چې په کوڅو کې نورې کورونه کرایه نه کوي. ګاونډیو سره خبرې وکړئ او ومومئ. که ټول کورونه د مالک اشغال شوي استوګنې وي، دا به د ممکنه مارکيټ د نرخونو ممکنه کولو په وړاندې یو څه خوندیتوب وړاندې کړي.
که چیرې د کرایې کور د کوڅو په اوږدو کې تر ټولو ناوړه کور وي، نو تاسو کولی شئ د ژوند کولو معامله په خبرو اترو وکړي. آیا لوګر او د واښو مړیدل دومره خراب دي؟ ایا دا د استیناف غوښتنه کوي ؟ دا ساده نیمګړتیاوې دي چې تاسو کولی شئ خپل ځان وټاکئ مګر ممکن تاسو ته د پیسو په بدل باندې لوی تاثیر ولرئ.
د کرایه کونکو پرته پرته د کرایه کور ته سفر وکړئ
دا غوره ده که کور خالي وي، مګر ځینې د کور خاوندان د کرایه کونکي په بازار کې پریږدي چې په بازار کې وي. زه د هغه کرایه کونکي نه پوهیږم کوم چې بیرته ستنیدل غواړي.
- د کورونو د کتلو دمخه د کرایه ورکوونکو لپاره 24 ساعته خبرتیا چمتو کولو لپاره تیار شئ، ځکه چې ډیری مخکینۍ تقاضا ته اړتیا لري او په کور کې تالاشي باکس ته اجازه نه ورکوي.
- کرایه کیدای شي د کوچنیو مسایلو له زیاتوالي یا د کور سره ستونزې پیدا کولو له الرې د پلورلو تخریب وکړي، نو دوی به مجبور نه شي چې حرکت وکړي.
- کرایه کوونکي تل د کور بې ځایه شوي حالت کې تل کور نه ساتي، نو هڅه وکړئ خپل توکي په نظر کې ونیسي.
- کرایه کونکي کولی شي تاسو د وتلو د خلاصولو یا د کابینې په لټه کې ګوري، کوم چې تاسو یې کولی شئ که غیر حاضر وي.
- په دیوالونو کې د کور - سوراخ ته د زیانونو روښانه نښه وګورئ، یا پرې خټکی غالۍ، او د خړوبولو فیوټس یا ناکامه وسیلې.
د پلورونکي لخوا د کرایه کور اخیستلو خبرې
د کرایې کورونه عموما د مالک مالک اشغال شوي کورونو په پرتله پلورل کیږي، په تېره بیا که پلورونکي هڅول کیږي . دلته دلیلونه دي چې ولې پلورنکي ممکن هڅول کیږي:
- کرایه کونکي تل خپل کرایه په وخت نه ورکوي مګر د ګروي پیسو ته په پام سره پرته ده. ډیری کوچني وخت زمکې خاوندان نشي کولی د هاوان پیسې ورکړي که چیرې دوی کرایه ترلاسه نکړي.
- د کور مالکین ځینې وختونه د کرایې ملکیت په واسطه سوځول کیږي، او د شپې د تلیفون تلیفونونو او کرایه ورکوونکو غوښتنې ټیر.
- که چیرې پلورونکي له څو کلونو راهیسې کرایه په کرایه کړي، نو پلورونکي ښايي د مالیاتو کسر لپاره د استهالک استوګنې پاتې نشي او 1031 تبادله یې بل ملکیت ته ورسوي.
- یو د کور خاوند چې د کرایه کونکي کور سره لري د پریکړې مارکيټ په جریان کې د پلور کولو پریکړه چمتو ده ترڅو د پلور قیمت پر ځای ونیسي؛ په بل ډول، پلورونکي به بازار ته نږدې شي ترڅو شاوخوا ګرځي.
- کور کولی شي ترمیم ته اړتیا ولري چې پلورونکي نشي کولی د جوړولو توان ولري.
په کرایه کور کې احتمالي خرابوالی مخه ونیسئ
تل د کور د اخیستلو دمخه د کور معاینه ترلاسه کړئ، مګر په تیره بیا د کور د اخیستلو دمخه چې کرایه شوی و.
د مالک اشغال شوي کورونه د ښه ساتني په حال کې دي ځکه چې مالکین په ودانۍ کې دي او کولی شي د لویو مسلو په پراختیا کې له وړو ستونزو سره مخ شي.
- د خپل املاکو ایجنټ څخه پوښتنه وکړئ چې د کور مفتشینو ته د راجع کولو لیست لیست او له ارتباط مخکې یې مرکه وکړه.
- د کور معاینې راپور نمونه وګورئ. د خراب کور معاینه کونکي ممکن د 3 یا 4-مخ پاڼې راپورونه چمتو کړي. ستاسو د کور معاینې راپور باید د 30 یا ډیرو پاڼو څخه جوړه وي.
- د کور معاینه کونکي د پخوانیو اشغالونو په اړه وپوښتئ او هغو کسانو ته یې ګمارل چې په ورته ساحه کې کارول شوي وو.
- د کور تفتیش لپاره حاضر شئ، کوم چې باید له دوو څخه تر څلورو ساعتونو پورې دوام وکړي. پوښتنې وکړئ.
- که تاسو یو لوی نیمګړتیا ومومئ، له پلورونکي څخه وغواړئ چې دا سم کړئ یا د ترمیم لپاره د غوښتنې له الرې ستاسو د تړلو لګښتونو لپاره پیسې اعتبار کړئ. د پټو غوښتنو د لغوه کولو لیست مه لیږدئ. دا کم کړئ او په ریښتیا ګران بیارغونې تمرکز وکړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.