یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما میړه او زه زموږ د لومړي کور په لټه کې یم. موږ هغه ګاونډیان چې موږ یې خوښ یاست هغه یې کم کړي او زموږ د ایجنټ څخه د بریښناليک لیستونه مو ترلاسه کړي. ایا موږ له خپل ایجنټ څخه غوښتنه کوو ترڅو زموږ د نرخ کچه لوړه کړي ترڅو د خبرو اترو لپاره اجازه ورکړي نرخونه د نرخونو ټاکلو غوره لاره څه ده؟
ځواب: د نرخ ټاکلو اهمیت مهم دی ځکه چې تاسو کولی شئ د سمې کور موندلو په لاره کې خنډ وګرځوئ.
په هرصورت، تاسو هم نه غواړئ د وخت وخت ضایع کړئ چې هغه کورونه وګورئ چې ستاسو معیارونه یې نه پوره کوي ځکه چې دوی ستاسو د پیسو ورکولو څخه ډیر لګښت لري. ستاسو د خوب کور موندلو او پلورونکي موندلو څخه یوازې یوازینۍ شی بد به ستاسو قیمت په قیمت کې نه وي ځکه چې د نرخ کچه غلطه وه.
ستاسو د قیمت پوائنټ رنګونه فلیکس کړئ
استازي تل د هغه الرې په اړه فکر نه کوي کله چې پیرودونکي د لیست منلو لپاره د کورونو لټون کوي. د مناسبې بیې په حد کې د کور قیمت نه کول، پلورونکي ممکن هغه پیرودونکي له لاسه ورکړي چې هیڅکله به یې لیست ونه ګوري.
د مثال په توګه، که ستاسو د پلورلو لوړه بیه 399،000 ډالر وي، د 399،000 ډالرو د لوړ قیمت ټکي سره د ملکیت لټون ندی جوړ کړئ. تاسو به د $ 399،950 ډالرو په ارزښت قیمتونه او همدارنګه هغه 405،000 ډالر چې په لیست کې ورکړل شوي کورونه له لاسه ورکوي.
معمولي نرخونه چې پیریدونکو لټون کوي دا دي:
- $ 275،000 $ څخه تر 299،000 ډالرو پورې. پدې کې هغه کورونه شامل نه دي چې له $ 274،999 ډالرو څخه زیات یا له 299،001 امریکايي ډالرو څخه زیات دي.
- $ 250،000 څخه تر 275،000 ډالرو پورې. پدې کې هغه کورونه شامل نه دي چې د 249،999 امریکايي ډالرو څخه زیات یا 275،001 ډالر یې پورته.
- $ 225،000 څخه تر 250،000 ډالرو پورې. پدې کې هغه کورونه شامل نه دي چې له 224،999 امریکايي ډالرو څخه زیات یا $ 250،001 ډالرو څخه کم دي
- $ 200،000 څخه تر 225،000 ډالرو پورې. پدې کې هغه کورونه شامل نه دي چې له $ 199،999 څخه زیات یا له 225،001 امریکايي ډالرو څخه زیات.
تاسو کولی شئ دا ستونزه ومومئ. مګر ډیری ایجنټان د دې نرخ څخه بهر لیستونه اخلي، کوم چې ممکن ستاسو لپاره کار وکړي. ځینې استازی د تکرار شمیرې سره تړل کیږي او د ټولو Twos سره یو لیست اخلي، د بیلګې په توګه، لکه $ 222،222.
هغه پیرودونکي چې د 225،000 ډالرو لږ لګښت یې ګوري، هیڅ کله به د چټک قیمت سره لیست ونه موندل شي که چیرې دوی د نرخونو پراختیا پراخ نه کړي.
د بازار درجه د نرخونو اغیزه کوي
د مارکيټ درجه ګرمه، ساړه يا بې طرفه وي . که تاسو د پلورونکي په بازار کې د کور پلورنې یاست، نو پوهیږئ چې پلورونکي به د دوی د پوښتنو قیمت ترلاسه کړي. په ځینو حاالتو کې، پلورونکي به څو وړاندیزونه ترالسه کړي، چې نتیجه یې د لیست نرخ په پرتله لوړ وي. که ستاسو د حد حد حد وي، ووایی، $ 300،000 ډالر، تاسو باید د 300،000 امریکايي ډالر بیه ډیره نږدې وي.
که څه هم، که دا د پیرودونکي بازار وي ، نرخونه نرم دي. دا پدې مانا ده چې ډیری پلورونکي به له تاسو سره خبرې وکړي، او دا د تاسو لپاره د خونې ځای پریږدي ترڅو د لوړ قیمت لوړ کورونه وګوري.
د پلور قیمتونو قیمت د لیست تاریخ پرتله کړئ
د خپل حقیقي ملکیت استازو څخه وغواړئ چې د تیرو شپږو میاشتو تاریخ یا ستاسو په نښه شوې سیمه کې د پلور فعالیت ډیره چاپ کړئ. اصلي لیست نرخ د پلورنې وروستی قیمت ته پرتله کړئ. که چیرې بیه د لیست نرخ له لیست نرخ څخه ټيټ وي، څومره ټیټه ده؟
په دې سیمه کې ستاسو د نرخ په ټولو کورونو کې وګورئ. د اوسط لیست نرخونو په پرتله د اوسط بیه د نرخ پرتله کول. د بیلګې په توګه، که چېرې د اوسط پلور قیمتونه 315،000 ډالر وي، مګر د اوسط لیست قیمت 329،500 ډالر و، توپیر 4.4٪ دی.
نو، که ستاسو حد اکثر 300،000 ډالر وي، ممکن ممکن د کورونو په اړه فکر وکړو چې په 312،500 ډالرو قیمت شوی او لږ وړاندیز وړاندې کوي.
دا فورمول ښه کار کوي کله چې ډیری کورونه وپلوري. د ځینو پلورنو سره، اوسط تطبیق ندی، مګر تاسو کولی شئ په هر کور باندې د رعایت فیصده معلومه کړئ ترڅو مناسب استعمال تناسب ته ورسیږي.
د پلورونکي هڅونې انځور
د لیست یوه ایجنټ تمه مه کوئ چې تاسو ته ووایاست چې پلورونکي پلورل کیږي. هغه استازو چې په رضاکارانه ډول د دې ډول معلوماتو ښکاره کول د پلورونکي لپاره د دوی د فطري اړیکو څخه سرغړونه کولی شي. دا خبره نه ده ویل کیږي چې ځینې یې د فشار په څیر نه ګوري.
ځینې کورونه په لویو پیسو پلورل کیږي کله چې تاسو یو ډیر هڅونکي پلورونکي ومومئ. دا پلورونکي دي څوک دي:
- د دندې د استملاک له امله حرکت کول
- کله چې پلورل کیږي طلاق ورکول
- د ځنګلونو ته ځي
- لنډ پلورونکي کاندیدان
- مالي مرستې د نغدو پيسو لپاره
- واده کول
- د پلورلو لپاره یو بل کور جوړ کړی
په مارکیټ کې ورځی معاینه
دا په یوه بازار کې د املاکو ایجنټ لپاره د اضافي قیمت لیست کولو لپاره غیر معمول نه دی. دا عموما کورونه دي چې په مارکيټ کې تر ټولو اوږد وي. د ګڼې ګوڼې کورونو په پام کې ونیسئ چې لږترلږه 90 ورځې په بازار کې لري . ښايي د دوی سره هیڅ شی غلط نه وي مګر د قیمت قیمت.
او کیدای شي دوی د عمده قیمتونو د راټیټولو لپاره مخکیني کاندیدان وي. که تاسو دوی ته لومړیتوب ورکړئ، تاسو کولی شئ سیالۍ ووینئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.