د حقیقي ملکیت استازو په ریښتیا د کور پلورونکو لپاره پیرودونکي پیدا کوي
کله چې اجنټان دروغ منطق کولی شي، نو ایجنټ ممکن د حقایقو په جوړولو کې زیان ونه ګوري چې ریښتیا ندي.
هغه پلورونکي چې خپل کورونه د ځان لپاره پلوروي ، د FSBOs په نوم پیژندل کیږي (د مالکینو لخوا د پلور لپاره)، د هغه چا څخه غوږ نیسي چې پیرودونکي یې ادعا کوي. او کیدای شي دوی وکړي، شاید دوی دا نه وي، مګر واقعیا، دا استازو پوهیږي چې د FSBO ډیری کورونه یې په پلور کې ستونزې لري، او دوی غواړي چې هلته وي کله چې مالکین احساس کوي چې دوی د ایجنټ سره لیست ته اړتیا لري.
ولې دروغ دی؟
ایجنټان څنګه ویل کیږي چې ما د خپل کور لپاره پیرودونکی لري کله چې دوی نه کوي؟ ځکه چې هیڅوک دا پوښتنه نه کوي. ځکه چې استازو به ووايي، ای، زه د څو پیرودونکو سره کار کوم، حتی که ستاسو کور خپل پیرامیټونه مناسب نه وي، څوک به ووایي چې دوی به د هغې په اړه فکر ونه کړي؟ یا، زه سبا په یوه پیرودونکی کې ځاې کولی شم چې تاسو غواړئ خپل کور واخلئ، تاسو هیڅکله نه پوهیږئ. مګر دا دا حقیقت بدل نه کوي چې ایجنټ یې نه لري، پدې وخت کې، ستاسو د کور لپاره پیرودونکی لري.
استازي استازي له منځه ځي، ای، پانګه اچونه ، د خرڅلاو د روزنې کورسونو کې ډیرې پیسې. د پلورونکو روزونکي دوی ته وايي چې دا سم دی چې ریښتیا یې د پلورونکي سره د خبرو کولو فرصت ترلاسه کړئ. کوم استازي چې کیدای شي د انګلینګ لپاره وي دا فرصت دی چې د پلورونکي سره کښیني او د پلور تاکتیکونه پلي کړي ترڅو لیست ترلاسه کړي. مګر دا دا نده چې د لیست لیستونکي ستاسو کور ته مراجعه کوي.
څنګه استازی د کور پیرودونکي پیدا کوي
د لیست یو استازی نه غواړي د پیسو مصرف او د کور لپاره د پیرودونکي موندلو په وخت کې پانګه اچونه وکړي چې د ایجنټ لست نه دی. دا استازی غواړي ستاسو کور ته لیږل کیږي، په عمومی ډول د پلور پلورل شوي ځانګړي لیست له لارې. د لیست دا ډول تړون وایي چې ایجنټ یو کمسیون ترلاسه کوي کله چې کور پلوري، پرته له دې چې چا پېرودونکی وموند. مخکې له دې چې تاسو ووایاست، "دقیقې انتظار وکړئ، که څه هم زه پیرودونکی وموم؟" تاسو اړتیا لرئ چې دا ډول غوره لیست لیست کولو تړون د لیست کولو ایجنټ هم په آزاده توګه بازار ته ولګوي ترڅو ستاسو کور ته د پیرودونکو ترټولو تر ټولو لوی پوله وټاکي. .
وروسته له دې چې د لیست کولو استازی د پلورونکي سره د لیست لیک لیک لاسلیک کړي، نو ایجنټ به د بازار موندنې ډیری تخنیکونه کاروي:
- په یارڈ کې د پلور السلیک کول ، مګر د HOA مقررې د نښه کولو یا پلورونکي توکو اجازه نه ورکوي. د Realtors د شماریاتو د ملي اتحادیې په وینا، نږدې 10٪ یا پیرودونکی د یو نښه څخه راځي.
- د کورونو ساتل کیدای شي د 5٪ پیرودونکو پیرودونکي کورونو څخه راشي.
- کور د څو ډلی لیست کولو خدمت) MLS (ته لیست کول. ډیری پیرودونکي د لیست کولو ایجنټ د بازار موندنې څخه راځي، او MLS د هغې یوه مهمه برخه ده. یو ښه استازی به مسلکي کیفیت لرونکي عکسونه وړاندې کړي، لست د ټولو لوی ملکیتونو ویب پاڼې ته ډاونلوډ کړي، او په ترتیب سره د چاپ او مستقیم میل څخه کار واخلئ. ځینې استازو په نږدې ښارونو کې د پیرودونکو د استازو سره د اړیکو لپاره جلا ډاټابیس ساتي.
- د ملګري استازو سره شبکه کول، او د دفتر غونډو او بورډ غونډو کې د لیست وده کول.
- د ډیزاین کولو ای ای الوتکو او بمونو بریښنالیک ته هر هغه څوک ته چې د دوی په بورډ پورې اړه لري.
مګر حقیقت دا پاتې دی چې ایجنټ یواځې پیرودونکی پیدا کوي وروسته له دې چې د اجنټ د تاسو سره د لیست تړون لاسلیک کوي.
پیرودونکي د پیرودونکو موندلو لپاره لیستونه
جیب لیستونه هغه کورونه دي چې په ازاد بازار کې نه دي او یوازې د لیست کولو ایجنټ او د ایجنټ بروکرر ته پیژندل کیږي. زه د جیب لیستونو لوی غټ نه یم ځکه چې دا تمرین د پیرودونکو شمیره په ډراماتیک ډول کموي چې د دې کورونو لیدلو فرصت لري. په ځینو حاالتو کې، د استوګن کور کور پلورونکي کله کله نه غواړي چې کورونه د خلکو سره مخامخ شي ځکه چې دوی د پیسو په اړه راز راز ارزښت لري. یا، د دوی کور ډیره حیرانتیا ده چې یو څو پیرودونکي چې د ټنو پیسو سره لري چې کولی شي تجهیزاتو ته اړتیا ولري هغه به دا کار وکړي.
ځینې شتمنې مالکین د ځانګړو ذوقونو په پوره کولو کې ډیرې پیسې مصرفوي، ځکه چې دوی کولی شي.
ځینې پلورونکي هم هیله لري چې د جیب لیست به د هغه ناروغانو پیرودونکي جذب کړي څوک چې په سیوري کې انتظار کوي. هر استازی یو پیرودونکی یا دوه لري چې غواړي ایجنټ یې ورته خبر کړي که چیرې په یوه ځانګړي ګاونډ کې یو کور شتون ولري، مګر دا پدې معنی نه ده چې پیرودونکی به د کور لپاره د بازار ارزښت ورکړي یا پیرودونکي به حتما پوه شي خرڅلاو
د جیب لیستونه په عموما د ډیری رالوید شتمنیو نمایندګیو لخوا غوره کیږي ځکه دا پدې مانا ده چې د لیست کولو ایجنټ به ډیره هم د پیرودونکي استازیتوب وکړي، هغه عمل چې د دوه اړخیزې او دوامداره ادارې په توګه پیژندل کیږي. دا د دې استازې لپاره دوه ګونی کمیټه معنی لري ځکه چې ایجنټ به ممکن د لیست او پلور پلورونکي دواړه فیس پاک کړي. دا د جیب لیست یو نوی نوی معنی ورکوي.
په واقعیت کې، که څه هم، دا په عمومی ډول ډیر احساس لري ترڅو د یو میلیون احتمالي پیرودونکو لپاره ستاسو د کور څخه یوازې یو مشتری ته ښکاره کړي.