د ډول ډول ډول تعریف تعریف د کلونو په اوږدو کې بدلون موندلی دی
1031 د مالیې لیږد شوي تبادلې داخل کړئ. د ډیری مالیه ورکوونکو لپاره، دا د اسمانونو څخه د پیسو راټولو په څیر دی.
1031 تبادله شوي مالیې
د 1031 تبادله د مالیې ورکوونکو لپاره لا تر اوسه د شتمني پیاوړتیا جوړونې وسیله ګڼل کیږي. دا د بې شمیره مالي مقررو او د حقیقي شتمنیو د بریالیتوب ستراتیژي لویه برخه وه. د داخلي عوایدو د قانون د 1031 برخې څخه خپل نوم واخلئ، د مالیه ورکود شوي لیږد تبادله مالیه ورکوونکي ته د عاید، پانګې اچونې یا سوداګریزې ملکیت پلورلو اجازه ورکوي او دا د ورته ډول ملکیت سره بدلوي.
د دې ملکیت په پلور باندې د پانګونې ګټې لغوه شوي یا ځنډول کیږي ترهغه چې د IRS قواعد په سمه توګه تعقيب شي. دا د عقل مالیه او پانګه اچونې ستراتیژی او د ملکیت پالن کولو وسیله ده. په تیورۍ کې، پانګه اچونکی کولی شي د پانګې اچونې ملکیت باندې د پانګې اچونې ملکیت ته د مړینې مخه ونیسي ، په احتمالي توګه له ټولو سره یوځای کیدو څخه.
د 1984 قانون قانون ځینې اړخونه بدل کړل
د "متقابله تبادلو" په لومړیو ورځو کې، اصطلاح دقیقه او ډیری وختونه ستونزمن و.
د بیلګې په توګه، که تاسو د درې پوړکي خونې اپارتمان ودانۍ لرئ چې تاسو غواړئ د 1031 تبادلې له الرې وپلورئ، نو تاسو باید د دری پوړکو انټرنېټي اپارتمان ودانۍ ومومئ چې مالک یې غوښتل وګرځي. بیا به تاسو دواړه سره لیدنه وکړو، او تبادله به ترسره شي.
په تیرو وختونو کې، د تبادلې په اړه هیڅ وخت شتون نه درلود.
IRS په پروسه باندې سخت کنټرول غوښتنه وکړه، چې نتیجه یې په کانګرس کې د 1031 برخې) 1031 (تیریدو المل شو. دا قانون سازی بدلونونه محدود کړي، نور "مشخص ډول" ملکیت تعریف شوی او د تبادلې بشپړولو لپاره مهال ویش جوړ کړی.
وړتیا
د 1031 تبادلې لپاره د تجارتي استعمال یا پانګونې لپاره د منقول ملکیت ملکیت ملکیت لري. شخصي استوګنځی وړتیا نلري او عموما، د فکس او فلیپ ملکیت هم نشي کولی ځکه چې دا د پلورنې لپاره د ملکیت کټګور ته راځي. تعطیل یا دوهم کورونه، چې د کرایې په توګه ندي ساتل شوي د 1031 درملنې وړ ندي؛ په هرصورت، د مالیه کوډ 280 پراګراف کې د کارولو ازموینه شتون لري چې کیدای شي د دغو ملکیتونو لپاره غوښتنلیک ولري. په دې حالت کې د مالیه کارپوه باید مشوره وشي.
ځمکه چې د پرمختګ الندې ده، او د استمالک لپاره اخیستل شوی ملکیت د مالیې څخه لیږد شوي درمل لپاره وړ ندي. ذخیره، بانډونه، نوټونه، د ملکیت لیست، او په شراکت کې ګټور ګټې د "بدل ډول" ملکیت د تبادلې موخو لپاره نه ګڼل کیږي.
نن ورځ د 1031 تبادلې په توګه د وړتیا لپاره، دا معامله باید د یو بل ملکیت په راتلونکي اخیستلو سره د یوې شتمنۍ پلورلو پرځای د "بدل" بڼه ونیسي. لومړی، ملکیت پلورل کیږي او نوي بدیل ملکیت باید دواړه د پانګه اچونې موخو لپاره یا په سوداګریز یا سوداګرۍ کې د تولید ګټونکي لپاره وي.
دوی باید "د ډول ډول" خصوصیات وي.
لاندې ډول ډول د شتمنیو تغیر د "ډول ډول" ملکیت د وړ تبادلې اړتیا ته اړتیا لري:
- د دفتر د بدلولو په بدل کې دفتر
- د ځمکې بدلولو لپاره د اخیستلو مرکز
- د صنعتي ودانۍ په بدل کې ځمکه
- د صنعتي ودانیو په بدل کې د اپارتمان ودانۍ
- په کور کې د کرایه کونکو لپاره د تبادلې په بدل کې د کورنۍ اجاره
نن تاسو کولی شئ د خښتو ځمکې، ګودام یا د کوچني دفتر ودانۍ لپاره د انټرنېټ اپارتمان ودانۍ بدل کړئ. په هرصورت، د وخت محدودیتونه شتون لري چې باید ورته رسیدلي وي، یا د 1031 تبادلې اجازه نه ورکول کیږي، او د مالیې پایلې به پلي شي.
په 1984 کال کې، په حقیقي توګه ټول تبادلې د پلور شوي شتمنیو تړلو او لیږد سره یوځای ترسره شوي، (مستحق شتمنۍ)، او د نوي اصلي شتمنیو پیرود، (د بیا ځای کیدنې ملکیت).
د هغه ستونزو برسیره چې د مناسبې ملکیت د موندلو هڅه کوله، د سرلیکونو سره یوځای لیږد او همدارنګه فنډونو سره ستونزې شتون درلود. نن نه.
د 1031 ځنډ ځنډیدل د 1984 څخه مخکې د هغو ستونزو څخه مخنیوی کوي، مګر اوس مهال ضرب الاجلونه وضع شوي. د مالیه ورکوونکي څوک چې غواړي د تبادلې، لیست او بازارونو ملکیت په معمول ډول بشپړ کړي. کله چې یو پیرودونکی ګام پورته کوي، او د اخیستلو قرارداد قرارداد پلي کیږي، پلورونکی د وړ وړ منځګړیتوب سره د تبادلې تړون ته ننوځي څوک چې په پایله کې د بدیل پلورونکی شي. د تبادلې تړون عموما د پلورونکي قرارداد د منځګړیتوب لپاره غوښتنه کوي. تړل ترسره کیږي او، ځکه چې پلورونکي پیسې نشي پیژني، منځنۍ منځنۍ عاید د پلورونکي له کبله ترلاسه کوي.
تبادله د ځنډولو وخت محدودیتونه
په دې وخت کې، د لومړي وخت محدودیت، د پیژندنې لپاره د 45 ورځو قانون پیل کیږي. ماليه ورکوونکى بايد د اصلي ملکيت د تړلو او ليږد څخه 45 ورځو کې د احتمالي بديل کولو ملکيت په اړه ليکل او يا هم په نښه کړي. د وخت موده د خبرو اترو وړ نده، په اونۍ کې د رخصتیو او رخصتیو شامل دي، او IRS به استثناوې ونه کړي. که تاسو د وخت محدودیت څخه ډډه وکړئ، ستاسو ټوله تبادله بې برخې کیدی شي، او مالیه د پیروي کولو یقین لري.
د معلولیت لرونکو اثارو ډولونه د پیژندلو لپاره:
- د مناسب بازار د ارزښت په پام کې نیولو سره درې مشخصات.
- د ملکیتونو هر ډول تر هغه چې د دوی د مجموعي عادل بازار ارزښت د پیژندنې دورې په پای کې د لیږد نیټې پورې د استملاک شوي ملکیت مناسب منصفانه قیمت 200٪ څخه زیاتوالی نلري.
- که چیرې د درې ملکیت حاکمیت او 200٪ قواعد تیریږي، نو دا تبادله به ناکام نشي که چیرې د مالیه ورکونکو پیرود د ټولو پیژندل شوو ملکیتونو مجموعي منصفانه ارزښت 95٪.
بوټ څه دی؟
په حقیقي توګه، ډیری پانګه اچوونکي د دریو ملکیتونو حاکمیت تعقیبوي نو دوی کولی شي د لیوالتیا پوره کولو او هغه څوک غوره کړي چې د دوی لپاره ښه کار کوي چې نږدې به وي. عموما، موخه دا ده چې د "بوټ" لیږد څخه مخنیوی وشي او د تبادلې مالیه ساتلو څخه مخنیوی وشي.
"بوټ" د پیسو یا عادلانه بازار ارزښت دی چې د اضافي مالیه ورکونکي لخوا د تبادلې له لارې د ماليه ورکوونکي لخوا ترلاسه کیږي. پیسې ټول نغدي مساوات، پورونه، هغه مسولیتونه چې د تبادلې ملکیت لري موضوع ګانې لري. دا د "غیر معیشت ډول" ملکیت دی، او د تبادلې په جریان کې یې مقررات پیچلي دي. دا ووایاست، پرته د ماهر مشورې پرته، "بوټ" ترلاسه کول کیدای شي مالیه وټاکي.
د 180 ورځو د قاعدې موضوع
کله چې د بدلولو ملکیت غوره شي، مالیه ورکوونکي د هغه وخت څخه 180 ورځې لري چې مستحق شتمنۍ پیرودونکي ته لیږدول شوي ترڅو د نوي ځای پر ځای کولو ملکیت ته نږدې شي. که څه هم، که د پانګه اچوونکي مالیې بیرته ستنیدو نیټه د مالی کال لپاره چې د مستحق شتمنیو پلورل شوی وی د 180 ورځو په پرتله مخکې وي، نو بیا تبادله باید د دې نیټې له نیټې څخه بشپړه شي. په یاد ولرئ، د دې دورې یوه برخه دمخه د پیژندنې دوره کې کارول شوې ده. پدې قاعده کې شتون نلري او استثناء شتون نلري، نو دا د مشورتي نیټې څخه وړاندې د بندولو مهال ویش وړ دی.
د دې لپاره چې قانون غوښتنه کوي چې مالیه ورکوونکي عاید د لمړیو معاملو څخه ونه پیژني، وړ وړ منځګړیتوب د لیږد وروسته پای ته رسیدلو وروسته د پلورونکي څخه د بیا ځای کیدلو ملکیت ترلاسه کوي، بیا یې مالیه ورکوونکي ته لیږدوي.
د ځان لپاره دا نه دي پانګه اچوونکي
دا د 1031 تبادلې د بریالیتوب څنګه بریالی دی یو اساسي تشریح دی. د مالیه ورکوونکي وضعیت پورې اړه لري، د ملکیت لیرې کولو، او د بدلولو ملکیت مشخصات، د ایکسچینډ نورې اړخونه کېداې شي ښکیل وي. د هغې بشپړیدل ممکن پیچلي شي، او متخصصین باید تل سره مشوره وشي. دا د "ځان پخپله دا کار کوي" پانګونه نه کوي.
د 1031 اسعارو تبادله د شتمنې او شتمنیو د جوړولو او ساتلو لپاره، د پانګې اچونې، بیا رغونې، د متحده ایاالتو کې د پانګې اچونې ملکیت مالکیت حق لري او د منبع ملکیت پیاوړتیا حق لري. د متحده ایاالتو ماليه ورکوونکي باید هیڅکله د خپلو پانګونې ملکیت په پلور باندې د پانګونې ګټې مالیه نه ورکوي که دوی غواړي چې د پانګې اچونې په ملکیت کې د عایداتو بیرته راټیټ کړي. خونديتوب د پیسفک لویدیځ سیکوریزس، انکار کونکي غړي FINRA / SIPC لخوا وړاندې شوي.
دا مواد نه د پلور لپاره پلورل کیږي او نه هم د امنیت اخیستلو لپاره لغوه کول. معلومات یوازې د بحث او معلوماتو موخو لپاره دي. دا د دې لپاره نده چې د وړ قانوني، مالیه یا مالي پالن مشوره بدل کړي. د تطبيق وړ مالیې کوډونه یوازې د فدرالي قانون سره تړاو لري. انفرادي دولتونه ممکن د دوی اضافي مالیه کوډ ولري. مهرباني وکړئ په خپل حالت کې د مناسب مالیه او قانوني مسلکی سره اړیکه ونیسئ. دا معلومات د هغو سرچینو څخه چمتو کیږي چې باور لري د بلکې د مسلکی مشورې سره په ګډه کارول کیږي چې ستاسو د شخصي وضعیت سره سمون لري.
د سي گرانټ کانون، د ولسمشر، 1031 بدیل ګروپ
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.