د بیرته راګرځیدونکي ګراف سره د ستونزو څخه د مخنیوي لپاره لارښوونې
بیرته راګرځیده ګدامونه د ځینو کورنو مالکانو لپاره یو اختیار دی، مګر دوی د هر چا لپاره معنا نه کوي. که تاسو او ستاسو اهداف په سمه توګه پیژندل شوی ندی، نو بیرته ستنی هاوان کولی شی تاسو او ستاسو د کورنۍ لپاره په یوه دقیقه توګه بدل شی.
دا پورونه وده کړې چې لږ ګران شي او ډیر مصرف کوونکي دوستانه وي، مګر دوی لاهم پیچلي دي. شاید تر ټولو مهم، د بیرته راګرځیدونکي ګدام څخه اخیستل ممکن مشکل وي که تاسو خپل فکر بدل کړئ.
د بدیل بدیل
مخکې له دې چې د بیرته راګرځیدونکي ګاز کار واخلئ، ټول بدیلونه وڅیړئ. کېدای شي تاسو نور امکانات شتون ولري، او تاسو بیا هم د بیرته راګرځیدونکي ګزمو لپاره دروازه پرانیستئ. ستاسو د هستوګنې مارکيټ پورې اړه لري، ښايي دا هم ښه وي چې د بيرته راستنيد لپاره درخواست وکړئ دمخه د امکان تر حده انتظار وکړئ - د کور قيمت لوړ شو او د سود نرخ همکاري، کوم چې ممکن نه وي. بدیل ستراتیژۍ کیدای شي تاسو سره د پور ورکولو ځنډولو کې مرسته وکړي یا په بشپړ ډول د بیرته راستنیدونکي ګدام مخه ونیسي.
- ټیټیزیز: که تاسو په خپل کور کې د پام وړ مساوات لرئ، د نغدو پیسو بدلولو لپاره څو لارې شتون لري. یو اختیار دا دی چې ساده محصوالت وپلورئ. د 62 کلنۍ نه وروسته، ځینې مالکان چمتو دي چې د لوی کور ساتلو د کارونو او مصرفونو سره لرې کولو لپاره چمتو وي، نو له دې امله کمښت کولی شي له تاسو سره مرسته وکړي چې پیسې راټیټ کړئ او خپل ژوند ساده کړي. که تاسو لږ ګران ځای واخلئ یا کرایه پیل کړئ نو تاسو باید د یو څه نغدو پیسو وړلو وړ وي. تاسو ممکن د بیرته راګرځیدونکي بډایه ګاز لګښتونه پریږدي، په ځانګړې توګه که تاسو له هرڅه وړاندې د خپل کور څخه د وتلو تمه لرئ،
- په کورنۍ کې وپلورئ: که تاسو چمتو یاست چې لاړ شئ، نو تاسو کولی شئ د کورنۍ غړی ته وپلورئ چې ستاسو کور ته لېوالتیا لري. که هرڅه کار کوي، تاسو کولی شئ په خپل ملک کې پاتې شئ، د کورنۍ د غړي لپاره د کرایې پیسې ستاسو د پاتې نورو لپاره. ستاسو په مرګ کې، ملکیت خالي دی او مالک کولی شي هغه څه وکړي چې ورسره ورسره تړاو لري. دا لیږدونه پیچلي دي، مګر ښه څارنوال او مالیه مشاور کولی شي په اسانۍ سره ستاسو کار ترسره کړي. د کورنۍ د غړو سره د اړیکو اداره کول به ترټولو ننګونې برخه وي.
- "مخکښ" پور: د بیرته راګرځیدلو ګازو اخیستو پر ځای، آیا تاسو کولی شئ د کور د مساوات نور دودونه ترلاسه کړئ؟ تاسو به د وړتیا لپاره پوره عوایدو ته اړتیا ولرئ ، مګر که تاسو دغه لاره ولرئ نو تاسو به نور انتخابونه او ممکنه کم پور ولرئ. د ګټو مصرف او د تړلو مصرفونو پرتله کول وګورئ او وګورئ چې څه کارونه ترسره کوي.
- نور ګټور کړئ: تاسو ممکن د متقاعد کیدو وړ وي، مګر هلته کوم کار کوم چې تاسو کولی شئ او د پای ته رسیدو لپاره چمتو کولو کې لیواله یاست؟ تاسو به یو بنډل ولرئ او ممکن ستاسو د روغتیا لپاره هم ښه وي. هغه وویل، د خپلو مالیاتو، ټولنیز امنیت او نورو ګټو ته په هر ډول تا سترګو وساتئ.
دا یوازې یو څه نظرونه دي. تخلیقی ترلاسه کړئ او وګورئ چې ستاسو د وضعیت لپاره یوه ښه حل شتون لري. له مالي مشاورینو او د پور مشاورینو سره خبرې وکړئ تر څو مخکی له مخکی دویم نظرونه ترلاسه کړئ.
د ژوند لپاره کور
کله چې تاسو واده کوئ نو بیا بیرته راګرځیدل ګمارل ښه کار کوي کله چې تاسو واده کوئ - ستاسو د ژوند د پاتې پاتې کیدو لپاره ستاسو په کور کې ژوند کولو پالن وکړئ او اجازه ورکړئ چې ستاسو وارث ستاسو د مرګ وروسته کور وپلوري. کله چې وروستی پور اخیستونکی مړ شي یا "تل پاتې" له کوره بهر حرکت کوي، بیرته ورکړې بکسونه باید ادا شي کله چې په عین وخت کې د موقتي حرکت په شمول، لکه د ژوند سره مرسته، د 12 میاشتو څخه زیات.
په بدترین حالت کې سناریو کې، یو ښځه یا ملګري چې په پور باندې د مشترک کونکي په توګه لیست شوي ندي لیږدول کیدای شي حرکت وکړي.
همداسې د ماشومانو یا نورو اړو کسانو لپاره چې ستاسو سره په کور کې اوسيږي ځي. که دوی پور نشي ورکولی، نو باید پریږدی. دا کیدی شي خورا ویجاړونکی وي.
ښه خبر دا دی چې ستاسو وارث به د کور ارزول شوي قیمت یا د بازار ارزښت نه زیات وي - حتی که تاسو له کور څخه زیات پور اخیستی اوس مهال د ارزښت وړ دی، فرض کړئ چې تاسو د FHA بیمه شوي د HECM بیرته راګرځیدونکي ګاز کارول.
لارښوونه: د ستونزو څخه مخنیوی، راتلونکي لپاره پالن جوړول، آیا دا د ژوندې کسانو لپاره د بدیل کور یا د ژوند بیمه پالیسي ده چې کولی شي پور بند کړي او هر څوک سره کور کې پاتې شي.
مصرف؟
که څه هم تاسو پلان لرئ چې کورنۍ بل ځای ته راکم کړئ یا حرکت وکړئ؟ دا امکان لري چې تاسو د بیرته راګرځیدونکي موټرو کارولو وروسته وروسته دا کار ترسره کړئ، مګر دا سخته ده. بیرته راګرځیدونکي ګدامونه ستاسو د کور مساوي ته لیږدول کیږي ، او ستاسو په کور کې لږ ارزښت ذخیره کیږي.
کله چې تاسو خپل اوسني کور وپلورئ، نو تاسو به د پلور بیرته پیرود کولو له الرې د بیرته راګرځیدونکي ګاز پیسو ورکولو ته اړتیا ولرئ. که تاسو د نغدو پیسو سره غوږ ونیول، نو تاسو به په لومړي ځای کې د بیرته راګرځیدونکي بډو څخه کار وانخلو - نو تاسو به په راتلونکی کور کې دومره لږ لګښت ولرئ.
Tip: که تاسو فکر کوئ چې تاسو د مړینې څخه دمخه کور ته لاړ شئ، ستاسو د لګښتونو په پام کې نیولو سره. لږ څه چې تاسو پور اخلئ، ډیر مساوات تاسو به په راتلونکی کور کې د مصرف کولو لپاره موجود ولرئ. البته، دا ستراتیژي بیرته شاته کولی شي: د بیرته راګرځیدونکي ګودام سره، دا ممکنه ده چې تاسو له پور څخه لږ پور بیرته ورکړئ - په ځینو حاالتو کې، تاسو به نور ډیر پور واخلئ.
د شیانو په سر کې پاتې شه
کله چې تاسو کور ولرئ، لګښتونه او ساتنه هیڅ کله پای ته نه رسېږي. تاسو باید په ځانګړې توګه د بیرته راګرځیدونکي عوایدو سره په زړه پورې وي. ستاسو پور کولی شي له امله راشي - پدې معنا چې تاسو باید ټولې پیسې بیرته ورکړئ یا د خطر محاکمه کول که تاسو د سوداګری پای پای ته ونه رسئ.
ستاسو کور د بیرته راګرځیدونکي ګدام لپاره د جبران په توګه کار کوي ، کوم چې ستاسو پور ورکوونکي خوندي کوي. په پایله کې، ستاسو پور ورکوونکي غواړي چې ډاډ ترلاسه کړي چې کور څومره ممکنه ارزښت لري. کیدی شي چھ تاسو تھ زور ورنکړي، مګر ستاسو د کور دننه ډډه کول او موډل کولی شي یوه مسله وي کله چې راتلونکی پیروونکی تفتیش وکړي. تاسو باید د ملکیت مالیاتو او د کورونو د مالیاتو ساتلو ته هم اړتیا ولرئ. که نه نو تاسو به ستاسو په ملکیت کې جبران لرئ . پورونه هم حتما غوښتنه کوي چې تاسو مناسب بیمه وساتئ. که ستاسو کور ویجاړ شوی یا ویجاړ شوی وی نو بیا باید بیا رغول شی ترڅو د پور د ورکولو لپاره کافی ارزښت ولري.
تپوس : که تاسو شیانو ته اجازه ورکړئ، د لګښتونو او ساتنې توکو په سر کې د پاتې کیدو لاره پیدا کړئ چې ستاسو پور ته اړتیا لري. د منظم محافظت لپاره بودیجه تاسو کولی شئ د اړتیا په وخت کې د ترمیم لپاره پیسې ورکړئ. د بیمې پرمهال د اتوماتیک برقی بسپنو تنظیمول او د ملکیت مالیاتو لپاره د دې لپاره چې لږ څه شی لرئ د پیروي کولو لپاره وساتئ.
د ګټو لګښت راکم کړئ
کله چې تاسو پیسې پور اخلئ، تاسو دلچسپي ورکړه ، او دا عموما مصارف نه وي، کله چې تاسو وپلورئ نو تاسو بیرته ترالسه کولی شئ. نو دا سمه ده چې د دغو لګښتونو کمولو لپاره - یا دا ډاډه کړئ چې تاسو واقعیا د پیسو ارزښت ترلاسه کوئ.
- مالي چارو لپاره، یا نه؟ تاسو به بیرته د بیرته راستنیدو لپاره د لګښت لګښتونه ولرئ، او تاسو به پرېکړه وکړئ چې ایا تاسو غواړئ چې د جیټ الوتکو لګښتونه تادیه کړئ یا یې د پور بیلانس لګښت اضافه کولو سره تمویل کړئ. مالي تمویل کول دي ځکه چې تاسو د پیسو نږدې کولو په وخت کې پیسو ته اړتیا نلرئ، مګر دا هم ډیره ګرانه ده. ځکه چې دا لګښتونه ستاسو د پور یوه برخه ده، نو تاسو به د کال څخه وروسته په اضافي کال کې دلچسپي ورکړه. د پیسو تادیه کول نن ورځ زیان رسوي، مګر دا ډیر وخت په ښه توګه کار کوي .
- د کریډیټ کرښه؟ تاسو د خپل ریورس ګروي څخه د بسپنې اخیستلو په اړه یو شمیر اختیارونه هم لرو. یو اختیار دادی چې څومره څومره چې څومره امکان لرئ پیسې واخلئ - څومره چې څومره ممکنه وي - په ضرب کې. بله بله لاره داده چې ستاسو د بیرته راګرځیدونکي ګودام څخه د کریډیټ کرښې په توګه کار واخلئ، یوازې هغه څه چې تاسو ورته اړتیا لرئ هغه ته اړتیا لرئ. د کریډیټ کرښه کولی شي ستاسو سره د ګټو مصرف ساتلو کې مرسته وکړي ځکه چې دا پور اخلی . د لوی پور توازن او په ورځ کې د ورته ګټو تورونو سره پیل کول، تاسو به ورو ورو پور واخلئ. که تاسو د میاشتې د څو سوو ډالرو لخوا د ژوندانه لګښتونو بشپړولو لپاره خپل ریورډ هاوان کاروئ، د بیلګې په توګه، تاسو کولی شئ د ډیرو کلونو په اوږدو کې خپل پور پور واخلئ. نور څه دي، د پیسو اسانتیا پول کولی شي په وخت کې وده وکړي که تاسو د کریډیټ کرښه وکاروي.
لږترلږه د کریډیټ کرښې ته یو احتمالي کمښت شتون لري چې تاسو باید د دې څخه خبر یاست: کله چې تاسو د کریډیټ کرښه غوره کړه، نو تاسو به د بیرته راګرځیدونکي ګدام په اړه د متغیر ګټو کچه ترلاسه کړئ. دا اړینه نده، مګر د ټاکل شوې پیسو اندازه کولی شي په ځینو حاالتو کې ښه کار وکړي.
د Hucksters څخه مخنیوی وکړئ
د بیرته راګرځیدلو ګزمه پیاوړې مالي وسیله ده، او دوی په سم حالت کې خورا ګټور وي. له بده مرغه، دوی هم ناوړه ګټه پورته کوي. که چیرې یو څوک وړاندیز وکړي چې تاسو د هر چا پلورل غواړئ چې د پلور پلورلو لپاره پیرودونکي بیرته کار واخلئ، لکه سالمیتونه، اوږد مهاله پاملرنې بیمې یا وختونه، د دوی ګټو ته وګورئ او په بل ځای کې مشوره وغواړئ که چیرې تاسو کوم تعصب شکمن کړئ.
ستاسو د کور مساوات په عموم ډول د پیسو لوی پول دی، او دا د هنرمندانو او پلورونکو خلکو ته ډیره زړه پورې ده چې د اضافي عاید په لټه کې دي. که تاسو د پانګې اچونې لپاره د بیرته راګرځیدونکي پیسو پیسې کارولې، تاسو به د بیرته راستنېدو لپاره یوازې د بیرته راستنیدونکي بیرته لګښتونو پوښښ ته اړتیا ولرئ. نور څه دي، تاسو خپل کور په کرښه کې اچولی - د فوریوسیلولو خطر سره - که تاسو د مالیاتو او ساتلو مصارفو سره ساتل نشو کولی.
په مشوره مشوره واخلئ
تاسو باید د HUD منظور شوی مشاور سره د FHA HECM پروګرام کارولو لپاره د اړین مشورتي ناستې بشپړولو لپاره اړین وي. دا یوازې د ځنډولو لپاره یو خنډ نه دی - دا د دې فرصت دی چې تاسو زده کړئ هغه څه چې تاسو یې ترلاسه کوئ. لکه څنګه چې تاسو باید لرئ ډیر پوښتنو ته وپوښتئ، او د خپل مشاور سره د قرضې شمیرې او شمیرې وګورئ.
د کورنۍ سره خبرې وکړئ
دا ستاسو کور او ستاسو پیسې دي، مګر ستاسو کورنۍ او نور ستاسو د پریکړو له امله اغیزمن کیږي. دوی تاسو سره مینه لري او دوی غواړي چې تاسو آرامۍ یاست، مګر دوی ممکن د کور ساتلو او احتمالي توګه هلته ژوند کولو توقع ولري. که چیرې د هغوی هیلې غیر واقعیت وي، دوی ته اجازه ورکړي چې پوه شي، یا همکاري وکړي او د خپلو اړتیاوو پوره کولو لپاره لارې پیدا کړي او د خپلو اهدافو سره د خپلې کورنۍ سره مرسته وکړي.
هغه څه چې تاسو نه غواړئ د وارثانو لپاره دا فکر وکړئ چې کور به په کور کې په کور کې پاتې شي ځکه چې تاسو هلته هلته ژوند کوئ تر هغه چې تاسو مړه نشي. د کورنۍ غړي شاید پدې پوه نشي چې دوی باید د کور ساتلو لپاره د ډیرو پیسو سره راشي. زیاتره وارث به په الس کې کافي نقدې نلري - دوی به کور وپلوري یا پور بیرته بیرته واخلي . اجازه راکړئ چې ژر تر ژره د دې په اړه پوه شئ چې دوی کولی شي خپل کریډیټ او نور پورونه اداره کړي، دا امکان لري چې دوی د پور بیرته ورکولو لپاره تایید شي .