له بده مرغه، دا دومره آسانه نه ده لکه څنګه چې دا لیدل کیږي. مناسبه پلان جوړونه او تخنیکي پوهه ضروري ده، مګر د لوی سړک مسله شاید تمویل شي - دا پیسې لګوي پیسې اخلي.
نو تاسو څنګه پیسې ترلاسه کوئ؟
خصوصي پانګه اچوونکي، د هغو خلکو په شمول چې تاسو یې پیژنئ او د پیسو مینځلو پور ورکوونکي، د کورونو د وهلو لپاره د پور غوره ذریعه ده. دا پور ورکوونکي د ورته وخت او کاغذ پاڼې ته اړتیا نلري د دودیزو بانکونو په توګه. پرځای یې، دوی پخپله د شتمنیو ارزونه کوي (د ښه والي څخه دمخه او وروسته) او ستاسو بریالیتوب په بشپړ ډول د پروژې بشپړولو توان.
د کور د چپه کولو لپاره د ګرایس پورونه؟
د کورني دودیز پور پور ممکن د پانګه اچونې د جامو د اخیستو لپاره هیڅ اختیار ونه وي - لږترلږه کله چې تاسو پیل کوئ.
ښه خبر دا دی چې د بانکونو او دوديزو پورونو پورونه نسبتا ارزانه دي: د سود نرخونه ترټولو ټیټې کچې دي چې د پانګونې د ملکیت لپاره لټئ (مګر تاسو به لا هم د تړلو لګښتونو پیسې ولرئ ). له بده مرغه، دا پورونه تل عملي ندي.
سمدستي تړل: د دوديز پور ورکوونکي په کارولو سره د مهمو ننګونو څخه يوه هغه وخت ده چې پور ته نږدې وخت نيسي.
پور ورکوونکي ته اړتیا لري چې تاسو پراخه غوښتنلیک ډک کړئ، او دوی به تاسو ته د ښی تولیدوونکي ترکیب سره د مالي مرستو لیږدول کیږي . که دوی هغه څه وګوري چې پوښتنې راپورته کوي، دوی به د نورو اسنادو غوښتنه وکړي، او دوی به ستاسو د غوښتنلیک بیا کتنه کولو لپاره ډیر وخت ونیسي. دا پروسه لږترلږه د 30 ورځو څخه لږ وخت نیسي (45 یا 90 ورځې ډیر واقعیت لري)، او د پانګې فرصتونه ډیری وختونه د دې مهال ویش لپاره ډیر چټک حرکت کوي.
په ځانګړې توګه که چیرې مالي خرڅلاو یا لنډ خرڅلاو ستاسو د ستراتیژۍ یوه برخه وي، تاسو احتمال لرئ چې د دوديزو پورونو د سرعت له امله مايوس شي.
د عاید ارزونه: دودیز پور ورکوونکي د پور پور بیرته ورکولو په توان کې د پور ورکولو پریکړه کوي. دوی به وګوري چې تاسو هر میاشت د څومره میاشتني پورونو پیسو په پرتله د عاید نسبت عاید محاسبه کولو سره پرتله کوي. که تاسو د شتمنیو پانګه اچونې پانګه وال یاست یا په بل ډول په کار ګومارل شوي، تاسو ممکن د "عوایدو" ډول ونه لرئ چې دوی یې لټوي (پور اخیستونکي لکه د W-2 فورمو او د پیسو ډبرې وګوري).
د ملکیت ارزښت څومره دی؟ پور ورکوونکي د هغه ملکیت ارزښت هم پرتله کوي چې تاسو یې د پور غوښتنه کوئ کوم چې تاسو یې غواړئ. د ارزښت تناسب ته د پور په توګه پیژندل شوی، رواج ورکوونکي اکثرا ترجیح ورکوي چې دا نمبر 80 فیصدو ته وساتي، که څه هم ممکنه ده چې د FHA پور سره د 3.5 فیصدو کموالی سره ممکنه وي. کله چې تاسو د چټک کولو لپاره کور واخلئ، دا ممکن د خپل اوسني حالت کې ډیر ارزښت نلري - مګر تاسو د شتمنیو اخیستلو او د پرمختګ لپاره پیسې لپاره ډیرې پیسو ته اړتیا لرئ، کوم چې ممکن د کور څخه ډیر وي، حتی د ارزښت وړ دي. کور د ترمیم ارزښت وروسته) ARV (کیدای شي ښه اندازه وي، مګر دودیز پور ورکوونکي یوازې د ملکیت اوسني اټکل شوي ارزښت په پام کې نیسي.
کلاډیډ کریډیټ: ډیری بانکونه او د ګمرک پور ورکوونکي ته اړتیا لري چې تاسو د پور لپاره منظوری ترلاسه کولو لپاره قوي کریډیټ لرئ .
تاسو ممکن د پور اخیستلو تاریخ ونلرئ، یا تاسو ممکن ستاسو د کریډیټ راپورونو کې ځینې ناجائز توکي ولرئ - مګر دا پدې معنی ندي چې تاسو په بریالیتوب سره کورونه فلپ نشي کولی. بدیل پور ورکوونکي ستاسو د مخکیني پروژو په اړه ستاسو د کریډیټ سکور په پرتله خورا علاقه لري.
د کور سره ستونزې: دودیز پور ورکوونکي غوره کوي تر څو په کورونو باندې پورونه جوړ کړي چې په مناسب حالت کې وي. که چیرې روغتیا یا خوندیتوب مسلې شتون ولري نو پور پور نه دی. تاسو کولی شئ د دغو ستونزو د حل لپاره اراده وکړئ، د ګټې لپاره د کور ارزښت په ډراماتیک ډول لوړ کړئ، مګر پور ورکوونکي د هغو کورونو لپاره چې په حرکت کې چمتو دي د پور په لټه کې دي.
ناممکن دی؟ دا ممکنه ده چې د کور د چټکولو لپاره دودیز کورني پورونه کار واخیستل شي، په ځانګړې توګه په لاندې شرایطو کې:
- تاسو د پام وړ شتمنۍ لرئ چې تاسو به ستاسو سره مرسته وکړي - ایا دوی د جریان یا د ټیټه ورکړې پیسو برخې په توګه کارول کیږي .
- تاسو په سختۍ سره کور ته "فلیپ" نه یاست . کله چې د لومړنۍ استوګنې اخیستل) چیرې چې تاسو مالک یا دنده لرئ (، تاسو کولی شئ د FHA 203k پور په کارولو سره د پیرود او پرمختګ دواړو لپاره فنډونه ترالسه کړئ. په هرصورت، پروسه سست ده او د ډیرو محدودیتونو سره راځي.
- تاسو په بل بل ملکیت کې د پام وړ مساوات لرئ چې د کریډیټ د کور مساوي کرښې لپاره کارول کیدی شي (یا نور شتمنۍ، د املاکو په شمول، چې کیدای شي د جبران په توګه وکارول شي). په پام کې ونیسئ چې تاسو د پیسو په ساتلو کې دا ملکیت له السه ورکړئ که تاسو د پیسو سره ساتل نشئ کولی، نو دا اختیار خطرناک دی) په ځانګړې توګه که ستاسو کورنۍ په دې ملکیت کې ژوند کوي (.
- تاسو تیر وخت کې بریالي پروژو سره تجربه لرئ . تاسو کولی شئ د بانکونو او کریډیټ یونینونو څخه د حقیقي پانګه اچونې پورونه ترلاسه کړئ که تاسو قانع کړئ چې تاسو د پوهې شریکانو، یو قوي پروسې، او مالي سرچینو سره ریښتینې سوداګرۍ یو.
- تاسو کولی شې غیرقانوني پورونه ترلاسه کړئ. که تاسو د تضمین پرته د پور اخیستلو وړتیا لرئ، نو تاسو کولی شئ د پرمختګونو بسپلو لپاره د کریډیټ کارټونو په څیر پورونه وکاروي. تاسو به بیا هم د ملکیت اخیستلو لپاره فنډونو ته اړتیا ولرئ، مګر اضافي پیسې کولی شي د نا امنه پور څخه راشي. دا ستراتیژي خطرناکه ده ځکه چې د کریډیټ کارډونه بدنامۍ ګران دي، او ستاسو پروژه به د پیسو راټیټولو ته راشي که چیری ستاسو د کریډیټ لیک قطع شي یا په غیر متوقع ډول منجمد شوي وي (اضافي ته اړتیا لرئ د کریډیټ لوړ حد ته اړتیا لرئ).
د فلپ کولو ځانګړتیاو لپاره شخصي پورونه
د خصوصي پور ورکوونکو پورونه د ډیرو ننګونو سره مخ دي. اصلي کمښت لګښت دی، مګر هدف دا دی چې دا پورونه په ستراتیژیک ډول کارول. شخصي پورونه کولی شي له هر ځای څخه راشي، مګر ډیری فلیپ پورونه به په دوو پراخو کټګوریو کې ځای ولري:
- د هغو خلکو پورونه چې تاسو یې پیژنئ
- د پیسو سخت پورونه
کله چې پیل پیل شي نو دا به سخت وي چې هغه څوک ومومئ چې تاسو ته پیسې درکړي - هغه خلک چې تاسو پیژني) او څوک چې د خطر لپاره ډیرې پیسې نلري (ممکن ستاسو یوازینۍ لاره وي. په عین حال کې، تاسو ته اړتیا لرئ چې خپل ځانونه په خپل ځان لږه معامله تمویل کړئ.
شبکه جوړه کړئ: د سیمه ایز ملکیت پانګې اچونې ټولنې کې ښکیل شئ. د وخت په تیریدو سره به تاسو خلکو سره لیدنه وکړۍ، او تاسو به پوه شئ چې څوک ممکن ممکن پیسي پور کړي. سربېره پر دې، خلک به تاسو پوه شي. نور پانګه اچوونکي، د شتمنیو نماینده ګانو استازي، او شخصي پور ورکوونکي به وګوري چې تاسو د بریالۍ سوداګرۍ پرمخ وړلو ژمن یاست) د وړتیا ذکر ونه کړئ (، او د پور اخیستلو ستاسې بیلګې به ښه والی ومومي.
په پای کې، تاسو باید د وړ پیسو پور ورکوونکو څخه پور اخیستل پیل کړئ. دا پور ورکوونکي د پورونو ورکولو او نورو پانګونې لپاره پورونه لري، او دوی د دودیزو بانکونو څخه توپیر لري.
فاسمه تړل: د شخصي پور ورکوونکي سره، دا بهیر مختلف دی، او ستاسو پور به ډیر چټک تمویل شي (یو اونۍ یا هم مناسب وي کله چې تاسو د مسلکي پور ورکوونکي سره ښه اړیکه لرئ). په چټکتیا سره حرکت کول یو رقابتي ګټو وي کله چې څوک د خپل لاس څخه ملکیت ترلاسه کول غواړي.
د شتمنیو پر اساس پور ورکول: د کریډیټ راپورونو او د عوایدو محاسبه کولو پر ځای، شخصي پور ورکوونکي د هغه شتمنیو په اړه تمرکز کوي چې تاسو یې پېرېدونکي یاست. که چیرې تاسو کورونه بیرته وغورځوئ، پور ورکوونکي غواړي چې پوه شي چې دوی ژر تر ژره خپلې پیسې بیرته ترالسه کوي) لکه نور پور ورکوونکي، شخصي پور ورکوونکي به په ملکیت کې شتمنۍ ولري ، دوی اجازه ورکوي چې د ملکیت ملکیت واخلي او که یې پلوري تاسو پور بیرته نه اخلئ).
پیرود او اصالحات: شخصي پور ورکوونکي د پانګوالو د ځای په ځای کولو او د پروژې ARV په اړه ستاسو د بودیجې په جوړولو بوخت دي. مګر دوی شاید تاسو ته هرڅه په یو وخت کې نه درکړي - تاسو ممکن د تیر حساب څخه ډډه وکړئ ځکه چې ستاسو پروژه پرمختګ کوي.
د پیسو سره فلپ کول تر هغه چې تاسو د خپل بټ الندې لږ بریالي پروژې ولرئ، پور ورکوونکي به اړتیا ولري چې تاسو په یوه پروژه کې مساوات ولرئ. په ځینو وختونو کې، تاسو کولی شئ د پروژې لپاره 100 سلنه پور واخلئ او یو شمیر پروژې په ورته وخت کې پرمخ بوځي.
د پور لګښت
د فلایپ پروژو لپاره پور د کور اخیستلو پورونو په پرتله خورا ګران دي. د ګټو کچه لوړه ده، او تاسو ډیری وختونه باید د ډیری پوائنټونو یا د پیسو د اخیستلو فیس ورکړئ) یو نقطه ستاسو د پور ارزښت یوه فیصده ده (.
د فلپ کولو پروژې لنډ مهاله پروژې دي. تاسو به په لسیزو کې په کور کې نه یاست، نو د معیاري 15 کلن یا 30 کلن ګدام ګمارل د دندې لپاره صحیح پور نه دی. پانګه اچوونکي اکثرا غوره کوي تر څو د یو کال یا لږ په موده کې یو ملکیت وپلوري، ښه کړي، او خرڅ کړي، او دا د شخصي پورونو څومره کار کوي. دا پورونه خورا ګران دي که تاسو د اوږدې مودې لپاره ملکیت ولرئ، او دا معنی لري چې د پور ورکوونکي خطر د بیرته ورکولو بیرته ځنډولو سره زیاتیږي.
د چټک کولو لپاره پور اخیستل څومره پیسې لري؟ لګښتونه ټول بورډ دي، او هر څه د خبرو اترو وړ دي. د ګټو نرخونه هر یو د هر کال له 8 څخه تر 20 سلنې پورې وي، او تاسو باید د 1 څخه تر 10 سلنې پورې مخکې پیسې ولرئ. څومره چې تاسو په سوداګرۍ کې یاست، او د پور ورکوونکو سره خپلې اړیکې بهترې کړئ، لږ څه به تاسو تادیه کړئ.
ستاسو د پروژې لپاره د پیسو اندازه ډیروالی لپاره، پور ورکوونکي اکثرا د ګټو یواځې پیسې ورکوي ، او باید مخکې له مخکې د تادیاتو جزا نه وي نو تاسو کولی شئ هر کله چې تاسو چمتو یاست پور اخیستل او پیسې ورکړئ.