د هایبرډ پور اساسات
پراخې پورونه په مختلفو بڼو کې راځي، او د کور پورونو لپاره خورا مشهور دي.
دا د ثابت نرخ پورونو او د سایټ وړ سټنډرډ شرحه (ARMs) "هایبرډ" (یا مخلوط) دي - همداسې تاسو د هر ډول پور څخه ځینې ګټې ترلاسه کوئ.
ثابت شوي پور پور وړاندوینه کوي : تاسو پوهیږئ چې ستاسو د ګټو د ژوند کچه به ستاسو د پور لپاره وي، او تاسو تل په دې پوهیږئ چې ستاسو میاشتني تادیات به وي. یو هایډر پور دا ثبات چمتو کوي تر څو د تیرو لسو کلونو لپاره د سمون پیل پیل شي.
د تعدیل وړ نرخونه معمولا د ټیټه ګټو نرخونو سره پیل کوي، او د نرخ نرخونه لږ میاشتنۍ تادیه کوي. که څه هم، که د ګټو نرخ لوړ شي نو ستاسو میاشتني تادیات به نور هم زیات شي، کوم چې ستونزمن وي که تاسو د نغدو پيسو تادیه کولو لپاره د نغدو پیسو نلري.
کله چې دوی غوره کار کوي
دا د پیل ټیټ کچه د یو خطر سره راځي. مګر سنګید کولی شي په سم حالت کې احساس وکړي.
لنډ مهاله: که تاسو په څو کلونو کې حرکت کول یا بیرته راستنیدل پالن لرئ، نو تاسو کولی شئ د سمون پیل پیل کولو دمخه د ټیټ نرخ څخه ګټه پورته کړئ.
مګر که پلانونه بدل شي او تاسو پور وساتئ، ستراتیژي بیرته السته راوړي.
مخکې پیسې : تاسو کولی شئ د پام وړ اضافي تادیاتو کولو له الرې خپل خطر کم کړئ - د اړتیا وړ میاشتنۍ تادیې څخه وروسته او د هغې څخه وروسته. که تاسو د خپل پور بیلانس په چټکتیا سره تادیه کړئ نو تاسو به وکولی شئ لوړه نرخونه محاسبه کړئ او د تادیاتو لوی تاوان څخه مخنیوی وکړئ.
ټیټ نرخونه: که نرخونه پاتې شي یا ټیټ شي، تاسو به د اوږدې مودې په اوږدو کې د دې کم پیل شوي شرح څخه ګټه واخلئ. مګر راتلونکی اټکل سخت دی، نو د قضیې د نرخ لوړولو کې یو بیک اپ پلان جوړوي.
څنګه کار کوي
د زیربنا قرضونه د هغه نرخ سره پیل کوي چې د معیاري 30 کلن ثابت ګدام څخه لږ وي، مګر دا نرخ له څو کلونو وروسته بدلون موندلی شي. قرضې په عمومي ډول محدودوي چې ستاسو نرخ په کال کې او د پور په ژوند کې بدلون راوړي، که چیرې د نرخ په زیاتوالي سره ځینې محافظت وړاندې کړي.
بېلګه: د 200،000 $ ډالرو پور پور واخلي.
- د 4.25 فیصده ټیټ شرح سره د 30 کلینګ ټاټوبې ګودام به د 983.88 $ ډالر تادیه وکړي) د زده کړې میاشت څنګه تادیه کول ، یا د دې لپاره د سپریڈ شیٹ څنګه کارول (. میاشتنۍ تادیه به بدلون ونلري.
- A / 1 / A ARM د 3.4 فیصده ټیټ شرح سره د 886.96 ډالرو په بدل کې د هرې میاشتې 96.92 ډالرو سپما پیلوي. د پنځو کلونو وروسته، د ګټو کچه او میاشتنۍ پیسې کولی شي لوړه کړي یا کم شي.
ثابت شوی موده: یو متره ARM په عموم ډول د دریو، پنځه، اوو یا 10 کلونو لپاره یو ثابت نرخ کاروي. په دې وخت کې، ستاسو لومړني ګټو شرحه او میاشتنۍ پیسې ورته پاتې دي. کله چې د هایبرډ پورونو څیړنه، لومړی لست کې لیږل شوي وئ تاسو ته ووایی چې تاسو ثابت وخت پای ته رسیدلی.
د 5/1 د ARM په کارولو سره پورته پورته بیانول، دا شرح د لمړیو پنځو کلونو لپاره ورته دی. د 10/1 د هایبرډ ګزمه به د لسو کلونو لپاره لومړنی نرخ وساتي.
د تعدیل موده: د ټاکل شوې دورې پای ته رسېدو وروسته، د ګټو نرخ کولی شي، او د پور په نوم دویمه شمیره تاسو ته ووایي چې دا پیښیږي کله. A / 5 / AID کولی شي د پور د باقي ژوند لپاره هر (یو) کال تعدیل کړي.
میاشتني تادیات: که د ګټو شرح بدل شي، ستاسو میاشتنۍ تادیه به بدلون ومومي. د پور تادیات د حساب ورکولو لپاره حساب شوي ترڅو ستاسو د پور تادیه وکړي او د ګټې لګښتونه - ستاسو د پور پاتې پاتې ژوند کې . د لوړو ګټو نرخ لوړ میاشتني تادیاتو ته اړتیا لري، او دا د پور اخیستونکو لپاره معمولا د نا معلومه حیرانتیا خبره ده. مګر نرخونه هم راټيټیږي.
د نرخونو بدلون څنګه دی؟
دوه کليدي عوامل ستاسو په نرخ اغيزه کوي. ستاسو پور ورکوونکي د لیست د نرخ سره پیل کوي، او بیا یو خپریږي.
Index: په پراخه اقتصاد کې بنچمارکونه او د سود نرخونه ستاسو د تعدیل وړ نرخ اغیزه کوي. هایبرډ پورونه په یو لینکس سره تړل شوي، کوم چې ستاسو د اندازې لپاره پیل شوي نقطه برابروي. د بیلګې په توګه، ستاسو پور به د لندن انتباینک وړاندیز شوي شرح (LIBOR) د یوې بڼې په توګه کاروي. لکه څرنګه چې دا نرخ پورته او پورته کیږي، ستاسو د پور اندازه کولی شي د هغې سره حرکت وکړي.
خپریدل : قرضې هغه مقدار اضافه کوي چې "خپریدل" یا "margin" په نوم پیژندل شوی ترڅو ستاسو د وروستي ګټو شرحه راشي. د اضافي اضافي پیسې د پور ورکوونکو لپاره اضافي خساره ورکوي.
بېلګه: فرض کړئ چې تاسو یو متوسطه پور لرئ چې د سمون په دوره کې وي. یو کلن لئبر اوس مهال 2 فیصده دی. ستاسو په پور باندې خپریدل 2.25 فیصده دی. ستاسو د پور د ګټو کچه 4.25 سلنې ته رسیږي (2 سلنه او 2.25 سلنه).
د راکټونو اندازه: د زیان رسولو ډیری محدودیت یا "کیپ" څومره بدلون موندلی شي. دا کیپسونه د لامحدود حد د زیاتوالی مخنیوی سره د پور اخیستونکو لپاره خطر کموي.
- ابتدايي کیپسونه محدودوي وروسته له هغه چې ستاسو ټاکل شوي وخت پای ته رسیدو وروسته ستاسو لومړنی تعدیل څومره بدلون راولی. د مثال په توګه، که چیرې اشاریه 3 فیصده حرکت وکړي مګر تاسو 2 فیصده ابتدايي کیپ لري، ستاسو شرح به یوازې 2 سلنه حرکت وکړي.
- د دورې کیپز محدودیت محدودوي چې په څومره سمون کې د تعدیل په هر فرصت کې بدلون راځي. د مثال په توګه، کیدای شي نرخ په هر کال کې له 2 سلنې څخه زیات بدلون ونه کړي.
- د لففایټ وخت کیپ ستاسو د پور د ژوند په مجموعي سمون کې د حد حد حد ټاکي. که چیرې د لږو تعدیلاتو وروسته وروسته دغه کیټ ټیټ شي، نرخونه به نور پرمختګ ته وده ورکړي.
هایبرډ پورونه د دودیزو پورونو څخه موجود دي، او تاسو کولی شئ د وړتیا اسانتیا لپاره د حکومتي پروګرامونو لکه FHA او VA پورونو څخه هم کار واخلئ. د حکومت ملاتړ شوي پورونه ممکن ښه وي که تاسو پلان لرئ چې کوچنی تادیه وکړئ یا تاسو د خپل کریډیټ په تاریخ کې مسایل لرئ، مګر د رواج پورونو نشتون مه کوئ.
که ستاسو کریډیټ پرمختګ ته اړتیا ولري، تاسو کولی شئ د یو لوړ شوي پور په ابتدايي کلونو کې د نسبتا ټیټ نرخ څخه ګټه واخلئ، او ستاسو د وختونو تادیات باید ستاسو کریډیټ ښه کولو کې مرسته وکړي. په هرصورت، د سړک الندې د ښه شرحې لپاره وړتیا کول هیڅ کله تضمین ندي - په ځانګړي توګه که نرخ په چټکه توګه لوړ شي.