تاسو شاید حیران شئ چې دا څنګه کیږي؟ بانک څنګه څنګه کولی شي د قبلولو منظمه لیک کوم چې لوی غټ دروغ دی؟ ډیر په اسانۍ سره. دوی د معلوماتو ځینې برخې له ځانه سره لیږدوي او دا استثناوې احتساب کوي.
برسېره پردې، ټول وړاندیزونه نښې ندي حقیقي وړاندیز شوي. د وړتوب وړتوب لیک تر منځ توپیر شتون لري، د لومړیتوب په نوم پیژندل شوی، او د قبلولو تصدیق لیک.
د وړاندیز او د قبلولو تغیر ترمنځ توپیرونه
A وړاندیز، کوم چې معمولا د قبلولو تایید لیکونو ډول دی چې د ګروپي بروکر کوالی شي مسله حل کړي، لاندې ډول ډول اسناد بیان کړي:
د تعبیر لیک لیک:
- پور اخستونکی د پور لپاره تطبیق کړی.
- د کریډیټ راپور چک شوی.
- د معلوماتو په اساس چمتو شوي، پور اخستونکی د وړاندوینه قیمت سره په یو کور وپلوري.
د قبلولو وړاندیز لیک:
- پور اخیستونکی د پور غوښتنلیک بشپړ کړی دی.
- د کریډیټ سکورونه له مینځه وړل شوي او کافی دي.
- استخدام تصدیق شوی.
- پور اخیستونکو د مالتړي اسنادو لکه د مالیې بیرته راستنیدو او د بانک بیانات وړاندې کړي.
- پور اخستونکی وړاندیز شوی دی چې یو کور د کم قیمت په قیمت کې واخلي، د ارزونې او د پالیسۍ تګلاره پاته شي.
تاسو کولی شئ چې د ریښتینې قبلولو یو لیک ډیر وزن ولرئ. مګر دا هم د وروستي تعقیب تابع دی او تضمین ندی. دا په نورو اسنادو او ارزونو پورې ذمه وار دی او تړل کیږي.
ولې د کم خرڅلاو بانک به د قبلولو لپاره غوښتنه وکړي
د لنډ خرڅلاو تصویب کولو دمخه، د وړو پلور پلورل، د لیږد لپاره اوږدې پروسې لري.
بانک به د BPO یو استازي استخدام کړي ترڅو د ملکیت ارزښت ارزونه وکړي. دا به د خبرو اترو مسؤلیت وړاندې کړي. دا کولی شي په اونۍ کې یا اونۍ ونیسي ترڅو په لنډ پلور باندې پریکړه وکړي.
دلته د لنډو پلورونو په اړه ځینې حقیقتونه په پام کې نیول شوي دي:
- لنډ خرڅلاو یو امتیاز دی - دا د کوم ګوند حق نلري.
- بانک معمولا د وړو پلور پلور تصویب لپاره لږ هڅونه لري.
نه یوازې پلورونکي او ملکیت په عمومي ډول د وړو پلور لپاره وړتیا ته اړتیا لري، پور اخیستونکی باید د کور اخیستو لپاره وړ وي. هغه بانک چې د لنډ پلور پلور غوښتنه غواړي دقیق ثبوت غواړي چې پیرودونکی قابلیت لري او تړلو وړتیا لري.
حقیقت د هفتې لپاره په لنډه خرڅلاو کې کار کولو وروسته وي، شاید میاشتې، دا لوی مایوسي او د وخت ضایع کول که بانک په پای کې وپوهیږي چې پیرودونکي نږدې نشي کولی. کله چې دا تار ته لاړ شي او لندبل ته راشي، ځینې وختونه د پیرودونکي پور به وځنډوي. ځینې شیان چې د پیرودونکي د ردولو سبب ګرځي کولی شي په سمه توګه اصالح شوي یا لیدل شوي مګر مګر ندي.
دا ځکه چې د وړاندیزونو لیکونو په خپرولو کې کافی قواعد شتون نلري، او هر پور ورکوونکي معیاري پروسیجرونه کاروي. د مثال په توګه، د FICO سکور 720 په عمومي ډول د رواج پور لپاره لږ تر لږه اړتیا لري.
مګر عمده پور ورکوونکي چې رواج لرونکي پورونه جوړوي اکثرا د FICO لوړ ترجیح ورکوي چې 740 د پور ورکوونکي لپاره د ګټو ګټو شرح ورکړي.
که چیرې یو پور ورکوونکي پدې باور وي چې پور ورکوونکي به د 720 FICO لپاره خورا ښه شرح وړاندې کړي، د شخړې احتمالي امکانات شتون لري چې کولی شي د لیږد یا فسخه کولو لپاره رد کړي سبب شي. د لنډ لنډیز بانک په ساده ډول غواړي چې د ځان لپاره معلومات وګوري او خپل تصمیم ونیسي چې آیا د پیرودونکي پوره وړتیا لري.
دا د RESPA مقرره د بانک لپاره ده چې غوښتنه وکړي چې پور اخیستونکي د دې بانک څخه پور ترلاسه کړي. په هرصورت، دا د بانک لپاره د منلو وړ منل کیږي چې مخکې له دې چې د وړو پلور لپاره پور اخیستونکي ته تایید ورکړي یا پور اخیستونکي اجازه ورکړي چې د خپل بانک ملکیت کور واخلي، د خپل بانک څخه د قبلولو منظوري لیک غوښتنه کړي.
ځینې وختونه، یو بانک به پور ورکونکي ته اجازه ورکړي چې د DU (د ډیسټاپ لاندې لیکل) کې د قبلولو منظوري لیک وسپاري.
دا د دې لپاره د ارزښت وړ دی.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.