د بانک څخه د کور د اخیستلو داخلی او بهرنی
یو لوستونکی پوښتنه کوي: ایا موږ کاندیدان یاست چې یو کور له بانک څخه واخلو؟ زما میرمن او زه د لومړي ځل لپاره د کور خاوندان یم. زموږ په ښار کې، موږ د پلور لپاره ډیر کورونه ګورو چې د بانک ملکیت کورونه دي. موږ په یوه پرانیستې کور کې له یوه استازي سره خبرې وکړې چې موږ ته یې وویل چې دا د منظم کور په توګه د بانک ملکیت کور وپلوري آسانه ده. مګر زموږ ملګري وايي نه، د یو کور په ملکیت کې پیرود کول ممکن یوه خوبه وي. ایا استازی موږ ته لیږلی دی؟ کوم پیرود کول آسان دي؟ ایا موږ باید د یو کور ملکیت یا یو منظم کور واخلو؟
ځواب: د شتمنۍ ځینې غیر قانوني استازي چې د اصلي ملکیت ملکیت کورونه لیږدوي، یا د لنډ لنډیز لپاره REO، یا په دې باور دي چې د یو کور ملکیت کور اخیستل د منظم کور په څیر اسانه ده. دا ځکه چې، د ډیری لپاره، د بانک ملکیت کور یوازې هغه کورونه دي چې دوی پلوري. په لوی او لویه، زه د اونۍ هره ورځ منظم کور پلورم، او زه به تاسو ته ووایم چې ولې.
د بانک مالکیت کورونه او مارکیټ
دا توپیر لري چې آیا په بازار کې د کور شمیره زیاتره فابريکې دي که نه. که چیرې یو منظم پلورونکي په بازار کې د پلورلو په بازار کې پلورل کیږي ، باقاعده پلورونکي باید د فابلوزونو سره د قیمت په پرتله سیالي وکړي، پدې معنی چې پلورونکي اړتیا لري د کور ملکیت کورونو په قیمت کور ته بیه ورکړي .
ځینې شتمن مدیران ، چې د بانک د شتمني ریاستونو کې کار کوي ، چې د فابريکو اداره کوي، ټینګار کوي چې د دوی نماینده ګانې د دوی لیستونه د نورو کورونو په څیر مارکیټ کوي؛ ځینې یې هغه استازو ته غوره کوي چې نه ښکاره کوي چې کورونه د فابريکو لپاره دي.
دا ځکه چې د کورني کورونو تاوان لري. بانک ته په ټولو عادلانه شرایطو کې، که څه هم، بانک په ساده توګه هڅه کوي چې په ازاد بازار کې سیالی وکړي.
د بانک مالکیت کورونه او افشاونه
عموما، کله چې تاسو یو کور واخلئ نو مالکین پوهیږي چې تاسو سره د هغه تاریخ په اړه معلومات درکوي. تاسو کولی شئ معلومه کړئ چې د پخلنځي رنګ ډیریږي، کله چې د چت وروستی ځای بدل شو او که کوم کوم عوامل شتون ولري چې د کور معاینه نشي ښکاره کیدی.
کله چې تاسو د یو کور ملکیت کور واخلئ، تاسو پخپله یاست. تاسو یوه نامعلومه فکتور پیروئ په ډیر لږ ځای کې.
د حالت حالت
بانکونه لږترلږه په خپلو پورونو کې کورونو ته ترمیم کوي. دوی عموما د آفتونو تفتیش لپاره پیسې نه ورکوي یا پیرودونکي د کټی تصدیق یا د ګنډلو معاینه ورکوي . که ستاسو کور کور معاینه یوه لویه ستونزه ښکاره کوي او تاسو د ترمیم لپاره غوښتنه وړاندې کول ، بانک ډیر احتمال لري چې دا توقیف کړي. که چیرې یو منظم پلورونکي د ترمیم غوښتنه غوښتنه وکړي او ستاسو ستونزې حل کړي.
د بانک څخه د کور د اخیستلو خبرې
ځینې بانکونه به هیڅ وړاندیز ونه ګوري مګر دا چې پیرودونکي د بانک ټاکل شوي پور ورکوونکي څخه د پور بیرته قبلولو لیک وړاندې کړي، پدې معنی چې دا لومړی ځل کې وړاندیز وړاندې کولو لپاره ډیر وخت نیسي. د لیست کولو اثاثو څانګو حجمونو له امله، کله ناکله د ځواب ترلاسه کولو لپاره دوه یا تر اونۍ پورې وخت نیسي.
کله چې بانک وړاندیز مني، دا ډیری وخت د بانک اضافه کیږي چې، د ټولو عملي اهدافو لپاره، هغه وړاندیز بدلوي چې تاسو یې سپارلي دي. د بانک اضافه کیدنه کېدای شي د 10 پاڼو یا ډیرو څخه جوړه وي. تقريبا هر مهم توکي چې د پېرودونکي ساتل کیږي بدلیږي. که تاسو د یو کور ملکیت کور وپلورئ، نو دا ښه نظر دی چې ستاسو وکیل د قرارداد بیاکتنه وکړي ځکه چې ځینې وختونه د منلو وړ ګرانه ده.
د بانکي لګښت فیس د ځنډیدو له امله فیس کوي
په شمالي کیلیفورنیا کې چې زه کار کوم، موږ ډیری وخت د جنوبي کالیفورنیا ایسوکو شرکت سره لیږدول کیږو چې معامله یې په غاړه اخیستې ده. فاصله د کاغذ کار ځنډوي. سربیره پردې، که چیرې د پیرودونکي پور ورکوونکي د څو لسیزو ته اړتیا ولري ترڅو د لیکلو څخه لیرې فایل خوشې کړي، بانک اکثرا پیرودونکي فیس اخلي. منظم پلورونکي عموما بخښنه کوي او د توسیع په اړه خوشحاله دي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.