د کور پیرودونکو لپاره د رواج پور ډولونه
د 2007 کال د هاوان د ضایع کیدو وروسته، ډیری غیرقانوني پورونه له مینځه وړل، او رواج پورونه د غیر منقول بازارونو په بازار کې یو مهم مقام بیرته راوست.
رواجي پورونه د خوندي ډول قرض په توګه شهرت لري، او د هماغه انتخاب لپاره مختلف رواجونه شتون لري.
د رواج پور او نور راز راز ډولونو ترمینځ اصلي توپیر دا دی چې روایتی پور د دولتي ادارو لخوا ندي او نه د دولت له خوا بیمه کیږي. دا هغه څه دي چې موږ یې د غیر GSE پور په توګه حواله کوو. یوه غیر دولتي اداره شوې اداره.
د دولتي پورونو ډولونه FHA او VA پورونه دي. د FHA قرضه د حکومت لخوا بیمه کیږي او د VA VA د حکومت لخوا ملاتړ کیږي. د تادیاتو اړتیاوې مختلف دي. د FHA پور لپاره لږترلږه تادیه 3.5 سلنه ده. د VA د پور لپاره، لږ تر لږه تادیه صفر ده.
تعبیر شوي دودیز پورونه
کور پیرودونکي کولی شي د بانک، سپما او پور، د کریډیټ یونین یا حتی د ګروپي بروکر له لارې چې د هغې پورونه تمویلوي یا یې ډکوي له امور شوي دودیز پور څخه اخیستل کیږي. دوه مهم عوامل د پور اصطلاح او د ارزښت نسبت د تناسب دي :
- 97 سلنه LTV د عام 30 کلن مودې سره (یا 20، 15 یا 10)
- 95٪ LTV د عام 30 کلن مودې سره (یا 20، 15 یا 10)
- 90٪ LTV د عام 30 کلن مودې سره (یا 20، 15 یا 10)
- 85٪ LTV د عام 30 کلن مودې سره (یا 20، 15 یا 10)
- 80 سلنه LTV د عام 30 کلن مودې سره (یا 20، 15 یا 10)
د LTV له 80 فیصدو څخه کم وي.
دا کیدی شي چې د پور اخیستونکي لپاره آرام وي. که چیرې LTV له 80 سلنې څخه لوړ وي، پور ورکوونکي غواړي چې پور اخیستونکي د ګیټ شخصي شخصي بیمې لپاره پیسې ورکړي. د پور اصطالح اوږد یا لنډ وي، د پور ورکوونکي د وړتیاوو پر بنسټ. د مثال په توګه، یو پور اخیستونکی ممکن د 40 کالو لپاره وړتیا ولري، کوم چې به د پام وړ پیسو تادیه کړي. A 20-year موده پور به تادیات لوړ کړي. دلته ځینې مثالونه دي چې څنګه پورونه د پور اصطلاح په پام کې نیولو سره بدلون موندلی شي:
- د 200،000 امریکايي ډالرو پور به په 20 کلونو کې په سلو کې 6 ورکړې وي په هره میاشت کې به د 1،432.86 ډالر تادیه کړي.
- د 200،000 امریکايي ډالرو پور به په 30 کلونو کې د 6 فیصدو وړ وي، په هر میاشت کې به 1،199.10 ډالر تادیه کړي.
- د $ 200،000 امریکایي ډالرو پور به په 40 کلونو کې د 6 فیصدو وړ وي، په هره میاشت کې به د 1،100.43 ډالر تادیه پایله ولري.
په بشپړ ډول پرمخ وړونکي دودیز پور پور هاوان دی، په کوم کې چې ورته مدیریت او ګټو پیسې هر میاشت تادیه کیږي، د پور په پیل کې د پور پای ته ورسیږي. وروستی تادیه پور په بشپړه توګه تادیه کوي. د بونس هیڅ ډول پیسې شتون نلري .
د پور محدودیت 417،000 ډالر دي. د FICO لږ تر لږه د ګټو د ښه شرح لپاره د FHA پور لپاره د اړتیاو په پرتله لوړ دی. د پورونو محدودیت 417،000 ډالرو څخه پورته د ادارې پور په توګه ګڼل کیږي، او ځینې یې جمبو پور او د سود نرخ لوړ دي.
* ځینې رواج لرونکي پور محصولات پور ورکونکي ته اجازه ورکوي چې د شخصي ګمرک بیمه ورکړي.
د تعدیل وړ دودیز پورونه
د تعدیل وړ نرخ رواجي پور د دې معنا لري چې پور د سیسټم وړ دی، نو دا کولی شي بدلون راولي. ځینې پورونه د یوې ټاکلې مودې لپاره وټاکل شوي، او بیا دوی د سایټ وړ نرخ پورونو ته مراجعه کوي. دلته د سایټ وړ دودیزو پورونو درې ډوله ډولونه دي:
- 3/1. دا پور د درې کلونو لپاره وټاکل شو، او بیا د پاتې 27 کلونو لپاره سمون ته پیل کوي.
- 5/1. دا پور د پنځو کلونو لپاره مقرر شوی دی، او بیا د 25 کلونو پاتې کیدو لپاره پیل کیږي.
- 7/1. دا پور د 7 کلونو لپاره وټاکل شو، او بیا د پاتې 23 کلونو لپاره سمون ته پیل کوي.
د تعدیل رواجي پور ځانګړتیاوې
ډیری پور اخستونکي د تعدیل وړ نرخ څخه روایتی پور څخه لرې کیږي او غوره کوي چې د دودیز امور شوي پور سره پاتي شي.
د پور اخیستونکو لپاره چې عاید یې پورته کیږي، د تعدیل وړ اندازه پیسې ممکن د تادیاتو په لومړیو کلونو کې د مرستې لپاره ټکټ وي.
- د لومړنۍ ګټو شرح د ټاکل شوي نرخ د پور له مخې ټيټ دی.
- د پور اندازه د پیسو اندازه په نوم یادیږي د پور د ژوند په اړه تعدیل کول ډیر حد دی.
- د ګمرک کچه د لیږد نرخ د منځني انداز اضافه کولو سره ټاکل کیږي.
- د تدوین دوره کولی شي میاشتنۍ، هر شپږ میاشتې یا هرکال، د نورو انتخاباتو په منځ کې وي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.