ستاسو پور ورکوونکي د کمښت پریکړه کولی شي د فسخ وروسته
د کموالي قضاوت کله ناکله د فاسدوریز یا لنډ خرڅلاو وروسته بیرته پورته کوي. کور مالکین اکثرا حیران شوي چې دوی یې ترلاسه کوي، او دا معمولا د دې لپاره چې دوی مخکې مخکې سم قانوني یا مالی مشوره نه ترلاسه کوي.
د پیسو وړاندیزونه او ګدامونه
د کمښت قضاوت د حقیقت له مخې داسې ښکاري چې پور ورکوونکي په یو توضیحي یادونه باندې تایید کوي ، نه د ګروي. د تعرفې یادښت د پیسو ورکولو ژمنه ده. دا د دولتي قوانینو پر بنسټ د شخصي مسؤلیت هم رامینځ ته کولی شي. شخصي مسؤلیت پدې مانا لري چې پور ورکوونکي د پور اخیستونکي د شتمنیو وروسته د پور ورکولو لپاره پاتې کیدی شي.
د توضیحاتو یادښت د مالي وسیله پورې تړاو لري، یا د باور وړ یا یو الر لخوا تایید شوی . په عموما، د ګروب یا اعتماد باور په عامه ریکارډونو کې ثبت شوي چېرې چې ملکیت واقع دی، چې عامه خلکو ته یې خبر ورکوي چې کور یې د هغې په وړاندې ژمن دی.
پیسې
که چیرې یو مکلفیت یاداښت د منلو وړ نه وي، ګټه اخیستونکی حق لري چې د ملکیت په اړه فسخ وکړي، ځکه چې ملکیت د تعقیب یادښت لپاره امنیت دی.
که چیرې پور ورکوونکي اوس مهال د پیسو اوسنی تادیات راوړي یا د فورموزوري دورې په جریان کې موجود پورونه نه تادیه کړي، ملکیت نالج ته ځي. که چیرې شتمنۍ د پیسو له اندازې څخه ډیرو لپاره پلوري، نو د کموالی شتون نشته. په هرصورت، چې لږترلږه واقع کیږي.
بانکونه د فدرالي کولو لپاره ملکیت ترلاسه کوي کله چې هیڅوک د بانک پیسې تادیه نه کوي.
بانک د دې حق لري چې دا په لامینۍ کې د لوړ داوطلبۍ لپاره وپلورل شي، مګر په عمومي توګه، بانکونه د پیرودلو وروسته د یوې خصوصي ګوند پلورلو تمه لري، او هیله لري چې په ازاد بازار کې نورې پیسې ترالسه کړي.
لنډ خرڅلاو
پداسې حال کې چې یو کور د محاکمه کیدو انتظار کوي، ممکن دا بانک موافقه وکړي چې خپل تلفات کم کړي. دا پلورونکي ته اجازه ورکوي چې لږ خرڅلاو وکړي او د پلورونکي په پرتله لږ پیسې ومني.
د کور پلورونکي د وړو پلورنې لپاره د پیرودونکي موندلو لپاره د حقیقي شتمنۍ ایجنټ په کار اچوي. پېرودونکی وړاندیز کوي او که بانک بانک ومني، کور په ضایع کې پلورل کیږي.
د کمښت قضاوت
A کمښت د اصلي توازن تادیه او د ترالسه شوي پیسو تر مینځ توپیر دی، د ترلاسه شوي مقدار چمتو کول برابر شوي پیسو څخه کم دي.
آیا بانک کولی شي د فاکسورول وروسته د کموالي قضا تعقیب کړي یا لنډ خرڅلاو پورې اړه لري چې آیا د تادیې یادښت پلورونکي په شخصي توګه د پور لپاره مسؤلیت لري که نه. ځینې هیوادونه د شخصي مسؤلیتونو لپاره اجازه ورکوي.
په کیليفورنیا کې د کمښت قضاوت
د کیلیفورنیا پور اخیستونکو لپاره ښه خبر ټول ټول دي - د پیسو پورونه د یو څخه تر څلورو یونټ استوګنځايونه د کمښت قضاوت څخه معاف دي.
په کیلیفورنیا کې د پیسو سخت پورونه - له کور څخه وروسته اخیستل شوی پور بیرته د بیرته اخیستو یا دوهم ماین ګانو له الرې اخیستل کیدی شي - کیدای شي د الندې شرایط الندې د کموالي د قضاوت تابع وي:
- د قضایي پروسې الندې د پور ورکونکي فاکسونه ) د کیلیفورنیا قانون مدني. پروک. § 726 (.
- ډیری پور ورکوونکي د امتیاز خرڅلاو له الرې تقاضا کوي، کوم چې پور ورکوونکي د یوې استثنا سره د کمښت د قضاوت تعقیب حق نه ورکوي ) الندې د پیسو دوهم ګران د ګمرک دوهم مراجعه وګورئ ( .
- د دریو میاشتو وخت محدودیت د قضایي محاکمې الندې د کموالی قضاوتونو لپاره پلي کیږي.
- که دوهم ګزمه سخته پیسې وي او پور ورکونکي د دې پور لپاره امنیت د تیښتې لپاره یا د لنډ خرڅلاو له الرې هیڅ شی ارزښت نلري - د دویم ګولۍ ګټه اخیستونکی کولی شي د کموالی قضاوت تعقیب کړي ) Roseleaf Corp. v. Chierighino، 59 کلید 2d 35 (1963).
- SB 931، اغیزمن Jan 1، 2011، که چیرې پور لومړی کټګورۍ کې وي نو کیلیفورنیا لنډ پلور پلورونکي ته د کمښت تحفظ چمتو کوي. دا د فوریوالوزونو لپاره نه کارول کیږي.
د خبرو اترو ټولګه
د ځینو سختو پیسو پور ورکوونکي د پیسو لپاره د ډالر په بدل کې د پانګوالو وروسته د پانګوونکي یادښت پلوري. وروسته، پانګه اچوونکي به هڅه وکړي چې پور راټول کړي.
که څه هم یو پور ورکوونکي منل شوي، وایې، د لنډ خرڅلاو له الرې د $ 100،000 دویم ګولۍ لپاره $ 1،000 ډالر ووايه، د دې سختې پیسې دوهم امنیت خوشې شوی، خو وړاندیز شوی یاداښت شتون نلري. یو لنډ پلور پلورونکي، لکه څنګه چې زموږ لوستونکی باور لري، تر هغې چې یوه ورځ هغه د تلیفون غوښتنه کوي د تلیفون غوښتنه ترالسه کوي. کله چې دا پیښه کیږي:
- دا معلوم کړئ چې پور ورکوونکي به د ډیری احتمالي پیسو لپاره خبرې اترې وکړي.
- پور ورکوونکي کولی شي د پخوانی تعقیب یادښت ځای نیولو لپاره د نوي تعقیب یادښت غوښتنه وکړي. په دې پیښه کې، ډاډه کړئ چې پور ورکوونکي "بشپړ بشپړ" پیسې ورکړې نوټونه.
- که چیرته پور ورکونکی مخکې له دې چې دا یادښت وپلورل شي، نو بیا رعایت به ډیر وي.
- د پیسو ټول پیسې د پیسو پیسې نه ورکول کیږي. ځینې پور ورکوونکي به پیسې ومني.
- که چیرې قرض ورکوونکي بل شرکت ته پیسې ورکړي، نو پوه شي چې یادداښت ښايي د مخ د کم ارزښت څخه لږ وپلورل شي او نوي پور ورکوونکي ممکن په بشپړ ډول د تادیاتو په پرتله د ټيټې کچې منل ومنل شي.
- وروسته له دې چې یادښت په بشپړ ډول ورکړل شي، له پور ورکوونکي څخه وغواړئ چې د هغه پیسې بیرته راستانه کړي چې "په بشپړ ډول ورکړل شوي."
زه قانوني مشوره ورنکړم او یواځې د عمومي معلوماتو موخو لپاره دا معلومات چمتو کوم. که تاسو حقوقي مشورې یا نور معلومات غواړئ، لطفا د یو اصلي ملکیت وکیل سره اړیکه ونیسئ.
سرچینه: د کیلیفورنیا ټولنه د Realtors
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.