د لنډ لنډ پلور لپاره څرنګوالي څرنګوالي

لنډ پلور د وړتیا وړ شرایط

لنډ پلور د ګرمو ګاز عبارت دی، مګر هر پلورونکي نه د هغې لپاره وړتیا لري. ځینې ​​پلورونکي چې پریکړه کوي چې د دوی کور به هغه نرخ وپلورل شي چې فکر یې کاوه اکثرا د حیرانتیا پیل پیل کړي که چیرې دوی باید لږ پلورنه وکړي . یو لنډ پلور تل د ستونزو حل نه کوي، مګر دا تر ټولو ډاډمنتیا ستونزې پیدا کولی شي. لنډ خرڅلاو همیشه "د ژغورنې فضل" نه دي بلکې د کور پلورونکي غواړي چې باور وکړي.

لنډ پلور څه دی؟

یو لنډ پلور کله پیښیږي کله چې پور ورکوونکی په ګروي باندې لنډ وي، پدې مانا چې پور ورکوونکي د ټولو پیسو په پرتله لږ پیژندل کیږي.

که ستاسو هاوان $ 100،000 وي، مګر ستاسو کور ارزښت لري، ووایاست، $ 90،000، تاسو $ 10،000 ټیټ دي، د دې لپاره چې لګښتونه د ریل اسٹیٹ کمیشنونه ، د ثبت کولو فیس یا عنوان او د ایسرو تورونه بند نه کړئ. دا ممکنه ده چې ستاسو د ګروب توازن د پلور قیمت سره سمون ولري که چیرې د بندولو لګښتونه هم شتون ولري چې د "لنډ" ساحې ته به یې خرڅ کړي.

ځینې ​​وختونه، د فوریکوریز لګښت څخه د مخنیوي لپاره، یو پور ورکوونکی به د لنډ پلور پلور اجازه ورکړي ځکه چې د پیرودونکي د کور د تاوان په پرتله لږ پیرود اخلي ځکه چې کور د پری تیښته کولو پړاو کې دی. د پری پریښودلو مرحله د فوریوالوزونو درې مرحلې دي .

دلته د لنډې پلور پلور نمونې ګامونه دي:

• پلورونکي د دریمې ډلې (بانک) تصویب سره د لنډې پلور په توګه پلورل موضوع لپاره د حقیقي شتمنۍ ایجنټ سره د لیست پلور تړون .
• اجنټ یو پیرودونکی پیدا کوي څوک چې د بازار ارزښت سره سم وړاندیز کوي ، کوم چې معمولا د ګروي له اندازې کم وي.

• پلورونکي د پیرودونکي پیرود وړاندیز مني.
• د پلورونکي پور ورکوونکي د پیرودونکي پیرود وړاندیز مني.
• معامله هغه مهال پای ته رسیږي کله چې پیرودونکي فنډ ورکوي، قرض ورکوونکي لیګ خپروي، او پلورونکي یې وساتي.

په زړه پورې ځمکه کې، هرڅوک وروسته په خوښۍ سره ژوند کوي. پلورونکی پرته. پایلې شتون لري.

د لنډ پلور لپاره وړتیاوې

مخکې له دې چې تاسو په ډیرې خوښۍ د لنډ پلور پلورونکي ګولۍ ته ولاړ شئ، دا الندې وګورئ چې دا معلومه کړئ چې آیا تاسو کولی شئ د وړو پلور لپاره وړیا یاست. که تاسو ټولو څلورو اړتیاو ته ځواب ځواب نشو کولی، تاسو ممکن د وړو پلور لپاره وړ نه یاست.

• د کور بازار ارزښت له منځه تللی دی.

  د پرتله کولو وړ ستونزمن پلور باید ثابته شي چې د پور له مخې کور د غیر تادیه توازن پرتله لږ ارزښت لري. پدې ناپاک شوي توازن کې کیدای شي د تادیاتو مخه ونیسي .

• د هاوانګراف په ابتدايي حالت کې یا نږدې دی.

  دا کار دا وه چې پور ورکوونکي به کله چې تادیات اوس مهال وي لنډ خرڅلاو ته پام نه کوي، مګر دا نور قضیه نه ده. په ډاګه کول چې نور عوامل د بالقوه ډیزاین سره مرسته کوي، ډیری پور ورکوونکي لیوالتیا لري چې په راتلونکې کې د راتلونکو ستونزو سرته ورسوي. دا اړینه نده چې په ډیزاین کې وي.

• پلورونکي په هارډ ټیمز باندې راوتلی دی.

  پلورونکي باید د سختۍ خط لیک وړاندې کړي چې دا معلوموي چې ولې پلورونکي نشي کولی د خرڅلاو له امله توپیر ورکړي، په شمول د پلورونکي یا میاشتنۍ تادیات کولو مخه نیسي.

  ځینې ​​مثالونه چې ستونزمن نه وي دا دي:

  1. د بد اخستلو پریکړه. ستاسو د پیټک وینځل په کور کې د تیاتر سیسټم په شاوخوا کې د ستونزمن په توګه نشي کوالی.
  2. د ګاونډیو سره ناخوشۍ حتی که چیرې ستاسو په بلاک کې هر کور د پوټکي د کرلو کورونو ته واړول شي، دا به د سختۍ په توګه وړ نه وي.
  3. د بل کور اخیستل پور ورکوونکي به پاملرنه ونکړي که تاسو پریکړه کړې ده چې تاسو نور یا ستاسو کورنۍ ته مناسب نه یاست، په حقیقت کې، که تاسو کوم بل کور اخیستی نو تاسو به په لنډ ډول د پلور لپاره وړ نه یاست.
  4. امیندواری. ستاسو د کورنۍ اندازه یا د کورنۍ پیل کول ستونزمن نه ګڼل کیږي.
  5. اپارتمان ته لاړ که تاسو پریکړه وکړئ چې له خپل کور څخه ووځي، دا د ژوندانه طرزالعمل دی او ستاسو د کور پریښودلو لپاره یو ښه دلیل نه دی.
  د مشکلاتو بیلګې:
  1. بېروزګاري
  2. طلاق
  3. طبي بیړنۍ / ناڅاپي ناروغي
  4. میړانه
  5. مړینه

• پلورونکي نه لري شتمنۍ

  پور ورکوونکي شاید د پلورونکي د مالیې بیرته راستنېدنې او / یا مالي بیان کاپی وګوري. که چیرې پور ورکوونکي شتمنۍ وپلوري، نو پور ورکوونکي نشي کولی لږ خرڅلاو ورکړي ځکه چې پور ورکوونکي به احساس وکړي چې پلورونکي کوالی شي لنډ توپیر ورکړي. د شتمنیو پلورونکي شاید بیا هم وړو خرڅلاو ته ورکړل شي، مګر کیدای شي د کمښت بیرته ورکولو ته اړتیا وي.

  د مثال په توګه، که چیرې پلورونکي په سپما حساب کې نغدي وي، نور اصلي ملکیت، زیرمې، بانډونه یا حتی د IRA حسابونو مالکیت لري، پور ورکوونکي به ډیری احتمال معلوم کړي چې د پلورونکي شتمنۍ. په هرصورت، پور ورکوونکي ښايي هغه پیسې کم کړي چې پلورونکي ورته اړتیا لري بیرته ورکړي.

  ډیری موسسې د وړو پلورونو څخه ګټه اخلي، مګر د پلورونکي لنډ لنډ ګټې ګټه نه لري .

لنډ پلور پایلې

یو لنډ پلور د پیرودونکي په جوړولو او پیرودلو باندې تکیه کوي.

که تاسو وړاندیز ونلرئ، تاسو به د وړو پلورلو وړ نه یاست. حتی که تاسو ټول نور معیارونه پوره کړئ نو دا ممکنه ده چې هیڅوک به لږ خرڅلاو نه اخلي . دا د پور اخیستونکی وړاندیز منلی په هغه پور پورې تړلی دی . که چیرې پور ورکونکي وړاندیز رد نه کړي ، لنډ لنډ پلور به نه وي.

• د مالیې پایلې

  که چیرې پور ورکوونکي لنډ خرڅلاو سره موافق وي، پور ورکوونکي ممکن حق لري چې تاسو 1099 د لنډو توپیرونو لپاره، د پور معافي په اړه د IRS کوډ کې د چمتو کولو له امله. د 2007 کال د ګریګز بخښنې د پور رعایت د قانون مطابق، ډیری حالتونه د پور معافیت څخه معاف دي.

  تاسو باید د مستحق ملکیت وکیل او د مالیاتي حساب ورکوونکي سره خبرې وکړئ ترڅو د لنډ لنډیز مالیې پایلې معلومې کړئ ، او آیا تاسو کولی شئ د دې مالیاتو تادیه کول که که کوم.

• د اعتبار وړ کریډیټ راپور

  پداسې حال کې چې یو لنډ پلور به ستاسو د کریډیټ په راپور کې څرګند نکړي، د پور وضعیت به. د هغو کسانو لپاره چې په ابتدايي توګه، دا د مخکینیو فیزورورچر دی چې ژغورل شوی وي، چې معمولا په بشپړ ډول د پیسو په توګه راپور شوي د لږ تر لږه لپاره . لنډ خرڅلاو د کریډیټ درجه بندي اغیزمن کوي . پداسې حال کې چې ستاسو د کریډیټ راپور ته زیانونه کیدای شي ستاسو په وړاندې د تیښتې لپاره د پام وړ بریښې نه وي، کریډیوران ممکن توپیر ونه کړي.

د دې ټولو په اړه، د تل لپاره د وړتیا لپاره استثناوې شتون لري. د لنډ خرڅلاو ځینې ډولونه شتون لري، د پور ورکولو لارښودونو پورې اړه لري، چې د کوم کوم وړتوبونه نلري.

د لنډو پلورونو د تعقیب کولو څخه دمخه تل د قانوني مشورې غوښتنه وکړئ. د حقیقي ملکیت استازی تاسو ته قانوني مشوره درکوي.

_{د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.}