د کرایې په بدل کې ستاسو کور بدلول May د مالیې ضایع کول اجازه ورکړئ
د جولین بلاک، د لوی څارنوال لخوا
ډیری خلک به تاسو ته ووایې چې د شخصي زیانونو په پلورلو کې د کور زیان لیکنه ناممکن ده یا اجازه نلري، مګر دوی به غلط وي. په عمومي توګه، د IRS ماليه کوډ د اصلي استوګنځي په پلور باندې د ضایع لپاره د هرې کسر مخه نیسي. په هرصورت، دا څو استثناوې د شخصي ګټو په اړه د کور د زیانونو د لیکلو مستحق کوي.
د بیلګې په توګه، قانون د یوې شخصي استوګنځي د پلور له لاسه چې د کرایې ملکیت ته بدلیږي د ضایع لپاره اجازه ورکوي.
مګر دا د لیکلو بند محدودوي. مخکې له دې چې تاسو د کرایې پیل پیل کړئ د ارزښت د هرې برخې لپاره هیڅ کمښت.
د پیل وخت: د تبادلې په وخت کې د ملکیت (1) تعدیل شوي اساس دی او یا) 2 (د تبادلې په وخت کې عادلانه بازار ارزښت ، هر هغه چې کم وي. کله چې تاسو د) 1 (یا (2) ټیټ ټاکلو وروسته، د دې پیسې زیاتوالي لپاره د کرایې دورې د پانګې اصالحاتو منعکس کولو لپاره چې دا ارزښت یې لوړوي منعکس کړي. بل، د استهالک لپاره د کرایې دوره کسر کم کړئ. هغه څه چې تاسو پای ته رسیږي د پلور په وخت کې د ملکیت تعدیل شوي اساس دی. کله چې تاسو وپلورئ، تاوان ستاسو د ضایعاتو کمیدل هغه پیسې دي چې د وخت وخت او پلور پلور یې د پلور قیمت څخه ډیریږي.
د خټکو د شتمنۍ په بازار کې، د پلور وخت کې د ملکیت تعدیل شوي اساس د اصلي لګښت په پرتله خورا کم دي. د عمومي قواعدو په توګه، بنسټ اصلي لګښت په توګه پېل کیږي، په ګډون د هرې قرض په توګه لومړنی یا دوهم ګولۍ ، سره سمونونه پورته یا ښکته وي.
د ځانګړو تصميمونو يا د تړلو لګښتونو د بندولو منعکس کولو لپاره چې د پيرود سره تړلي وي د قانوني فيس او / يا سمونونو لپاره منع کول. د 1997 کال د می د میاشتې له 7 مې نېټې مخکې د پلور څخه د ګټې اخیستو لپاره، د پخوانیو ملکیتونو کور چې د مالیې ځنډول وځنډول. ستاسو د اصلي لګښت ټول دا سمونونه ستاسو په ترتیب کې.
یو مثال: په 2001 کې، تاسو خپل شخصي شخصي استوګنځی $ 200،000 لپاره اخستئ. په 2003 کې، تاسو د کور څخه وتښتېدل او په کرایه یې کرایه کول. په هغه وخت کې، تاسو وټاکئ چې د دې منصفانه مارکيټ ارزښت 180 $ ډالر دی. وروسته بیا، تاسو د $ 20،000 ډالرو استهالک اخیستل او شتمني د $ 150،000 لپاره پلورل.
تاسو شاید فکر وکړۍ چې ستاسو ضایع $ 50،000 دی - د 200،000 $ اصلي لګښت تر مینځ توپیر او د 150،000 ډالرو پلور پلور. مګر IRS یوازې 10،000 ډالر ته ستاسو ضایع محدودوي - د هغه مقدار اندازه چې 1606 ډالره د وخت په وخت پلورل شوي محاسبه اساسات) د تبادلې په وخت کې د $ 180،000 ډالرو منصفانه بازار ارزښت، د کرایه دوره 200،000 امریکایي ډالره ارزښت لري (له $ 150،000 ډالرو څخه ډیریږي بیه
کله چې د کرایې دوره له یو کال څخه کم وي، IRS ښایي ووایي چې یو ضایع باید په دې معنا نه وي چې د پلورونکي د کور د کرایې ملکیت بدلون یوازې لنډمهاله، مستقل نه و. د کور پلورونکو لپاره لارښوونې ګوته وڅنډله چې "تاسو د کرایې ملکیت ته ستاسو کور نه بدل کړی که چیرې تاسو په خپل عارضي توګه خپل د کور پلورلو دمخه له کور څخه کرایه کړئ." په هرصورت، د هغه څه په اړه لارښوونې چې لنډمهالې دي او دایمي څه دي د هیڅ معنی وروستۍ پایله نه ده. دوی یوازې په یوه مسله د رسمي IRS موقف منعکس کوي او په محکمو باندې پابند نه دي.
نه، د لارښوونو مطابق، IRS به یو شخصي استوګنې په پام کې ونیسي چې د کرایې ملکیت ته بدل شوي "که تاسو خپل کور د کرایه یا پلور لپاره د حقیقي ملکیت ایجنټ سره ځای نیسي او کرایه نده." ژباړه: تاسو باید د خسارې د کمولو اخیستلو دمخه تاسو په واقعیت کې کور ته په ریښتیا سره کرایه کړئ. دا محدوديتونه د محکمو لخوا تعقیب شوي.
که په شک کې وي، نو د شخصي تاوان د کور د زیانونو د ادعا کولو څخه دمخه تل د مسلکي مالی حساب ورکوونکي یا CPA سره وګورئ. همدارنګه، د IRS سره وګورئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د نوي مالیاتو قوانین سره سمون لري، کوم چې هر کال بدلوي. په ځینو هیوادونو کې د ملکیت مالیه لکه د کالیفورنیا په توګه اوس د ټرمپ 2018 مالیاتو قانون الندې 10،000 ډالرو کم حد پورې محدود دي.
جولیان بلاک د نیویارک د لوچمنټ د مالیې متخصص دی.
د کور پیرودلو ماهر، الیسیبیتت ویټراټرو لخوا تصویب شوی.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.