د کور د سوداګرۍ دفتر د استهالک په اړه ستاسو د مالیاتو ځواب ځواب ورکړ
په راتلونکو څو کلونو کې زه پالن لرم چې خپل کور وپلورم. زه د هغې خونو څخه یو د خپل کار لپاره د کور دفتر په توګه کاروم. زه د خونې د سوداګرۍ کارولو پورې اړوند د استهالک او نورو لګښتونو د تناسب برخې لپاره د کور دفتر کسر ادعا کوله، لکه څنګه چې زه ټولې وسایل لرم او دفتر ته یې فرنیچر لیږدول. کله چې زه خپل کور وپلورم د مالیه قواعد څنګه کار کولی شم؟
ځواب:
له 2002 څخه مخکې، قواعد سخت وو که تاسو د سوداګرۍ موخو لپاره ستاسو د استوګنې برخه وکاروله او بیا خپل کور وپلورل. هو، قانون یو جالوالی ته اجازه ورکوي - د اصلي کور د پلور څخه د ګټې مالیې څخه ګټه اخلي. د جالوالی اندازه د یو کس لپاره او د واده شویو میرمنو لپاره $ 250،000 ده چې د جلا جلا بیرته راګرځیدلو لپاره ، او د واده کونکو لپاره چې $ 500 بیرته راستانه شوي بیرته راځي لپاره $ 500،000. مګر دا قوانین یوازې د عوایدو د برخې لپاره د استوګنې برخې ته منسوب وي، د دفتر په برخه کې د ګټې لپاره د جالوالی منع کول منع دي.
د استوګنځای د سوداګرۍ درملنه
په اغیزمنه توګه، IRS دا ډول پلور پلورل لکه څنګه چې تاسو دوه ټوټې ملکیتونه پلورلي: یو د استوګنې او بل سوداګریز ملکیت. په پایله کې، تاسو باید د استوګنې او سوداګرۍ ګټې لپاره بیلابیل محاسبې جوړې کړئ، د پلور قیمت، د پلور لګښتونه او د استوګنځي او سوداګریزو برخو تر منځ بنسټ ویش.
IRS پخوانۍ قواعد تاوان کړل او هغه یې نوي کړي چې د استوګنې او سوداګرۍ تر منځ د تخصیص سره مخ دي. خرڅلاو یو لیږد دی کله چې د کور دفتر او د استوګنې برخې دواړه په یو کور کې وي - د "استوګنې واحد"، ځکه چې د ادارې مقررات دا کار کوي. د دې په څیر، یو څوک چې تاسو د سوداګرۍ لپاره د کور یوې برخې کارولو سره سره ټوله ګټې خارج کړئ.
د استهالک استملاک
دا وقف د "بیاکتنې" محدودیت سره تړاو لري چې د دوه ګټو ګټې مخنیوی لپاره ډیزاین شوی. تاسو د ګټې د ونډې لپاره د کومې جلاوطنۍ جعل جعل کول چې د استملاک کسرونو سره برابر دي یا د کور دفتر ته د می په 1997 کې د منلو وړ وي. پرځای یې، تاسو پدې برخه باندې مالیه ورکوئ. اجازه ورکړل شوی یا د منلو وړ معنی دا ده چې تاسو مخکې مخکې ادعا کړې یا یا، که تاسو له تاسو څخه کمه ادعا کړې وه ادعا کړې وه، هغه مقدار چې تاسو یې ادعا کوله. په دې اړه، نوي قوانین له هغه څه توپیر نلري چې زاړه قوانین یې تاسو ته اړتیا لري.
هغه څه چې IRS الس ته راوړي د استهالک لیکلو بندونه بیرته اخیستل دي چې تاسو یې د پلور دمخه وړاندې کولو کلونو کې د مالیاتو کمولو توان درلود. اداره لاهم د بیا میشتولو قواعد پلي کوي حتی که تاسو د سوداګریزو الملونو لپاره اوسیدلو لپاره د کوټه ختمیدو او ټول کور لږترلږه د دوو کلونو لپاره د پلورنې نیټه پای ته رسیدلو لپاره د استوګنې استوګنځای دی.
د بیاپولیک څخه راحت
د بیا رغونې څخه د مرستې لپاره وړتیا لپاره، تاسو باید د "کافی اسناد یا نور شواهد" لخوا ښکاره کړئ - معمولا، پخوانیو راستنیدنې باید کافی وي - "د استهالک کسر اجازه ورکول د پیسو څخه د کم مقدار څخه کم وو." بیا وروسته تاسو نشي کوالی د پیسو اجازه ورکړل شي. "
د تشریح کولو لپاره، فرض کړئ چې ستاسو د کور دفتر تاسو ته د استعفی ادعا کولو لپاره وړتیا لرئ، مګر تاسو کولی شئ وښایئ چې تاسو هیڅ کله هیڅ ادعا نه ده کړې.
بیا د اختصاص رقم او بیا رخصتۍ کمښت شتون نلري.
د بیرته راګرځیدلو استهالک پر اساس د مالیې مسؤلیتونه
د ترلاسه شوي استهالک استخراج د اوږدې مودې د پانګې اچونې او د دولت د عوایدو مالیاتو لپاره د 15 سلنې لوړ نرخ پر ځای د 25 فیصده لوړ حد په مقابل کې مالیه ورکول کیږي. د دې لیږد شوې پیسې د مهال ویش په اړه (د سرمايه ګانو او ضایعو) په اړه، 4797 فورمې (د سوداګرۍ ملکیت پلورنه) نه. په بل اړخ کې، تاسو د نورو لګښتونو بیاپټولو سره مخامخ نه دي لکه د ریل اسٹیٹ مالیه او د ګټو ګټو .
د مالیې اړوند اړوند مسلو په څیر، مهرباني وکړئ د خپل مالیه چمتووونکي سره مشوره وکړئ.
جولیان بلاک یو وکیل دی، سنډول شوی کالمست او پخوانی IRS ځانګړی استازی (جنایي تحقیق کوونکی). دا مقاله د خپرولو اجازه درکوي: "د مالیې خوندي کولو لپاره د کور پلورونکي الرښود: د قانوني ټیټې کچې ته د پلورونکي لپاره د هر پلورونکي لپاره ساده لارې،" کوم چې د پوسټ پیډ کاپی لپاره J. Block، 3 ته د $ 19.95 په واسطه سپارښتنه کیدی شي واشنګټن ساک.، # 1-جی، لارچارمون، نیویارک 10538.
د دې لیکلو له مخې، الیسیبیتت ویټراټروب، Cal BRE # 00697006 یو بروکر دی - په ساکرامیتو کې د لیوان ریل اسٹیٹ کې، ملګري ملتونه، CA.