د ریل اسٹیٹ د پانګوونو ډولونو لپاره د نوي پانګوال لارښود
لکه څنګه چې تاسو د بیلګې په ډول د غیرقانوني پانګونې پانګونه روښانه کړئ او د دوی په اړه نور معلومات زده کړئ، دا غیر معمولي ندي چې وګورئ څوک د یو ځانګړي ځای په ځانګړتیاوو کې د زده کړې له لارې د نصیب جوړولو لپاره چمتو کوي.
که تاسو پریکړه وکړئ دا هغه ساحه ده چې تاسو یې غواړئ د مالي خپلواکۍ او غیر فعال عوایدو لپاره تاسو ته د پام وړ وخت، هڅې، او سرچینې وقف کړئ، زه غواړم تاسو د بیلابیلو ډولونو د غیرقانوني پانګو اچونې له الرې وګرځوئ. نو تاسو کولی شئ د ځمکې عمومي ډول ترلاسه کړئ.
مخکې له دې چې موږ د ریل اسٹیل پانګونې په اړه خبرې وکړو
مخکې له دې چې موږ د بیلګې په توګه د غیر منقول ملکیت پانګونې ته ځان چمتو کړو چې زه ستاسو لپاره موجود وي، زه باید یو ساعت ونیسم چې تشریح یې کړئ چې تاسو باید هیڅکله د پانګه اچونې ملکیت په مستقیم ډول په خپل نوم نه واخلئ. د ځینو علتونو علت شتون لري، ځینې یې د شخصي شتمنیو ساتنه لري. که څه هم یو څه غلطیږي او تاسو ځان د ځان په څیر ناشونی یاست لکه څنګه چې تاسو د بیمې پوښښ ته زیان رسولی شئ، تاسو او ستاسو مشاورین د دې توان لري چې هغه اداره وساتي چې د شتمنیو بانکداري ته السرسی لري، نو تاسو د دې لپاره چانس لرئ چې د جګړې څخه تیر شئ بله ورځ.
ستاسو د چارو په جوړښت کې ستره وسیله په سمه توگه د قانوني ادارو انتخاب دی. په واقعا ډول ټول تجربه شوي د شتمنیو پانګونې پانګه اچوونکي یو ځانګړي حقوقي جوړښت کاروي چې د محدود محدود شرکت یا LLC لپاره لنډ معلومات لري، یا د لنډ مهاله ملګرتیا ، یا LP لپاره لنډ معلومات. تاسو باید د خپل وکیل او محاسب سره د ورته کولو په اړه په جدي ډول خبرې وکړئ.
دا کولی شي تاسو ته غیر معتبر مالي مشکلات د سړک په اوږدو کې وساتي. د غوره لپاره امید، د بدترین پلان لپاره.
دا ځانګړی قانوني جوړښتونه یوازې د څو سوو ډالرو لپاره چمتو کیدی شي، یا که تاسو په یوه منظم ښار کې یو نامتو څارنوال کاروئ، یو څو زره ډالر. د کاغذ کار کولو اړتیاوې خورا پیاوړې ندي، او تاسو کولی شئ د هر عاید د پانګې اچونې لپاره یو بل LLC کاروئ چې تاسو یې ملکیت لرئ. دا تخنیک د "شتمنیو جلا کولو" په نوم یادیږي ځکه چې بیا، دا ستاسو او ستاسو د ساتلو ساتنه کوي. که ستاسو د ملکیتونو یو له ستونزو سره مخ شي، تاسو کولی شئ چې دا د نورو ته زیان رسولو پرته دیوال ته ورننوځئ) تر هغه چې تاسو د برعکس سره موافقه نه وه کړې، لکه یو تمدید یادونه چې ستاسو مکلفیتونه تیریږي (.
د دې لارې څخه، راځئ چې د دې مقالې زړه ته ورسوو او د غیرمعمول ډول ډول ډولونو تمرکز وکړو.
د زیرمې واحدونو ته د اپارتمان ودانۍ څخه، تاسو کولی شئ د ریل اسٹیٹ پروژه وپلټئ چې ستاسو شخصیت او سرچینې ته غوښتنه کوي
که تاسو اراده لرئ، ترلاسه کول یا ترلاسه کول، یا د شتمنې شتمنۍ فلپ کولو په اړه اراده لرئ، تاسو کولی شئ په ښه توګه د کومې ځانګړتیاوو په اړه پوه شئ چې د املاکو ویش له ډیری کټګوریو سره وې.
- د استوګنې د شتمني پانګه اچونې پانګې د کورونو، اپارتمانونو ودانیو، ښارګوټو، او د رخصتي کورونو ملکیت دی چیرته چې یو سړی یا کورنۍ ستاسو په ملکیت کې ژوند کوي. د دوی د استوګنې موده د کرایه تړون پر اساس ده، یا هغه تړون چې دوی سره ستاسو سره لاسلیک کوي، د اجارې تړون په توګه پیژندل کیږي. د استوګنې اکثریت اډې په متحده ایالاتو کې په دولس میاشتو کې دي.
- د تجارتي شتمنې پانګې اچونې ډیری شیان لکه د دفتر ودانۍ او د سکسکریپټرونه شامل دي. که تاسو د خپل ځینې سپما اخیستلو لپاره اخیستلو او د انفرادي دفترونو سره یو کوچنی ودانی جوړول، تاسو کولی شئ دوی ته شرکتونه او وړو کاروباري مالکینو ته اجاره ورکړئ، څوک به تاسو د ملکیت کارولو لپاره کرایه تادیه کړي. دا د سوداګریزې ملکیت لپاره غیر معمولي نه ده چې د څو کالو لیکو کې شامل وي. دا کیدای شي د نغدو پیسو په لوړې کچې ثبات راولي، او حتی د کرایې نرخ کمولو په وخت کې د مالک ساتنه وکړي، مګر که بازار راټیټ کړي او د کرایې نرخ په لنډ وخت کې خورا لوړ شي، دا ممکن امکان نه وي چې د دفتر ودانۍ جوړ شي زاړه تړونونه تړل شوي.
- د صنعتي ملکیت پانګه اچونه کولی شي د صنعتي ګودامونو څخه هر هغه شی وي چې د ذخیره کولو واحدونو، د موټر خاورو او نورو ځانګړیو موخو لپاره د اوږدې مودې تړونونو په اړه د ویشلو مرکزونو په توګه شرکتونو ته لیږدول شوي د حقیقي شتمنیو پلورل چې د هغه پیرودونکو څخه پلورل کیږي چې په موقتي توګه اسانتیاوې کاروي. د صنعتي ملکیت پانګه اچونه اکثرا د پام وړ فیس او د خدماتو عوایدو شتون لري، لکه د موټر واش په واسطه د کار کولو عملیاتي پاکوونکي اضافه کول، د مالک لپاره د پانګې اچونې بیرته ستنېدل .
- د پرچون زیرمې د پانګونې پانګې اچونې د پیرودلو مالونو، پټو مالونو، او نورو پرچون پلورونکو محصوالتو څخه جوړه شوې. په ځینو حاالتو کې، مالکیت د کرایټ یوه فیصده هم ترلاسه کوي چې د کرایه دار کرایه لخوا د بیس بیس کرایه برسیره دوی ته هڅوي ترڅو ملکیت د لوړ پوړ حالت کې وساتي.
- مخلوط کارونې د حقیقي پانګه اچوونې پانګه اچونه هغه دي چې د یوې پورته یوې برخې لپاره یې پورته برخه کې راټولوي. زه په کیلیفورنیا کې د پانګه اچوونکي په پوهیږم چې د څو میلیونو ډالرو په مصرف یې اخیستی او منځنی لویدیځ کې منځنۍ کچې ومومي. هغه د مالي مرستې لپاره یو بانک ته ورغی او د مخلوط درې دکانونو ودانۍ یې د پرچون پلورونکو هټیو څخه ډکې وې. بانک، چې هغه یې پیسې تاوان کړي، د ځمکې په پټه کې یو اجاره ورکړه، د مالک لپاره د پام وړ کرایه د عاید رامنځته کول. بله پوړ د روغتیا بیمې شرکت او نورو سوداګریزو ادارو ته لیږدول شوي. د شاوخوا شاوخوا دوکانونه په چټکۍ سره د پینرا برډ، د غړیتوب جم، د چټک خدماتو ریستوران، د پرچون پلور خورا لوړ هټۍ، یو مجازی گولین رینج، او د ویښت سیلون لخوا پکار شوی. مخلوط کارونې د حقیقي پانګونې پانګه اچونې د هغو کسانو لپاره ډیره مشهوره ده چې د پام وړ شتمنیو سره لري ځکه چې دوی د جوړیدو یو بل درجې لري، کوم چې د خطر کنټرول لپاره مهم دی.
- له دې نه پرته، په غیرې شتمنیو کې پانګه اچونې لپاره نورې لارې شتون لري که تاسو نه غواړئ چې په حقیقت کې د ملکیتونو سره معامله وکړئ. د ملکیت د پانګونې پانګې، یا REITs، په ځانګړې توګه د پانګونې په ټولنه کې خورا مشهور دي. کله چې تاسو د REIT له لارې پانګه اچونه وکړئ، تاسو د یوه شرکت سهمیه وپلورئ چې د حقیقي ملکیتونو ملکیت لري او عموما خپل عاید د ونډې په توګه ویشلي. البته، تاسو باید د مالیې پیچلتیا سره معامله وکړئ - ستاسو د ونډې ټیټه کچه د ټیټ مالیې نرخونو لپاره مستحق نه یاست چې تاسو یې په عام محصوالتو ترلاسه کولی شئ - مګر، په ټوله کې، دوی کولی شي د پانګې اچونې وړ پورف فولیو ته ښه اضافه وي. دقیق ارزښت او د خوندي مصؤنیت سره. تاسو کولی شئ د خپلې ځانګړې غوښتل شوې صنعت سره د سمون لپاره REIT ومومئ. د مثال په توګه، که تاسو غواړئ د هوټلونو خاوند شئ، تاسو کولی شئ په هوټل کې د پانګې اچونې پانګه اچونه وکړئ.
- تاسو کولی شئ د نورو منطقی سیمو ته هم السته راوړئ، لکه د مالیاتو اعتراف اسناد . په تخنیکي لحاظ، د حقیقي ملکیت لپاره پور اخیستل هم د حقیقي پانګه اچونې پانګه اچونه هم ګڼل کیږي، مګر زه فکر کوم چې دا د عادي عوایدو په څیر په پام کې ونیسئ، لکه څنګه چې یو بانډ په پام کې ونیسئ، ځکه چې تاسو د ګټې عایداتو په بدل کې د پیسو پور اخیستلو له الرې ستاسو د پانګې اچونې بیرته راګرځولو لپاره. تاسو د ګټو د عوایدو او د اصلي مدیر بیرته راستنیدو څخه د ملکیت د ستاینې یا ګټې اخیستنې په برخه کې هیڅ اساسي برخه نلرئ.
- په ورته ډول، د املاکو یا یوې ودانۍ یوه برخه واخلئ او بیا بیرته کرایه ته اجاره ورکړئ ، لکه یو رستورانت، د حقیقي غیرقانوني پانګې اچونې پرځای د ثابت عواید پانګونې لپاره ډیره قوي ده. تاسو په اصل کې د ملکیت تمویل ته اړتیا لرئ، که څه هم دا د دوو بای تاکید کوي ځکه چې تاسو به بالاخره شتمنی بیرته ترلاسه کړئ او ښایي د ستاینې وړ وي.