یو لوستونکی وایي: "زه هڅه کوم چې خپل لومړی کور واخلم مګر د بیې په انداز کې چې زه ګورم، ټولې کورونه لږ خرڅلاو ښکاري. زما استازی هڅه کوي چې د وړو پلور پلورلو په اړه خبرې وکړي ځکه چې هغه وايي بانکونه د وړو خرڅلاو په پرتله د ضایع کولو وړ نه وي. ایا دا ریښتیا؟ ایا د لنډو پلورنو په پرتله د بانکونو پیسو لپاره ډیر پیسې ورکوي؟ "
ځواب: پوښتنه دا ده چې ایا بانک د لنډو پلورونو په پرتله د فنډونو په پرتله ډیرې پیسې لګوي ایا په زیاتره توګه په انفرادي بانک او / یا پانګه اچونکو پورې اړه لري.
موږ د 2005 کال راهیسې د غیر منبع بازار بازار ته واړاوه چې د پیرودلو خبرتیا یې په بې ساري مقدار کې ثبت شوي. دا سړی و. سربېره پر دې، لږ تر لږه د پور تعدیلات چې دوی جوړ شوي وو لږ تر لږه دوی ته د ورکړل شویو پیسو وروسته بیرته راستانه شول. بازار خراب دی.
د نورو مسلو پیچلو لپاره، په ځینو هیوادونو کې لکه اریزونا، بانک نشي کولی د خپلو ګټو څخه د زیاتو لپاره ملکیت وپلورل شي. هر دولت خپل مقررات لري. په کالیفورنیا کې، د بیلګې په توګه، که یو کور مالک د ایسک بندولو وروسته وروسته د کور مساوات پور لیږدوي، نو بیا پور کول ممکن د کموالي قضاوت تعقیب کړي، مګر دا چې آیا کور په لنډ پلور پلورل شوی یا پور وو. د لومړنۍ پور اخیستونکي لخوا د فوریوسورینټ له لارې تیریږي.
ولې بانکونه د یوې پیسې په اړه یو لنډ پلور غوره کوي؟
بانکونه د سوداګرۍ په څیر چلول کیږي ځکه چې دوی کاروبار دی. دوی د ګټې اخیستلو په سوداګرۍ کې دي. که دا د وړو پلور پلورلو په اړه د فنډونو د ترسره کولو لپاره نور لګښتونه لري، بانک ډیر احتمال لري چې د لنډ خرڅلاو غوښتنه وکړي.
ځینې متخصصین اټکل کوي چې بانکونه په حقیقت کې د تیښتې لپاره په لږ خرڅلاو کې 20٪ څخه تر 30٪ زیات کوي. په هرصورت، په ځینو ریاستونو لکه فلوریډا کې، دا لګښت ډیر لږ دی ترڅو د فیوسلوینف فایل کړي او پروسه پای ته ورسیږي.
که یو بانک داسې وړاندیز ترلاسه کړي چې د مارکيټ ارزښت ته نږدې وي ، شاید ممکن ممکن بانک د وړاندیز کولو پرځای د دې وړاندیز منل وي.
دلیل د فاکسوریزم وروسته، که بانک وغواړي کور وپلورل شي، دا امکان نلري چې په میز کې د لنډ خرڅلاو وړاندیز په پرتله لوړ وړاندیز ترالسه کړي. له بلې خوا، که بانک احساس وکړي چې د حقیقي ملکیت مارکېټ به ستاینه وکړي، د ځنګلونو شتون ممکن د بانک لپاره ډیر ګټور پانګونه وي.
د خدماتو چمتو کونکي به پریکړه وکړي چې یو لنډ پلور ورکړي او یا د پیسو لپاره وړاندیز وکړي
د ملي مصرف کونکو د قانون مرکز په وینا، د 2005 کال راهیسې جوړ شوي پورونو دوه برخه برخه یې خوندي شوې. محاسبه کول یو داسې پروسی دی چې په کې د سلګونو زرو پورونو په یوه پسته کې راټولول او په ثانوي بازار کې دا پیرود پلورل شامل دي. ډیری وخت، پیرودونکی یو باور دی. باورونه د پانګوالو څخه جوړ شوي دي.
وروسته له دې چې پورونه لیږدول شوي او پلورل کیږي، اعتماد د خدماتو چمتو کونکي په کار اچوي ترڅو د میاشتنۍ تادیاتو راټولولو او پیسو ته پانګه اچونکو ته ویشوي. د دې سکور کولو کولو تړون د پولینگ کولو او سرسریسر تړون یا PSA په نامه یادېږي.
دا د خدماتو چمتو کونکو ته لږ څه اهمیت لري که د کور ارزښت د پیسو اخیستلو یا کور ته ځي ځکه چې د خدماتو چمتو کونکي بې له دې چې پیسې ورکړل شي. د خدماتو وړاندې کونکي پیسې لګوي څو داسې خدمتونه لکه د خدماتو فیس، د پیسو لیږدول فیس، ټیټ شوي دلچسپي او / یا د پانګې اچونې خدماتو کې د پانګه اچونې ګټو څخه.
د ملي مصرف کونکي قانون مرکز وايي چې د خدماتو وړاندیز کونکي ډیری لنډ پلور غوره کوي ځکه چې د خدماتو وړاندیز کونکي د خسارې په بدل کې څو ځله تادیه کړې چې د پور تعدیلاتو په پرتله لنډ خرڅلاو ترسره کړي.
Tip: که چیرې د وړو پلور پلور بانک وخوفیا وي، کوم چې د نړۍ ژغورنې یې اخیستي، دا چې د بانک لپاره د تیښتې لپاره لږ خرڅول غواړي. وخوفیا کې یو انټرنیټ ما ته وویل چې بانک د ځنګلونو په پرتله په لږ خرڅلاو ډیر پیسې لګوي. وخوفیا د پور ورکونکی پور دی، دا پدې مانا ده چې پورونه په کور کې پاتې دي. ما په Sacramento کې د لږو ویلو په جریان کې د څو واوټوفیا لنډ پلور لپاره لنډ پلور تصویب ترلاسه کړ.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.