یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زه داسې احساس کوم چې ما ټول غلط شیان ترسره کړي دي. ما د کراچۍ په لوړوالی کې ما د کرایې ملکیت اخیستی. ما دوه کاله وروسته وروسته بیا وویشتله او د خونې اضافي اضافه کړه، زما میرمن فکر کول او زه به هلته یوځای وساتم نو دا ورځ راغله او اوس دا د اوبو لاندې کور دی . زه د دې ارزښت څخه زیات پیسې لرم آیا کولی شم د خپل پانګونې ملکیت وپلورم؟ "
ځواب: ځینې خلک فکر کوي چې د وړو پلور پلور غوره یوازې د شخصي استوګنځي لپاره محدود دی. دوی ممکن دا فکر وکړي ځکه چې د پور ورکوونکو ځینې ډولونو څخه ډیر هلاپ دی چې آیا یو څوک کور نیسي یا کور نیسي، مګر دا د ډیرو لنډو پلورونو سره لږ کار کول دي. حتی د 2011 کال د فبروري په میاشت کې د رواج HAFA لنډیز لپاره لارښوونې یو خالي خالي شخصي استوګنې ته اجازه ورکوي تر څو پورې چې د کور 12 میاشتې یا ډیرو لپاره خالي خالي نه وي.
په کیلیفورنیا کې، موږ په دې وروستیو کې د پلورونکي لپاره د واحد واحد اپارتمان ودانۍ وپلټله او د کموالي د قضاوت او د مسؤلیت بشپړه خوشې کولو سره . د وړتوبونو ډیری به په لاندې شرایطو پورې اړه ولري:
- ستاسو د پور ډول
- ستا پور ورکوونکی
- د بهرنیو قوانینو
- د ملکیت ډول
- د ستونزمن دلیل
دا د تل لپاره اړینه نده چې یو ستونزمن وي - مالي یا بل ډول - لږ خرڅلاو لپاره. د متحده ایاالتو بانک لکه د بیلګې په توګه، د قرض ورکونې ځینې بنسټونه، ډیر لږ لنډ پلورل کیږي.
د امریکا بانک ډیر لنډ خرڅلاو پروګرامونه لري چې پدې کې د ستونزو سره مخ دي. ځینې دا پروګرامونه تاسو ته د وړو پلور پلورلو لپاره پیسې ورکوي، مګر عموما د پانګه اچونې ملکیت په اړه نه.
د پانګې اچونې په ملکیت کې د لنډ لنډ پلور لپاره چمتو کول
د لومړي ځل لپاره د سختۍ لیک لیکل کیږي .
زه پوهیږم ما ما ته وویل چې تاسو تل د اړتیا وړ ندی، او دا سمه ده. مګر ممکن تاسو لاهم د ستونزمۍ لیک تولیدولو ته اړتیا لرئ. تاسو شاید د وړو پلور او ترتیب غوښتنه وکړئ چې ولې تاسو ورته اړتیا لرئ.
دلته نور اسناد دي چې پور ورکوونکي یې غوښتنه کوي:
- د بازار وړ پرتله کولو شننه. ستاسو استازی کولی شي د CMA لپاره د بانک لپاره معتبر کولو لپاره CMA چمتو کړي. بانک به تر ډیره حده د خپل BPO امر وکړي. په هرصورت، CMA به ستاسو غوښتنې ته اعتبار ورکړي.
- فدرالي مالیه بیرته ستنیدنه ټول شیډونه او مخونه. که تاسو د پانګه اچونې نور ملکیت لرئ چې ستاسو د مالیاتو بیرته ستنېدل منعکس کیږي، دا کیدی شي یو ښه وخت وي چې په یو وخت کې د ټولو لنډو پلورلو په اړه غور وکړئ.
- W2، 1099 یا د عوایدو بل ثبوت. دا اسناد دي چې ستاسو د مالیې بیرته ستنیدو سره.
- د پیسو تالابونه . د لنډ لنډیز بانک اکثرا غواړي ستاسو د اوسني عاید او د هغه نیټې نیټې شاهد وي.
- د بانک بیانونه . د هر بانکي حساب څخه د تیرو دوو میاشتو بشپړ پاڼې، په ګډون د تقاعد فنډونه. دا د بانک لپاره ډیر غیر معمولی دی چې د تقاعد د مرستې څخه د پلورونکي د مرستې غوښتنه کوي.
- د لیست تړون دا ستاسو او ستاسو د اصلي شتمنیو ایجنټ ترمنځ ستاسو د ملکیت پلورلو تړون دی.
- د پیرودلو قرارداد. د اخیستلو قرارداد به ستاسو د ملکیت په پلورلو کې پلي شوي ټول شرایط او شرایط ولري، په شمول د مالي ډول، که چیرې وي، کمه تادیه او د پلور قیمت.
- د پیرود د فنډونو ثبوت او / یا د قبلولو تصدیق لیک . ستاسو پور ورکوونکی به وگوري چې پیرودونکي وړتیا لري او د لیږد بشپړولو توان لري.
- د اټکل شوي بندیز بیان یا HUD-1. لاندینۍ کرښې خالص مسالې ډیرې دي. غیر معمولي لګښتونه به تر ډیره حده د منلو وړ وي.
د پانګې اچونې د ملکیت پلورلو لپاره ګټې
ما ولیدل چې کله ځینې پور ورکوونکي د پانګې اچونې د ملکیت پلورونکي سره ډیر عادي وي نو دوی د شخصي استوګنځي پلورونکي سره معامله کوي. تاسو فکر کوئ چې دا به بله لاره وي، مګر دا نه وي. زه شکمن یم دا ځکه چې ډیری پانګوونې د نغدو جریان یا احتمالي ستاینې لپاره ساتل کیږي. نو، که چیرې یو ملکیت لرې وي، شاید دا د نغدو پیسو نشتوالې نه وي او د پانګه اچوونکو په سترګو کې پانګونه نه ګڼل کیږي.
که چیرې یو شخصي استوګنې، خو بیا هم ښکته وي، دا لا هم ستاسو کور دی.
ډیری خلک هیڅ پانګه د پانګونې لپاره نه اخلي کله چې دا د استوګنې اصلي ځای په توګه پیرودلی شي. له دې امله، بانکونه د نورو استوګنو په پام کې نیولو سره کله چې د استوګنځی لنډ مهال پلورل کیږي. عموما، د اوبو لاندې وي د اصلي استوګنځی لنډ مهال پلورلو لپاره دومره دلیل نه دی.
پلورونکي داسې ښکاري چې د اوبو لاندې کور وپلورل شي کله چې دا د نغدو پیسو نشتوالي او خواشینی وي. که بانک د پلورونکي مرستې ته اړتیا لري، پانګه اچوونکي اکثرا د دې لپاره پیسې لري چې دوی د پیسو منفي پیسې ورکړي.
د پانګې اچونې د ملکیت لپاره لنډ پلور کول اکثرا ډیر چټک او اسانه دي. د کریډیټ راپور ته د ټیټ کموالي پرته قضاوت په عمومی توګه د فوریوسیلور سره کریډیټ ته لږ تر لږه لږ دی.
د لنډ پلور په توګه د پانګه اچونې د ملکیت پلورلو لپاره پیسې
د لنډې پلور پلورلو دمخه د وړو خرڅلاو په څیر، د قانوني او مالیې مشوره غوښتئ. ځکه چې کور ستاسو استوګنې ندی، کوم چې ممکن ترجیحی درملنه ترلاسه کړی، تاسو ممکن ستاسو د اساس او د پلور قیمت تر مینځ د خپریدو پر مالیاتو تابع یاست.
تاسو ممکن د پور لپاره د کمښت تابع یاست، کوم چې تاسو د پور څومره پیسې اخیستې او د هغه بانک اندازه چې تاسو یې ترلاسه کړي وي توپیر لري. د کالیفورنیا ډیری ډیری پلورونکي ما له ما سره لیدلي چې د وړ مالیه او قانوني استازو کارکونکي اکثرا د دغو دوو ستونزو په اړه کار کولو الرې پیدا کوي، مګر په نورو هیوادونو کې پلورونکي شاید خوشحاله نه وي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.