په ماشوم کې د ماشوم په توګه سوز کړئ او ستاسو مور او پالر نانګړئ: ایا موږ اوس هم هلته یاست؟ ایا موږ لا تر اوسه پورې یاست؟ که تاسو کولی شئ، نو تاسو به د لنډ پلور پلور تصویب ته بدتر احساس وکړئ ځکه چې دا به ډیر امکان ولري چې تاسو یې تمه لري. که تاسو یوګا تمرین کړئ یا د صبر کولو د زین زین ته ورسیږئ، شیان به ستاسو لپاره اسانه وي، مګر ډیری پیرودونکي د پیسو د تصویب بهیر انتظار کولو لپاره خورا سخت وخت لري.
تاسو یوازې نه یاست.
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "ما نږدې پنځه میاشتې وړاندې د لنډو پلورونو وړاندیز وړاندې کړ، او موږ په لیست کې د لست لیست څخه هیڅ څه ندي اوریدلي. زما استازی هره اونۍ غوښتنه کوي چې معلومه کړي که بانک زموږ وړاندیز ومنلی. نیمایي وخت د لیست کولو نمایندګی یې بیرته نه بلکه موږ نه پوهيږو چې بانک څومره وړاندیز کوي یا حتی که زموږ وړاندیز تر ټولو غوره وي. څومره پیرودونکي باید د لنډ پلور پلور تایید کړي؟ "
ځواب: په ټول هېواد کې لنډ پلورونکي پیرود ستاسو سره سره بل غږونه کوي. هر لنډ پلور پلورل کیږي او څومره چې په لیست باندې تکیه لري لکه څنګه چې دا د لیست کولو ایجنټ کې دي . د ځینو لیست کونکو استازو دریم اړخ ته د لنډ لنډیز مذاکرات بهر ته راوړي، کوم چې ډیری وخت ځواب ځواب ځنډوي.
د وړاندیز کولو څخه وړاندې خپل لنډ پلور وړاندی کړئ
مخکې له دې چې تاسو د وړو پلور پلورلو پریکړه وکړئ، خپل استازی څخه وغواړئ چې یو څه دقیقه دنده ترسره کړئ. ځینې شیان چې ستاسو استازی یې کولی شي دا دي:
- د پرتله کولو خرڅلاو معاینه کړئ
ډیری بانکونه به د مارکيټ ارزښت لږ څه نرخ راولي، مګر د منلو وړ وي، وړاندیزونه باید مناسب وي او د پرتله کولو خرڅلاو ته نږدې وي.
- د لنډ پلور لیست کولو استازو د تعقیب ریکارډ وګورئ
که چیرې د پلور پلورل لږترلږه لږترلږه د لنډ پلور لیستونه ولري او په حقیقت کې د لنډ لنډ پلور بندیز لږ تجربه ولري، د وړاندیز منل امکانات ممکن ورو ورو.
- پوښتنه وکړئ چې د پلورونکي لپاره څومره لنډ پلور پلورونکي وړاندیز شوي دي
پداسې حال کې چې د لیست کولو نمایندګی ممکن د وړاندیز قیمتونو افشا کولو څخه انکار وکړي، استازی باید ستاسو استازی ته خبر ورکړي چې څومره پیسې ترالسه شوي دي. که چیرې د ډیری لنډ پلور پلور وړاندیزونه شتون ولري، نو تاسو اړتیا لرئ چې د لیست قیمت څخه ډیر وړاندیز وکړئ.
- معلومه کړئ که د پلورونکو لنډ لنډیز کامل بشپړ شي
د بانکي مذاکراتو کونکي به د دوسیه کولو پروسه ونلري که چیرې د پلورونکو لنډ لنډ پلور پاڼه نامناسب وي. دا فايل به د خټکي لاندې وي که چيرې دا د کاغذ کار نه وي چې بانک ورته اړتيا لري.
ملکیت ته څومره پورونه خوندي دي؟
د یو زیات پور ورکوونکي معنی پدې مانا ده چې فایل به ډیر اوږد وخت نیسي. ځینې ځینې پور ورکوونکي د غیرمستقیم ترویج یادښتونه د پلورونکي یا د معمولا په پرتله د ډیرو پیسو څخه د لمړی قرضې څخه غوښتنه کوي. همدارنګه، پور ورکوونکي به یواځې لومړی وړاندیز په پام کې ونیسي. که تاسو لومړنی وړاندیز نه یاست، ستاسو وړاندیز ممکن د لارو څخه راوتلی شي.
څومره لنډ پلور پلورل کیږي؟
دا د میلیون ډالرو ډالرو پوښتنه ده. ما د هغه نیټې څخه په 6 اونیو کې لنډ پلور پلورلی چې ما یې د هغې تړل شوي تاریخ ته لیږلی. نور کولی شي 30 ورځې واخلي. مګر ډیری به د 3 نه تر څلورو میاشتو پورې وي. د متحده ایاالتو ځینې بانکونه لږ خرڅلاو ، باور لري یا نه، د 30 ورځو څخه لږ تایید ترالسه کوي. د ویخوفیا لنډ پلور کولی شي کله کله په 24 ساعتو کې بدلون راشي.
نور پور ورکوونکي د لنډ خرڅلاو سپارلو سره ډیر ځیر شوي دي چې کارمندان په وخت سره ځواب نشي کولی. څه شی چې دوه میاشتې وخت ونیسي په آسانۍ سره څلور میاشتې وخت نیسي، او هیڅ یو پور هم ورته نه وي. که چیرې پور ورکوونکي په پسرلی کې ځواب ویونکي وي، نو دا په دې معنی نه ده چې د منی په موسم کې د غبرګون وخت.
د وړو خرڅلاو پروسه، د سپارلو څخه د لنډ خرڅلاو پورې ، معمولا په لاندې ډول دي:
- د وړاندیز وړاندې کول او د پلورونکي څخه د لنډ پلور پلورل.
- بانک رسید تصدیق کوي - له 10 څخه تر 30 ورځو پورې.
- بانک د BPO یا ارزونې ارزونه کوي - دوه اوونۍ تر 2 میاشتو پورې.
- دوتنه بیاکتنه کیږي - له 2 څخه تر 10 بزنس ورځې.
- خبریالان ګمارل شوي - له 2 څخه تر 10 پورې سوداګریزې ورځې.
- د دویمه کچه مذاکره کوونکی کیدل کیدی شي - 10 سوداګریز ورځې.
- دوسیه د پانګې اچونې پورې اړه لري - له 30 څخه تر 120 ورځو پورې تصویب یا رد شوی.
ځینې لنډ خرڅلاو د تصویب اضافي کچې ته اړتیا لري.
که چیرې پانګه وال یو دولتي اداره وي، نو یوازې کولی شي څو اونۍ د پلور خرڅلاو لنډ بهیر ته اضافه کړي. په ورته ډول که چیرې پور پور د بیمې بیمه ولري، ممکن د پور اخیستونکي لخوا اضافه شوي ندي.
که تاسو 120 ورځې تیرې کوئ، دا ممکنه ده چې د لیست کولو ایجنټ یا د دریم اړخ مذاکره کونکي په بال کې نه وي او د بانک غږ کولو په اړه تیریږي. د بانک غوښتنه کول د لسو دقیقې څخه تر یوه ساعت یا اوږدې مودې پورې په تمه دي.
یا، د خرڅلاو اوږدمهالې دوره کولی شي د داخلي ستونزو سره مخ شي، پوره کارمندان نه وي یا فایل له څو ځله ضایع کړي، د لیست کولو ایجنټ یې د پاسپورټ او یا هم زیاتولو لپاره هڅوي. یوازې تاسو پوهیږئ، د FHA لنډ خرڅلاو، معنا یې د HUD له الرې، په ځانګړي ډول اوږدې ځنډونه شامل دي.
دا پدې معنا هم کیدی شي چې ارزونه ستاسو د وړاندیز په پرتله خورا لوړه ده، او د لیست کولو استازی د نوي عریضر لپاره قضيه جوړوي. که څه هم، زه کولی شم ووایم چې زما اوسط لنډ خرڅلاو له 6 څخه تر 8 اونیو پورې تصویب کولو لپاره، موږ په عمومي توګه له پیرودونکي غواړو چې 90 ورځې انتظار وکړي.
له بده مرغه، تاسو تل د وړو پلور پلور له ستونزو څخه مخنیوی نشئ کولی. صبر صبر دی. تاسو به بالقوه بالاخره د خرڅلاو لنډیز ترالسه کړئ. د پیرودونکو لپاره د سترو شیانو په اړه پوهیدل د بانک ګواښول د ګواښ سره مخ دي پدې معنی چې بانک ته هیڅ شی نلري. بانک.does.not.care. بانک د ملکیت حالت، د هغې موقعیت، هغه مرمتونه چې تاسو یې غواړئ پروا نه لرئ، یا کوم چې بیړنۍ موضوع په پېرېدونکي اغیزه کوي.
ستاسو ترټولو غوره شرط دا دی چې دا وتړئ او انتظار وکړئ، تاسو ته په ریښتیا سره کور غواړئ.
TIP: عموما که تاسو د بازار په میاشت کې د یوې میاشتې وروسته د یوې لنډې پلور په توګه کور ته ګورئ، د عام باور سره په پرتله، دا پور ورکوونکي د کور پلورنه نه کوي. دا ممکن هغه پیرودونکی وي چې فسخه شوی، نوی وړاندیز بدل شوی، او ټوله پروسه پیل شوې.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی .