مشترکه مقایسه کې د کرایه کولو مشترکه کرایه
د ګډې کرایسي غوره کول د ملکیتونو د کارونو په سر کې د سرغړونې د یوې طریقې په توګه په عمومی توګه په یسکرو کې ټاکل کیږي یا د ډیری وضاحت پرته بندولو لپاره.
دا ځکه چې د ایساف افسران، د حقایقو استازو او نورو مسلکی کارمندانو سره د قانون حاکمیت سره، قانون نشي عملي کولی. یوازې یو حقیقي ملکیت وکیل کولی شي د مراجعینو مشوره په ډیرو هیوادونو کې د شتمنیو قانون په اړه مشوره ورکړي، ځکه چې دا ممکن وي. تاسو نه غواړئ خراب مشوره ترلاسه کړئ. او که تاسو غواړئ، تاسو غواړئ هغه څوک لرئ چې د قانوني مشورې لپاره قانوني قانوني مسؤل وي. هو، دا ټکټ دی، یوازې ټول وکیلان محاکمه کوي، (داوطلبۍ).
مشترکه کرایه د دوه یا ډیرو خلکو لخوا ترسره کیدی شي. هر شخص د مساوي ونډه لري. په هرصورت، د ژغورنې د حق سره ګډ ګډې کرایه هم ځانګړې لیږدونه شاملوي چې د ګډ کرایه کیدلو څخه وروسته پاتې ګډ کرایه کونکي د سرلیک اجازه ورکوي. په دې مثال کې، د مړینې پیښې عموما په عامه ریکارډونو کې ثبت شوي، د ګډ کرایه دار د مړینې سند کاپي. د دغو دوو توکو یوځای کول بس دي چې پاتې پاتې کرایه کوونکي د کور پلورلو ته اجازه ورکړي.
څلور متحدین شتون لري چې باید د ګډې کرایې لپاره جوړ شي. متحدین په حقوقي حلقو کې د TTIP په توګه څه اشاره کوي:
- وخت : هر شخص باید په ورته وخت کې د ملکیت ترلاسه کولو عنوان ترلاسه کړي.
- سرلیک : مکلف دی چې په ورته سند کې د هر شخص نوم منعکس کړي.
- دلچسپي : هر څوک د مالکیت مساوي برخه لري.
- خپریدل : هر شخص د ملکیت نیولو حق لري.
که چیرې د دغو څلور اړتیاوو شتون شتون ونلري، ممکن ممکنه وي چې هغه ګډ کرایه چې تاسو یې باور لرلی وي رامینځته شوی / له ننګونو سره مخ کیدی شي او ممکن د ګډو کرایه کولو وروستی پریکړه کې نتیجه نه وي.
د ژغورنې حق سره د ګډې کرایسي ممکن ممکنه نتیجه دا ده چې یو ګډ کرایه دار مړ شي، چې کرایه کوونکی نشي کولی د وارث، نورو ژغورل شویو خپلوانو یا بل چا ته ملکیت وپیژني. د مثال په توګه، که یو خور او ورور د ژوندی کرایه کونکو په توګه د ژغورنې حق او خور سره واده وکړي، د خور میړه شتمنۍ ته د مرګ په اړه نشی رسیدلی، حتی که د هغه ورور په کور کې نه وي.
تاسو شاید ووایاست، اې، یو دقیقو انتظار وکړئ. که چیرې خور او میړه په کور کې ژوند وکړي، او دولت د ټولنې ملکيت دی، آیا د خور میړه د کوم ډول ګټو حق نلري، ممکن د همغږۍ فنډونو له الرې؟ دا د مدافع وکیلانو لپاره بحث کوي، مګر امتیاز مشترکه کرینسي ده چې کور ته اجازه ورکوي چې ورور ته سل سلنې تېر کړي، او امید لري چې ورور کافی دی چې خپل ورور په یو وخت کې پاتې شي.
که تاسو نه غواړئ چې پیښ شي، نو شاید شاید په معمول کې کرایه کونکي به یو بل الره وي چې سرلیک ولري چې پدې ترتیب کې ښې غوره انتخاب په توګه کار کاوه. په عام ډول د کرایه ورکوونکو سره، یوازې یو یوالی شتون لري چې شریک شوی او یووالي د مالکیت حق دی. په عامو کسانو کې کرایه کولی شي مساوي یا غیر مساوي ونډه ولري او ګټو په مختلفو وختونو کې ترلاسه شي.
د ژغورنې حق او د مشترکې کرایې سره د ګډ کرینسي ترمنځ لوی توپیر دادی چې دا څنګه د مرګ وروسته، او د وارث حقوق څنګه لیږدول کیږي. که ورور، د هغه خور او د خور میړه په ټوله کې د کرایټ په توګه سرلیک ولري، ورور نشو کولی د خپل ورور څخه وپوښتل شي چې که واده مړ شي، ملکیت پریږدی. ورور نه شي کولی دا غوښتنه وغواړي چې ورور یاست، یا هم.
دوی هر یو د ملکیت مساوي حق لري. همدارنګه د خور ګټه به د هغه وارث ته لاړ شي، چې کیدای شي د هغې خاوند وي که چیرې هغې ورته مشخص کړي.
د ټولنې د ملکیت لاندې، په عمومي توګه عنوان به ستاسو د دولت قوانینو پورې اړه لري، د یو یا څو اړخونو د مړینې په اړه د وارث یا د وارث سره تړاو ولري. په هرصورت، د ټولنې ملکيت کولی شي د وقایې حق هم شامل کړي، په کوم حالت کې، سرلیک به وارثانو ته انتقال نشي. راځئ چې د مالیې په اړه هم خبرې ونه کړو.
تاسو لیدلی شئ چې ولې د عنوان کولو طریقې دا مسله د پیرودلو په وخت کې د کور پیرود لپاره خورا پیچلې کیږي. ځینې پیرودونکي نه غواړي چې له دې سره معامله وکړي ځکه چې دوی د کور تړلو ته ډیر خوشحاله دي. مګر تاسو باید د حقیقي ملکیت وکیل سره خبرې وکړۍ او د عنوان هر ډول لارښوونه په پام سره ونیسئ، د ځان سره د ګډونوالو په ټاکلو دمخه، د هرې برخې او موافقې په اړه بحث وکړئ. ځکه چې مشترکه کرایه کیدای شي ستاسو لپاره سم حل نه وي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.