یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما د ملګري ملګري او زه زموږ په ایجنټ کې ډیر ګران دي چې موږ یې اور لګولی و. موږ غواړو پوهیږو که چیرې موږ وکولای شو چې د اجنټ رالیفډ بورډ ته راپور ورکړو. اوس هم، زموږ د شتمنیو بازار مارکي پلورونکي دي. موږ کولی شو په بازار کې یو سپاګۍ ونیسو او لس ځله یې دا ارزښت وپلورئ. موږ خپل کور بیرته 325،000 ډالرو ته واړوو. لومړی، موږ نږدې 3 میاشتو ته هیڅ وړاندیز نه و رسیدلی. اوس، موږ وړاندیز لرو موږ د $ 340،000 ډالرو لپاره د یو وړاندیز وړاندیز لاسلیک کوو، مګر زموږ استازی زړه نازړه دی. ما فکر کاوه چې ایجنټان باید موږ ته ترټولو لوړ قیمت ترلاسه کړي. د کور پلورونکي اړین دی چې د بشپړ قیمت وړاندیز ومني؟ "
ځواب: زما، تاسو باید خوشحاله یاست، نه منل. اصلي دلیل چې د کور پلورونکي به د بشپړ قیمت وړاندیز ونه مني، که چیرې پلورونکي په لوړه بیه نور وړاندیزونه ترالسه کړي. بیا، یو پلورنکي ممکن د دې وړاندیزونو څخه یو قبول کړي. دا اخالقي نه ګڼل کیږي، او کیدی شي حتی د قانون خلاف وي، د پیرودونکي پوښتنه وکړي چې له لیست څخه ډیر قیمت ورکړي کله چې پېرودونکی بشپړ قیمت وړاندیز کړی. آیا ستاسو کور خورا ټیټ دی؟
د پلورونکي مارکيټونو کې، دا د عادي خبره ده چې د څو متقابلو وړانديزونو ترلاسه کولو لپاره که تاسو د پام وړ وړ کور پلورئ. ځینې وختونه، پلورونکي د ډیری وړاندیزونو سره سره ډیری وړاندیزونه او حقونه په مغشوش سره مغازه کړي، د یووازې پیشنهاد سره. دا ممکن ستاسو په قضیه کې واقع کیږي. که چیرې یو پلورونکي یوازې یو وړاندیز ترلاسه کړي، قواعد ډیر توپیر لري.
لومړی ځای ستاسو د سر د ترسره کولو لپاره د سم کار کولو هڅه کول. راځئ چې تحلیل وکړو. ووایه، تاسو د بیکارۍ په لور روان یاست او په کړکۍ کې نښه 99 سینټانو لپاره د ګوتو د غنمو رولونه خپروي.
تاسو وږیږئ. تاسو ننوتئ او نغدي پیسې د یوې بکس لاس ته راوړي، د تیلو د غوړ غوښتنه کوئ. کیشیر خپل سر ځي او وايي: "زما خاوند پریکړه کړې چې دا رولونه $ 3.50 لپاره وپلورل شي. دا به $ 3.50 ډالر وي."
دا به تاسو څنګه احساس کړي؟ ایا تاسو احساس کوئ چې تاسو د چټک او قرباني قرباني یاست؟ ایا تاسو فکر کوئ چې دا ناسم اعلانونه دي؟
تاسو ممکن داسې احساس وکړئ لکه د سړک په اوږدو کې د سیالۍ بیټری ته د هر لوی $ 1.50 په ځای د خپل لوی تلیفون رولونو اخیستلو لپاره. هغه څه چې تاسو فکر کوئ سوداګری یوه سکام وه.
قانوني اړخ لاهم خورا مهم دی. په ځینو هیوادونو کې، کله چې یو پلورونکي د وړ وړ پیرود څخه بشپړ قیمت وړاندیز کوي، دا پدې مانا ده چې د شتمنۍ د بروکرج کمیشنر کمیسون ترلاسه کړی. دا پدې مانا ده چې تاسو د بشپړ قیمت وړاندیز رد کړئ، تاسو ممکن لا هم د کمیشنرۍ یو کمیسون ولرئ ځکه چې دا بروکرات ترسره کړی. دا د ډیرو، ډیری کلونو لپاره په کالیفورنیا کې د قانون په توګه کارول کیده مګر په 2013 کې بدل شوی. اوس، د بریښنا شرکت د دې حق لري چې د کمیشنر حق لري.
مګر د لیست لیږد کېدای شي زبانیج ولري چې وایي چې پلورونکي نشي کولی د بشپړ قیمت وړاندیز رد کړي. سر بیره پردې، د څو لیست کولو خدمت چېرې چې لیست خپور شوی وي کیدی شي د وړاندیزونو لپاره خپل اصول هم ولري.
د بیلګې په توګه، زما خپل MLS، د ماډرست پوه دی. د MetroList قواعد که چیرې یو پلورونکی د بشپړ قیمت وړاندیز ترالسه کړي او دا پیشنهاد رد کړي، موږ باید یا د MLS کې د پلور قیمت لوړ کړئ یا محرم ایجنټ ریماټونو کې یادونه وکړو چې پلورونکي د بشپړ قیمت وړاندیز رد کړ. لکه څنګه چې په MLS کې ممکن ممکن نور استازي له کور څخه د خپلو پیرودونکو ته سپارښتنه ودروي.
برسېره پردې، دا د غلط ډول اعلان کولو په صورت کې کیدی شي که چیرې یو پلورونکي اعالن کړي چې یو کور شتون لري چې 325،000 امریکايي ډالر وپلوري، مګر واقعیا غواړي چې 340،000 ډالر واخلي او دا ښکاره نه کړي. که تاسو $ 340،000 ډالر غواړئ، نو تاسو باید خپل کور ته $ 340،000 ډالر اعلان کړئ.
په ښکاره ډول، دا منطق او دا اصول په ډیرو وړاندیزونو کې نه پلي کیږي. که څه هم ستاسو په خپل حالت کې، ستاسو کور د 3 میاشتو لپاره په کوم بازار کې د وړاندیزونو ترالسه کولو پرته و. دا وايي چې یا ستاسو د کور یا مارکيټ سره یو څه غلط دی، دا په غلط ځای کې دی، یا خراب وضعیت یا نرخ ډیر لوړ دی. هرڅه چې ستونزه وي، دا به ښکاره شي چې پیرودونکي نه غواړي ستاسو کور وپلوري، لږه 325،000 ډالره معاش یا تاسو دمخه پیشنهاد ترالسه کړی، حتی د ټیټبال وړاندیز .
د هغه چا پیرودونکی چې قیمت یې ستاسو کور ته اخیستل او اراده لري د قیمت غوره کولو لپاره ستاسو د غوره ګټو خلاف وي.
زه پوهیږم دا هغه څه نه دي چې تاسو یې واورئ، مګر دا هغه څه دي چې زه یې په داسې حال کې خپل پلورونکي ته ووایم. حقیقتونه د ځان لپاره خبرې کوي. ستاسو په موقعیت کې ډیری پلورنکي به له مننه او وړتیا څخه برخمن وي ترڅو د بشپړ قیمت وړاندیز ترالسه کړي، په ځانګړي توګه وروسته په بازار کې. زه هیله لرم چې تاسو خپل موقف بیا پرانیستئ او د بشپړ قیمت وړاندیز ومومئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.