څنګه کولی شئ د کور پلورونکي پوښتنه وکړئ چې د خلاص لګښت لګښت کریډیټ ورکړي

تاسو شاید حیران شئ چې ولې پیریدونکی به د کور پلورونکي څخه وغواړي ترڅو د پیرود لپاره د بند لګښت لګښت ورکړي. دا کیدای شي ډیری پلورونکو ته بې سارې ښکاري چې پیرودونکی به وغواړي. لومړنی فکر چې د پلورونکي ذهن دی، "آیا پیرودونکی پیسې نلري؟" او که چیرې پیرودونکي هیڅ پیسې نلري، "ولې پلورونکي باید د پیرودونکي کور کور اخیستل سبسایټ کړي؟" دا غوره پوښتنې دي.

په هرصورت، دا د مشتریانو لپاره معمولا د ځینو پیرودونکو لپاره د ځینې ځانګړیو شرایطو لپاره د پای لګښت لګښت کریډیټ دی.

پلورونکي اکثرا د درست وضعیت الندې د پیرودونکي د پای لګښتونو ټولې یا برخه تادیه کوي.

د تړلو لګښتونو کریډیټ لپاره څومره پیرودونکي اړتیا لري؟

ټول پورونه مختلف دي، مګر د اسانتیا لپاره ساده اسانتیا ده چې د پیسو پیژندلو لپاره پیسو معلومه کړي د تړلو لګښتونو پیسو ورکولو اړتیا دا ده چې د پیرود قیمت 3٪ ضایع کړي . دا دقیقه سمه نه ده، او دا د پلورونکي لپاره کریډیټ غواړي که چیرې پلورونکي د کریډیټ غوښتونکي وي، نو د پیرود 3٪ د پیرودونکي ته اخلي، مګر د پیرود پای بند لګښت کم دی. داسې پورونه هم شته چې لوی کریډیټ ته اجازه ورکوي مګر د دوی ورځو تر منځ لږ او لږ دي.

ووایه د پیرودلو قیمت $ 300،000 دی. که چیرې د منلو وړ وړ کریډیټ 9،000 ډالر وي، نو پیرودونکي باید له پلورونکي څخه پوښتنه ونه کړي چې دوی ته $ 10،000 ورکړي ځکه چې د دوی پور ورکوونکي ډیره اندازه د دې مقدار اجازه نه ورکوي. برسیره پردې، که چیرې د پیرودونکي تړل لګښتونه $ 8،000 پورې اضافه کړي، د بیلګې په توګه، د غیر رسمي کریډیټ 1000 ډالر شتون لري چې کیدای شي د پیرودونکي ایجنټ او پور ورکوونکي لږ پامه وکارول شي.

که چیرې نور هیڅ شی نه شي کولی د ګټو کچه راټیټه کړي.

هیڅ کور نه پیرودونکي به د پیرود قیمت 3٪ غوښتنه وکړي. ځینې ​​پیرودونکي شاید په بانک کې د پیسو تړل شوي لګښتونه ولري مګر ممکن لږ ترلږه لږ وي. په دې مثال کې، دوی به له $ 1،000 څخه تر 3000 ډالرو غوښتنه وکړي. دا کیدای شي د پیرودونکي اړتیاوو پر بنسټ مختلف مقدارونه وي.

د کور د کوم ډول پیرودونکي احتمال لري چې د تړلو لګښتونو کریډیټ غوښتنه وکړي؟

هغه پیرودونکي چې د وتلو لګښتونو د کریډیټ غوښتنه کوي اکثرا د لومړي ځل لپاره کورنې پیرودونکي دي. دوی ممکن د VA یا FHA پور پور ترلاسه کړي. د دې دوو پورونو ډیری وختونه د پلورونکي کریډیټ شامل دي دا د FHA لپاره د لږ تر لږه تادیه د پیرود نرخ 3.5٪ او VA صفر ښکته ده. دا پور اخیستونکي د کور اخیستلو لپاره پیرودونکي لږ لږ زیرمې ته اجازه ورکوي.

ډیری دا ډول پیرودونکي په بانک کې اضافي فنډونه نلري ترڅو د تړلو لګښتونو پیسې ورکړي چې پورته د اړتیا وړ او د پیرود قیمت څخه بهر وي. په هرصورت، زه همدا رنګه پیرودونکي درلودل کوم چې د رواج پور سره 20٪ کموي د پلورونکي لګښت بندولو لپاره پلورونکي څخه پوښتنه کوي. که چیرې معامله کوونکي د پلورونکي لپاره خورا زړه نازک وي، نو پلورنکي ممکن موافق وي.

د پلورونکي لګښت کریډیټ ادا کولو لپاره د پلورونکي غوښتنه کولو لپاره لارښوونې

هغه شمیره چې ډیری پیرودونکي پلورونکي لري د تړلو لګښتونو کریډیټ ادا کوي ترڅو د اضافي لګښت پوښښ لپاره د پلور قیمت لوړ کړي. د مثال په توګه، اجازه راکړئ چې د پلور قیمت 300،000 ډالر وي، او پیرودونکي د پیرود قیمت 3 سلنه ته اړتیا لري. که تاسو د 97 ډالرو په پلور پلور نرخ ویشلو، دا به د 309،278 ډالرو مساوي وي. که تاسو د 309،278 ډالرو 3 3 فیصده واخلئ او د پلور نرخ څخه یې کم کړئ، پلورونکي اوس هم $ 300،000 جریمه کوي.

ډیری پیرودونکي به تر 309،500 ډالرو پورې یا 310،000 ډالرو ته راشي او د 3 فیصده پور کریډیټ غوښتنه وکړي. بیا پلورونکی د $ 300،000 ډالرو په لیست کې د پلور په څیر ورته پیسې ترالسه کوي.

د دې تګالرې کمیدل دا ده چې کور په 310،000 ډالرو کې د پیرودونکي پور ورکونکي نه خوښوي؟ که د دې لپاره کوم قرارداد شتون نلري، پلورونکي به د ټیټه بیې د نرخ او جال څخه کریډیټ تادیه کیدی شي د پلورونکي اټکل څخه ډیر ډیر کم.

د تړلو لګښت کریډیټ لپاره د سوداګرۍ بند وړاندیز کوي

پلورونکي به اکثرا موافقه وکړي چې د تړلو لګښت لګښت کریډیټ ورکړي که دوی هرڅه ترلاسه کړي که دوی وغواړي. پلورونکي وړ وړ پیرودونکي غواړي چې د یسکرو بنده کړي او د یسکو دورې په جریان کې کومه ستونزه رامنځته نشي. په بل عبارت، کور ته د AS IS حالت کې د پیرودلو وړاندیز کوي او پلورونکي ډاډ ورکوي چې د پیرودونکي به د تړلو وروسته د کور د تفتیش مسلې په پام کې ونیسي.

ډیری پلورونکي، دا د دې ارزښت لري چې د قیمت په اړه لږ لږ رعایت ورکړي د بیرته راګرځولو په بدل کې د یسکرو پرته د ستونزو په وړاندې نږدې وختونو کې. ځینې ​​پلورونکي د خرڅلاو قیمت کې لږ توازن لري، سره پیل کوي، نو دا د مشکل لګښت نه دی چې د تړلو لګښتونو کریډیټ وړاندیز وکړي.

که چیرې پلورونکي نه غواړي چې 3 فیصده پیسې ورکړي، لږ څه وغواړي، او د پیسو اخیستلو پرته د توازن د ترلاسه کولو لپاره لاره پیدا کړي. که چیرې پور اخستونکی 10 فیصده کم شي، نو کیدای شي ټیټ پیسې 5 فیصدو ته راکم شي، او د تړلو لګښتونو لپاره فنډ پریښودل شي. پیرودونکي باید په هیڅ حالت کې د تړلو لګښتونو پور ونه کړي ځکه چې پور ورکوونکي به ورته اجازه ورنکړي، مګر دا پدې معنی نه ده چې پیرودونکي د مور او داد بانک د ډالۍ لپاره نلري.