یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما میړه وایی موږ باید د خرڅلاو وړ لنډ بحث کونکي وټاکو، مګر هغه د شتمنیو نمایندګۍ نه خوښوي. دوی وايي چې تاسو ټول تاسو ته درکوي. زمونږ یو ملګري موږ ته یو ایجنټ ته اشاره وکړه چې داسې ښکاري ډیر لږ لنډ پلور ، مګر زما میړه ورته نه خوښوي. هغه فکر کوي چې هغه بې رحمه ده، مګر هغه فکر کوي چې ټول ایجنټان بې رحمه دي. هغه داسې احساس کوي، سمه او صادقانه ما ته راځي. هغه له یو ملګري څخه موږ ته سپارښتنه کړې چې له هغې سره خبرې وکړي زه د خپل لنډ پلور پلور تاییدوم ، مګر زه اندیښمن یم چې د میړه چلند به موږ ته راشي. موږ څنګه کولی شو د پلور پلورلو لنډ محاسبه وکړو څوک چې زما د میړه ازموینه تېروي؟ "
ځواب: ناڅاپه ځواب دا ده چې ستاسو خاوند میړه نه لري چې د لنډ پلور پلورونکي کوم چې تاسو یې ګمارل، تصویب کړئ، ځکه چې ستاسو خاوند داسې ښکاري چې یو بل تعصب یې جوړ کړی دی. د دې برخې ډیری احتمال د ناپوهۍ پر بنسټ دی، مګر ممکن په حقیقت کې برخه وي.
ځینې ایجنټان دي، لکه څنګه چې هغه یې راوړي، تاسو ته یې درکوي. مګر تاسو عموما دا ډول ډول نمایندګۍ د وړو پلور پلورونکي سوداګری په توګه لږ لنډ پلور سوداګرۍ کې ندي موندلی. په حیرانتیا سره، ټول د پلور پلورونکي مساوي ندي. برسېره پردې، د ټولو لنډ پلور پلورونکي د حقیقي ملکیت استازو نه دي .
د لنډ پلور پلورونکي څه شی دی؟
د لنډ پلور پلورونکي اصطالح ځینې وختونه یوه غلطه ده. دا ځکه چې د لنډ پلور پلورونکو خبرو اترو په نوم ډیرې خبرې اترې خبرې نه کوي. دوی د پلورونکي لپاره جنګ نه کوي. دوی کاغذ کاغذونه وړاندې کوي او د کاغذ کارت بیرته مني. دوی ستونزمن سولر نه دي. د لنډ پلور پلورونکي یو ستونزمن سولور دی، هغه څوک چې د پلورونکي په استازیتوب کار کوي تر څو د بانک سره لږ خرڅلاو حل کړي.
د لنډ پلور پلورونکي د پلورونکي استازیتوب کوي، نه بانک. د لنډ لنډ پلورونکو خبرو اترو سره تړاو لري هغه ستونزه ده چې ډیری وختونه یې د خبرو اترو کونکي په دې ډاډه ندي چې ایا مذاکر کوونکي یې استازیتوب کوي یا د بانک استازیتوب کوي. په هیڅ وخت کې مذاکره کوونکي د بانک نمایندګی نه وي مګر دا چې پلورونکي لږ خرڅلاو مذاکره کوونکي نلري.
ځینې وختونه، پلورونکي د تاثیر لاندې دي چې دوی د پلور وړ لنډ خبرو اترو ته اړتیا نلري. دوی فکر کوي چې دوی کولی شي مستقیم پلور له بانک سره مستقیمه کړي ځکه چې بانک به ورسره مرسته وکړي ترڅو دا خبرې وکړي. دا ډول فکر د فین کور څخه د یو ساتونکي سره د مرستې لپاره د فاکس غوښتنه کوي. بانک د پلورونکي په لوري نه دی. په واقعیت کې، ډیر برعکس.
د بانک موخه دا ده چې بیرته راستنیدونکي عاید لوړ کړي تر هغه چې دا خپل لګښت نه وي. دا د پلورونکي لګښت یا د پیرود لګښت کېدی شي، مګر هغه اداره چې بانک ساتل کیږي پخپله ده. د لنډ پلور پلورونکي باید په هر وخت کې د پلورونکي غوره ګټو ولري. د اخلاقي لنډ پلور پلورونکي به هیڅکله د روډ بکس جوړولو لپاره سیند نه پلورونکي پلوري.
دا د مذاکر کونکي دنده ده چې بانک دې ته وهڅوئ چې لږ خرڅلاو ته اجازه ورکړي، او د پلور او سر درد پلورونکي ته کم کړي. غوره پایلې د پلورونکي لپاره د جیب نه پرته د جیب لګښت سره د پلورونکي لپاره د مسوولیت ټوله برخه ده .
د لنډ پلور پلورونکو ټایپونو ډولونه
تر ټولو غوره لنډ پلورونکي خبرې اترې هغه شخص دی چې په مستقیم ډول د پلورونکي استازیتوب کوي. دا شخص کیدی شي یا اضافي پیسې تادیه کړي. په کیلیفورنیا کې، د بیلګې په توګه، یو سړی نشي کولی د وړو پلورلو په اړه خبرې وکړي مګر دا چې یو شخص مدافع وکیل وي یا د جواز اخیستو لپاره جواز لري.
مګر دا د لنډ پلور پلورونکي په توګه د ځان د نماینده کولو له امله د ناتو مخه نیسي.
- د رالویدونکي استازي چې لنډ پلورونکي خبرو اتروونکي دي. تاسو به ځینې هغه استازي ومومئ چې د لنډ لنډ پلور خبرې اترې کوي مګر خپل ځان د پلور وړ لنډ خبرو اترو ته مه نیسي. دوی دا اصطلاح نه کاروي ځکه چې دوی ډاریږي دوی به د قانون تمرین لپاره سمبال شي. د قانون د تمرین کولو او د یوې لنډې پلور پلورلو ترمنځ یو ښه کرښه شتون لري، له همدې امله، موږ د وړو پلور پلورونکي په احتیاط سره لرې.
یو باوري وړ وړ پلور پلورونکی چې څوک جواز لرونکي ملکیت ایجنټ دی، تل به مراجعینو ته مشوره ورکړي چې قانوني او مالی مشوره ترالسه کړي. مذاکر کونکي به مراجعه کونکي د لنډ پلور پلور پروسې ته اشاره وکړي او هیڅکله به د مراجعینو سره مشوره پرته پریکړه ونه کړي. د مثال په توګه، زه په مستقیم ډول خپلې خبرې اترې ترسره کړم ځکه چې زه په بل چا باور نه لرم چې ورته یې وکړم چې ورته یې وکړم. مګر دا ډول فکر د هغو مراجعینو شمیر محدودوي چې زه یې مرسته کولی شم.
- لنډ پلورونکي خبرو اتروونکي څوک دي چې مدافع وکیلان دي. د ځینو وکیلانو ستونزه چې د لنډ حجم مذاکره کوي د حجم سوداګرۍ کولو لپاره دي، ځینې وختونه وکیلان باید د قانون کلینیکونو یا پارليګالونو ته ورځني پروسس لاس ته راوړي. دا خلک د کاغذ زورونکي دي. کوم چې ښه وي مګر هغه چې د حقیقي شتمنۍ پس منظر نلري یا د غیرې شتمنیو د اسنادو د تشریح کولو هڅې ناشونې وي تر اوسه لا د بانکونو سره خبرې اترې کوي.
د خپل وکیل د استخدام دمخه د خپل لنډ پلور پلورلو دمخه، وکیل وغواړئ که چیرې هغه پخپله په لنډ ډول د وړو پلورونو په اړه خبرې وکړي یا که چېرې خبرې اترې وسپارل شي نو یو کارمند ته وسپارل شي. په عموم ډول، یو وکیل به د وړو خرڅالو خبرو اترو لپاره د مخکې مخکې فیس چارج کړي.
- لنډ پلورونکي خبرو اتروونکي چې دریمه برخه دي. د دریمې ډلې خبرې اترې کوم دي؟ دا هغه کس دی چې د پلورونکي استازیتوب نه کوي. د دریم اړخ مذاکره کوونکي د ایجنټ په شرکت کې بل استازی کیدی شي یا دا هغه کس وي چې جواز اخیستونکی نه وي. د موندلو لومړنۍ شی دا ده چې آیا د دریم اړخ مذاکره کوونکي د حقیقي ملکیت جواز لري.
په شخصي توګه، زه باور لرم چې یو څوک د لیږد څخه دی، احتمال لري چې دا کس به بریالي وي. دلیل د دریم اړخ مذاکره کونکي دي په عموما پلورونکي نه پوهیږي، هیڅکله یې د پلورونکي سره خبرې نه دي کړي او د مذاکر کونکي په توګه نشي کولی څوک پلورونکي پېژني. د دریم اړخ خبرو اتروونکي به هڅه وکړي چې د خبرو اترو لپاره پیرودونکي پیسې ورکړي. پیرودونکي باید د دریمې ډلې د خبرو اترو فیس نه ورکوي.
TIP: زما په عمل کې هر څو ځله زه په یو مراجعه کونکي چلوم چې په بریالیتوب سره تعصب پټوي. که زه وموم چې یو مراجع ما د ځینې ناحقه دلیل لپاره باور نلري - او د هیڅ کوم دلیل شتون نلري - زه استازیتوب راکم. د باور پرته، هیڅ ډول اړیکې نه شته. د بې ځایه اړیکو پرته، زه د استازیتوب لپاره بنسټ نه لرم. استازي باید د هغه مراجعینو لپاره کار ونکړي کوم چې دوی باور نلري او همداسې، مشتریان باید هغه استازو ته د ګومارلو اجازه ورنکړي چې دوی باور نلري.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.