د پلور موضوع موضوع د پیسو اخیستل نه دي
د موضوع موضوع څه شی دی؟
"موضوع ته د پیرودلو" معنی داده چې د اوسني ګدام موضوع ته د کور کور واخلي.
دا پدې مانا ده چې پلورونکي اوس مهال ګروي نه ورکوي او پیرودونکي د تادیاتو اخیستلو په حال کې دي. بیا د اوسني ګزمه غیر حاضر توازن د پیرودونکو د پیرودلو د یوې برخې په توګه حساب شوي.
ولې د پیرود پیرود د کور د کور موضوع موضوع ولری؟
د موضوع د اخیستلو اصلي لامل دا دی چې د پلورونکي اوسني سود کچه پورته کړي. که چيرې اوسني سود نرخ 7٪ وي او پلورونکي 5٪ ثابت وي، د 2٪ توپير ښايي د اخيستونکي د مياشتنۍ تاديې په برخه کې يو ستر توپير رامنځته کړي.
- د 5٪ ټکټ شرحه کې د 200،000 $ امریکايي ډالرو ګمارل په هره میاشت کې 1،073.64 ډالر تادیه شوي.
- د 7٪ ټکټ شرحه د 200،000 امریکايي ډالر ګمارل کیږي په میاشت کې 1،330.60 ډالرو په تادیه کې.
- د دغو شرایطو الندې د پیرودونکي لپاره میاشتنی سپما 256.96 ډالر یا 3،083.52 ډالر په کال کې دي.
دوهم دلیل: عموما پیرودونکي د مالي پیسو کارولو په وخت کې د کور اخیستلو لپاره قابلیت نه لري مګر دا چې پلورونکي د پیرودونکي کریډیټ راپور راپور نه ورکوي.
که یو پلورونکی لیوالتیا ولري، حتی د پیرودونکي سره یو کور هم کولی شي کور ته وپلوري.
د انتخاب لپاره درې ډوله موضوع
د پلور موضوع موضوع په مالکیت کې د مالکیت تمویل نلري مګر دا کولی شي. که چیرې پلورونکي هر ډول تمویل وکړي د دې پورې تړاو لري چې آیا پلورونکي د پیسو تضمین او / یا د پیسو نرخ په پرتله د تادیاتو اندازه.
- د نغدو پورونو لپاره مستقیم موضوع: د موضوع تر ټولو عام ډول هغه وخت دی کله چې پېرودونکی د پیرود نرخ او د پلورونکي اوسنۍ پور توازن ترمنځ توپیر ورکوي. د مثال په توګه، که چیرې د پلورونکي اوسنۍ پور بیلانس $ 150،000 وي او د پلور قیمت $ 200،000 دی، پیرودونکی باید 50،000 ډالر په نغدو پیسو کې ورکړي.
- یو مستقیم موضوع د پلورونکي پیرود سره: د پلورونکي پواسطه ، د پلورونکي یا د مالک مدیریت په نوم هم پیژندل کیږي، په عمومی ډول د دویم ګولۍ په شکل کې موندل کیږي. د پلورونکي لیږد هم کیدای شي د ځمکې قرارداد یا د اجارې اختیار خرڅلاو وسیله وي.
د بیلګې په توګه، که د پلور قیمت 200،000 $ ډالر وي، اوسني پور بیلانس $ 150،000 دی، او پیرودونکي د $ 20،000 ډالرو تادیه کوي، پلورونکی به د 30،000 ډالرو پاتې توازن په یو جلا ګټو کې او د ګوندونو ترمنځ خبرو اترو کې شرایط ولري. پیرودونکی به موافقه وکړي چې د پلورونکي لپاره پور ورکوونکي ته د ګټو په بیالبیلو نرخ کې د پلورونکي پور ورکونکي او جلا پیسې ورکړي.
- لاندینۍ ټوټې لاندې دي : د پلور لپاس موضوع د پلورونکي ته د ګټو لوړول ورکوي ځکه پلورونکي د اوسني ګزانس توازن باندې پیسې ورکوي. راځئ چې ووایو چې موجوده ګزمه 5٪ د ګټو شرحه لري. که د پلور قیمت $ 200،000 وي او پیرودونکي 20،000 ډالر کموي، د پلورونکي لیږد به $ 180،000 وي. 6٪ په نرخ کې، پلورونکی د موجوده زیرمو په اړه٪ 150،000 او 6٪ د 30،000 ډالرو توازن پر اساس٪ 1 جوړوي. پیرودونکي به په $ 180،000 کې 6٪ ورکړي.
د موضوع او د پور د اخیستلو ترمنځ توپیر
د لیږد په موضوع کې، نه پلورونکي یا پیرودونکي موجوده قرضې ته وایي چې پلورونکي یې د ملکیت پلورلی دی او پیرود اوس د پیسو ورکړه کوي. پیرودونکي د پور اخیستو لپاره د بانک اجازه نه ده ترلاسه کړې. پور ورکوونکي ځانګړي کلمات د خپلو ګټو او باورونو په اړه بیانوي چې پور ورکوونکي د پیسو د ورکولو لپاره حق ورکوي د پیسو د انتقال لپاره.
آیا بانکونه دا پورونه د لیږد پر مهال وړاندې کوي او د پیسو وړ دي؟ دا پورې اړه لري. په ځینو حاالتو کې، ځینې بانکونه په اسانۍ خوښ دي چې څوک - څوک - پیسې ورکوي. مګر بانکونه د ګمرک یا باور په عمل کې د چټکۍ د بند له امله حق لري. دا هغه د پیرودونکي لپاره د خطرناکو حالت المل ګرځوي. که چیرې پیرودونکي د بانک غوښتنه نه شي کولی پور ورکړي، بانک کولی شي د تیښتې لپاره پیل کړي.
که چیرې یو پیرودونکی د پور انګیرل وي ، نو پیرود په رسمي توګه پور د بانک اجازه سره غاړه اخلي. دا پدې مانا ده چې د پلورونکي نوم د پور څخه لیرې شوی، او پیرودونکي د پور لپاره وړتیا لري، لکه د نورو پیسو پیسو نورې پیسې . عموما، بانکونه پیرودونکي د پور انګیرنې لپاره د انګیرنې فیس پیسې اخلي، مګر فیس د دودیز پور اخیستلو لپاره فیس خورا لږ دی. د FHA پورونه د پور انګیرنې ته اجازه ورکوي مګر ډیر رواج لرونکي پورونه ندي.