د بیرته راګرځیدونکی ګدام څه شی دی؟

بیرته راګرځیدونکي ګدامونه د ځینو کورونو لپاره احساس احساسوي

د بیرته راګرځیدونکي هاوان یو ډول ډول پور دی چې تاسو یې د کور د مساواتو په کارولو سره نغدې پیسې چمتو کوي. دا پورونه کیدی شي د نورو پورونو ډولونه یا نرخونه کم کړي، نو دا د کارولو څخه وړاندې د بدیل ارزونه ده. په سم وضعیت کې، که څه هم، یو بیرته راګرځیدونکي کور کولی شي ستاسو د کور ارزښت ته د نللو لپاره یو پیاوړی الر چمتو کړي.

اساسات

د یو معياري معرفي په څیر، د بیرته راګرځیدونکي ګزمه ستاسو کور د جبران په توګه کاروي.

په هرصورت، دا پورونه په څو لارو کې توپیر لري، چې د نوم "ریورس" برخې ته لیږدول کیږي. لومړی، تاسو د هرې میاشتې پور ورکوونکي ته د پیسو ورکولو پهځای پیسې ترلاسه کوئ. دوهم، ستاسو د پور اندازه د وخت په تېرېدو سره وده کوي ، لکه د هرې میاشتنۍ تادیې سره د کمولو مخالف دي

مفهوم د دوهم کور یا د کور د مساوي پور سره ورته کار کوي. په هرصورت، بیرته راګرځیدونکي ګزمه یوازې د کور مالکینو لپاره 62 کاله او زاړه لپاره شتون لري، او تاسو عموما دا اړتیا نلرئ چې دا پورونه بیرته تادیه کړئ تر هغه چې تاسو د خپل کور څخه تیریږئ.

بیرته راګرځیده ګدام کولی شي د هر هغه څه لپاره چې تاسو غواړئ پیسې چمتو کړئ، د اضافي تقاعد عاید څخه د کور د پرمختګ لوی لوی پروژې لپاره پیسو ته. تر هغه چې تاسو اړتیاوې پوره کړئ) لاندې لاندیني وګورئ (، تاسو کولی شئ د عوایدو د نورو سرچینو بشپړولو یا کوم سپما چې تاسو یې راټول کړي فنډونه وکاروي. په هرصورت، یوازې د اسانه پیسو تمه مه کوئ. دا پورونه پیچلي دي ، او دوی د وارثانو لپاره شتمنۍ کموي.

پداسې حال کې چې د بیرته راګرځیدونکي بیوزلو لپاره ډیری سرچینې موجودې دي، یو له غوره غوره انتخابونو څخه د فدرالي هستوګنې ادارې لخوا د کور د ایوان بیه تبادله ګروه) HECM (شتون لري. د HECM عموما د پور اخیستلو لپاره د حکومت مالتړ کولو له امله لږ ګران دی، او د دې پورونو قواعد دوی نسبتا پیرودونکي ملګري جوړوي.

څومره چې تاسو ترلاسه کولی شئ؟

د پیسو اندازه تاسو ته په ډیری فکتورونو پورې تړلې ده او د محاسبې پر بنسټ والړ دي چې د پور پای ته رسیدو په اړه ځینې انګیرنې کوي.

مساوات: ستاسو په کور کې ډیر مساوات، نور هم تاسو کولی شئ. د ډیری پور اخیستونکو لپاره، دا غوره ده که تاسو د ډیرو کلونو په اوږدو کې ستاسو پور تادیه کړئ او ستاسو ګروي تقریبا په بشپړه توګه ورکول کیږي.

د ګټو شرحه: د ټیټې سود ټکي د دې مطلب دی چې ستاسو د پور ډیروالی تاسو ته د ګټې په توګه د عاید په توګه تللی شي تر څو د ګټو پیسو پوښښ کړئ.

عمر: په پور باندې د ځوانانو تر ټولو ځوان پور به هم تاثیر وکړي چې تاسو څومره ترلاسه کوئ، او لوی پور اخیستونکي کولی شي نور هم واخلي. که تاسو آزموینې ته هڅول کیږي چې یو څوک ځوان معاش لوړ لوړ کړي، ډیر احتیاط وکړئ ځکه چې یو ځوان میرمن به د لوی عمر پور اخیستونکي په مړینې کې وځي که چیرې کوچنۍ شخص په پور کې شامل نه وي.

د پور تادیاتو څنګه ترلاسه کول

ستاسو پیسې څنګه ترلاسه کول غواړئ مهم دی. تاسو کولی شئ د پیرودونکو انتخابونو څخه غوره کړئ.

د لمر رقم: د دې ټولو آسانتیاوو غوره کول د پیسو ټولې پیسې په یو وخت کې اخیستل دي. د دې اختیار سره، ستاسو قرض د ګټو ټاکلی نرخ لري ، او ستاسو د پور بیلانس په ساده توګه د وخت په پرتله وده کوي ځکه چې د ګټو مصرف کیږي.

د دورې پیسې: تاسو کولی شئ د میاشتې لپاره په منظم ډول د پیسو ترالسه کولو لپاره هم وټاکئ.

دا پیسې کولی شي ستاسو د ټول عمر لپاره، یا د وخت ټاکلو مودې لپاره، لکه 10 کاله کیږي. که ستاسو پور پور شي نو ځکه چې ټول پور اخیستونکي له کور څخه وتلي دي، پیسې پای ته رسیږي. د ژوندانه د تادياتو سره، دا ممکنه ده چې تاسو او ستاسو د پور ورکوونکي څخه تمه واخلئ که تاسو د استثناء اوږده عمر ژوند کوئ.

د کریډیټ کرښه: د نغدو پیسو اخیستو پرځای، تاسو کولی شئ د کریډیټ کرښه وټاکئ، کوم چې تاسو ته اجازه درکوي چې تاسو فنډونه وټاکئ او کله چې تاسو ورته اړتیا لرئ. د دې تګالرې ګټه دا ده چې تاسو یوازې د هغه پیسو ګټو ته پیسې ورکوئ کوم چې تاسو یې پور اخیستي دي، او ستاسو د کریډیټ کرښه ممکن په وخت کې وده ومومي.

ګډونه: پرېکړه نشي کولی؟ تاسو کولی شئ پورته پورته پرو رامونو یو ترکیب استعمال کړئ. د مثال په توګه، تاسو ممکن یو کوچنی پور لیږدئ او مخکې د کریډیټ کرښه وساتئ.

د اټکل تر لاسه کولو لپاره تاسو څنګه کولی شئ، د بیرته راګرځیدونکي ګروه ورکولو قرضې ټولنه ټولنه محاسبه کوښښ وکړئ.

په هرصورت، ستاسو د پور ورکونکي حقیقي شرح او فیس به د هغه انګیرنو څخه توپیر ولري چې توپیر یې کارول کیږي.

د بیرته راګرځیدونکي ګدام لګښتونه

لکه څنګه چې د کور بل کوم بل سره، تاسو به ګټو او فیسونو ته د بیرته راګرځیدونکي ګدام ترلاسه کولو لپاره پیسې ورکړئ. په تاریخي توګه، فیسونه په لوړه کچه لوړ شوي، مګر د سیالي د نورو سیالیو سره د یو څه ښه کیدو په حال کې دي. بیا هم، تاسو اړتیا لرئ چې لګښتونو ته پام وکړئ او د ډیرو پور ورکوونکو وړاندیزونو سره پرتله کړئ.

فیسونه اکثرا تمویل کیږي، یا ستاسو په پور کې جوړ شوي. په بل عبارت، تاسو چیک نه لیږئ نو تاسو د دې لګښت احساس نه کوئ، مګر تاسو لا اوس هم دوی ته پیسې ورکوئ، اضافي ګټه.

فيس ستاسو په کور کې د پاتې شوي مقدار اندازه کموي، کوم چې ستاسو د شتمنۍ لپاره کم وي يا ستاسو لپاره ستاسو کور پلوري او پور ورکړي. که تاسو شتون لرئ بودیجه لرئ، نو دا ممکن وي چې د جیب څخه فیس د پیسو ورکړې پرځای د راتلونکو کلونو لپاره د فیسونو په بدل کې ورکړي.

د تړلو لګښتونه: تاسو به د کور اخیستلو یا بیرته راستنیدلو لپاره اړین ورته ورته لګښتونو پیسې ورکړئ. د مثال په توګه، تاسو به یوه ارزونه ته اړتیا ولرئ، تاسو به د اسنادو ثبت کولو ته اړتیا ولرئ، او ستاسو قرضه به ستاسو د کریډیټ بیاکتنه وکړي. ځینې ​​دا لګښتونه د کنترول څخه بهر دي مګر نور کولی شي اداره او پرتله شي. د مثال په توګه، د پیسو د لیږد فیس توپیر لري له پور ورکوونکو څخه توپیر لري، مګر ستاسو د ثبت ریکارډ دفتر ورته مسله نه کوي چې تاسو یې کاروي.

د خدمت کولو فیسونه: تاسو کولی شئ د سټرایټ شاک ترلاسه کړئ کله چې تاسو د فیس د بیرته راګرځیدونکي ګدام څخه د خپلې میاشتنۍ عوایدو لپاره د فیس فیس وینئ. د HECM فیسونو کې ډیری محدودیتونه شتون لري، مګر دا د لایه ټیټه ټیټ پور ورکوونکي لپاره د پیرودلو ارزښت لري.

د بیمې فیسونه : ځکه چې د HECM لخوا د FHA لخوا مالتړ کیږي، کوم چې ستاسو د پور ورکوونکي خطر خطر کموي، تاسو د FHA لپاره یو پیسې ورکړې. ستاسو د لومړني هاوان بیمې عاید) MIP (د 0.5 فیصدو او 2.5 فیصدو ترمنځ دی، او تاسو به ستاسو د پور بیلانس 1.25٪ کلنۍ فیس ورکړي.

دلچسپي: تاسو به په هغه پیسو باندې چې د بیرته راګرځیدونکي ګروډیو له الرې اخیستل کیږي په ګټو تمویل کړئ.

پور بیرته ورکول

تاسو د بیرته راستنیدو په اړه میاشتنی تادیات نلری. پرځای یې، د پور بیلانس هغه وخت دی چې پور اخیستونکی په مستقل ډول د کور څخه بهر ځي، معمولا په مرګ یا کله چې کور پلوري. په هرصورت، تاسو د پور پور اخلئ چې اړتیا یې بیرته اخیستل کیږي، تاسو یوازې دا نه پوهیږئ.

ستاسو ټول پور به د پیسو پیسې وي چې تاسو به نغدي پیسې واخلئ او د هغه پیسو ګټې چې تاسو یې پور اخیستي وي . په ډیری مواردو کې، ستاسو پور د وخت په تېرېدو سره وده کوي ځکه چې تاسو پیسې پور کول او پیسې نه ورکوئ، او ممکن تاسو هم هره میاشت نور پور واخلئ.

کله چې ستاسو پور راځي نو بیا باید بیرته ورکړل شي. پور عموما د دې سبب ګرځي چې ټول پور اخستونکي "تل پاتې" له منځه تللي وي. په هرصورت، بیرته راګرځیدونکي ګاز هم کولی شي د دې سبب شي چې تاسو د خپلې موافقې شرایط پوره کولو کې پاتې راغلي که تاسو د خپل ملکیتونو مالیه نه ورکوئ، د بیلګې په توګه.

د بیرته راګرځیدلو ډیرو پیسو بیرته اخیستل د کور له خرڅلاو سره. د مثال په توګه، ستاسو د مرګ وروسته، کور بازار ته ځي، او ستاسو شتمنۍ نغدو پیسو السته راوړي چې د پور ورکولو لپاره کارول کیدی شي. که تاسو پریکړه وکړئ چې حرکت وکړئ او تاسو ومومئ نو تاسو د کور پلورلو په پرتله د بیرته راګرځیدونکي ګودام کمښت کم کړی، تاسو باید توپیر وساتئ.

که تاسو د کور څخه د زیاتې اندازې ژمنه کوئ، نو تاسو باید د HECM سره توپیر ونلرئ؛ په نورو کلمو کې، تاسو "بریالي" یاست. اکثره بیرته راګرځیدونکي ګدامونه داسې یوه مقاله لري چې د پور توازن د کور د مساوات ارزښت ته اجازه نلري، سره له دې چې د بازار بیرته السته راوړنې لاهم د کم عاید په پایله کې تاسو د پور اخیستلو په پرتله کیدی شي.

په ځینو حالتونو کې، ستاسو وارث به پریکړه وکړي چې کور وساتي. په دغو قضیو کې، د پور بشپړ اندازه د اړتیا وړ وي، حتی که چیرې د پور توازن د کور ارزښت ته لوړ وي. ستاسو وارث به د توپیر سره مخ شي که چیرې دوی غواړي چې کورنۍ په کور کې وساتي.

د پور ترلاسه کولو اړتیاوې

د بیرته راستنیدو لپاره، تاسو اړتیا لرئ چې یو شمیر اساسي معیارونه پوره کړئ.

اساسي اصول:

• دا ستاسو اصلي کور دی. تاسو د کرایې ملکیت نه کارولی شئ، د بیلګې په توګه.
• تاسو لږترلږه 62 کلن یاست.
• تاسو د فدرالي حکومت په واسطه منل شوي پور په اړه بې پروا نه یاست.

پوره مساوات: له دې کبله چې تاسو د خپل کور څخه پیسې اخلئ، تاسو باید له کور څخه د راوتلو لپاره ستاسو په کور کې د پام وړ مساوي ته اړتیا ولرئ. د ارزښت ارزولو لپاره کوم پور شتون نلري لکه څنګه چې تاسو د "مخکښې" ګروي سره لرئ.

روان لګښتونه: تاسو باید د خپل کور اړوند اړوند روانو لګښتونو ته دوام ورکړئ. تاسو ته اړتیا لرئ چې پور ورکوونکي ته ثابته کړئ چې تاسو د مصرفونو ساتلو وړتیا لرئ. دا دا تضمین کوي ​​چې ملکیت ارزښت لري او تاسو د ملکیت ملکیت ساتي. د مثال په توګه، تاسو لاهم د ساتنې، د ملکیت مالیه، او د کور مالکینو د بیمې پیسې ته اړتیا لرئ.

عاید: تاسو د بیرته راګرځیدونکي ګدام لپاره وړتیا لپاره عايد ته اړتیا نلري ځکه چې تاسو پور ته پیسې نه ورکوئ.

مشوره ورکول: مخکې له دې چې ستاسو د HECM تمویل شي، تاسو باید د "د پیرود معلوماتو معلوماتو سیشن" کې د HUD-منظور شوي HECM مشاور سره ګډون وکړئ. دا دا یقیني کول دي چې پور اخیستونکي هر لګښت او د دې ډول پور اخیستلو پایلې په دې پوه شي. مشاورین د یوې خپلواکې ادارې لپاره کار کوي، نو دوی باید د محصول په اړه غیرقانوني معلومات چمتو کړي.

لومړی ګروي: که تاسو اوس هم په خپل کور کې پیسې لګولې، نو بیا هم تاسو بیرته د بیرته راستنیدو لارښوونه ترلاسه کولی شئ. ځینې ​​خلک بیرته راستنیدونکي ګمارل کیږي ترڅو د موجوده میاشتنۍ تادیاتو له منځه وړلو لپاره، د ګمرکي تادیاتو موجوده تاوان پر وړاندې د پور عاید په واسطه له منځه یوسي.

په هرصورت، د بیرته راګرځیدونکي ګودام ته اړتیا ده چې د ملکیت په اړه لومړی ګمرکي وي . د ډیری پور اخیستونکو لپاره، دا پدې معنی ده چې ستاسو د بیا پاتي ګرایټ برخه کې ستاسو د پاتې پاتې ګرایه پور ورکړه. دا ستاسو تر ټولو اسانه ده که چیرې تاسو په کور کې یا په سلو کې 50 فیصده مساوي یاست.