یو لوستونکی پوښتنه کوي: "موږ دا کور آنلاین ولید او د هغې سره مینه یې ولیده نو نو موږ د لیستورینټ ایجنټ په نوم یادیږو او لیدلو ته لاړ شو. هغه له موږ څخه وپوښتل چې ایا موږ د یوه ایجنټ سره کار کوو او نه یې ویلي. څو ورځې وروسته موږ خپل پلرونو ته وښایه. اوس موږ غواړو چې کور واخلو او یو بل استازی یې وموندلو چې زموږ لپاره وړاندیز وليکئ. زموږ نوی ایجنټ وویل چې موږ باید د لیټریټ ایجنټ نه ویلیږو. زه نه پوهیږم ولې نه. څه شی دی چې د لست لیست لپاره د لیست کولو ایجنټی غږولو سره؟ "
ځواب: په هغه ایالتونو کې چې ایجنټان اجازه لري چې دوې ادارې ته تمرین وکړي، کله چې تاسو د لیست یو استازی غوښتنه وکړه ترڅو تاسو ته د استازو لیست وړاندې کړي، د ایجنټانو شمیرې تاسو ته یې وړاندیز لیکئ. دا پدې مانا ده چې ایجنټ به د کمیسیون لست لست او د کمیسون د اخیستلو اړخ ترالسه کړي. اجنټ دواړه دواړه پایلې لري. له همدې کبله دا دوه ځله پای ته رسیږي.
کله چې د لیست کولو ایجنټ کور ننداره کوي
دا د ډیری پیرودونکو استازو لپاره حساس مسله ده. اصلي ستونزه د لاملونو تدارکول دي . د تدارکاتي لاملونو چمتو کول کولی شي اوږد، پیچلي پروسه وي، مګر هغه استازي چې د تدارکاتو د پیښو په اړه یې سرغړونه کوي په عمومي توګه هغه استازو ته چې لومړی یې د پیرودونکي کور ته وښوده.
په کیلیفورنیا کې، د ډیرو ریاستونو په څیر ، تاسو د دې حق لرئ چې د استازیتوب ډول ډول انتخاب کړئ او رضايت چې تاسو یې غواړئ. تاسو کرایه کولی شئ:
- د پلورونکي استازي (او ځان ځان استازیتوب کوي)
- د پیرودونکي استازی (څوک به ستاسو استازیتوب وکړي)
- دوه ګونی استازی (څوک چې دواړه پلورونکي او پیرودونکي ته فاسد دندې لري)
که تاسو د دوه اړخیز ادارې ظرفیت الندې د لیست کولو ایجنټ سره کار کولو لپاره یو ځانګړي تړون لاسلیک کړی، تاسو ممکن د دې ایجنټ له لارې کور ته وپلورل شي.
د پوښتنې ځواب: ایا تاسو د یوه استازي سره کار کوئ؟
که چیرې د لیست کولو استازی تاسو ته وښیي، نو لومړی هغه څه چې ایجنټ باید له تاسو څخه وپوښتل شي ایا آیا تاسو د بل استازي سره کار کوئ.
دلته د دې پوښتنې ځواب لپاره غوره الره مثالونه دي:
- نه، موږ په دې وخت کې د یو استازی سره کار نه کوو، مګر کله چې موږ کور ته د اخیستلو لپاره تیار یو، نو موږ به د نماینده ګانو استازی ومومو چې استازیتوب وکړو.
- هو، موږ د یو ایجنټ سره کار کوو.
- نه، موږ استازی نلرو. ایا تاسو به زموږ استازیتوب وکړئ؟
احتمال شته چې تاسو په ګرمو اوبو کې درکړي. استازو له پوښتنې پوښتنه کوي چې د ادارې اړیکو تاسیس کول . که تاسو یو ایجنټ ولرئ، د لیست کولو ایجنټ باید بیرته وتړل شي.
د تدارکاتو استازو سره د کور لیدلو وروسته د وړاندیز کولو لیکونکي سره
دا هغه ځای دی چې چټک کیږي. لومړی، د لیست کولو استازی به ستاسو نوم د پیرود وړاندیز وګوري، او به پوه شي چې څوک یې یاست. دا احتمال ندی چې د لیټریټ ایجنټ سره ښه ځای ونیسي ځکه چې ایجنټ به احساس وکړي چې سره له دې چې کارول کیږي. استازي د وړیا لپاره کار نه کوي.
شاید تاسو پوښتنه وکړو، "ایا د هغې دنده نه ده - د هغې لیستونه ښودل شوي؟" هو، یو استازی مکلف دی چې د مراجعینو کورونه ښکاره کړي، مګر که تاسو د بلې ایجنټۍ سره کار کوئ، په ځانګړي ډول ستاسو استازی به تاسو ته کور وښيه.
د دې ستونزې د حل لپاره، اجازه راکړئ چې په کور کې دوه وړاندیزونه وي . کوم به ومنل شي؟ ایا دا به ستاسو پیشنهاد یا بل بل وړاندیز وي؟ د لیست کولو نمایندګۍ د وړاندیز منل یا سپارښتنه کوي .
که تاسو د لیست کولو نمایندګۍ تاسو ته او ستاسو په استازیتوب "تاسو غلا" لپاره - د وړاندیز منلو امکانات ډیری زیانمن کیږي.
د دې په اړه فکر وکړه. دا د نرمې خبرې کولو، د چټک فکر کولو پیرودونکي ایجنټ اخلي ترڅو دا لیف د لیست کولو ایجنټ سره لوټ کړي او په دې وخت کې د ایجنټ همکارۍ ترلاسه کړي.
د لیست کولو نمایندګی د لیست پر وړاندې تاسو ته یو لیست وړاندې کوي
د لیست کولو ایجنټ سره د کور لیدلو لپاره یو مثبت اړخ شتون لري او دا هغه کیدای شي د شتمنیو په اړه تاسو ته بل څه ووایاست چې هغې به بل استازی ته ښکاره کړي. هغه ښايي حتی هغه ته وغورځوي او تاسو ته ووایي چې آیا پلورونکي به لږ کم وي، چې په ډیرو ریاستونو کې د قانون خلاف وي.
بس لاړ شئ او ایجنټ ته اجازه ورکړئ پوه شئ چې آیا تاسو اراده لرئ چې د هغه استازی کار وکړئ. د استازو د مشرۍ تېروتنه مه کوئ، پرته له دې چې غیرمعمول وي، ځکه چې دا بیرته ستاسې لپاره درکوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.