د 2007 مالیې قانون د ګروپي بیمې پریمیمونو باندې د مالیې مجرايي وړ کوي
د موټر چلولو پورونو څخه وروسته یو د موټر چلولو پور اخیستل ، د کمبو پور په نوم هم یادونه وشوه، د ټولو هغو پیسو ورکولو لپاره د مالیاتو کمښت شتون درلود چې د ګروسم انشورنس پریمیم ورکړې چې په یوه پور باندې د مالیې مجرايي نه وه.
دویمه ګټه دا ده چې د کامبو پور په اړه ټول تادیات د PMI سره د پیسو په پرتله ډیر لږ دي.
د کوبو پورونو کار څنګه
د کامبو یا سورګو بانک قرضې تمویل کوي چې د لومړي ګولۍ سره د دویم ګولۍ سره) سره د ټیټه پیسو سره یا پرته وي (سره یوځای کیږي. د دې ډول پورونو دلیلونه اپیل دي ځکه چې ډیری کورني پیرود د پیسو 20٪ د نغدو پیسو نه لري یا نه غواړي چې د کور اخیستلو لپاره 20٪ کم کړي - او کمبو پورونه د PMI پیسو ته اړتیا اړوي . د کمبو پورونو عام ډولونه په لاندې ډول دي:
- 5/15/80. پدې سناریو کې شامل دي 5٪ کموالی، او د پیرود قیمت 80٪ لومړنۍ ګولۍ تمویلوي، د دویم ګولۍ سره مطابقت لري چې د پیرود قیمت 15٪ شامل دي.
- 10/10/80. پدې سناریو کې 10٪ کموالی راغلی، او د پیرود قیمت 80٪ لومړنۍ ګمارل تمویلوي، د دویم ګولۍ سره مطابقت لري چې د پیرود قیمت 10٪ شامل دي.
- 80/20. پدې سناریو کې شامل دي صفر راولي، او د پیرود قیمت 80٪ لومړنۍ ګولۍ تمویل کړي، د دویم ګولۍ سره مل شوی دی چې د پیرود قیمت 20٪ دی.
د دوهم ثانوي ګمرک پر دلچسپي نرخ د لومړي ګدام په پرتله لوړ دي، مګر کله ناکله ټول تادیات د هغو پیسو څخه کم دي چې د لومړي ګولۍ په اړه د شخصي ګدام بیمه لري. برسیره پردې، کله چې په 2005 کې د کمبو پور لوړ پوړ ته ورسید، ډیری پور اخیستونکي د ګټو لنډ مهاله نرخونو له امله د نورو اختیارونو په پام کې نیولو سره کار کوي.
د PMI او کامبو پورونو پرتله کول
اجازه راکړئ چې دوه پور اخیستونکي د FIC ورته 680 ګوتو سره پرتله کړو. دلته دا ده چې شمیره څنګه کار کوي:
80/20 تمویل
ووایه د کلینګ کورنۍ د 80،000 ډالرو په ارزښت د 500،000 ډالرو کور اخلي. لومړني ګیټس به په میاشت کې 6.25٪ او د مدیریت او ګټو لپاره هره میاشت 2،462.87 ډالر وړ وي. دوهم ګمرک به په میاشت کې 8.5٪ او د 768.91 ډالرو په ارزښت په میاشت کې وي، پرنسپل او ګټو.
د کمبو پور لپاره ټول پیسې: $ 3،232
٪ 100٪ د PMI سره
مګر د رومان کورنۍ د 500،000 ډالرو کور اخلي چې د PMI بیمې سره 100٪ کاروي. لمړی ګیټس به هم 6.25٪ وي مګر په $ 3،079 ډالر ورکول کیږي، او د PMI بیمه د دې پیسې لپاره بل $ 400 اضافه کوي.
د PMI سره د لومړي ګولۍ لپاره ټولې پیسې: $ 3،479.
د رومان کورنۍ باید دوه کاله انتظار وکړي، او د بیمې څخه د خلاصون لپاره د 20٪ مساوي ښودلو ارزونه ترلاسه کړي. مګر رومانان یې وایې، او د پیسو پرته پیسې 3،079 ډالرو ته راځي. رومانانډ به د کلنګون څخه لږ تر 63 پورې پور نه ورکوي.
د MMI / PMI لپاره د عایداتو مالیاتو تدارکات
د ګروج بیمې پریمیمونه ) MMI (د FHA، د کلیوالي کورنې پورونو، او ځینې رواج لرونکي پورونو لپاره پیسې ورکول کیږي د شخصي ګدام بیمې ته اړتیا لري) PMI (، چې دواړه یې د ځینې مقرراتو تابع دي:
- د متحده ایاالتو د مالیې وزارت د مالیاتو کسرونو لپاره د مالیې ریلف او د روغتیا پاملرنې قانون السلیک د دسمبر 31، 31 څخه تمویل کې کارول کیږي. پدې مانا ده چې د کور مالکین کولی شي په 2007 کې اخیستل شوي پورونو په اړه د هګۍ بیمه کم کړي. حتی ښه خبر دا حقیقت دی چې د ګروي ګانو معافیت د پور رعایت الندې د 2007 کال قانون ، د PMI مالیه کسر د 2010 کال پورې غزیدلی.
- د هغو کسانو لپاره شته چې د $ 100،000 عوایدو مجموعي عوایدو څخه لږ (AGI) یا د واده شویو کسانو لپاره د 50،000 $ امریکايي ډالرو سره د جلا یا واحد بیرته راستنیدلو اسناد راځي. ډیری خلک اړتیا لري لږ تر لږه $ 50،000 د معیاري کسر اخیستلو په پرتله غوره وقف کړي، له دې امله دا خورا ډیر وړتیاوې هغه کسانو ته کموي چې 50،000 ډالر یې السته راوړي او تر 100،000 ډالرو کم دي.
- هغه کورنۍ چې د 110،000 امریکايي ډالرو څخه پورته پورته کوي AGI نشي کولی د کسر اخیستلو وړتیا ولري. مګر د هغو کسانو لپاره چې د AGI $ 100،000 او 110،000 امریکایي ډالر تر السه کوي، د 1،000 ډالرو په بدل کې د مجرايي پړاونه 10٪ ته رسیږي.
- د پیسو اخیستل د بیا رغونې پر مهال شتون لري که چیری د اصلي پور مقدار ډیروي نشي. ستاسو د پور فيس فیس پور ته ډک کړئ، او تاسو به ممکن اصلي اصل توازن وي او وړ نه وي.
متخصصین د لاندې شرایطو پر بنسټ د چمتو کولو یو بل تجدید وړاندیز کوي:
- د هګۍ د بیمې مالیې ورکړې پایلې د مالیه ورکوونکو ګټه پورته کوي.
- دا آسانتیا د کور پیرودونکو لخوا ښه کیږي.
- د هګۍ بیمې کمولو وړتیا د لومړي ځل لپاره کورني پیرودونکي کورونو اخیستلو کې مرسته کوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.