افسانې یواځې د ګدامونو په اړه
ایا تاسو به د ګټو یوازینۍ لارښوونه کوئ؟ دا ګولۍ دي چې هیڅکله د اصلي توازن اندازه کمه نه کوي او پداسې حال کې چې دوی یو ځانګړي ځای پوره کوي، دوی د هر اخیستونکي لپاره ندي. دا پدې مانا ده چې تاسو به تل د ورته پیسو حق ولرئ پرته له دې چې تاسو څومره پیسې تادیه کړئ ځکه چې تاسو یوازې ګټو ته اړتیا لرئ.
دلچسپي یوازې د ګزمې پورونه د ریښتیا ملکیت لخوا خوندي شوي او اکثرا د ګټو پیسو ورکولو لپاره یو اختیار لري.
تاسو کولی شئ ډیر پیسې ورکړئ مګر ډیری خلک نه. خلک د ګټو یواځې د ګزمې په څیر ځکه چې دا د لارښوونې پیسې په جدي توګه کمولو لپاره یو لار ده. د خبرپاڼې سرغړونه اکثرا حقایق یوازې د ګټو یواځی د ګزمې په اړه خرابوي، دوی د بدو او خطرناکو پورونو لپاره جوړوي، کوم چې د حقیقت څخه ډیر دی. لکه څنګه چې د تمویل کوم وسیله شتون لري، پروسې او خوند شتون لري. په زړه پورې یوازې د ګزمې ګران ماین پاکۍ نه دي.
دلچسپي څه شی دی؟
دلچسپي - یوازې پیسې په مدیریت کې ندي. ډیری دلچسپي - یواځې ګدامونه د نن ورځې شتون لري د ګټو یواځې پیسو لپاره یو اختیار وړاندې کوي. دلته یو مثال دی:
- $ 200،000 پور، د ګټې دلچسپي 6.5٪. د 30 کالو پور لپاره امر شوي تادیات به په میاشت کې 1،254 ډالر وي، اصلي وي او سود ولري.
- یوازې دلچسپي یواځې $ 1،083 ډالر ده.
- د P & I تادیه او د ګټو پیسو تر مینځ توپیر په میاشت کې د 170 ډالرو سپما دي.
عمومي دلچسپي - یوازې ګدامونه
د ګټو یوازینۍ ګټو یواځې د پور اخیستونکو ته اجازه نه ورکوي چې یوازې د ګټو یوازینۍ پیسې ورکړي.
عموما، د هغه وخت موده د پور پنځه یا لسو کلونو پورې محدود دي. د دې مودې څخه وروسته، د دې پاتې پاتې موده لپاره پور تعقیب شوی. دا پدې مانا ده چې پیسې د امر شوي مقدار ته حرکت کوي مګر د پور توازن زیات شوی ندي. دوه مشهوره ګزمې عبارت دي له:
- یو 30 کلن پور. د دلچسپي یوازې پیسو ورکولو لپاره انتخاب د 60 60 میاشتو لپاره دی. د $ 200،000 ډالرو په پور کې 6.5٪ ته رسیږي، پور ورکوونکي دا لري چې په هر وخت کې په هر وخت کې هره میاشت 1،083 ډالر ورکړي. د 6 څخه تر 30 کلونو پورې، دا پیسې به 1،264 ډالر وي.
- 40 کلن پور. د ګټو یواځې پیسو ورکولو لپاره اختیار د لومړي 120 میاشتو لپاره دی. د $ 200،000 ډالرو په پور کې 6.5٪ پورې، پور ورکوونکي د لومړي لسو کلونو لپاره اختیار لري ترڅو په هره میاشت کې د ګټو یوازینۍ پیسې ورکړي. د 11 څخه تر 40 کلونو پورې، دا پیسې به 1،264 ډالر وي.
یوازې د تادیاتو کمپیوټري کول - یوازې تادیات
دا د ساده ګټو د ګټو معلومولو لپاره ساده ده . د $ 200،000 ډالرو لپاره د غیر پور اخیستل شوي پور توازن واخلئ او د ګټو شرحه یې ضرب کړئ. په دې حالت کې، شرح 6.5٪ دی. دا شمېره د 13000 ډالرو علاقه ده، کوم چې د ګټو کلنۍ اندازه ده. د 12 میاشتو په ترڅ کې $ 13،000 تقسیم کړئ، کوم چې ستاسو د میاشتني ګټو پیسې یا $ 1،083 برابروي.
څوک به یوازې د ګټو یوازینۍ ګولۍ واخلي؟
دلچسپي یواځې د ګدامونو لپاره د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره ګټور دي. د کور نوي مالکین د مالکیت په لومړي کال کې مبارزه کوي ځکه چې دوی د ګروپي تادیاتو ورکولو لپاره عادی ندي، کوم چې عموما د کرایی پیسو په پرتله لوړه وي.
د ګټو یوازینۍ ګدام اړتیا نلري چې د کور مالک د ګټو یوازینۍ پیسې ورکوي. هغه څه چې کوي دا پور ورکونکي ته ورکوي چې د پور په لومړیو کلونو کې لږ معاش ورکړي. که د کور مالک د غیر متوقع بل سره مخ شي - وایې، د اوبو رسولو ځای ته اړتیا لري - دا کولی شي مالک ته 500 ډالر یا ډیر لګښت ورکړي.
د هغه انتخاب په کارولو سره چې د میاشتې لپاره ټیټه پیسې ورکوي، دا اختیار کولی شي د کور مالک د بودیجې توازن توازن سره مرسته وکړي.
هغه پیرودونکي چې د عایداتو کمیسون د عایداتو له امله راټیټوي، د بیلګې په توګه، د فلیټ ځای پر ځای، د ګټو یوازینۍ ګټو څخه هم ګټه اخلي. دا پور اخیستونکي اکثرا یوازې د وروستي میاشتو په اوږدو کې یوازې د ګټو پیسې ورکوي او د مدیر په لور اضافه کوي کله چې بونس یا کمیسیونونه ترلاسه شي.
څومره ګټو سره دلچسپي - یوازې د ګدام لګښتونه؟
ځکه چې پور ورکوونکي لږترلږه د وړیا لپاره څه کوي، د ګټو لپاره لګښت یوازې د ګزمې ګاز ممکن د دودیز پور څخه په پرتله ډیر لوړ وي. د بیلګې په توګه، که چیرې د 30 فیصدو مقرراتي ګمرکونو 6٪ ګټو کې شتون ولري، د ګټو یوازینۍ ګزمه ممکن اضافي اضافه 1/2 فیصده وي یا 6.5٪ جوړ شي.
پور ورکوونکي کولی شي د پور د جوړولو لپاره د یوې مودې فیصده چارج کړي.
د پور ورکوونکي ټول فیس توپیر لري، له دې کبله دا د شاوخوا شاوخوا هټۍ ته ورکوي.
خطرونه او میسزونه د مفاداتو یواځې ګدام سره ملګري دي؟
د ګټو یوازینۍ لار داده چې په یاد ولرئ چې د پور توازن به هیڅ کله هم زیاتوالی ومومي. د ARM پورونو اختیار د منفي امور کولو کولو لپاره چمتو والی لري. دلچسپي یوازې د ګزمې وړ ندي.
هغه خطر چې د ګټو یوازینۍ ګدام سره تړاو لري که چیرته شتمنۍ ستاینه ونه کړي نو د ملکیت وپلورل شي. که چیرې پور اخیستونکي یواځې هرې ګټي ورکړي، د پای په پای کې، پنځه کاله، پور ورکوونکي به د اصلي پور توازن تادیه کړي ځکه چې دا کم شوی نه وي. د پور بیلانس به ورته پیسې وي کله چې پور پیل شو.
په هرصورت، حتی د تخصیص شوي تادیاتو مهال ویش به عموما د 100٪ تمویل شوي قرضې پیسې ورنکړي چې لګښتونه یې خرڅ کړي که چیرې ملکیت ستاینه ونه کړي. د پیرودلو په وخت کې لوی تادیه د هغه خطر خطر راټیټوي چې یوازې د ګټو یوازې ګدام لري.
که چیرې د ملکیت ارزښتونه راټیټ شي، مګر، د پیسو په وخت کې د ملکیت په کچه السته راوړل بې ځایه شوي. مګر د کور ډیری مالکین، پرته له دې چې پور پور کړی وی، په بازار کې د خطر سره مخامخ دي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.