د ډیلویئر قانوني اعتبار په اړه زده کړه

ډیری کوچني بوومر چې د حقیقي شتمنۍ شتمنیو ستاینه کوي ممکن د دوی په ژوند کې وي کله چې دوی د پانګې اچونې نور فرصتونه غواړي. غیر فعال، مسلکي مالکیت کولی شي دوی ته اجازه ورکړي چې په ژوند کې نورو فرصتونو ته تمرکز وکړي چې دوی تل تل په زړه پورې و، مګر هیڅ وخت یې په بشپړه توګه خوندیتوب نه درلود.

د پانګې اچونې پانګې اچونې ګټې

د "تریښک ټیک" سره د معاملو په پرتله د تشنابونو، کڅوړو او کرایه کونکو په درلودلو سره، ډیری پخوانی پانګه اچوونکي د "ټرافيک ټی" په لټون کې دي چې دوی ته وخت ورکوي، سفر او ټیټنګ.

د دې اهدافو د ترسره کولو لپاره، ځینې موسمي پانګوالو د حقیقي پانګه اچونې ستراتیژیو ته لکه د 1031 مشترکه تبادلې لپاره کرایه ورکړې.

د 1031 مشترک مشترکانو په منځ کې کرایه کوونکي اوږد اجازه لري چې پانګه اچوونکي د لوړو زده کړو مالکیت ولري، په مسلکي ډول اداره شوي هغه ملکیتونه چې د نصب شوي کرایه کونکو لخوا اشغال شوي وي، په حقیقي توګه د ملکیت مدیریت مسوولیتونه ندي. ډیری دا پانګه اچونکي د 1031 تبادلې له الرې د مالکیت دا ډول ډولونه په مالیه کې لیږد شوي طریقه ترسره کوي.

د ډیلویئر قانوني اعتبار

که څه هم دیلویور قانوني اعتبار) DST (نوي ندي، مګر اوسني مالیه قوانین دوی د غیرقانوني 1031 تبادلې پانګوالو او مستقیم) غیر 1031 (پانګوالو لپاره ورته غوره پانګې اچونې وسیلې چمتو کړي دي.

DSTs د دیلوریز مجازاتو قانون څخه یو بل قانوني ارګان دی، د اعتماد په توګه رامینځته شوی، کوم چې د 1031 برخې الندې د مالیه لیږد شوي لیږد په توګه وړیږي. په 2004 کې، IRS د DSTs د رسمي عوایدو سره د DST جوړښت لپاره څنګه برکت ورکړ چې د 1031 تبادلو لپاره د ملکیت په توګه به وړتیا ورکړي.

د عوایدو حاکمیت) د Rev. Ruling 2004-86 (د DST اجازه ورکوي چې د 100٪ فیصده ساده پیسې په اصلي ملکیت کې آسانه کړي او ممکن 100 پانګوالو ته اجازه ورکړي - کله ناکله - د ملکیت ګټور مالکان په توګه ګډون وکړي .

څرنګه د DST کارونه کار کوي

د املاکو سپانسر شرکت، کوم چې د ماسټر کرایه ورکوونکي په توګه کار کوي، په مستقیم ډول د DST چتر الندې الندې ملکیت ترلاسه کوي او د احتمالي پانګه اچوونکو اعتماد باور لري چې ګټوره ګټه واخلي.

پانګه وال کولی شي د 1031 د تبادلې عوایدو DST ته وسپاري یا پانګه وال کولی شي په مستقیم ډول د DST کې ګټو واخلي.

د DST پانګه اچوونکي ممکن د مسلکی منظم، احتمالي بنسټیز کیفیت ملکیت څخه ګټه پورته کړي. اصلي ملکیت کیدای شي د 500 یونټ اپارتمان ودانۍ وي، د 100،000 مربع فوټ ډاکټر طبي دفتر ملکیت یا د پانګې اچونې مرکز ته د پانګونې د درجې کرایه کونکو لپاره لیږدول کیږي. امکانات تل پاتې دي.

د DST ډیری پانګه اچونه هغه شتمنۍ دي چې ستاسو د بریتانیه کوچنۍ برخه، د منځنۍ کچې اعتبار لرونکي پانګوالو ته کوچنۍ وړتیا نه شي کولی د توزیع کولو توان ولري. په هرصورت، د نورو پانګوالو سره د پیسو ځای کول، دوی کولی شي دا ډول شتمنۍ ترلاسه کړي.

هغه پانګه اچوونکي چې د عادي (TIC) د پانګې اچونې ستراتیژی سره واقف دي نو کیدای شي د DST مفهوم کې ورته ورته والیونه وګورئ؛ مګر، دا مهمه ده چې د دوو مفکورو ترمنځ توپیرونه پوه شي. پداسې حال کې چې یو ټیک 35 شرکتونه درلودل، هر یو د ملکیت لپاره د غیر متوازی، د پروټا ونډه ونډه لري، ممکن د DST ممکن 100 پانګوالو) ځینې وختونه نور (، د هر پانګه اچوونکي سره په اعتماد کې ګټور ګټې ولري، په پایله کې، اصلي زیرمه لري.

د DST او TIC مالکیت

دلته دوه ګټې شته چې د DST جوړښت د TIC مفهوم وړاندې کوي.

یو دا دی چې د DST د 35 پانګوالو پورې محدود ندی، لږترلږه پانګه اچونه کیدای شي ډیره ټیټه وي، ځینې وختونه د $ 100،000 په حد کې. دویمه لویه ګټه دا ده چې په DST کې، پور ورکوونکي یواځې یو پور پور ورکوونکي ته ورکوي - د DST سپانسر.

د TIC په پانګه اچونې کې، پور ورکوونکي کولی شي د 35 جلا پورونو، یو له هر پانګه اچوونکي څخه تمویل کړي. که څه هم د سختو پیسو په وخت کې، DST پور ورکوونکي ډیر امنیت ورکوي ځکه چې پور ورکوونکی په بشپړه توګه سپانسر ورکوونکی دی، کوم چې اصلي مسؤلیت دی.

په دې پوه شئ چې د پانګه اچونکو ډیر شمیر، او د ونډې لوی شمیرونه ممکن ستاسو پانګونه خوندي کړي یا کیدای نشي. د کنټرول کوونکي شریک / اسپانسر دقیق څارنه مشوره کیږي. په دې کاروبار کې ډیرې زېرمې شتون لري.

DSTs خطرونه رامنځته کوي

DST د خطر پرته نه دي. لکه څنګه چې د حقیقي شتمنیو پانګه اچونې سره، پانګه اچوونکي ممکن د خالي خالي کولو نرخونو او د پور بدلونونو تابع وي.

DST هم د مالکیت پانګونه نه ده. A DST د ګڼ شمیر مالکینو څخه جوړه شوې غیر فعال پانګه اچونه ده او بالاخره د ماسټر کرایه کونکي لخوا اداره کیږي - سپانسر. دا د هغو پانګوالو لپاره خورا مهم دی چې کیدی شي د DST ستراتیژۍ په پام کې نیولو سره د تجربه لرونکي پانګونې مسلکي سره مشوره وکړي او وړ وړ قانوني او مالی مشوره ترالسه کړي.

د بشپړې ارزونې په ترڅ کې، د DST جوړښت شاید د وړ شتمنیو پانګوالو لپاره د پانګونې وړ وړ بدیل وي. مګر یوازې ستاسو مالیه مشاور او یو وکیل کولی شي تاسو ته ووايي که دا ستاسو لپاره صحیح وي.

* اعتبار وړ پانګه اچوونکي اشخاص دي چې خالص ارزښت یې له $ 1 میلیون ډالرو څخه زیات دی او / یا د $ 200،000 ډالرو کلني عاید لاسته راوړي. د ادارو لپاره اعتبار اعتبار د دې مانا لري چې د ادارې شتمنۍ له $ 5 میلیون ډالرو څخه ډیر دي او / یا د هر یو غړي غړی باید د یو کس په توګه معتبر پانګه اچونکی وي.

خونديتوب د پیسفک لویدیځ سیکوریزس، انکار کونکي غړي FINRA / SIPC لخوا وړاندې شوي.

دا مواد نه د پلور لپاره پلورل کیږي او نه هم د امنیت اخیستلو لپاره لغوه کول. معلومات یوازې د بحث او معلوماتو موخو لپاره دي. دا د دې لپاره نده چې د وړ قانوني، مالیه یا مالي پالن مشوره بدل کړي. د تطبيق وړ مالیې کوډونه یوازې د فدرالي قانون سره تړاو لري. انفرادي دولتونه ممکن د دوی اضافي مالیه کوډ ولري. مهرباني وکړئ په خپل حالت کې د مناسب مالیه او قانوني مسلکی سره اړیکه ونیسئ. دا معلومات د هغو سرچینو څخه چمتو کیږي چې باور لري د بلکې د مسلکی مشورې سره په ګډه کارول کیږي چې ستاسو د شخصي وضعیت سره سمون لري.

د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.

_{د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.}