د 1031 تبادلې لپاره د څښتن اصلي ملکیت تعریف
د سي گرانټ کانون ، د ولسمشر، 1031 بدیل ګروپ
د 1031 تبادله د ارزښت وړ مالیاتي ستراتیژیک ستراتیژي ده چې پانګه اچونکي ته د سوداګرۍ یا پانګه اچونې ملکیتونو پلورلو ته اجازه ورکوي او د بل "ورته ډول" ملکیت سره بدل کړي. په پلور کې د پانګونې د مالیاتو ورکولو ورکولو پر ځای، پانګه اچونکي اجازه لري چې د نوې ملکیت ترلاسه کولو لپاره فنډونه وکاروي او راتلونکي راتلونکي ته مالیه تادیه کړي. په پایله کې، یو پانګه وال د فدرال حکومت څخه د عوایدو تولید اضافي ملکیت اخیستلو لپاره کارول کیږي.
په هرصورت، د دې شتمنیو ساتنه او د عاید تولیداتو ګټې څخه ګټه اخیستل، د IRS اړتیاوې باید پوره شي. د ملکیت مستقیم پلور او وروسته بیا د بل پانګه اچونې ملکیت اخیستل د مالیې لیږد لپاره وړ نه دي ځکه چې پلور پلور شوی دی - نه تبادله.
د څښتن د څښتن اصلي تعریف
د عایداتو عواید 1031) الف (د هغو کسانو په څیر تعریف کوي کوم چې په تولید یا تجارت کې د تولیدي کارونې لپاره ساتل شوي دي. لکه څنګه چې په دې کود کې کارول کیږي، هغه معنی ده چې په فطرت یا ځانګړتیا کې ورته وي، د درجه یا کیفیت توپیر پرته له دې.
د بیلګې په توګه د حقیقي ملکیت ډولونه
دواړه استوګنې ملکیت چې پلورل کیږي باید یو وړ ملکیت وي او همدارنګه د نوي بدیل ملکیت وي. دا پدې مانا ده چې پانګه وال نشي کوالی خپل شخصي استوګن وپلوري او د 1031 مالیې تعرفې ګټې تمه کړي. په هرصورت، هغه ملکیت چې د مالیه ورکوونکي په سوداګرۍ یا تجارت کې کارول کیږي، په ګډون د سوداګرۍ یا دفتر اسانتیاوې، یو وړ ملکیت دی.
لاندې وړتیاوې د 1031 ډوله ډول ډول ډولونو او لکه څنګه چې تبادله کیږي تبادله کوي:
- د دفتر ودانۍ لپاره هوټل
- د ناقانونه شوي ملکیت لپاره سوداګریز ملکیت
- د څو کورني ملکیت لپاره صنعتي ودانۍ
- د دفتر د جوړولو لپاره د یوه مرکز لپاره
- د ګودام لپاره د کانګو واحد
- د اپارتماني ودانۍ لپاره یو فارم یا فارمچ
- د عادي (TIC) پانګه اچونې لپاره د یو دوپله لپاره
ځمکه د څښتن د څښتن په توګه
برسېره پردې، د پانګې اچونې موخو لپاره ساتل شوي ناپاک شوي ځمکې د کرایې د پانګونې ملکیت لپاره بدلیدلی شي. دلته ځینې مثالونه دي:
- د خام ځمکې لپاره د شاپنگ مرکز
- د صنعتي ودانیو لپاره ناببره ځمکه
که چیرې ځمکه تولیده وي، ښه شوی یا پرمختللی وي تر هغه پورې چې دا د پانګه اچونې په توګه ساتل کیږي، اړین ندي. د دفتر ودانۍ، پارکینګ، اپارتماني ودانۍ، پرچون پلورنځي، هوټلونه، موټرې، فارمونه او ورګانې یا نا اراده شوې ځمکې به بدل شي. 1031 تبادلې په متحده ایاالتو کې د ملکیت پورې محدود دي ځکه چې په 1989 کې غیرقانوني ملکیت ته د تبادلې اجازه ورنکړل شوه. د رخصتۍ کور یا دوهم کور چې د کرایې په توګه نه وي، معمولا د 1031 تبادلې لپاره وړ ندی.
که د IRS ځانګړي قوانین تعقیب شي، 1031 تبادله کولی شي د مالیه ورکونکو د جوړولو او د شتمنیو او شتمنیو ساتنه وکړي، د پانګونې څخه نغدي پیدا کړي، د بیارغونې څخه بیارغونه، بیا جوړونه او پیاوړي کړي.
خونديتوب د پیسفک لویدیځ سیکوریزس، انکار کونکي غړي FINRA / SIPC لخوا وړاندې شوي. دا مواد نه د پلور لپاره پلورل کیږي او نه هم د امنیت اخیستلو لپاره لغوه کول. معلومات یوازې د بحث او معلوماتو موخو لپاره دي. دا د دې لپاره نده چې د وړ قانوني، مالیه یا مالي پالن مشوره بدل کړي. د تطبيق وړ مالیې کوډونه یوازې د فدرالي قانون سره تړاو لري. انفرادي دولتونه ممکن د دوی اضافي مالیه کوډ ولري. مهرباني وکړئ په خپل حالت کې د مناسب مالیه او قانوني مسلکی سره اړیکه ونیسئ. دا معلومات د هغو سرچینو څخه چمتو کیږي چې باور لري د بلکې د مسلکی مشورې سره په ګډه کارول کیږي چې ستاسو د شخصي وضعیت سره سمون لري.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.