اساسات چې د 1031 مالیه ورکوونکي لیږد تبادله تشکیلوي
ډیری پانګوالانو له 1031 تبادلې څخه څه ویلی دی، لارښوونې او مهال ویشونه کوم دي، او آیا تاسو کولی شئ خپل قانوني ګټې مالیه فسخ کړئ؟ ما فکر کاوه چې دا به په دې مقاله کې ستاسو ځینې عام پوښتنې ځواب وي.
د 1031 تبادله څه شی ده؟
A §l3131 تبادله یوه داسې معامله ده چې په هغه کې مالیه ورکوونکي اجازه لري چې د پلور لپاره د مالیې پایلې په ګوته کولو سره د بلې پانګه اچونې ملکیت بدل کړي.
لیږد د IRS د قانون څخه د 1031 § لخوا تصویب شوی دی.
د IRS کوډ په حقیقت کې لوستل کیږي: "په تجارت یا سوداګرۍ کې یا د پانګې اچونې لپاره یا د پانګې اچونې لپاره د شتمنیو د تبادلې په اړه هیڅ ډول ګټې او ضرر نه پیژندل کیږي، که دا ډول ملکیت د یو ډول ډول ملکیت لپاره بدل شي، د سوداګریز یا سوداګرۍ یا د پانګې اچونې لپاره د تولید وړ کارونې لپاره. "
د 1031 تبادلې لپاره اړتیاوې
- د 1031 تبادلې لپاره مهالویشونه
پانګه اچوونکی (یا ایکسچینج) باید د تبادلې لپاره د 45/180 ورځو لارښوونې تعقیب کړي. کله چې ایکسچینجر خپل شتمنۍ (د ملکیت استملاک) پلورلی 45 ورځې لري چې د مساوي یا لوړ ارزښت ملکیت پیژني. کله چې یو ځل پیژندل شو، ایکسچینجر د ورځې څخه 180 ورځې لري چې خپل شتمنۍ یې پیژندلي ترڅو د شتمني ملکیت پیژندل شوي) یا د 45 ورځو دورې پای ته ورسېدو (.
- په 1031 تبادله کې د ډول ډول ملکیت ملکیت
پانګه اچوونکی باید "د ډول ډول" ملکیت ترلاسه کړي. دا پدې مانا ده چې دا باید د غیرقانوني ملکیت نور وړتیاوې وي. د مثال په توګه، ایکسچینجر کولی شي یو شاپاک وپلوري او تجارتي ملکیت واخلي، یا هغه کولی شي د ځمکې یوه برخه وپلوري او د اپارتمان ودانۍ واخلي. شتمنۍ ته اړتیا ده لکه "مهربانه".
- د پانګوونې لپاره د تبادلې تبادله
هغه ملکیت چې پلورل شوي (استملاک شوي ملکیت) او نوي ترلاسه شوي ملکیت (بدیل ملکیت) باید د پانګې اچونې یا سوداګریزو موخو لپاره وي. له دې امله، تاسو نشي کولی خپل لومړنی استوګن وپلورئ او د پانګه اچونې ملکیت واخلئ، او نه هم کولی شئ د شتمنۍ پلورلو او پانګې پانګونه وکړئ او لومړنۍ کور واخلئ.
- په 1031 تبادله کې مساوات یا مساوات او مساوات
که چیرې صادرات د $ 1 میلیون ډالرو لپاره ملکیت پلوري، پداسې حال کې چې 500 $ امریکايي ډالر اجناسو او 500k $ قرضه درلوده، نو بیا صادرات باید د 1 ملیون ډالرو یا ډیر ارزښت لرونکي ملکیت اخیستلو ته اړتیا ولري. سربېره پردې، ایکسچینج باید د ټولو مسایلو کارولو ته اړتیا ولري او ټول پورونه بدل کړي چې د پانګونې ګټې 100٪ تاوان کړي.
ایکسچینج کولی شي نوې پیسو ته اضافي عواید اضافه کړي که چیرې هغه وغواړي او یا هم بهرنیان هم د اضافي پور غوښتونکي وي که وغواړئ. که چیرې ایکسچینجر نه غواړي چې د پلور ټول هغه عایدات کاروي چې کیدی شي یوه جزايي تبادله وکړي او د توپیر په اړه د پلي شوي پانګې ګټې مالیه ورکړي. دا د "بوټ" په نامه یادېږي.
- د 1031 تبادلې لپاره د ساختماني رسيد او وړتیا لرونکي منځګړیتوب
ایکسچینج ممکن د پلور څخه نغدې پیسې ترلاسه نکړي. دا د "رغنده رسید" په نوم پیژندل کیږي او د هغو پیسو په اړه چې د ترلاسه شویو پیسو په اړه به د مالیې وړ وړ پیښې رامینځته کړي. د IRS د خوندي بندر شرایطونو سره سم، ایکسچینجر باید د وړیا منځګړیتوب یا QI کارولو لپاره د 1031 لیږد اسانتیا لپاره کار وکړي.
QI یو خپلواک دریم اړخ دی) ستاسو وکیل، ایجنټ، بروکر یا CPA (نه چې څوک د پلور عاید لري او ستاسو په استازیتوب د بدیل ملکیت اخلي. دا د نن ورځې په چاپیریال کې خورا مهم دی چې یواځې د اعتبار وړ، بیمه شوي او باوري شوي مداخلې سره ملګري شي.
- 1031 د خطر خطر
لکه څنګه چې په حقیقي ملکیت کې د هرې پانګې اچونې سره، د ډیلویئر قانوني اعتبار او / یا د مشتریانو سره د مشتری ملکیت سره خطرونه شتون لري. دا ممکنه نه ده چې په دې فورم کې ټول اړونده خطر فکتورونه حل کړي. د خطر عوامل د هر وړاندیز لپاره د خصوصي ځای پر ځای کولو یادگار کې تشریح شوي. پانګه اچوونکي باید په سمه توګه د ټولو خطر فکتورونو پوه شي او د ډیلویئر قانوني اعتبار یا د مشتری تبادلې په کرایه کونکو کې پانګه اچونې دمخه د هغوی مالي استازو سره بحث وکړي.
یو له هغو ستونزو څخه چې ما د هغه پلورونکو استازیتوب کوي کله چې د 1031 د تبادلې پانګه اچونکي څخه وړاندیزونه ترلاسه کوي موږ نه پوهيږو چې دوی د تاوان بندولو پالن لري. دوی ممکن د مختلفو کورونو په ډوډۍ کې د 3 مختلف جايدادونو نومول او یا د وړاندیزونو وړاندیزونه یوازې یوازې وګوري چې څه شی ومنل شي. وروسته، د منلو وړاندیزونو وروسته، دوی هغه څوک غوره کوي چې دوی غواړي وپلوري، د دې معنا چې د نورو منسوخ کول دي.
مدافع وکیلان وایي چې دا ډول عمل د قراردادیانو په مینځ کې د ښه باور لرونکي تړونونو څخه سرغړونه کوي، مګر دا د پیښې څخه مخنیوي نه کوي. د ایجنټ څخه پوښتنه وکړئ که دا یوازینۍ وړاندیز وي.
دا مواد نه د پلور لپاره پلورل کیږي او نه هم د امنیت اخیستلو لپاره لغوه کول. معلومات یوازې د بحث او معلوماتو موخو لپاره دي. دا د دې لپاره نده چې د وړ قانوني، مالیه یا مالي پالن مشوره بدل کړي. د تطبيق وړ مالیې کوډونه یوازې د فدرالي قانون سره تړاو لري. انفرادي دولتونه ممکن د دوی اضافي مالیه کوډ ولري. مهرباني وکړئ په خپل حالت کې د مناسب مالیه او قانوني مسلکی سره اړیکه ونیسئ. دا معلومات د هغو سرچینو څخه چمتو کیږي چې باور لري د بلکې د مسلکی مشورې سره په ګډه کارول کیږي چې ستاسو د شخصي وضعیت سره سمون لري.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرامیتا کې د لیوان ریل اسٹیٹ یو شریک بروکر دی.