یو لوستونکی پوښتنه کوي: "آیا موږ باید د خپل ګمرک پیسې په داسې حال کې ونیسو چې زموږ کور په لنډ بازار کې دی ؟ موږ هڅه کړې چې د پور ورکونکو سره د پور تعدیل کړو، مګر زموږ غوښتنلیک رد شو ځکه چې موږ اوس و. که موږ په ډیزاین کې وو، نو دا به زموږ سره مرسته وکړي. مګر موږ د خپل کور په پرتله ډیر نور د اعتبار وړ یاست، ما خپله دنده له السه ورکړې او په واقعیت کې د پیسو ورکولو کولو توان نه لري. ایا تاسو سره مرسته کولی شئ؟ "
ځواب: لومړی، اجازه راکړئ ووایم چې زړه مې تاسو ته ځي. زه هره ورځ په خپل ځای کې د ډیری لنډ پلور پلورونکو سره خبرې کوم او پوهیږم چې پلورونکي ستونزمن دي. په Sacramento کې، چیرته چې زه کار کوم، په 2008 کې د خرڅلاو نیمایي څخه لږ لنډ خرڅلاو او فورموسیلونه وو ، او دا حالت د هیواد په ډیرو نورو برخو کې لیدل کیږي. تاسو یوازې نه یاست.
هیڅوک د وکیل څخه بهر نشي کولی تاسو ته ووایې چې آیا ستاسو د ګروپي تادیه کول بنده کړئ - په ځانګړې توګه د شتمنیو استازو نه، ځکه موږ د قانوني مشورې ورکولو اجازه نه ورکوو. دا یو شخصي پریکړه ده چې پلورونکي باید ځانونه جوړ کړي. داسې پایلې شتون لري که تاسو تادیه بنده کړئ. دلته پدې اړه یو څه شیان دي:
ایا تاسو غواړئ د ګټو له لارې لاړ شئ؟
عموما، پور ورکوونکي به د وړو خرڅلاو واک نه وي تر هغه چې پلورونکي د پیرودونکی ونه موندل شي، مګر دا وضعیت بدلون ومومي. په ډاګه کړئ چې هیڅ تضمین شتون نلري چې پور ورکوونکی به لږ خرڅلاو ومني، او هر پور ورکوونکي ته اړتیا نشته چې تاسو په وړو پلور باندې وپلورئ.
که تاسو د خرڅلاو لنډې پروسې پیل کړئ او ستاسو پیسو اخیستلو مخه ونیسئ، نو باید وړو خرڅلاو رد شي او تاسو بیرته بیرته تادیه نشئ کولی، تاسو ممکن په خپله خوښه په فزیکي توګه د خپل کور له السه ورکولو کې ومومئ. ډیری لنډ پلورونکي پروسه پروسه د دې مفکورې سره یوسي چې که چیرې پور ورکونکي د خپل لنډ پلور پلورنه ونه کړي، دوی چمتو دي چمتو شي چې ملکیت ته لاړ شي.
په لنډ خرڅلاو کې د ګروپي تادیاتو جوړولو ګټې
که تاسو کولی شئ خپل مارکیټ په بازار کې وي پداسې حال کې چې تاسو کولی شئ د پیسو ورکولو ته ادامه ورکړئ، دا ممکن ستاسو لپاره ګټور وي چې د دې دلیلونو لپاره دا وکړي:
- د نوي کور د اخیستلو وړتیا.
د Fannie Ma لارښوونې چې د 2008 اګست په میاشت کې خپره شوې، وایي چې پور اخیستونکي کولی شي د لنډ لنډ پلور وروسته وروسته یو بل کور واخلئ که چیرې پور ورکونکي هیڅکله نا مناسب نه وي، د "د ګمرکي پور مخکې اضافي محاسب پالیسي" سره سم عمل کوي، او مسؤلیت نه لري چې د وړو خرڅلاو قرضه ورکړي د کموالي قضاوت هم شامل دي .
دا یو ستونزمن کار دی چې څوک به یې وکړي، مګر کوچني بانکونه د دوی خپل پوروليانو سره دي چې فینی مای ته نه خرڅوي او کیدای شي دا پور په پام کې ونیسي. له بلې خوا، د FHA لارښودونه وايي که چیرې پیرودونکي هیڅکله ناوخته نه وي، FHA به د لنډ پلور پلورلو وروسته ژر ژر پور ورکړي. د HAFA 2013 لارښوونې پور ورکوونکو ته اجازه ورکوي چې په بشپړ ډول پیسې ورکړي، له دې کبله چې د کریډیټ په راپور کې لوی توپیر رامنځته کوي.
- کریډیټ ساتل
اوس ستاسو د هاوان ساتل هم ستاسو د کریډیټ درجه درجه کې مرسته کوي ځکه چې ستاسو کریډیټ راپور به د ناوخته تادیاتو منعکس نکړي. په ډاګه کړئ چې پور ورکوونکي کیدای شي خپل لنډ لنډ پلور د کریډیټ نمبر نمبر فاکس کوډ # 22 په توګه راپور کړي، کوم چې به ستاسو د FICO ځینې برخې وځنډوي.
- د ذهن سکون
ستاسو د تادیاتو په تعقیب کې نشتوالې د ځینو پلورونکو لپاره د یوې لنډې پلور سره معامله آسانه کوي، ځکه چې د ضایع کیدو فشار غیر حاضر دی، او په شپه کې ښه خوب ځي.
- د سزا پرته بې برخې کول
که ستاسو کور وپلورل شي یا پور ورکونکي په کاليفورنیا کې، ستاسو د لنډ پلور پلورونکي څخه وړاندیز قبول نه کړي، د بیلګې په توګه، تاسو د لیست فسخه کول او پرته له دې چې خپل مسؤلیت بیرته خپل کور وساتئ.
د لنډ پلور په جریان کې د ګروپي پیسو ورکولو بندولو لاملونه
ځینې پلورونکي د خورا سخت مالي ستونزو سره کار کوي او دا اختیار نلري چې د ګدام پیسو ورکولو ته دوام ورکړي ایا. نور پلورونکي په عمدي توګه د پیسو ورکړه بندوي.
- د لنډو پلورنو د قبولولو لپاره د بانکونو ډیر هڅول
که څه هم دا اړینه نه ده چې مخکې له دې چې یو بانک بانک لږ لنډیز وګوري، مخکې له دې چې لومړیتوب ترلاسه کړي، هغه په اصلي ډول دي.
- پور ورکوونکي نشي کولی د بیرته ورکولو بیرته اخیستل کیږي
تاسو د چوغندر څخه وينه نه وینه کولی شئ، سره له دې چې زه د هغو بانکونو پیژنم چې هڅه یې کړې. عموما، که چیرې پور اخیستونکی د ریښتینې ستونزمن سره مخامخ وي او هیڅ ډول شتمنۍ او نه یې د پیسو تادیه کولو لپاره وسایل ولري، پور ورکوونکي نشي کولی د پور اخیستلو لپاره مجبور کړي چې د هغې څخه بیرته پیسې ورکړي. دا پدې معنی نه ده چې پور ورکوونکي د کموالي د قضاوت حق نلري، که وضعیت تضمین کړي.
- د لیږد لپاره فنډونه ترلاسه کړئ
دا دلیل دا دی چې که تاسو بانک ونه پیژني، پیسې چې په عادي توګه د دې مصرف لپاره مختص شوي وي کیدای شي د کرایې په لومړۍ، وروستیو او امنیتي پیسو ورکولو کې کارول شي.
د لنډ خرڅلاو په جریان کې د ځنډولو نیمګړتیاوې
دلته وړیا خواړه نشته. په داسې حال کې چې ځینې پلورونکي خوشبین دي چې د تیښتې لپاره د کور څخه تیریږي ، نور به غوره وي چې د فاکسوریز فکر فکر وکړي او لنډ ډیزاین بشپړ کړي.
- د کریډیټ راپور راپورته کولی شي
لنډ خرڅلاو او فورموزول کریډیټ اغیزه کوي . د کریډیټ سکور نمبر 22 شمیره برسیره، پور ورکوونکي ممکن ستاسو کریډیټ ګزمو پیسو ته کریډیټ بیورو ته راپور ورکړي. ځینې پور ورکوونکي کولی شي د وړو خرڅلاو په توګه لکه په بشپړ ډول پیسې ورکړي که تاسو HAFA د 2013 څخه وروسته لنډ خرڅلاو بشپړ کړي، کوم چې ستاسو په کریډیټ اغیزه نلري.
- د نوي کور اخیستلو څخه منع شوي
که څه هم زه تمه کیدی چې محدودیتونه د فورمو خرڅلاو او لنډ خرڅلاو زیاتیدلو شمیرې له امله یو څه راحت شي، اوس مهال، د 60 ورځني معاش ورکونکي یا ډیري پور اخیستل د فینی مای لخوا د دوو کلونو انتظار کولو لپاره دوه کاله انتظار کوي بل کور واخلي. په کالیفورنیا کې د گولین 1 کریډیټ یونټ د قضیې په حاالتو کې د پور اخیستلو لپاره د انتظار موده وړاندې کوي چې د ځانګړو معیارونو سره سم وي. د HAFA ځینې لارښوونې یو بیړنۍ بیاکتنې ته اجازه ورکوي. خپل استازی سره خبرې وکړئ.
- کور ته د کورونو کمول
که تاسو د امتیاز یا شیرف خرڅلاو څخه مخکې بیرته تادیه نشي کولی، تاسو کولی شئ خپل بانک له بانک سره ورک کړئ.