د ټیټ ارزونې سره څرنګه معامله کول

تړل کله چې ارزونه په ټیټه کچه راځي

ایا تاسو د ټیټ ارزونه ترالسه کولو یا ستاسو ارزونې تمویل لږ ارزښت سره په بشپړه توګه بشپړ شوي یاست؟ موږ بخښنه غواړو چې دا تاسو ته پیښ شوي. د پلورونکي مارکيټونو کې، د وړاندیز ډیری حالتونه ډیری وخت په سیمه کې د هر ډول ممیزو خرڅلاو څخه د پیرود قیمت لوړوي؛ له همدې امله په دغو مواردو کې ډیری پلورونکي اندیښمن دي چې د پیښو ارزونه به په ټیټه کچه راشي. د پیرودونکو بازارونو کې ، کله چې نرخ نرم یا کم وي، پلورونکي هم اندیښمن دي چې ارزونه به ارزانه وي.

په هر بازار کې د ټیټې اندازې پیښې کیدای شي، که څه هم: تودوخه، سرد یا غیر جانبدار .

ولې د کمو تعصبونو سره مخ کیږي؟

د ريټټور ملي ټولنه د مياشتنۍ ريالرورت د باور ليکي سروې کې د نومبر 2016 او جنوري 2017 ترمنځ د پلور لپاره راپور ورکوي، 22٪ ځواب ويونکو د ارزونې مسلو سره مخ دي. د NAR سروې ګروډینرانو سروې کې، د دې دورې لپاره 55٪ ځواب ويونکي د ارزونې مسلو راپور ورکړی.

دلته یو شمیر دلیلونه شتون لري چې کورونه د پلور نرخونو کې ارزونه نه کوي او تشخیص راځي. دلته ځینې دي:

• په مصنوعي توګه د قیمتونو ډیریدل چې د ډیری وړاندیزونو نتیجه لري.
• د بازارونو ارزښتونه کموالی د لږو پیرودونکو له کبله د کورونو د لویو لیستونو تر مینځ پیرود.
• د فابريکې د ډیریدو یا په ګاونډ کې په لنډ ډول پلورل ، په تیره بیا کله چې هیڅ پرتله کولو خرڅلاو شتون نلري.
• د نفتو لخوا ناسم ارزونه.
• د پلورونکي لخوا زیاتوالی .
• غیر تجربه کونکي اختراق چې په ارزښت باندې محلي تاثیر نه پوهیږي.

• د محدود لیست او لږ شمیر کمپیوټرونو له امله د مارکيټونو ارزښت لوړول.
• هغه پلورونکي چې د پلور معلوماتو پورې تړلي پاتې دي، کوم چې کولی شي د پرتله کولو وړ لوړه پلور منعکس کړي، یا د پیرودونکي د ناسمې ګاونډیو څخه د پرتله کولو خرڅلاو غوره کړي.
• پیریدونکي د پلورونکي څخه نغدې پیسې ترلاسه کوي، ځکه چې پور ورکوونکي باور لري چې قیمت بیه راټیټ شوی.

یو فکتور چې په لوبې کې نه راځي ایا دا پور ورکوونکي غواړي پور پور کړي. پور ورکوونکي غواړي پیسو پور ورکړي، او پور اخیستونکي د بیرته ورکولو څخه منع دي.

د کمو تعصبونو حل

که چیرې ارزونه په ټیټه کچه کې راشي نو ویره مه کوئ. دا سخته ده چې په سمه توګه آرام پاتې شي کله چې داسې ښکاري چې پاتې راتلونکی خرڅ به جلا شي، مګر دواړه خواوې لري:

• پیرود کولی شي په نغدو پیسو کې فرق راولي.

  پور ورکوونکي یواځې هغه اندازه پورې اړه لري چې د پور ارزښت ته نسبت اغیز لري . A ټیټ ارزونه پدې معنا ندي چې پور ورکوونکي به پور ونه کړي. دا پدې مانا ده چې پور ورکوونکي به د هغه تناسب پر اساس پور جوړ کړي چې په اټکل شوي ارزښت کې په قرارداد کې موافق وي. ځینې ​​وختونه د پیرودونکي پور ورکوونکي به د پیرودونکو لپاره د توپیر لپاره نغدو پیسو ورکولو ته اجازه نه ورکوي او په دې پیښه کې، د پلورونکي ځینې پلورونکي د تړلو لګښتونو پرځای پیرودونکي لري.

• پلورونکي کولی شي نرخ کم کړي.

  که کور ډیر ټیټ شو یا ارزښت لوړ شو، اکثرا دا غوره حل دی. دا پیرودونکی خوشحاله کوي او پور ورکوونکی مطمئن دی. هیڅ تضمین شتون نلري چې که پیرودونکی لاړ شي، پلورونکي به د دویم پیرودونکي پور ورکوونکي څخه لږ ارزونه ونه کړي، نه د هغه وخت او ستونزې یادونه وکړي چې دا ملکیت بیا وپلوري. ځینې ​​وختونه په یوه لاس کې چرګ ښه دی.

• پلورونکي کولی شي د توپیر لپاره دویم ګولۍ واخلي.

  که چیرې پیرودونکی رښتیا کور غواړي، مګر نشي کولی د نغدو پیسو توپیر سره راشي، د پیسو تادیه کول یا پلورونکي ته په وروستي نیټه کې د پیسو ورکړې یو اختیار دی. وروسته له دې چې د اډې وتړل شي، پلورونکي اکثرا حق لري دویم ګولۍ رعایت کړي، د پانګې اچونې لپاره د کم ارزښت څخه کم وپلوري.

• د دویم ارزونی امر

  لومړی، که ستاسو پور د FHA پور پور وي، پور ورکونکي له تصویب شویو پیرودونکو څخه غوښتنه وکړئ. یا پلورونکي یا پیرود کولی شي د دویم ارزونې لپاره پیسې ورکړي. ځینې ​​وختونه دویم ارزونه به د لومړي په پرتله لوړ وي، په تېره بیا که لومړی ضمیمه غیرقانوني یا غلطه وه.

  که ستاسو پور رواجوي پور دی ، نو دا د کور د تعدیل کړندود (HVCC) قواعدو تابع دی . بارک تورس، د باور وړ لوړ پوړر سکریراسر وایي، "کله چې ګوندونه پیژندل کیږي د آسیایي بازار سره سم نه پوهیږي، دوی حق لري چې د پور ورکوونکي) په غوره توګه په لیکلي بڼه (د DEMAND سره اړیکه ونیسي یو سیمه ایز سنراسر کارول کیږي. . "

• د پرتله کولو خرڅلاو لست.

  له هغو استازو څخه وپوښتئ چې د وروستي پرتله شوي پلورونو لست لیږلو کې شامل دي چې د منل شوي خرڅلاو قیمت توجیه کوي. دا لست لاندی لیکونکی ته وسپاری او د ارزونی بیاکتنه وغواړی. هڅه وکړئ د کمپونو په پرتله د موضوع ملکیت ته نږدې د عاشورا لخوا کارول شوي کمپونه کاروئ.

• همدارنګه، له استازو څخه وغواړئ چې د لست لیستونکي استازي د پاتې خرڅلاو لپاره وغوښتل ترڅو د دې ملکیتونو د پلور حقیقي قیمت ومومي. د لیست کولو نمایندګۍ د پلور قیمت نه ښکاره کوي، مګر ډیری یې د مرستې لپاره خوښ دي ځکه چې دوی پخپله ورته حالت کې ځان موندلی شي. تاسو تل دا پوښتنه کولی شئ که چیرې ایجنټ فکر وکړي چې ستاسو قیمت به ارزونه وکړي که چیرې ایجنټ د پاتې قیمت قیمت وښيي.

• په ارزښت باندې توافق. ځینې ​​وختونه پلورونکي به لږ تر لږه پیرودونکي په بشپړه توګه پیسې ورکړي او بیرته به د نغدو پیسو مرسته وکړي او په بشپړه توګه نرخ کم کړي. د توپیر په اړه، $ 10،000، یو پلورونکی ممکن موافق وي چې 5،000 $ ډالر نغدي پیسې ومومي او قیمت 5،000 ډالر کم کړي.

• له پلورونکي څخه غوښتنه وکړئ چې د خپلواک ارزونې ارزونه وکړي. که چیرې پیرودونکي 20٪ کم کړي، د بیلګې په توګه، پیرود کولی شي د پور٪ 10 پروګرام الندې بدل شي او د نوي ازمول شوي نغدي پیسو کارولو لپاره پلورونکي ته د نغدو پیسو تادیه وکړي.
• لیږد رد کړئ.

  د پیرودلو ډیری قراردادونه د پور احتساب لري . که چیرې ارزونه په ټیټې کچې کې راشي، نو پېرود نشي کولی د قرارداد په موافقه شویو شرطونو کې د ملکیت اخیستلو لپاره وړتیا ولري. A په لیکلي توګه د لیکل شوي پور احتساب کول پېرودونکي ته قرارداد ردوي او پلورونکي ته اړتیا لري ترڅو د پیرودونکي د پیسو ډیری پیسې جمع کړي.

په ورته ډول، پلورونکی ممکن د نورو لپاره وپلوري چې خپل کور بیرته په بازار کې وساتي او د نویو پیرودونکي په لټه کې وي. تر هغه چې د ټیټ ارزونې FHA نه و، نو نوې ارزونه به خورا توپیر ولري. د FHA تشخیص د قضیې شمیره په ګوته کوي که چیری لومړی فرعي خریدار FHA وي او دویم پیرود FHA وي، ورته ورته ارزونه به وکارول شي.

د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.