ريښتيا د ګروپي پورونو قرضه وګوري
حتی د اصلي ملکیتونو استازو د وړاندیز شوي ګمرک پور ورکوونکو لست لیست کړی. یو استازی نشي کولی د غیرمعمولی ملکیت په سوداګرۍ کې ژوند وکړي مګر د ګیګټ ښه ګودام یا دوه لیږلو پرته. کله چې دا د ګروپي پور ورکوونکي غوره کولو لپاره راځي، پیرودونکي اکثرا نه پوهيږي چې دوی باید څه وکړي:
- د ګمرک قرض ورکوونکي غوره کړئ
- یا د حقیقي شتمنۍ ایجنټور وټاکي .
له یوې خوا، که دوی د حقیقي شتمنۍ ایجنټ په دنده ګوماري پرته له دې چې د ګروپي پور ورکوونکي لخوا د قبلولو اجازه ترلاسه کړي پرته د کور ښکاره کولو پیل وکړي، دوی ممکن نه پوهيږي چې دوی وړتیا لري که نه.
د یادونې وړ نه ده که چیرې دوی باید په بشپړ کور کې د سفر کولو څخه لومړی په ټوله کورنۍ کې ټکول شي، دوی به ونشي کولی چې په دې کور باندې د وړاندیز غیر رسمي لیک پرته یو مناسب وړاندیز وکړي.
بیا هم، د ریالورور په توګه ، زما مشوره د لومړي ځل لپاره د ګمرک قرض ورکوونکي غوره کولو څخه دمخه د شتمنیو ایجنټور ګمارل دي. ستاسو د حقیقي ملکیت استازی به ستاسو سره د پیل څخه پای ته ورسیږي او ستاسو د کور د اخیستلو تجربې په ټولو اړخونو کې ښکیل وي. د پیسو پور ورکوونکي یواځې مالي تمویل کوي. په هغه صورت کې چې تاسو فکر کوئ چې دا د REALTOR لپاره د ګروي دلال سپارښتنه سپارښتنه کوي - ځکه زه پوهیږم چې ځینې ذهنونه څنګه کار کوي، او د غلط مقاصد شکمن کیدل غیر معمولي نه دي - ځواب دا دی چې د REALTOR څخه مالي توپیر صفر دی د سپارښتنې لپاره د پیسو پور ورکونکي.
ایا کولی شي یو لارښود د ګروپي پور ورکوونکي سپارښتنې سپارښتنې لپاره یو رشوت ترلاسه کړي؟
دا د RESPA په مقابل کې ده چې د ګمرک پور ورکوونکي ته د راجع کولو لپاره رشوت ترلاسه کړي.
د ګروپي پور ورکوونکي نشي کولی چې د ګزمو پور ورکوونکي ته د سوداګرۍ لیږلو لپاره د حقیقي شتمنۍ ایجنټ وپیژني. د RESPA برخه 8 برخه د فیدرال ګروبین پور په اړه د راجع کولو لپاره د تاوان ترالسه کولو یا د یو ډول پیسو ترالسه کولو څخه منع کوي. له هغه ځایه چې نږدې ټول روایتي پورونه د حکومت لخوا تمویل شوي ادارو ته پلورل کیږي لکه فني ما یا فریدي ماک او پاتې پاتې یا د فدرالي FHA پور یا VA دي ، RESPA یوازې د هرو پورونو په اړه د هرې پور په اړه پلي کیږي.
آیا پور اخیستونکي باید د نرخونو او فیسونو پر بنسټ د ګروپي پور ورکوونکي غوره کړي؟
تر ټولو مهم فکتور باید په پام کې ونیول شي کله چې د ګروپي پور ورکونکي غوره کول د یو استازی لخوا وړاندیز شوی د سود شرح نه وي، او دا د پور فیس نه دي. هو، دا ناسمه نده. هغه څه چې تاسو فکر کوئ تاسو د ګروپي پور ورکوونکو په اړه پوهیږئ او د پور لپاره پیرود په ګوته کړئ هغه ځکه چې دا د فيس فیس په اړه ټول ندی . د بانکدارۍ خورا مشهور ویب پاڼې پوهیږي چې پیرودونکي په بل ډول باور لري، که څه هم، دا ځکه چې دوی ستاسو سره چلند کوي لکه پنځه کلن وي چې ستاسو په مخ کې د چټک ټیټ نرخونو له امله او د اپریل په نرخ کې.
لاندینۍ کرښه ډیری پور ورکوونکي د ورته نرخ په اړه چارج کوي. دوی دومره ډیر پیسې د پیسو یوه بکس ته لاسرسۍ لري. ټول ملي بنسټیز پور ورکوونکي د نورو ادارو پورونو سره سیالي کوي، او د هغوی نرخونه خورا سیالي کوي. دا د پورونو ډولونو او شرایطو کې هم محدود دي چې دوی یې وړاندیز کوي، معمولا یوازې د کور نرخونو ته حواله کوي.
په داسې حال کې چې د ګروپي دلالر، د بیلګې په توګه، ممکن د ډیرو سرچینو څخه پیسو لوی لوی سیسټم ته السرسی ولري. تر هغه چې ستاسو د پور اندازه بنده شوه ، د دلچسپي نرخ هم توپیر کولی شي ځکه چې نرخونه هره ورځ د یو ځل څخه بدلیږي. هغه اندازه چې ژمنه شوې ده د سهار په ماسپښین کې به لوړه وي. د 1/8 فیصده پوړونو څخه چې تکرار یا ښکته یې ښکته یې نه اخلئ.
د ګروپي پور ورکوونکي کولی شي ځانګړي معاملې لکه د وړیا تعصبونو اعالن وکړي مګر د ارزونې ارزونه په بل ځای کې دفن ځای کیدلی شي. یا، د ګروپي پور ورکوونکي به تاسو ته د وړیا کور کور امنیتي سیسټم وړاندې کړي، کوم چې لګښت یې د کور امنیتي شرکت ته د پیسو ورکولو لپاره اړین میاشتني فیس کې جذب شوي. کله چې ستاسو مور ته وویل شي هلته وړیا ډوډۍ نه ده، باور یې وکړئ، وړیا خواړه نشته. د ساکټ ویب پاڼو او د خرڅلاو پیچ په اړه چټکه خبرې کول مه کوئ. د 300،000 $ ډالرو په بدل کې خپل $ 300 خوندي کول، د بیلګې په توګه، د منلو وړ دی، دا د 0200 او دومره ډیر بې ارزښته دی که پور د ناکرارۍ له امله تمویل نکړي.
تر ټولو مهمې شیان چې تاسو ته د هګۍ پور ورکوونکي کولی شي ستاسو کار ترسره کړي، په چټکۍ سره، اغیزمنه، پرته له تیروتنو سره، او د وخت په نږدې کولو سره.
ولې د کور پیرود باید د وړاندیز شوي د ګروپي پور ورکوونکي یو ريټور ته پام وکړي
ستاسو د حقیقي ملکیت ایجنټ غواړي ستاسو لیږد په اسانۍ سره په نږدې توګه وتړل شي، پرته له شکنجه یا حیرانتیا پرته، او د کور د اخیستلو یو ستر عوامل د ترتیباتو مالي تمویل دی.
دا د هغه ځای دی چې ډیری شیان یې غلط وي، د ګروپي پور ورکوونکي لخوا د اسنادو غلط کولو لپاره، د اسنادو ناسم کولو، نه دقیق اسنادو غوښتنه نه کوي، د احتمالي مصیبتونو ساحو او سرغړونو لیدل، د ارزونې ارزونې لپاره او په پای کې نه. د وخت پر وخت د فایل بندولو توان لري.
پور ورکوونکي د افرادو په یوه ټیم پورې اړه لري چې پور یې پروسس کوي، په شمول د وروستیو خبرو په شمول، لاندې لیکونکی . که ستاسو د ګمرک پور ورکونکي په اړه معلومات نه وي، غیرقانوني او یا په بل ډول په غیر منظم ډول منظم نه وي، یو کور پیرود کولی شي د اړتیا وړ پای ته ورسیږي.
د رالوید شتمنیو استازي چې معمولا ډیر کاروبار لري د مختلفو ګمرکي پور ورکوونکو سره کار کوي تجربه لري، او دوی پوهيږي چې پور ورکوونکي د ژمنې الندې او ژمنه کوي. هغوی پوهيږي چې پور ورکوونکي ټول پاتې نور څه کوي. تاسو کولی شئ د خپل د ایجنټ په مباحثه پوهه باندې د ګروپي پور ورکوونکي کارولو لپاره غوره کړئ چې ستاسو استازی سپارښتنه کوي. دا ډول د ګروپي پور ورکوونکي دا هم احساسوي چې که دوی د ایجنټ د تمویلو ترسره کولو کې پاتې راغلي، دا استازي به د سوداګریزې سوداګرۍ مخه ونیسي. د املاکو ایجنټ څخه د ګروپي پور ورکوونکي ته راجع کول ګټور کاروبار دی. دا نشي اخیستل کیدی. ستاسو استازی د ګروپي پور ورکوونکي سره اړیکه لري، او دا یو څه اړیکه ده چې دا به د فشار فشار څخه ډاډ ترلاسه کړي. تاسو پخپله خپل ځان ته وقف کړئ تر څو لږترلږه د ایجنټ وړاندیز شوي د ګمرک پور ورکوونکي سره خبرې وکړئ.
د نامعلومو بانکدارۍ څانګې سره د خپلو اړیکو په اړه فکر وکړئ چیرې چې تاسو د هغه چا لپاره لږ څه نه یاست چې هره ورځ د 5 بجو په شاوخوا کې وځي. پرځای یې، آیا تاسو غوره نه یاست چې د ګروپي پور ورکوونکي لپاره د سوداګرۍ لیږد وټاکئ چې د نیمه نیمه تیل تاوان کوي ترڅو ستاسو د وخت فایل تړل تضمین کړي؟ د دې په اړه فکر وکړئ لکه څنګه چې تاسو خپل ځانونه په خپلو بکسونو کې کښیناست او د غږونو انتظار ته سترګې په لار دي. تاسو نشو کولی سپفورئ. ډیری کورني پیرودونکي غواړي د دوی نوي کور اخیستلو لپاره په فکر کې اداره شي او د قرارداد دوره کې نږدې شي. خنډونه که چیرې تاسو د خپل ایجنټ د ګمارلو پور ورکوونکي کاروئ، نو دا سیسټم ډیر احتمال لري.
د ذهنونو تړل: ډیری د پورونو پورونه د تړلو څخه وروسته پلورل کیږي. فکر مه کوئ چې که تاسو یو بانک وټاکئ چیرې چې تاسو حسابونه ساتئ ځکه چې تاسو د ناسم وفادارۍ احساس کوئ چې ستاسو پور به په بانک کې پاتې شي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.