د کانګو قرض ترلاسه کولو قوانین سخت دي
سمارټ پیرودونکي پخپله پخپله فکر نه کوي چې دوی کولی شي په کانډو کې د کانډي پور ترلاسه کړي دوی غواړي وپلوري. د بېلګې په توګه، شیری، اصلي نوم نه دی، فکر یې کاوه چې هغه په ختیځ ساکرامینټ کې د لوړ لوړ پوړ کښتۍ کېده. بیه سمه وه. ځای پوره و. دا لید شاندار و. شیری د خپلې پور ورکوونکي تمه نه درلوده چې پور یې رد کړي ځکه پور ورکوونکو پخوا په ودانۍ کې نورو کنډوسونو پورونه کړي دي.
مګر د هغې قرضې پور یې رد کړ ځکه چې په تیرو 3 میاشتو کې په ودانۍ کې د پرتله کولو وړ نرخ نه و. استراحت به د ودانۍ په پرتله په نورو ګاونډیو کې د پرتله کولو وړ هیڅ ډول خرڅلاو ونه کاروي، او هیڅ یو شتون نلري. هیڅوک په تیرو دریو میاشتو کې، په هرصورت.
د کانډي پور قواعد نړۍ ته ښه راغلاست. نه یوازې د کاندو پور لپاره قواعد یوازې توپیر لري د FHA پورونو او رواج پورونو ترمنځ، بلکه د پور ورکوونکي هرې پانګه اچونکی ممکن خپل مقررات ولري، چې ویل کیږي. د کورني کورني پورونو په څیر، کانګو پورونه توپیر لري، او د هر کانټینیم پروژه وړتیا نلري.
همدا رنګه، یوازې د دې لپاره چې FHA وايي تاسو کولی شئ د کانډي پور ترلاسه کړئ، دا معنی نلري چې هغه پور ورکوونکي چې تاسو یې ټاکلي دي د دې پور تمویل کولو سره موافق دي. برسېره پردې، د نورو مسلو مسلې پیچلې کړي، یوازې دا چې د کانګو پیچلي د FHA منظورې لیست څخه غیر حاضر وي دا پدې معنی نه ده چې پور ورکوونکي به "موقعیت ارزونه" ونه مني او دا تصویب کړي، ځکه چې پور ورکوونکي ممکن وي.
د کانګو پور لپاره د پور اخیستونکي غوره انتخاب لپاره یوه ښه دلیل.
د Condo Loan لپاره FHA قوانین
ډیری پور اخستونکي ، په تیره بیا د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي د کانګ اخیستلو لپاره هڅوي ځکه چې قیمتونه په عمومي توګه د یوې کورنۍ د کورنۍ لپاره ډیر لږ دي. ځکه چې قیمتونه ډیری وختونه ټیټ وي، نو د تادیاتو اړتیا کمه ده.
مګر نور قواعد کولی شي د پیرود کولو فرصت د پیرودونکي فرصت السته راوړي :
- د FHA تصویب شوي کانګو لیست
HUD کانګ ته اړتیا لري چې د FHA په فومومیم کې لیست کې لیست کې لست شي. که کانګ په لیست کې نه وي، نو پور ورکوونکي به د رواج مالي تمویلو ته اړتیا ولري.
پرنسپل استوګن: زه په دې وروستیو کې یو پیرودونکی وم، ځکه چې هغه په سان جوس کې کار کاوه او په ساکرامیتو کې یې کانګو اخیستې. هغه پلان درلود چې په اونۍ کې سانس جوز دوه ځله ټیلفون وکړئ او ودرول شي. نه، پور ورکوونکي ویلي چې فاصله ډیره لویه وه چې د تل پاتې استوګنې په توګه وپیژندل شي.
- د FHA پورونو سلنه
لږ ترلږه 80٪ د FHA ټولو پورونو کې باید په مالکیت کې اشخاص وي، د پور اخیستونکي اصلي استوګنځای. که چیرې د FHA بیمه شوي ډیری ډیری کرایې ته واستول شي، FHA به د پور تصویب نشي.
- د مالک اشغال شوي واحدونو سلنه
لږ تر لږه 51٪ واحدونه باید په پیچلې کې وي مالک مالک وي. داسې انګیرنه شتون لري چې ممکن وي، د مالک مالکان د خپلو قطعاتو ښه پاملرنه وکړي او د کرایه کونکي په پرتله په پیچلې کې خورا په پام کې ونیسي.
- د ودانولو بشپړیدل
پروژه باید لږترلږه یو کال بشپړ شي، د اضافي اضافو یا مرحلو سره. دا پدې مانا ده چې په پیچلي کې لومړنۍ پلور ممکن د نغدو پیسو یا د مالي مرستو غیر غیر FHA ډولونو سره وپلورل شي.
- د ټکی بیاکتنه نشته
FHA د موقعیت بیاکتنه له منځه وړي، کوم چې د دې لپاره کارول حتی که چیرې کانډا د FHA تصویب شوي کانګ لیست کې نه وي، FHA ممکن اوس هم د پوښتنلیک په بیاکتنه کې پور ورکړي.
د جنرال کانګو قرض قواعد
که چیرې پور اخیستونکي FHA ترلاسه کړي یا روایتی مالي مرستې ترالسه کړي، د کانګو د ځینو قوانینو اصول یو شان دي. دلته ځینې دي:
- د HOA ضرب الاجل
په هغو پیچلو کې چې په بورډ کې ارزښتونه راټیټ شوي، په عمومي ډول د هغو کسانو لپاره چې د لنډ لنډیز حالت یا د بانک ملکیت لري ضایع دي. د فیصدو کموالی تطبیق کوي، او په مجموع کې د کور د مالک اتحاديې د ونډې لږترلږه 85٪ باید په وخت باندې تادیه شي.
- د اعتبار وړ قانون
هیڅ پور ورکوونکي نه غواړي د کانګو پیچلي کې د قانوني قوانینو لیدل کیږي. ډیری قوانین د لګښت لپاره لګښت لري او وخت نیسي.
- د محدوديت لرونکي تړونونه
بانکونه ډیری وخت غوښتنه کوي چې عنوان په ساده ډول په لیږد کې لیږدول شي، د بیلګې په توګه د عمر په شان د هر ډول محدودیتونو څخه پاک وي.
- د مناسبو بیمې پوښښ
پیچلی باید مناسب بیمه لکه خطر، مسؤلیتونه او د سیلاب بیمه وساتي. هرکله چې د سیلاب ملي بیمې پروګرام خطرناکه چلند کوي، کانګو پیچلي پیښېږي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.