د PMI د رد کولو ستاسې حق
له بده مرغه، د کور مالکینو د PMI تورونو له مینځه وړلو سره مخ شوي، حتی کله چې د PMI نور اړتیا نه وه.
په ځینو مواردو کې، پور اخیستونکي او سرتیري د PMI څخه د سرغړونې په اړه اندیښمن وو، او د بې ثباته پور پور خدماتو د PMI تورونو ردولو په اړه خپلې پښې راټولې کړې.
د کور مالک مالک څه دی؟
د کورونو مالک ساتنه قانون) HPA (چې د PMI تایید کولو قانون په نوم هم پیژندل کیږي، هغه قانون دی چې پیرودونکي د PMI لپاره د اضافي تادیاتو څخه مصرفوي. قواعد تاسیس کوي:
- کله چې د کور مالکین کولی شي د PMI څخه تیریږي او د پریمیم تادیاتو مخه ونیسي
- کله چې پور ورکوونکي باید په خپله په PMI کې پور اخیستونکي پورونه بند کړي
- افشا کول چې پور ورکوونکي باید PMI ته اړتیا ولري کله چې پور ورکړي
- څرنګه چې د کور مالکین پیسې ورکوي غیرمصرف شوي پیسې اداره کړي
څوک وړتیا لري؟ HPA د استوګنې د کورونو په پورونو باندې کارول کیږي، په شمول د یوې کورنۍ کورونو، کنسوز، او د څو ډیزاین نورو استوګنځایونو لپاره پورونه شامل دي. دا قانون د حکومت مالتړ شوي پورونه لکه FHA پور یا VA قرض نه پوښښي. نور څه دي، HPA د پور سره سم او د "لوړ خطر" پور سره توپیر کوي. د HPA څخه ګټه اخیستل، پیرودونکي باید د پیسو ښه پیژندنه تاریخ وساتي.
اغېزمنې نیټه: HPA د 1999 په جوالی 29 کې اغیزمنه شوه. مګر، پور ورکوونکي لاهم د پور اخیستلو لپاره افشاء کولو ته اړتیا لري چې د دې نیټې څخه مخکې پورونه اخیستي.
ولې PMI؟ PMI عموما یواځې یوازې اړین دی کله چې د کور مالکین د 20 سلنې څخه لږ پیسې ورکړي . د لوړې کچې ارزښت) LTV (نسبت سره، پور ورکوونکي خطر لري که چیرې دوی په کور کې تقاضا وکړي او په چټکۍ سره وپلوري.
مګر کله چې د LTV 80٪ څخه کم راځي ، پور ورکوونکي ډیر کم خطر سره مخامخ کوي، او د کور مالکین-تیوري- باید د PMI میاشتني لګښتونو ته د ورکولو مخه ونیسي.
د کور مالکین د PMI څخه وتل
HPA هغه شرایط منعکسوي چېرته چې د کور مالکین د پور د ژوند لپاره د PMI لګښتونه ورکوي.
پور اخیستونکي غوښتنه کوي: پور اخیستونکي کولی شي د PMI څخه د لیکلي غوښتنې سپارلو سره خپل پور پور سرویس ته وسپاري کله چې پور 80 فیصده LTV ته رسیږي) د پور د مشورتي شیشې پر بنسټ (. کور مالکین دا غوښتنه هم کولی شي که چیرې دوی د اضافي پور ورکولو تادیه کولو له الرې LTV 80٪ ته راوړي. د وړتیا لپاره، د کور مالکینو ته دا ثبوت چمتو کولو ته اړتیا لري چې شتمنۍ ارزښت له لاسه ورکړی نه وي.
د اتوماتیک ختمول: پورونه باید اړین وي چې د PMI اصلي پوښښ په خپل ځان سره پوښښ کړي کله چې قرض د اصل LTV 78٪ ته رسېږي.
وروستۍ پایښت: کله چې د پیسو اخیستونکي غوښتنلیک یا اتوماتيک پای ته رسولو له امله د PMI نه منل کیږي، د پور خدمتونکي باید د PMI میاشتنۍ لګښتونه وروسته له هغه چې د پورونو د بیا رغونې مرحلې ته نیمايي مودې ته ورسیږي رد کړي.
نور ځانګړتیاوې: د HPA پیچلي دي، او ستاسو د پور تفصیلات د دې قانون الندې ستاسو حقونه اغیزمنوي. د مثال په توګه، ستاسو په شتمنیو کې کومې جریمې ممکن په بریالیتوب سره د پوښښ څخه مخنیوی وکړي.
غیر نامناسب پورونه ( لکه جمبو پور ) ممکن تاسو ته انتظار ته اړتیا ولري تر څو چې تاسو 77٪ LTV ته ورسیږي.
افشاء کول: ستاسو د پور اخیستونکي په توګه
د PMI د رد کولو لپاره قواعد تنظیم کولو برسیره، HPA قرض ورکوونکو ته اړتیا لري ترڅو پور اخیستونکي خپل د حقونو په اړه خبر کړي. افشا کول شامل دي مخکې او مخکې کلنۍ خبرتیاوې چې کله او څنګه پور اخیستونکي کولی شي د PMI څخه منسوخ کړي. پدې کې معلومات د امتیاز ورکولو مهال ویش په اړه معلومات، کله چې د ردولو غوښتنه وکړي، او هغه کوم ځانګړتیاوې چې د PMI فسخه کولو توان محدودوي.
د 1999 کال د جولای د میاشتې مخکې جاري شوي پورونو لپاره، پور اخیستونکي یو کلنۍ خبرتیا ترلاسه کوي چې دوی کولی شي د رد کولو غوښتنه وکړي او د پور خدماتو د اړیکو معلومات چمتو کړي.
پور ورکونکی د ګدام ضمانت بیمه
ځینې پورونه د کور مالکینو میاشتني تادیاتو ته د پریمیم اضافي کولو پر ځای پور ورکوونکي د ګزمې بیمه ورکړې بیمه) LPMI ( کاروي.
پور اخیستونکي لا تراوسه د LPMI لپاره پیسې ورکوي - نوم په بشپړ ډول درست ندي - مګر دوی د میاشتې لپاره میاشت نه ورکوي. پرځای یې، پور اخیستونکي کولی شي د پیسو ورکړه وکړي:
- د پور په پیل کې د تاوان تادیه.
- د پور توازن په لوړه کچه د پام وړ نرخ، چې د میاشتنۍ ګولۍ لوړه برخه) اصلي او ګټو (تادیه کوي .
د LPMI سره ډیر لوړ پور اخیستونکي د ګټو لوړ لوړوالی لپاره غوره کوي. مګر د ګټو نرخ د پور ژوند ته دوام ورکوي، او د LPMI "فسخه کولو" کولو لپاره هیڅ لاره شتون نلري او خپل موجوده پور وساتئ. پرځای یې، د کور مالکین باید د LPMI پور څخه پیسې ورکړي، په ځانګړي ډول د نوي پور سره د بیرته ورکولو له الرې.
بیاهم، HPA د LPMI سره پورونو باندې تطبیق کوي. پور ورکوونکي اړ دي چې پور اخیستونکي ته افشاء کولو وړاندې کړي چې:
- تشریح کړئ چې LPMI څنګه کار کوي
- د لوړ دلچسپي نرخ څرګندوي په عموما د LPMI سره موندل شوي
- د مختلفو انتخابونو پروسې او موافقت په اړه بحث وکړئ