د ستونزې یوه برخه د بې شمیره بې وزله خلکو څخه ده چې د املاکو مسلک ښکارندوی کوي دوی د اسانه پیسو لپاره تیزه لارښوونه کوي. دا ډیره ستونزمنه نه ده، په ډیرو ایالتونو کې، د حقیقي شتمنۍ جواز ترلاسه کول. مسلکي معیارونه او تعلیمي اړتیاوې لږ تر لږه دي. هر ماشوم چې له 18 کالو څخه کم عمر لري چې د کیليفورنیا کې د FBI ریکارډ نلري کولی شي د حقیقي شتمنۍ جواز ترلاسه کړي، د بیلګې په توګه، ماشوم چمتو کول د املاکو بیلابیلو ټولګیو کې لیږدوي او یو معاینه پاسوي. حتی د لیسې لیږدول هم وړتیا لري.
د ملکیت د ملکیت استازو باور
تاسو په لږترلږه په خبرونو کې صادقانه استازو په اړه اوریدلی دی ځکه چې ډیری پوښښ د اجنټ نیولو او شریدو ګوتو ته وقف شوی دی. خو دا ځکه چې رښتینې والی خبر نه دی. حقیقت تقریبا 10٪ استازو د سوداګرۍ 90٪ جوړوي، او دا چې 10 فیصده هغه ډول وي چې پیرودونکي او پلورونکي یې باور لري. ډیری کورني پیرودونکي او د کور پلورونکي وايي چې دوی د خپل حقیقي شتمنیو استازي غواړي چې صادق، اخلاقي، مسلکي او تجربه وي.
د مسلک په برخه کې د خلکو یوې ډلې په توګه، فکر کوم چې خلک د ایجنټانو بشپړتیا په شک لري ځکه چې ایجنټان په پلور کې دي، او ډیری پیرودونکي د پلورونکو په باور باور نلري. زما باور دا دی چې ایجنټان د اعتبار وړ دي مګر د دې لپاره چې دوی ته کریډیټ درکړل شي. استازي د بیا تکرار سوداګرۍ سره هم ژوند کوي. دوی خوشحاله پیرودونکي غواړي، په کوم کې چې د ریلټر اخالقي قانون غیر اخلاقي چلند منع کوي.
ما واوریدل چې پیرودونکي وايي چې یو استازی به د ډیرو وړاندیزونو په ترلاسه کولو دروغ وي، او دا بالکل بې پرې وي. شاید ممکن ووایاست چې یو بل پیرود لیوالتیا لري، او شاید ممکن یو بل پیرودونکی وي. کله چې مارکيټ "سمه ده" دا د هغه کور لپاره ممکنه ده چې د مياشتو لپاره په چټکو غوړيو کې ناڅاپي وي. یوازې کله چې تاسو غواړئ یو وړاندیز وړاندې کړئ. استازي عموما د دې ډول شیانو په اړه نه پوهيږي.
د ریل اسٹیٹ ایجنټانو په اړه لیږدول کیږي
په ځان کې، که تاسو خوشحاله یئ. د ریل اسٹیٹ ایجنټین ډیری وختونه په خپلو ویب پاڼو او / یا بلاګونو کې د دوی تجربې او اعتبار ناسموي. ځینې ځینې وختونه په آنلاین ډول پوستکي لګوي تر څو د لټون ډیرې انجن نمونې ترالسه کړي. نور د سوداګریزو حقونو لپاره پیسې ورکوي او په ګوګل او یاهو کې د لټون په پایلو کې د درجه بندي کولو لپاره اعلانونه اعلانوي. استازي ستاسو د سایټ په کلیک کولو کې تاسو ته د ترلاسه کولو لپاره دا هڅې او مصرف لګوي.
تاسو شاید حیران شئ، او په سمه توگه، که تاسو د ایجنټ په ویب پاڼه باور کولی شئ. یوازې د دې لپاره چې دا په انټرنیټ کې دی دا ریښتیا نه کوي. زه په هاکرامیتو کې او هم په ملي کچه په هاکي کې د شتمنۍ د ایجنټرو سایټونو کې ځي. لاندینۍ کرښه دا ده چې ستاسو استازی د ځان د آنلاین یا ځان آنلاین انځور وړاندې نکړي، ستاسو استازی به ستاسو په اړه څه شی درکوي؟
د لږ جبران کار سره، تاسو کولی شئ یوازې د هر هغه څه په اړه معلومات ترلاسه کړئ چې د ریل اسٹیٹ ایجنټ د ایمانداری په اړه پوهیږئ. تاسو کولی شئ ارزونه وکړو چې ایا استازو د دوی وړتیاوې، پیاوړتیاوې، او مخنیوی جعلي انځور وړاندې کوي، کوم چې به تاسو سره مرسته وکړي ترڅو دا معلومه کړي چې ایا تاسو غواړئ چې یو شمیر استازو ته ګمارل یاست. دلته د حقیقي شتمنیو د ایجنټ / ویب بلاګ په اړه د لیدلو لپاره غلط راپورونه شتون لري:
- د استمالک ملکیت تجربه: که تاسو په اسانۍ سره د څو کلونو لپاره حواله نشئ کولی، ایجنټ د حقیقي شتمنیو د پلورلو لپاره جواز اخیستی دی، دا ځکه چې ایجنټری هیڅ یو یا ډیر لږ نه وي) د پنځه کلونو څخه کم (تجربه. استازی کولی شي تاسو ته نور نمبرونه وغورځوي لکه څنګه چې دوی په دولت یا د څو کلونو په اوږدو کې ژوند کاوه، ایجنټ په بل ځای کې کار کاوه. مګر یواځې یو شی حساب کوي، او دا د ریښتینې ځمکې ملکیت تجربه ده.
ټیک: تجربه خورا مهم ده ځکه دا پدې مانا ده چې یو ایجنټ باید د ستونزې اټکل وکړي او د ښکاره کولو څخه مخنیوي وکړي. دا دا پدې معنی ده چې تاسو نسبتا ډاډمن یاست چې په تیرو کلونو کې ستاسو ایجنټ پوهیدلی چې څنګه د مشورې لپاره بل ځای پرته پرته د کوم احتمالي ستونزې په اړه څنګه اداره کول.
- د استمالک لیستونه: ډیری ایجنټی ویب پاڼې د ایجنټ فعال فعالیتونه ښیي. تاسو باید د "زما لیستونو" لپاره یو لینک وګورئ تر څو معلومه کړي چې ایا استازی حتی د لیستونو لست لري. یواځې یو څو لږ، لکه د پیرودونکو ځانګړې نمایندګۍ استازي، د لیست کولو څخه انکار کول. لستونه د تجربه لرونکو شتمنیو نمایندګیو بڼسټ دي . که تاسو کوم لینک ونه موندل، نو دا ځکه چې ایجنټری نلري.
ټیک: ځینې استازي چې پرته له لیستونو څخه د نورو ایجنټونو لستونه په خپل شرکت کې اعلانوي. د لیستونو له لارې په احتیاط سره ولولئ ترڅو وګورئ چې آیا دا د هغه استازی پورې اړه لري. دوی ممکن نه وي. که تاسو نشی کولی، د دفتر شمیره واچوئ او د لیست کولو ایجنټ نوم یې وغواړئ - تاسو ممکن ممکن دا معلوم کړئ چې دا بل څوک بلل کیږي. ځینې استازو د دوی په سایټ کې د دوی ټول شرکتونه لست کوي، کله چې دوی نه وي.
- د ملکیت د ملکیت ځانګړتیا: ایجنټان عموما خپل ځانګړتیاوې اعلانوي، ایا دا یو ګاونډی دی، د ملکیت نوعیت یا د پیرودونکو ځانګړو ډولونو کې چې دوی یې استازیتوب کوي. د مثال په توګه، یو استازی ادعا کولی شي چې په کور کې د کورونو پلورلو په اړه یو متخصص وي، خو تر اوسه نیټه نه لري. یا استازی کوالی شي ځان ځان ته یو ځانګړي کورني متخصص په توګه بازار ورکړي، د دوی د ویب پاڼې په اړه یوازې د لوړ پوړو کورونو ښودلو له الرې، مګر دوی هیڅ کله هیڅکله خپل کور په دغه نرخ پلور نه دی خرڅ کړی. مګر بیا هم، نور استازی کولی شي تشریح کړي چې دوی د FHA متخصصین دي مګر لاهم د FHA معاملو ته نږدې نه دي تړلي. کفري بې شرمه نوی پی آر دی.
ټیک: خبرتیا وکړئ چې یو پلور متخصص نه جوړوي. استازي کله ناکله د هغه لیک تر مینځ د لیک لیک چمتو کول ستونزمن کوي چې دوی یې څه دي او هغه څه چې دوی یې دي، نو بې احتیاط مه کوئ. استازو کولی شي د ګاونډیانو متخصص په اړه پریکړه وکړي، مګر دا د تاسو د ګمراه کولو څخه ځنډوي. د MLS لخوا چاپ شوی تړل شوي خرڅلاو کاپي د لیدلو غوښتنه وکړئ. - وګورئ د استازو د ملکیت جواز جواز: د پیل کولو لپاره یو ملي ځای دی د ملکیت د جواز د حقوقو قانون چارواکو. که ستاسو پایلې "هیڅ معلومات نه وي،" یوازې د نوم لینک د ترلاسه کولو لپاره په نوم باندې کلیک وکړئ. ځینې وختونه دا سایټ دقیق نیټې چمتو نکوي، مګر د جواز شمیره سمه ده.
وسله د لیسانس نمبر سره، ستاسو د دولتي جواز ورکولو ویش ته ځي. د (د نوم نوم - ستاسو - دولت) د املاکو د جواز ورکولو څانګه لپاره لټون په ګوګل کې وکړئ. " بیا د جواز تصدیق کول وګورئ او د جواز شمیره درج کړئ. دا به تاسو ته خبر درکړي کله چې جواز په اصل کې خپور شو. زه د مثال په توګه "په اړه" ووایه، ځکه چې د کیلیفورنیا د څانګې رییس ریکارډ یوازې د 1980 په شاوخوا کې راځي.
ټیک: د شتمنۍ ځینې برخې د متحده ایاالتو د شتمنۍ جواز اخیستونکي څانګې ښکاره کوي که شکایتونه ثبت شوي وي یا که جواز په عادي ډول معطل شوی وي. البته، تاسو کولی شئ د اجنټ د نوم او ښار په اړه د Google لټون ترسره کړئ ترڅو معلومه کړي چې ایجنټ د ښه شهرت څخه برخمن دی که نه.
- د استازو د تولید ریکارډ کاپی ترلاسه کړئ: تاسو کولی شئ له خپل استازي څخه وغواړئ چې دا د MLS څخه ستاسو لپاره لپاره چاپ کړئ یا تاسو کولی شئ چې د بل اصلي ملکیت استازی څخه وغواړئ. د مثال په توګه، تاسو ممکن پوه شئ چې هغه ایجنټ چې تاسو یې فکر کوئ تاسو په جعلي توګه تاسو ته لارښوونه کوله چې هغه یو لوړ تولیدونکی وي، مګر هغه په کال کې یوازې دوه کورونه خرڅوي.
ټیک: د یوې حقیقي حقیقي نمایندګۍ عموما هره میاشت لږ تر لږه یو کور یا په کال کې 12 کورونه خرڅوي.
د ایجنټ د تولید ریکارډ څخه، تاسو موندلی شئ:
- څومره کورونه چې ایجنټ یې په کال کې پلورلی دی
- څومره یې وپلورل
- چیرته چې دوی موقعیت درلود.
ټیک: تاسو ممکن د حوالې غوښتنه وکړئ. ځینې استازې په خپلو ویب پاڼو کې شاهدان لیست کوي مګر د مراجعینو نومونه یې ساتي. که چیرې یو رجوع کوونکي د هغه نوم خپور کړي، ممکن وي چې مراجع مراجع نه وي؟ که تاسو حیران یاست چې ایا استازی تاسو ته ریښتیا ووايي، د مراجعینو تلیفون شمیره وغواړئ او د لومړي لاس تصدیق تصدیق وکړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.