پوښتنه: د لنډ لنډیز اضافه څه ده؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زموږ استازی وویل موږ اړتیا لرو چې د کوچني عصري لنډیز السلیک کړئ یا پلورونکي به زموږ لنډ پلور وړاندیز ونه مني، مګر هغه موږ ته دا کاغذ کار ندی ورکړی. ملګرو موږ ته د دې سند په لاسلیک کولو کې ګواښ کړی دی، ځکه چې دوی که څه هم دا د موږ په وړاندې کار کوي، مګر موږ څه کولی شو که چیرې د لیست کولو استازی زموږ وړاندیز ونکړي؟ او همدا رنګه د اجنډا لنډ محصوالت څه دي؟ ایا موږ واقعا د یوې لنډې پلور لپاره وړاندیز ته اړتیا لرو؟ "
ځواب: که تاسو د وړاندیز سره یوځای د لنډ پلور پلور اضافه کار واخلئ، په دې برخه کې، ایا دا فارم شتون لري او معمولا ستاسو په دولت کې کارول کیږي. ډیری دولتي ریالور® اتحادیې د وړو پلور خرڅلاو تاییدوي مګر دا ټول یې نه کوي.
په واقعیت کې، ځینې فعلات په وړو پلور پلورنې کې ممکن ممکن د دولت له پلوه توپیر ولري. ځکه چې زه د کالیفورنیا ټولنه د RALTORS® لنډ لنډ پلور اضافه کولو سره واقف یم، اجازه راکړئ چې د دې ځانګړی سند پروسې او موافقه توضیح کړم.
لنډ پلور اضافه برخه برخه 1
ځکه چې د پلورونکي د پور ورکوونکي په اړه لږ لنډیز د منلو وړ پیسو څخه کم د منلو موافق دی، د کوچنۍ پلور اضافي اضافه کې احتساب روښانه کوي.
دا د وخت مودې ټاکي چې پیرود غوښتل د نیټې لپاره خالي خالي لیک داخل کړي، د ڈیفالټ په توګه 45 ورځو سره د لنډ پلور پلور تصویب انتظار ته. د خرڅلاو لنډې منظورې په ځانګړې توګه له 30 ورځو څخه تر 3 میاشتو پورې یا ډیر وخت نیسي.
که څه هم پلورونکي باید د پور ورکوونکو سره مناسبه همکاری وکړي، پلورونکي د وړو پلورنو د تړلو لپاره مسؤلیت نلري که چیرې پور ورکونکی د پلورونکي څخه د مرستې غوښتنه وکړي.
زما خپل فعالیت دی چې لږترلږه 90 ورځې وړاندیز وکړي ترڅو قرارداد اغیزمن پاتې شي حتی که دا دری میاشتې تایید ترالسه کړي.
لنډ پلور اضافه برخه 2 برخه
دا برخه اخیستونکي د تفتیشونو او احتساباتو په اړه دوه اختیارونه ورکوي. دا موده یا هم پیل کیدی شي:
- په منظمه توګه د منلو وړ، یا
- د بانک لخوا لنډ خرڅلاو تایید پورې.
لنډ پلور اضافه برخه برخه 3
دا برخه د پیرودونکي د ګټور پیسو ذخیره پورې اړه لري او پیرودونکي ته اجازه ورکوي چې له دوه غوره انتخابونو څخه غوره کړي:
- د پلورونکي په منلو باندې د پیسو ډیری پیسې جمع کړئ لکه څنګه چې په قرارداد کې بیان شوي یا
- د وړو پلور پلور منظوري ترټولو غوره پیسې جمع کړئ.
کله چې زه د سینراکرما پیرودونکو استازیتوب وکړم، زه د پیرودونکو لخوا د پیسو غوښتنه کوم، مګر دا چې پلورونکي په خاصه توګه وړاندیز کوي د جمع کولو خوشې کولو پرته به د پام وړ نه وي.
کله چې زه د پلورونکي استازیتوب وکړم، زه په بشپړ ډول د پیرودونکي زیرمې خوشې کولو غواړم. د جمع کولو د خوشې کولو پرته، د پیرودونکو لپاره ډیر آسان دی کله چې یو ښه معامله راشي.
لنډ پلور اضافه برخه برخه 4
څلورمه برخه وایي چې د دې تضمین شتون نلري چې د پلورونکي بانک به لنډ خرڅلاو تصویب کړي. سربېره پر دې، د پلورونکي بانک شاید د ټولو وړاندیزونو لیدلو غوښتنه وکړي او یو بل وړاندیز غوره کړي. په هرصورت، پیرودونکي او پلورونکي وړیا دي چې د لنډ پلور پلور بانک شرایط رد کړي.
لنډ پلور اضافه برخه برخه 5
دا برخه تشریح کوي چې پیرودونکي او پلورونکي ممکن د قرارداد سره سم ځانګړي لګښتونه واخلي.
ځینې لګښتونه کیدای شي د ګوند مسؤلیتونه وي که چیرې لنډ پلورونکي پور ورکوونکي دوی ته پیسې ورنکړي او که چیرې دواړه ګوندونه تجهیز کړي، نو نور فیس به د رد کیدو نتیجه وي.
لنډ پلور اضافه برخه 6 برخه
کله چې زه د لنډ پلور پلورونکي استازیتوب وکړم، زه د هغه قرارداد قرارداد ته اضافي اضافه کیږم چې د لنډ خرڅلاو اضافي اضافې څخه د برخې 6 برخې لیرې کوي. کله چې زه د پلورونکي استازیتوب وکړم، زه عموما پیرودونکی د دې برخې له لیرې کولو پرته د لنډ سایډ اسډینیم لاسلیکولو تمه لرم.
دا ځکه چې دا برخه پلورونکي ته اجازه ورکوي چې کور ته وښيي او نور وړاندیزونه بانک ته واستوي. دا پدې مانا ده چې پلورونکی لوړ وړاندیز ترلاسه کوي، پلورونکي کولی شي له بانک څخه غوښتنه وکړي چې د وړاندیز شوي وړاندیز له مخې لوړ وړاندیزونه ومني.
لنډ پلور اضافه برخه برخه 7
برخه 7 وایي چې پلورونکي ته مشوره ورکول کیږي چې د مسلکي مشورې غوښتنه وکړي پدې اړه چې څومره وړو پلور د کریډیټ اغیزې په شمول، قانوني یا مالیاتو پایلو په ګډون.
په پایله کې، که پلورونکي د لنډ پلور پلور اضافه غوښتنه وکړي، د پیرودونکي په توګه، تاسو ممکن خطر ته ادامه ورکړئ چې ستاسو وړاندیز به په پام کې ونیول شي که چیرې تاسو د کوچنۍ پلور اضافي اضافه مه السلیک نه کړئ. د لا زیاتو معلوماتو لپاره، تاسو کولی شئ چې دا د حقیقي ملکیت وکیل سره بحث وکړئ.
مهرباني وکړئ خبر یاست چې نوي کالونه هر کال خوشې کیږي، پدې معنی چې د کال څخه د برخې برخې ډیرې لږې کیدی شي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.