ستاسو د کور لارښود لارښود، الیزابیب ویینټروب وايي: "په تیرو کلونو کې، زه د ډیرو پلورونکو او پیرودونکو سره د لنډو پلورونو په معاملو کې د خوښۍ خوښ یم .په داسې حال کې چې 2 ډوله خرڅلاو ورته نه وي، انفرادي لیږد عمومي جال شریکوي. پلورونکي، په تېره بیا، ډیری پوښتنې لري چې دوی نه پوهیږي چې دوی غوښتل چې د لنډ مهال پلور له الرې نیمایي ته وغواړي. "
ځواب: د لاندې پوښتنو او ځوابونو څخه هر یو د ریښتینې نړیوالو ګوندونو څخه د لنډ پلور پلورل کیږي. لومړنۍ شیان چې پلورونکي لږ لنډ پلور باید باید د ځینې غیر مستقیم شتمنیو سره مرکې وکړي چې په لنډ خرڅلاو کې تخصص کوي. دا ستاسو د پلور پلورونکي ایجنټ دی چې کولی شي پروسه نرمه او ناڅاپه روانه کړي. د اعتبار او تولید شمیرې غوښتنه وکړئ او هر هغه څه چې تاسو یې کوئ، نو نو نو په داسې پیچلو معاملو باور مه کوئ.
# 1) کوم څه چې IIs لنډ خرڅول دي؟
یو لنډ پلور پلورل کیږي کله چې بانک تاسو ته اجازه درکوي چې خپل کور د هغه مقدار څخه کم چې تاسو یې درته خرڅ کړئ خرڅ کړئ. لنډ مارکیټ د هغه امتیاز دی چې د بانک لخوا ورکړل شوی. دا حق ندی. هر بانک به تاسو ته د وړو پلور پلورلو اجازه درکړي.
# 2) ایا موږ باید د یوې فاسدۍ پر مهال یو لنډ پلور غوره کړو؟
په ځینو مواردو کې، دا ممکن اسانه وي چې کور ته د ځنګلونو ته لاړ شي له دې چې د لنډ خرڅلاو مبارزه او فشار پای ته ورسوي. که چیرې تاسو باید د محاکمې په پام کې ونیولو سره کیدای شي د فاکسوریزم مالي او قانوني پایلو پورې اړه ولري.
تاسو باید تل، پرته له ناکامۍ، قانوني او مالی مشوره ترلاسه کړئ ځکه چې د شتمنیو استازو، مګر تر هغه چې قانون پلي کولو جواز ترلاسه نه کړي، نشي چمتو کولی.
# 3 ( څنګه پلورونکي کولی شي په وړو پلورونو کې ډیری وړاندیزونه ترلاسه کړي؟
د څو ځله وړاندیزونو د ترالسه کولو لپاره یو باوري طریقه دا ده چې د بازار ارزښت لاندې ستاسو لنډ پلور وپلورئ . نورې پیسې شتون لري چې د پیرودونکو لپاره ستاسو د کور لپاره د یو بل سره داوطلبۍ ترالسه کول.
د خپل لنډ پلور پلورل خورا ټیټ قیمت ولرئ ځکه چې) الف (بانک ممکن لږ ټکي واخلي او ب) ځینې پیرودونکي ممکن ګرځي او کمبال وړاندیزونه چمتو کړي.
# 4) ایا موږ باید د لنډ پلور پلورلو لپاره زموږ د ګروه ورکولو تادیاتو مخه ونیسو؟
دا یوه افسانه ده چې تاسو باید په اصلي توګه، ستاسو د پیسو په شا کیږئ، لنډ لنډ پلورلو لپاره. په هرصورت، ځینې ځانګړي شرایط شتون لري چې ستاسو پیسې ناقانونه دي. ډیری یې د حکومتي پورونو په شمول ځکه چې هو، په ځینو مواردو کې، حکومت غواړي چې تاسو د ګروسمان تادیات ودروي. ډاريږي؟
# 5) ایا بانک له موږ سره د توپیر لپاره راځي؟
مګر یو بل دلیل چې قانوني مشوره ترلاسه کړي. د یوې لنډې پلور لپاره یوه اصلي دلیل د شخصي مسولیت خوشې کولو لپاره دی، مګر بیا هم هر پلورونکي خوشې نه دي. ځینې پورونه په ځینو هیوادونو کې شخصي تضمین لري. په ځینو هیوادونو کې د سختې پیسو ځینې پورونه د نیمګړتیاوو لپاره اجازه ورکوي. د منلو نشتوالی د تصویب په لیک کې د کمښت سره تړاو نه لري د دې معنی چې پلورونکي خوشې شوی.
# 6) یو لنډ پلور به زما د کریډیټ کچه راوباسي؟
د FICO په وینا، ستاسو د کریډیټ درجه درجه ترټولو لویه نښه کله چې د کموالی پاتې پاتې کیږي داسې ښکاري. د کمښت سره، د لنډ خرڅلاو لپاره د کریډیټ اغیز تقریبا د فاکسورول سره تړاو لري.
پرته له دې چې لږ وي. پور ورکوونکي په عمومي توګه د خپل کریډیټ راپور په اړه لنډ معلومات راپور ورکوي لکه څنګه چې "د موافقه شوي کموالی لپاره په بشپړ ډول ورکړل شوي،" مګر د راپور ورکونې نور شتون شتون لري.
# 7) موږ څنګه کولای شو د دوو پورونو سره لنډ خرڅلاو وکړو؟
تاسو د دوو پورونو سره یو لنډ پلور وکړئ لکه څنګه چې د 3 پورونو او یا د جینونو یوه ډله د لنډې پلور په توګه. په انفرادي توګه خبرې اترې. په عموما توګه، په لومړي پوړ کې پور ورکوونکي به د غوره لینکسانو لپاره د عوایدو لږه سلنه تخصیص کړي. په هرصورت، پور اخیستل کیدی شي د پلورونکي مرسته هم وکړي .
# 8) ایا موږ د یوې لنډې پلور لپاره وکیل ته اړتیا لرو؟
که تاسو شتمنۍ، شتمني وړ عایدات لرئ او د پور لپاره شخصي مسؤلیت سره مخامخ یاست، دا 3 لنډیزونه دي چې د لنډ پلور پلورلو لپاره وکیل استخدام کوي. له بده مرغه، که تاسو وکیل وغواړئ، یو وکیل به ووایې، هو، یو وکیل استخدام کړی. تاسو قانوني مشورې ته اړتیا لرئ.
که تاسو د خپل استازیتوب په اړه د خبرو اترو لپاره یو وکیل ته اړتیا لرئ ستاسو د وضعیت پیچلتیا او تفصیلات پورې تړاو لري. ستاسو د ایجنټری یا CPA او نورو باوري سلاکارانو څخه پوښتنه وکړئ.
# 9) ایا موږ د یوې لنډې پلور لپاره د مالي مشکلاتو اړتیا لرو؟
د وړو پلور پلورل پیل په پیل کې دا وروستی ځاې چې د 2005 په پاى کې پیل شو - مالي ستونزمن د لنډې پلور لپاره وړتیا لپاره یو مطلق معیار دی. د کورونو د حیرانتیا شمیرې ته په پام سره چې د اوبو لاندې وي او د امنیت پرته له پورونو څخه د پور اخیستو اړتیا، ځینې بانک پانګه اچوونکي به ستراتیژیک لنډ پلور چمتو کړي.
# 10) ولې بانک زموږ لنډ پلور ردوي؟
بانکونه د لنډو پلورونو تصویب لپاره مهم عناصر ګوري مګر شاید ممکن تر ټولو لوی انګیرونکي دا وي چې بانک به د فاکسوریز تعقیب په اړه د لنډ خرڅلاو له الرې ډیرې پیسې ورکړي. ځینې وختونه، بانک تاسو ته دا نه وایي چې دا د فوریوسیلور له الرې ډیره ګټه ګټي. دا به په ساده ډول د قیمت قیمت وټاکي چې دا غواړي چې هیڅ پیرودونکي به هیڅکله پیسې ورنکړي. د چرګانو لاری ترتیب کړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.