څنګه ژر راځي چې یو څه راځي نو اوس هم د پلور لپاره نه شته

A ژر راځي کور هیڅکله هم ډیری وړاندیزونه نه کوي

په غیر منقول بازارونو کې محدود لیست سره، ځینې وختونه پلورونکي او د دوی لست لیستونکي هڅه کوي چې ژر تر ژره د کور لست کولو له الرې د مارکیټ څخه مخکې د وړاندوینې احساسات رامینځ ته کړي. احساس دا دی چې ډیر لږ کورونه د خرڅلاو لپاره دي، یوه نوې لیست چې لا تر اوسه شتون نلري نه یوازې د اشتیاې لرې بلکه د پلور لپاره یې د داوطلبۍ انمین تولیدوي.

د پلورونکي لپاره ښه خبر، مګر د احتمالي پیرود لپاره بد خبر.

د کور پیرودونکي څنګه کولی شي کوربه سیالي وکړي او کور وګټي کله چې ډیری نور پیرودونکي د راټولو ژر په کور کې ډډه کوي؟

یو څه ژر راځي کور څه دی؟

A ژر تر ژره کور یو نوی لیست دی چې لا تراوسه په MLS کې شتون نلري. د لست لیست کولی شي، د بیلګې په توګه، په خپل ځان باندې "ژر ژر" نښه راولي. د لیست کولو نمایندګی، که څه هم د MLS لخوا منع کیدی شي، کولی شي د خصوصي ملکیت ویب پاڼه باندې مخکینی اعلان وکړي، چې د مستقیم لینټینټ ایجنټانو او ملکیت مالکینو لخوا مستقیم لست لیږد ته اجازه ورکوي او کیدی شي کیدی شي ډیر ژر لیستونه راولي.

په عموما ډول، یو استازی مستقیم بازار ته اجازه نه ورکوي او نه راځي چې ژر راشي، د ډیری پیرودونکو وړاندیزونو لپاره د معرفي کولو لپاره هیڅ معنی نلري، بازار ته وړاندې هیڅ نندارې، او نه هم د خصوصي بیرته ستنې معاملې. مګر دا پدې معنی نه ده چې تاسو هیڅکله وړاندیز نه شي کولی.

A ژر تر ژره د کور لیست کولی شي په MLS کې د پلور لپاره لیست ورکړل شي مګر لاهم د ښودلو لپاره شتون نلري.

ښایي پلورنکي لاهم د پلور لپاره کور چمتو کوي خو غواړي چې مخکې له دې چې یو څه ګټه پورته کړي.

ولې شخصي MLS سیسټمونه ژر تر ژره راځي؟

لومړی، په دې پوهیږو چې په ټول هیواد کې ځینې MLS د ګړندۍ کور ته د یوې کور په توګه چې د پلور لپاره لا تر اوسه نه راځي راځي. ځکه چې د MLS بورډ ممکن باور ولري چې نه یوازې پلورونکي ته غیر عادلانه ګټه ورکوي بلکه هغه استازي چې دا کورونه تشریح کوي.

د ډیری لیست کولو سیسټم هڅه کوي چې د خپلو ټولو غړو لپاره منصفانه وي.

څرنګه چې د کور په اړه د لازیاتو معلوماتو د راټولولو یوازینۍ لار د لیست کولو ایجنټی ته بلل کیږي، یو ژر راځي د پیرودونکي مشران کولی شي د پیرودونکي ایجنټ غږولو په ځای مستقیم د لیست کولو استازی ته بلنه ورکړي. دا ډول چلند کولی شي دوې ادارې ته ورسوي، کوم چې حتی په 50 ریاستونو کې هم قانوني نه دی.

د یادونې وړ نه ده چې MLS د ځان په اړه اندیښنه لري لکه د ملکیت لیست یوازینۍ سرچینه او یو لوی انحصار ترلاسه کوي، کوم څه چې استازو د مور د کور لیستونه لیري کوي.

څنګه ژر راځی چې یو ژر راشي

ډیری کورني پیرودونکي، د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي ، په حقیقت کې د کور لپاره د خبرو اترو څخه خوند اخلي، باور لري یا نه. دوی یوازې غواړي یو کور واخلي. نه هرڅوک په خبرو اترو کې ښه دي او نه یې د فشار او فشار تمرکز کوي چې د خبرو اترو ځینې ستراتیژیو ته اړتیا لیدل کیږي. د ډیرو وړاندیزونو امکان دا مخلوط کړئ، او دا کولی شي ریښتیا پیرودونکي ډار کړي. ځینې ​​به په ښکاره توګه ووايي چې دوی نه، د هر شرایطو لاندې، غواړئ چې د ډیزاین وړاندیز حالت کې برخه واخلئ.

د دې لارې لاره د پیاوړتیا وړاندیز ته وده ورکول دي او بیا یې پرېږدئ. د پیل لپاره، د لیدو ژر ژر لیست کولو یو لیستری ایجنټی ممکن چې هیڅ ډول نندارې ته اجازه ورنکړي تر څو چې کور په مارکیټ کې وي.

د صفر ښکاره کولو پالیسي د بیالبیل دلیلونو لپاره ده، یو له دې هڅه کوي چې د MLS قوانینو څخه سرغړونه ونه کړي. د MLS ځینې سیسټمونه په ساده ډول د MLS تقاضا ته اړتیا لري، او وروسته یو استازی د ځینې قواعدو مخه نیسي.

سربېره پر دې، د ډیری لیست کولو استازو په دې باور دي چې د جمعې په ورځ یو کور لیست کولو لپاره غوره ورځ په دې باور دي، نو اجازه راکړو چې دا څنګه ژر تر ژره راټیټ شي.

• کور د شپې په نیمایي کې د MLS په ژوند کې "ژوند" ته ځي، ټولې عکسونه ډاونلوډ کوي او د جمعې په سهار کې لیدل کیږي، عموما کله چې لیستونه په خپل ځان سره د خپلو استازو څخه د پیرودونکو ته سپارل کیږي.
• پلورونکي د یکشنبې لپاره ټاکل شوی کور لري.
• ډیری پلورونکي به نه غواړي چې وړاندیز ومني تر هغه چې لږترلږه څو ورځې وړاندې د کور کور ته ښکاره شي، د کور په شمول، نو د بیلګې په توګه د یکشنبې په ټولو ټولو وړاندیزونو ته ځواب ووايي.

د دې وضعیت د ترسره کولو لپاره ښه لاره، وروسته، د جمعې په ورځ یو وړاندیز ولیکئ او د یکشنبی په ورځ د ماښام پورې پلورونکي ته وړاندیز ورکړئ. تاسو شاید اوس خپل ځان ته ووایاست، انتظار وکړئ، دا مغز لرونکی دی. دا د نورو پیرودونکو وخت ورکوي چې زما پیشنهاد څخه ښه وړاندیز وړاندې کړي. او تاسو به دا انګیرنه سمه وي. په هرصورت، تاسو څه فکر نه کوئ چې دا څنګه کولی شئ ستاسو وړاندیز په پیل کې خورا پیاوړي او ډیر تیری وړاندیز وکړئ.

د ستاسو د پیرودونکي د ایجنټ مرستې سره، تاسو ممکن ممکن تاسو سره د هغه قیمت سره راشي چې تاسو ته د منلو وړ وي، او هم په ستراتیژیک ډول غږ دی. د خپل استازي سره وخت وټاکئ چې دا وړاندیز پاک وي، غلطی پرته، او تاسو د وړاندیز فیس فیس ورکړئ کوم چې ستاسو ګاونډي لپاره دودیز دي او ممکن یې چې پلورونکي په عادي توګه پیسې ورکړي. تاسو باید ټول هغه اسناد شامل کړئ چې ډیری پلورونکي یې غواړي د داسې تایید په توګه وګوري لکه د تایید دمخه لیک، د بسپنې ثبوت او شاید ستاسو د ګټلو پیسو یوه کاپي.

کله چې پلورونکي ستاسو خورا سخاوتمند او وړاندیز وړ وړاندیز ترالسه کوي، تاسو کولی شئ په ټیټ ډالر کې شرط ورکړئ چې پلورونکي به ستاسو د وړاندیز په اړه د اونۍ په پای کې فکر وکړي. پلورونکي ممکن حتی د خپل وړاندیز منل په آزاده ځای کې او یا که داسې وي نو ټول غوره به وکارول شي. مګر که چېرې د لست لست د پلورونکي لپاره انتظار وکړي، او پلورونکي د کور له لارې انتظار وکړي، ستاسو پیشنهاد به د پلورونکي په ذهن کې ډیر وزن ولري.

ستاسو وړاندیز به لومړی هغه وي چې پلورونکي د سهار په اړه فکر کوي او وروستی شی چې د پلورونکي له ماښام څخه د ماښام د پای ته رسیدو دمخه وي. دا د انسان طبیعت دی. اوږد پلورونکی ستاسو د وړاندیز په اړه فکر کوي، ستاسو وړاندیز، پیاوړی وړاندیز به د پلورونکي په ذهن کې وي. پلورونکي به اندیښنه ولري چې څه پیښیږي که چیرې نور وړاندیزونه شتون ونلري او بیا احساس وکړئ چې کله پلورونکي ستاسې احساس کوي نو بیا هم په انتظار او انتظار کې دي. ستاسو وړاندیز، په دې باور وي یا نه، تقریبا د یکشنبې شپه د شاوخوا په شاوخوا کې د شپیتو پوټکي حالت ته رسېدلی شي.

حتی که یو بل پیرودونکی ډیر وړاندیز وکړي، احتمال د پلورونکي دی، ستاسو د ښه چمتو شوي وړاندیز منل به وکړي ځکه چې دا د دې ناروغانو څخه او د کور پیرودونکی شوی دی. تاسو کولی شئ دا پسته بانک ته واچوئ.

د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.