د کمو اپایلیزونو احتمالي حل لپاره
په سپر ګرمو ساحو کې د مارکیټونو په مارکیټونو کې چې محدود محاسبه او ډیری پیرودونکي د ورته کور لپاره بیالبیل دي، هڅونکي کور پیرودونکي ممکن د لوړ قیمت اخیستلو وړاندې کولو قیمت احساس کړي. ډیری وختونه، د وړاندیز قیمت خورا لوړ دی ترڅو د خپل پور ورکوونکي د کتونکو لخوا توجیه شي. دا کولی شي هغه څه چې د ټیټ ارزونې په نوم پیژندل کیږي. په هرصورت، پلورونکي باید اجازه ورنکړي چې د ټیټه ارزونې امکانات د دوی وړاندیز غوره کولو څخه ودروي چې د کور څخه ډیر لوړ وي.
پلورونکي انتخابونه لري.
راځئ چې یو ځانګړي مثال وګورئ چې د ګرمو پلورونکي په بازار کې څه پیښیږي. لومړی، هغه کورونه چې پیرودونکي اکثرا د جګړې لپاره غواړي غواړي هغه کورونه چې دا دي:
- په ښه حالت کې
- د قيمت حق
- په لوړه غوښتنې غوښتنه کې
- عموما په یوه خورا زړه پورې ښوونځي کې موقعیت لري.
که کور چې تاسو غواړئ وپلورئ دا ټول ځانګړتیاوې لري او دا د لنډ وخت لپاره بازار کې وي، دا یوه نښه ده چې تاسو خوشحاله پلورونکي، ممکن د یو وړاندیز څخه زیات ترالسه کړئ. په ځانګړې توګه که چیرې د لوړ ګټو او د کور ډیری نندارې ته اشاره وشي، د پخلاینې د سوداګریزو کارتونو ډیری برخه چې د پخلنځی ضد کښینې پریښودل کیږي، څرګندوي.
د لیست په اړه کوم سیسټم وړاندیز د غوره کولو لپاره غوره دی؟
دا د مشتریانو لپاره خورا ډیر خوښ دی کله چې د پیرود وړاندیزونه راشي، ټول د لیست نرخ ډیر وي. لومړنۍ شی چې پلورونکي فکر کوي " ه، زما غوش، موږ کور ډیر لږ وټاکه ،" کوم چې منطقي دی، مګر واقعا سم نه دی.
عموما، د ډیرو وړاندیزونو ترلاسه کول پدې مانا ده چې تاسو کور صحیح وټاکئ. د لیست په لیست کې وړاندیزونه د پیرودونکی د خوښې او ارقامو ښکارندوي کوي چې د ګټونکي وړاندیز په توګه غوره کیږي.
د پیرودلو وړاندیز سره د جذباتي پیښو لیکونو څخه خبر واخلئ. ډیری سایټونه شتون لري چیرته چې پېرودونکي د پلورونکي زړه زړه تارونو باندې د ډکولو لپاره ډیزاین شوي نسخه ډیزاین او بیا رغونې کړي؛ ځینې یې سم دي او ځینې یې ندي.
پلورونکي باید هڅه وکړي تر څو د پلور کولو پرېکړې څخه احساس له منځه یوسي. د احساساتو بنسټه د ټیټو ټیټو ټیټو منافعو لپاره لومړی ګام دی.
دا د پلور نرخ پریږدي. پیرودونکي باور لري که چیرې دوی له کوم بل اخیستونکي څخه بیه لوړه کړي، نو بیا پلورونکي به خپل وړاندیزونه لکه د آسمان څخه د پیسو پیسې راوباسي او هغه یې لاسلیک کړي. مګر پلورونکي باید د هغه پایلو په اړه فکر وکړي چې کیدی شي د هغه پیښې په اړه فکر وکړي که چیرې کور د دې رقم لپاره نده پیژني. که چیرې کور د پیرودلو قیمت نه وپیژني، دا پدې مانا ده چې پور ورکوونکي به د پور د ارزښت لوړ تادیه ورکولو سره موافق نه وي. البته، که وړاندیز نغدې وي، نو په عمومي توګه هیڅ ارزونه نه ده.
د منلو وړ غوره وړاندیز دا وړاندیز دی چې احتمال یې د زیږیدلو بندیز احتمال لري. دا پدې مانا ده چې دا وړاندیز د لوړ پلور پلور قیمت سره ندی.
د لیست په اړه د دریو وړاندیزونو بیلګې د څیړنې وړ نه دي
راځئ چې ووایو، د مثال په توګه، د کالیفورنیا په ایلک ګرو کې په خورا خورا زړه پورې ګاونډي کې د ښکلي کور پلورونکی، پریکړه کوي چې د 550،000 ډالرو په ارزښت د هغه کور لیست کړي. ښایي شاید د 1/2 ملیون راډیو کې پرتله کولو خرڅلاو د 549،000 ډالرو لوړ پلور وړاندیز وکړي، د کور قیمت یې په سخته توګه جوړ کړی. په هرصورت، د ټیټ لیست او لوړه غوښتنې له امله، پلورونکي 3 وړاندیزونه ترالسه کوي.
هغوی دي:
- د جین آیر څخه # 1 وړاندیز وکړئ : $ 560،000 د یوه پیرودونکي څخه 3.5٪ ټیټه پیسې او FHA پور سره . دا پیرودونکي په تیرو 5 کلونو کې د هغې ریکارډ باندې تیښته لري. جین به د پور او ارزونو تر مینځ خلا نه پلوي، مګر به موافقه وکړي چې د کوم بل پیرودونکي 1000 ډالرو څخه زیات ورکړي.
- # 2 د ارلو ګوتري څخه وړاندې کړئ : 557،000 $ 10٪ او یو رواج پور . ارلو وړاندیز کوي چې د اټکل شوي ارزښت او د پلور قیمت، تر 5000 ډالرو پورې پورې توپیر ورکړي.
- د Joe Dimaggio څخه # 3 وړاندیز وکړئ : له 559 $ ډالرو سره 3.5٪ کم او د FHA پور پور. دا پېرودونکي د بل وړاندیز لست ته د بل ملکیت په اړه ورته شرایط وړاندې کړي او په ساده توګه د غوره لپاره هیلو ته وړاندې کړي. دا واقع شوی، که تاسو په دې باور یاست.
د پلورونکي په توګه، تاسو کوالی شئ د جین آیر څخه وړاندیز واخلو. له هرڅه، څوک د پیژندونکو په اړه پوهیږي؟
ارزونه د یو کس نظر د ارزښت نظر دی، او دا کولی شي د تشخیص څخه د تشخیص څخه توپیر وکړي. مارکيټ بدلون کوي او په دوامداره توګه بدلونونه کوي. د پرتله کولو وړ نوي خرڅلاو کېدای شي، یا یو عریضه کولی شي د بل تفتیش کار په پرتله د لوړې کچې په لور وړاندې کړي. په ځینو وختونو کې د ارزول شویو ارزښتونو تر منځ ډیره لچک شتون شتون لري.
یا، تاسو ممکن د بد حالت قضیه په پام کې ونیسئ. تر ټولو خراب قضیه به کور وي، $ 550،000 ډالر به وپلورل شي. په دې حالت کې، جین آیر به خپل قرارداد رد کړي . د یادونې وړ نده، داسې وړاندیزونه چې "زه به د راتلونکی پیرود څخه 1،000 ډالر پیسې ورکړم" کیدی شي د دې لپاره وکارول شي چې قانوني قانوني منلو وړ وړاندیزونه نه وي ځکه چې د پلور پلور اصلي قیمت ندي. دا ناڅاپي ده. د دې برعکس، دا ممکنه ده چې د جین پور ورکوونکي د هغې د فابريکې له کبله هیڅ کور نه اخلي، ځکه چې دا د ناببره انتخاب دی. سور بيرغ.
د Joe Dimaggio لخوا د پیرود وړاندیز معنی داسې ښکاري چې کله Joe راتلونکی کور رانغاړي او دا ځانګړی پیرود ته ژمن نه ښکاري. د یادونې وړ نه دي، د جوز قیمت د نورو په پرتله خورا ټیټ دی، او پور یې د جینز په شان دی. کوم چې دمخه یې څرګنده کړه چې هغه پروتوکول نه دي تعقیب شوي او دا غیرحکومتي ګڼل کیږي، که د قانون خلاف نه وي، د یوې کور څخه د ډیرو کورونو لپاره وړاندیز لیکلو لپاره، کله چې پیرودونکي د کورونو اخیستلو توان نه لري. سربیره پردې، کوم ډول پیرودونکي د دوو لیدو لپاره دوه مختلف کورونه د ورته لست لیست کولو ته وړاندې کوي؟ ستونزه په ټوله کې لیکل شوې ده.
په دې سناریوو کې یوازینۍ وړاندیز چې د پلورونکي لپاره غوره احساس لري، د ارلو وړاندیز دی. دا پاک دی، پیرودونکی غواړي چې خپلې پیسې په هغه ځای کې واخلي چې د قلم نښانې یې. که چیرې کور یوازې 550 $ ډالرو ته راشي نو پلورونکی به له 5000 څخه اضافي ډالر د پیرودونکي څخه ترالسه کړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، CalBRE # 00697006، د بریتانیا، ساکرامنیت کې په ليون ریئل اسٹیٹ کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.