پوښتنه: موږ څه شی ته اړتیا لرو لکه څنګه چې لنډ پلور پلورل غواړئ؟
موږ په صبر سره په بانک کې د نږدې دوو میاشتو لپاره زموږ لنډ پلور تایید کوو. موږ د لومړي ځل لپاره کورنو پیرودونکي یو ، او زه په هغه ځای باور نه لرم چې موږ په دې ځای کې اخلو. ستونزه دا ده چې موږ نشو کولی خپل کور تفتیش ته تر هغه وخته چې موږ تایید نه شو رسیدلی، او معاینه د هغه توکو یوه ډله وموندله چې غلط وي - د روغتیا او خوندیتوب مسلې - او موږ غواړو چې دا مقررات ثابت شي. زموږ استازی وایي چې بانک به دا کار ونه کړي ځکه چې کور کور د خرڅلاو په څیر پلورل کیږي. هغه څه چې په حاکم کې دي څه معنی لري؟ لکه څنګه چې لنډ دی پلورل څه دي؟
ځواب: د لومړي ځل لپاره کورني پیرودونکي د کور معاینه کولو لپاره سخت وخت لري مګر مګر کله چې دوی پیرودلو سخته وي، لکه څنګه چې لنډ پلورل کیږي. دا ځکه چې دا د پلورونکي لپاره غیر معمولی وي چې هر څه ترمیم کړي کله چې د کور لنډ مهال پلور پلور شي لکه ایس. برسېره پردې، په ځینو مواردو کې، د پلورونکي لخوا تادیه شوي ترمیم ممکن د بانک د لاس اوږد تړون څخه سرغړونه وکړي.
ولی څرنګوالی په لنډ ډول پلورل کیدی؟
بانکونه غسل کوي کله چې دوی یو لنډ پلور تصویبوي. ځینې وختونه، د بانک لخوا بخښل شوي پیسې د ناپایه شویو پیسو 50٪ ډیري دي. دا یو غیر معمولی نه دی چې د بانک لپاره په ډیره لږ رعایت شوي تادیه سره موافق وي ځکه چې ملکیت یوازې د هغه څه ارزښت لري چې د پلور په وخت کې ارزښت لري. که چیرې ارزښتونه 50٪ راټیټ شي نو بیا به ورکونکی به هغه څه ترلاسه کړي چې لګښت یې ورکول کیږي.
د پلور لګښت د پلور نرخ څخه کم شوي. راځئ چې ووایئ یو کور $ 100،000 ارزښت لري. که کمیشن ، عنوان او د ایسرو فیس، د ملکیت مالیه، او د پلور ټول لګښتونه د $ 10،000 ډالرو لپاره، د بیلګې په توګه، بانک 90،000 ډالر ترالسه کوي.
که بانک د ترمیم لګښتونه تصویب کړي، د ترمیم لګښتونو لپاره پیسې به د $ 90،000 څخه کم شي، بانک به حتی لږ کم کړي. سربیره پردې، ډیری بانکونه خپل لنډ مارکیټ د مارکيټ ارزښت ته لږ ارزښت ورکوي ترڅو غیر متوقع ترمیم ته اجازه ورکړي. نو، د خرابۍ د بیا رغونې / حل لپاره لګښت ممکن دمخه د هغه قیمت په اړه وټاکل شي چې تاسو یې تمه کوله.
د پایلې په توګه، بانکونه په عمومي ډول د سیمه ایزو منل شویو بندیز لګښتونو څخه پرته له کومې پیسو څخه انکار نه کوي. ډیری پیرودونکي قراردادونه وایي چې پیرودونکی یې په کور کې پیري لکه څنګه چې وضعیت هم لري. تاسو باید د 10 - 20 څخه تر 20-مخ پاڼه اخیستلو وړاندیز وړاندې کړئ.
آیا پلورونکی کولی شي د لنډ پلور پلورلو پرمهال ترمیم وکړي؟
ځینې وختونه، د پیرودونکو لپاره د کور نقشه چلولو لپاره، زه کولی شم زما د مخدره توکو وړاندیزونو یا اضافو اضافو کې یو جزا داخل کړم لکه څنګه چې د پلور شرايط بیانوي. زه به ووايم چې پېرودونکي نه هم بانک نه پوهيږي او نه پلورونکي به د هرې مودې لپاره، هيڅکله هم هيڅکله هم په يو مليون کال کې نه جوړوي.
دا کار خلک خندا کوي. دا کولی شي ځینې پیرودونکي په زړه پورې کړي ځکه چې دوی غواړي د ملکیت حالت مسؤل وي. مګر دا امکان نلري. هغه خلک دي چې نه پوهیږي چې وروستی شی د لنډ پلور پلورنې ایجنټ او پلورونکي غواړي چې اوریدل شي کله چې دوی د ملکیت تړلو مهال ویش ټاکي د ترمیم لپاره د پیرودونکي غوښتنه ده. ځینې استازی به غوره وي چې د نوي پیرود سره خبرې اترې وکړي ځکه چې دا د اوسني پیرودونکي سره د ټیټې بیه یا د ترمیم لګښتونو بیا تنظیمولو څخه پیل کول اسانه دي.
لکه څنګه چې پلورونکي کولی شي ترمیم وکړي، دا پورې اړه لري. ځینې قراردادونه په ګوته کوي چې پلورونکي د ملکیت پیرودونکی ته ورته حالت کې وړاندې کوي لکه څنګه چې پېرودونکي لومړی ولیدل.
که څه هم پیښ شوي وي، ووایه، د چت چټک پیل شو، دا نور په ورته حالت کې نه دي. د معاملو سره یوځای کولو لپاره، پلورنکي کیدی شي د رام د جوړولو لپاره د منلو وړ وي. مګر په ډیرو مواردو کې دا اړتیا نده.
د FHA پور اړتیاوې دولت کولی شي په 1978 کې جوړ شوي کور کې هیڅ رنګ رنګ ونه شي. یو پیرود به پور ونه کړي که د پیراینر یادښت پینټ رنګ کړي. ایا پلورونکي به پریکړه وکړي چې د پیرودونکو د کتونکو لخوا یاد شوي ساحې خرابي او رنګ کړي؟ پلورونکي ممکن وي چې پلورونکي د لیږد غوښتنه وکړي که. ډیری هغه څه پورې اړه لري چې تاسو یې د ترمیم کولو غوښتنه کوئ او دا څومره لویه معامله ده.
د لنډ پلور لپاره د روغتیا او خوندیتوب مسایل
څرنګه چې تاسو د روغتیا او خوندیتوب مسایلو په څرګند ډول د کارولو څخه کار اخیستی، اجازه راکړئ چې د هغې په اړه خبرې وکړو. ځینې روغتیا او خوندیتوب مسلې جدي دي. ځینې یې نرم دي. ځینې یې د کود کوډونو سره معامله کوي چې کیدای شي نیکمرغه وي.
د روغتیا او خوندیتوب مسله په پټه کې یو کریک دی کله چې یو اړخ نیم انچ اوچت شي او بل اړخ لږ ټیټ دی. دا ډول درغلۍ، شاید د ونو ریښو له امله رامنځته شي، کیدی شي خلک د سفر لامل شي او په مخ باندې راټیټ شي. مګر ایا تاسو ته روغتیا او خوندیتوب مساله ده؟ د کور او گیراج تر مینځ د اور لګیدلي دروازه نه درلودل د روغتیا او خوندیتوب مساله ده. په اټس کې د غسل خونه د نشتوالي یو روغتیا او خوندیتوب مسله ده. تاسو چیرته لیکی کوم ځای نیسی؟
دا ترمیم نه کیږي ډیری پلورونکي به حتما فکر وکړي لکه څنګه چې د لنډ لنډ پلور پلورل کیږي. مخکې له دې چې تاسو د یوې لنډې پلور پلورلو په اړه فکر وکړئ، تاسو ممکن له ځانه وپوښتئ که تاسو د هغه حالت په څیر کور ومني چمتو یاست. ټول کورونه خراب دي. هیڅ کور نشته.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.